【台湾房地产】购屋时该注意那些要点?

刘素琴(代书&房仲经纪人)

【大纪元7月24日讯】 本身的需求

购屋毕竟是人生中的大事,为什么买房子?有这个必要性吗?准备住多久再换屋?需要多大坪数?几个房间才够?房子要买在哪里?什么是首要条件?个人的经济能力如何?有多少自备款?负担的起每月的贷款利息吗?这些都是需详加考虑的。

外在的大环境

挑选优质的大环境很重要,如交通是否便利?是否紧邻捷运站?公车站离住家有几分钟路程?交通便利和发达不仅可以给自己省下很多时间及体力,也是房价上扬的要件。

另外要考虑的是生活的机能性,必须清楚的知道:区域内是否有学校、公园绿地、菜市场、购物中心、医院、诊所、金融机构等生活中不可或缺的设施;以上也都是不动产增值的基本要件。

产品本身的条件

产权、房子结构、建材品质、内部格局、水电管路施工品质及外观都要仔细观察

1. 产权清不清楚

要知道产权清楚与否,可以先到地政机关申请土地及建物登记誊本,以及建物测量成果图誊本,就可以确认所有权人、坪数、抵押权设定及有否被查封情况。可就成果图的尺寸再逐项确认,看看实际坪数与誊本上的记载符不符合。

2. 房产的结构部分

是否为辐射屋、海砂屋、危楼?是否有违建?都必须确认及查清楚。房子内部格局是否方正不浪费空间?采光、通风是否良好?都要好好的注意。

3. 社区附近环境的了解

如果购买的是大楼产品,它的管理品质如何?运作是否正常?公共设施是否占了太高的公设比例?还有很重要的一点,邻居的素质高不高?这些条件决定你是不是选择一个优质的住家环境。总之在购屋时能多花点时间作功课,才能买到自已满意的标的。◇(http://www.dajiyuan.com)

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