【大纪元2月17日报导】（中央社记者李文忠台北十七日电）在政府可望开放中国观光客来台、总统选战提前上演等基本利多支持下，业者预期金猪年房市将延续去年向上攀升走势，房市主轴为“豪宅价格屡创新高”、“商用不动产成为市场新宠”、“换屋型住宅大行其道”等三大趋势。
今年整体房市的推案户数会小幅减少，但总销售金额却因地价、营建成本上扬，而有5%至10%成长空间。
在前台北市长马英九被起诉并宣布参选2008总统大选后，让原本处于台面下较劲的总统选战台面化，这将促使有意竞逐总统大位的蓝绿各组人马提前表态，为争取人民支持，不论朝野必然在公共政策上不断释出利多，这种基本盘将对房股两市将有激励作用。
乡林集团董事长赖正镒表示，只要一开放中国人士来台观光，将引爆猪年商用不动产的价量齐扬。
根据台湾经济研究院调查，中国大陆观光客在单次旅游总支出金额上，只低于日本，居全球第二，但是购物支出占旅游总预算的三分之一，平均单次购物金额达987美元，居全球之冠，这将对国内百货零售、商场、办公楼等商用不动产，注入强烈需求。
从香港经验看，2004年中国大陆赴港观光客达1220万人次，中国观光客消费额占香港零售业12%，并为香港创造1万6500个就业机会。
因此，若开放中国大陆观光客来台后，因为人流带来的金流，不只是有利旅游服务业而已，进一步衍生的投资、置产等资本支出，将会在房地产市场引发强烈的外部需求，这也意味着台湾不动产市场将从过去以内需为主，转而成为有大量外部需求的新时代，从观光、运输等收益扩散到餐饮、百货、零售等其他产业。
乡林不动产研究室指出，从去年开始外资、台商、以及本土企业，已锁定台北、台中等大都会区，购买多栋不动产标的及办公大楼，外资也积极专程来台考察，将台湾不动产市场列为亚洲下一波重点投资标的。
预售屋市场方面，大台北地区每年黄历新年前后推案量多寡与销售状况，不仅是房地产第一个档期329 期的先行指标，也是观察一年房市买气和产品走向的风向球。
根据乡林不动产研究室的统计，有别于去年小套房当红的盛况，今年是换屋产品当道，去年大台北地区小套房推案数的比重高达30%，今年将降到20%以下。
换屋产品比重增加，市场主流产品回归标准的三房、四房产品，豪宅持续发烧，不过坪数出现加大的趋势，豪宅规划从百坪起跳，而且价格将是屡创新高。
台北市今年第一季的开价已经出现5%至10%上涨空间，大安区、中正区、士林区以及板桥地区，都是热门推案区域，从建商去年积极抢地盛况，显示对今年房地产还是相当乐观，信义区、南港区、中山区，在第二季以及下半年之后，预计也将会有指标个案上场，可以预见金猪年房地产市场欲小不易。
