【台湾房地产】 M型社会在房地产市场的呈现

陈志达

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【大纪元7月25日讯】目前台湾许多社会现象的讨论,似乎均提及当前社会结构正逐渐走向所谓M型社会的趋势,能够掌握全球化趋势的富者财富快速攀升,而有一大批人原属中产阶级但因失去竞争力,导致经济力滑落至中下阶层;在这种朝两端发展的现象激化下,富者越富、贫者越贫,整个社会贫富差距将越来越大。

台湾的社会演变是不是这样有待严肃探索,但中部房地产市场的变化却似乎已出现这种现象了!

到目前为止,带动中部房地产愿景的因素大概有三项:一是中部科学园区启动后,各阶层进驻就业人口带来的购屋买楼需求;二是因北部房价高涨的波及效应,以及高铁通车后带动的南北投资型买气;三是台中市新市政中心(七期重划区)大型公共设施逐步完成,生活机能发展成媲美台北的“台中信义计划区”,吸引顶级客层购买豪宅及商办大楼。

这三个已经成为事实的愿景,在中部科学园区厂商进驻设厂又大又快又多这种超乎预期的现象领头带动下,七期房地产交易价格快速攀升。据悉,2、3年前建商取得七期的建地一坪才40~55万元左右,最近却传出有一块紧邻大都会歌剧院的一块角地,成交价高达每坪185万元!

此外,推升房地产交易的还有原停滞多时的南屯124公顷精密机械园区,咸鱼翻身火红开发。另外,水湳机场迁移后规划的246公顷水湳经贸园区,与2007年5月核定的148.6公顷镇南休闲专区开发案细部计划,以及喊了多年的两岸三通效应,也是买气的驱动力。

投资中科的厂商多为行销国际的企业,预估2007年的产值将可超过2,400亿元,是大型资本与技术密集的产业,在其中工作的高阶管理人员或经营者,就是在M型社会一端的高获利族群。

此外,根据在七期重划区开业中介业者的经验,台商从中国回流后选择在台中置产,他们对居住环境、建筑品质的要求往往更胜于房价;房仲经纪人认为,他们似乎觉得总价3,500万元跟3,800万元没多大差别,只要能找到最好的房子,价格都不是问题!对当地购屋客来说,已经高到吓人的七期房价,这些外地购屋客却并不感到惊讶。


许多北高与国外名流,陆续在台中购置豪宅。(摄影:李大卫/大纪元)

也就是说,的确出现一批有顶级消费力的客层,因此在该区域推出的也都是满足这类客层的豪宅,一些影星名人带动的北部或海外投资客源,多数也集中在该一区域。还有不少家大型企业也相继购地进驻,规划兴建商务办公大楼、购物中心与商务饭店等,一般预估该区的未来发展将会更加兴旺。

另外,根据逢甲大学都计系主任刘曜华,在今年5月底所发表的“中科发展特质与中台湾未来空间发展趋势分析”显示,在中科上班的人,“将近六成是作业技术员,三成是年轻的工程师,其余一成是高阶管理人员、研发人员及行政人员。631比例显示的是,中科并不是像一般想像的高知识经济活动特区,因为超过半数的员工依然属于中下阶层的劳工阶级。”

中科效应会带来多少就业人口呢?中科筹备处2006年9月表示,台中1、2期厂商量产后,预估五年内需进用7、8万名员工,后里3期园区约1.8万人,合计约10万人。不过,房屋业者在宣传时,强化了其他如精密机械园区等几个工业区被带动下的发展,认为会增加约30万的就业人口。因此,该分析报告提醒消费者,应该注意这种数据滥用的危险。

该分析还指出,目前中科已经创造的1万4千多个就业机会中,七成的员工年龄不足30岁,40岁以下合计约占97%。这些员工大约有七成比例居住在台中县市、彰化、南投。在台中县市境内约占五成的员工中,有将近四成居住于中科周边乡镇,显示中科与周边环境已经发生具体实质的居住生活依赖关系。

由于占六成比例的中科作业员仍属低阶收入群,工作型态也非一般的周休两日模式,而是每天工作可能长达12小时的做2天休2天方式。因此,这批人带来的低价消费生活型态的冲击可能远高于其购置高价房地产的能力。

如果考虑台中县市既有余屋数量及分布情形,以及台中市过去5年来大量新建住宅的风潮,中科员工数量本身可能不足以带来积极购买的效应,预计作贷款购屋投资的买家,可得多加评估。

921地震后,台中市曾经是全台湾空屋率最高的城市。8年后的今天,台中市的房地产突然好像成了最具增值潜力的市场,但随着土地与房价快速攀高,市场的看法也越来越分歧。究竟有多少预测将成真?多少将成梦幻泡影?正考验着许多投资者的智慧。◇(http://www.dajiyuan.com)

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