【大纪元2月20日报导】(中央社记者钱怡台北二十日电)日本证券市场公开上市的不动产投资信托 (J-REITs)，去年12月突破历史新高，单月份涨幅高达8.4%，大和证 (Daiwa)指出，日本商业活动欣欣向荣，带动办公室的强劲需求，展望今年，法人认为，日本经济景气持续成长，房市价格反弹，J-REITs可望持续上涨，带领整体日股荣景再现。
根据Bloomberg数据显示，去年12月起，东京商用不动产价格成长1%，显示东京地区的商业活动蓬勃发展，进一步观察J-REITs近来的强劲涨势，以及新屋建设及销售数据快速成长，显示日本国内经济活动相当活络。
受惠于日本央行相对宽松的货币政策和经济成长，办公室租金和一般住宅价格持稳上扬，而日本房地产稳健的基本面同时也吸引了外资投入，富达投顾表示，从去年12月以来，部分新开立的投资信托资金大举进攻日本房地产市场，进一步推升地产类股，J-REITs指数去年劲扬25.5%，如果再加上股利分配，总报酬率更高达30.1%。
大和证券近期的研究报告指出，去年J-REITs中初次公开发行 (IPO)的案件高达12件，共募集总资金日圆6258亿元，同一时期，其他现有上市地产类股也增资3952亿元，此外，受到日本股市的成交量能扩大、地产类股价格强劲上扬，截至去年底，日本地产类股的总市值达4.95兆元，去年一整年就成长2.1兆元。
除景气带动的商用地产快速成长外，内需市场的复苏也充份反应在日本零售房市上，根据花旗证券(Citigroup)今年初的研究报告指出，去年11月新屋兴建数量连续第4个月上涨，年增率达4%，是近年来单月年增率的历史新高水准，其中又以出租房屋及零售销售房屋的成长最多。
富达投顾指出，房地产市场发展需要强而有力的消费者信心和财富效应，因此，虽然地产市场的发酵时间落后经济景气，但如果地产市场出现全面性的重大发展，也代表当地市场经济基本面稳健成长无虞。
看好日本地产类股的成长潜力，富达投顾表示，日本房市的荣景也反应了日本市场的基本面的持续成长，使去年日本地产股表现强劲，并超越整体大盘表现，看好房地产后市，富达投顾表示，今年地产股还具有相当大的表现空间。
