【台湾房地产】房子是做什么用的?

吴惠林

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【大纪元7月23日讯】乍看这样的一个问题,读者们是不是会觉得是“幼稚园”的问题,因为“房子是用来‘住’的嘛!”可是,由“空屋”的存在和“空屋率”的数据来看,不免就会有“房子在当今社会里只是用来住的吗?”之疑问。

环顾四周的房屋广告,强调的是“房价”,它的意涵是什么呢?为何要在意房价的高低?买不买得起当然很重要,但“理财”恐怕更要紧!

今天,房地产的买卖已是极普通和普遍行为,从贩夫走卒到皇亲贵族都习以为常,它早就被归为一种“产业”,从事这一产业者也顺理成章的成为“专业者”。大家有没有想过,今天的这样景象是如何发展出来的?是自然演化的还是“做成的”?

我们知道,人类出现在地球上,食衣住行就是基本需求。在住的方面,先是以大地为床,找寻遮风蔽雨的处所居住,直至“有巢氏”出现,才有所谓“房子”的面世,起先也没有买卖、产权等,人们也几乎是分工合作造房子,其功用应纯粹是居住。其后或许人类繁衍的多了,房子的需求愈来愈多,而供给却相对不足,不论是受限于土地、建材,或是人的欲望愈高,房子的供给相对于需求愈见紧俏,买卖交易行为也逐渐出现。

经由这样子的循序剖析,房屋产业、房屋买卖和“房价”的出现,应该都是人类生活中“自然演化”而来的。这里,有一个观念待厘清,此即“房子”是一种“商品”吗 ?若以“商品是具有商业(或市场)交易行为的物品”之定义来看,答案当然是肯定的。

不过,我们社会不是时常为了“高学费”及“学费应不应调涨”而争吵不休吗?争论的焦点就在“教育是不是商品?”。持“学费不应高”看法的一方就是认为“教育不是商品”,是人人都有权利享有的。如果接受这种论点,那“房子”或“住房”就更有资格列入“不是商品”了,因为对于个人来说,没接受学校教育还可过活,但没有住所却活不下去的啊!

我们知道,之所以有这样的争论,重点是在“政府角色”的扮演。若一种物品被大家认为不是商品,就不能由市场或民间自由生产、提供,应由政府全权掌控,这在实施共产主义、社会主义制度的国家就是这样做的,而在自由民主社会里就不是这样的,虽然存在着政府某种程度的干预,但市场力量才是主力。市场也者“交易场所”是也!主角当然是市场中的“参与交易者”,而交易之发生需“买卖成交”,就要有买方和卖方,亦即供需双方。

供需双方各有无数的“行为人”,而“人”是有血、有肉、有灵魂、会思考,具主观价值的生灵。我们虽然笼统的以“房子”来称呼,其实这种商品有无数种类型,也都有相同和不同的各种特征,于是形形色色的房屋市场充斥社会,不同的“价格水准”就反应着不同的市场,而“价格”则是“所有讯息的综合反映”。因此,让价格愈自由,供需双方就愈能作愈正确决策,“钱用在刀口上”的最高效率境界就愈有希望达到。

回到本文的题目“房子是做什么用的?”这是任何人都有资格回答的,很明显的是,除了“居住”这种基本需求外,“赚钱”或“理财工具”之用的比重应该愈来愈大。不能否认的是,如今甚至已作为“投机炒作”的标的,多少次的泡沫金钱游戏和金融风暴,都是由股市、房地产的大肆炒作、买空卖空所引燃。

那么,我们是不是应该理智的回归“房子应是作为居住用的”这种本质呢?仔细的想一想吧!地球人!!◇(http://www.dajiyuan.com)

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