加08年房市场预期下滑

可负担指数下降 亚省出台10年住房计划

【大纪元11月2日讯】(大纪元记者王颖综合报导)加拿大贷款和住房协会 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 近日发布报告指出,2007年全国新房销售与06年比变化甚微,并预计08年将下降。二手房屋销售则持续增长,但预期明年变化趋缓。
  
报告称,2007年全国新房销售将有227,530套,比2006年的227,395套仅有0.1%的增长。然而2008年预计会有所下降,至214,000套。
  
CMHC的首席经济师杜甘(Bob Dugan)说:“持续的高就业率、居民收入增加和低房贷率给加拿大房屋市场带来实惠。尽管如此,2008年房市预期会下滑,主要是因为近几年房价上涨,并由此而引起的贷款成本增加。”
  
二手房屋的销售,2007年将达到521,000套,比2006年增长7.8%,其中以平原地区成交量最高。而2008年预计将减少3.9%。平均成交价格2007年会保持10.1%的增长率,2008年预计仅为4.2%。
  
与去年同期相比,亚省的二手房总销售价格上涨27.9%,其中包括销售量增长0.3%,价格增长27.5%,从去年均价279,630元涨至今年的356,611元。预计08年还会增长6.8%。
  
由于其他省的房价差异,以及经济条件的改善,亚省可能会面临移民潮的回落。由此带来2007年新房销售的减少,从去年的48,962套降至47,750套左右。而08年预计为42,250套。

卡城居民租房压力增大 省府出台十年计划
  
周四(11月1日),协会公布的关于加拿大五大城市07年租房可负担指数的报告中,温哥华和哈利法克斯与去年持平,多伦多则上升,卡尔加里和蒙特利尔下降。
  
由于房租上涨幅度大于收入增长幅度,使卡城的租房负担加重。2005年两居室中间值租金为每月799元,06年涨至925元,07年建议价为1,036元,而家庭收入中间值2005年为40,000元,2006年42,744元,07年预计为44,708元。租房可负担率逐年下降,07年空房率为1.2%,08年预计为1.7%。
  
租房可负担指数用来检验租房时的可负担程度,是两居室租金与家庭收入的比值,国家基准率为30%。
  
针对居民实际租房压力的增加,亚省省长斯特马琪(Ad Stelmach)计划在五年内建造至少11,000套福利房,十年内解决无家可归的问题。
  
他说:“这是一个巨大的目标,但我认为我们必须要帮助那些最需要帮助的人。”
  
整个计划由可支付住房及城市发展部长弗瑞兹(Yvonne Fritz)主持,预计明年四月将推出具体措施,在十年内投资10亿元以解决住房问题。
  
不过,爱民顿的Boyle Street Co-op执行董事亨特(Hope Hunter)说:“政府术语总是让人无法理解它的真实含义。希望他说的正是我们所理解的—尽快解决问题,而这一问题不应该在如此富裕的亚省存在。”◇
(http://www.dajiyuan.com)

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