孙勇房地产专栏: 卖房时应避免的一些事项

【大纪元7月24日讯】尽管费城今春房市十分稳健﹐但在房屋上市之前及之后仍有一些事项应引起注意:
1﹑将房屋准备好之前过早推向市场。 基本的房屋清理﹑粉刷与整洁﹐ 地毯的清洁及房屋外周及草坪的平整等都是非常重要的因素。
2﹑ 过分改进即将上市的房屋。应参照附近房屋的卖价做相应的改进(additions﹐ bumpouts﹐ upgrades)﹐依具体情况价格应调控在超过一般价的15%之内。
3﹑标价。定价的标准基于自己的需求而脱离市场过远。卖主可以单方控制标价﹐但不能单方决定最后售价。市场(买卖双方)决定售价。
4﹑雇用经纪人仅基于个人关系(好友或亲属)﹐ 而非对一些市场因素的了解与掌控。
5﹑有过多的个人情感因素参预其中。 卖主一旦将房屋上市﹐ 这房屋即由“家”变成一件商品﹐ 也就有各种评论。 所以﹐ 控制自己情绪而冷静面对各种反映及可能的出价就显得十分重要。
6﹑应尽量披露已发现的房屋的缺陷﹐这是宾州法律上的要求。如被买主发现刻意隐藏则有被告上庭的可能。
7﹑及时调整价格。从旺到淡(春到夏﹐ 秋到冬)﹐ 价格的调节十分重要。如感觉有价格调整的必要﹐应尽早进行。 房屋上市的时间长短是买主出价的一个非常重要的因素。 (123) (7/17/07) 610 520 0416(O)﹐ 610 291 0287(C)。 www.yongsunrealty.com(http://www.dajiyuan.com)