【大纪元6月25日报导】(中央社记者李文忠台北二十五日电)_2007 上半年大型商用不动产成交金额接近新台币480亿元，超越2006全年总成交金额，显示台湾商用不动产投资市场交易热络。
第一太平戴维斯市场研究部针对此波商用不动产投资分析成果；就投资目的分析，可分为自用型与投资型，占比重分别为27%与73%。
自用型买家主要仍以高科技产业为主，包括台湾国际航电购买精碟科技厂房、研华科技买内湖金硅谷大楼、英业达买芳群承德大楼等。
投资型买家主要则为国内产寿险公司、本地建商、与外资不动产投资基金，主要投资建商如：兴富发建设购买台中凯旋门大楼、太子建设购买亚洲广场地下二楼、远雄建设购买富都饭店等。
投资型外资法人如：南山人寿(AIG)购买宏碁大楼、安泰人寿(ING)购买敏盛医院等。
就资金面分析，外资法人资金占比为25%，主要参与外资机构包括：三商美邦人寿 (MMML)、嘉迈资融(CAPMARK) 等；本土资金占比为75%，而本土资金中以寿险公司为主要投资人，包括：国泰人寿、中国人寿、富邦人寿等，占总成交金额比重21%。
依据第一太平戴维斯亚太投资市场研究部分析资料显示，台湾目前商用不动产投资报酬率 (CapitalRate) 约为4%-5%，高于香港3.5%-4.5%投资报酬率水准，但低于上海5%-6%的水准。
第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，相较于亚洲各国不动产的涨势，台湾不动产涨幅相对落后，外资热钱追逐不动产的现象明显，即使评估每年投资报酬率仅4%-5%，然而由于全球资金布局考量，两岸关系开放持正面发展，及台币汇率升值预期等因素，外资将资金投入商用不动产将有机会赚到资产增值及汇差。
此外，国内产寿险公司资金动能充足，与外资相较毫不逊色，因此预期下半年的商用不动产市场交易，在土洋资金积极抢进下，热度可望继续攀升。
