工商妇女协会法律与财经座谈会

宋秉颖律师及黄亚静会计师主讲

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【大纪元3月2日讯】【大纪元记者金沙休斯顿报导】2月24日 (星期六) 上午10时至中午12时,世界华人工商妇女企管协会美南分会在首都银行2楼社区活动中心举行法律与财经座谈会,由黄亚静会计师介绍“2006年个人财务管理及所得申报”,宋秉颖律师介绍“商业地产买卖及其他相关法律知识”,会长刘秀美并为一、二、三及四月出生的会员切蛋糕庆生。

  黄亚静表示,按照2006年的新税法,有关住屋节约能源抵税额最多500元,包括隔热层和屋顶降温装置。多层窗户抵税额最多200元。不同类型替换燃料车有不同的税额,请查看www.irs.90v/newsroom/article/o,,id=156732.00-html。申请破产者不能免税,必须申报前四年所得税单。儿童税在2006年由14岁提升到18岁,18岁以前依父母亲税率缴税,18岁以后自行缴税。国外工作收入,免税额自2006年起调升至82,400元﹔优惠的资本利得及股利,低税率延展到2010年。

  在销售自用住宅方面,如果出售住宅得利在25万元内免税,但是自己必须是业主﹔出售前的五年内必须在该处住满2年﹔如果夫妻合并申报,两人都必须均住满2年。如果未住满两年,因工作变更,健康原因或其他不可抗的原因,可以依使用时间部分免税。如果居所没有用在生意上,房价不超过免税额,住满2年及在1997年5月6日后没卖过住所者,不必申报。

  在退休金方面,IRA个人退休账户中的传统IRA可减税,年最高4,000元, 50岁以上5,000元。公司提供的退休计划中,401K Plan最高15,000元,50岁以上可加5,000元,SIMPLE Plan最高10,000元,50岁以上可加2,500元﹔SEP Plan是由公司出资投入,最高为薪水的25%,不可超过44,000元。

  宋秉颖律师是Tong& Sung, P.C. 律师事务所合伙人,主要从事房地产及与商业有关的法律事务。她表示,在买卖商业房地产时,买卖双方应该处理好下列情况,再签和约。

  1.卖方提供地产描述﹕如房地产的所在位置、土地面积、边界点、和所有与买卖此地相关的权利,并可要求保留矿权、通道过路权、及设立土地用途限制等。

  2.订金及检查期 ﹕订金放在过户公司的中立账户中,买方到期不过户, 卖方可收取作为违约金。如果订金金额较大,或从签约日到过户时有一段较长的时间,买方可以要求过户公司把订金存放在可生利息的账户中。买方通常还会支付解约权利金给卖方,以得到解约权。买方在合约中要求充足的检查期很重要,例如﹕土地测量图、环境污染调查、土地评估及产权调查等。

  3.产权及土地测量图﹕买卖双方同意后,共同选择一间过户公司,并决定由那方负责付权保产险费。在德州权保险产通常由卖方付基本费, 而买方付其他特别担保费。买方可通过土地测量图了解所买土地,如面积,通道、建筑物、天然气管线道的位置等。如果显示任何问题,可以要求卖方修正或调整价钱。

  4. 禁止租客翻供的证明书﹕由租客陈述目前租约的事实及状况,例如月租金额、押金,或是房东目前有无违约的情况发生。通常最好在过户前的3-10天内要求租客签证明书,比较妥当。

  5. 过度期间的经营﹕通常买方希望卖方在与其他人签订租约,或其他会影响此地产的合约前知会买方,并得到买方的同意。卖方则希望买方不可无故托延或做不合理的反对,导致卖方的损失。

  6. 表述及保证﹕卖方最好向买方透露他已知的关于此房地产的问题,不要蓄意隐瞒,以让买方能得到机会去做评估及调查。

  7. 过户﹕关键性的过户文件,包括地契、租约转让产契、贷款文件等。买卖双方事前协调好,文件准备好,会使过户比较顺利。(http://www.dajiyuan.com)

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