【大纪元7月27日讯】(大纪元记者毕儒宗报导) 麻州房地产销售与2006年同期相比持续衰退﹐价格也继续走低﹐但似乎有稳定的趋势。次级房贷危机扩大促使麻州政府以立法及法律诉讼方式逼迫贷款公司协助收拾这个他们协助造成的烂摊子。
据麻州房地产协会及房地产资讯公司华伦集团两个不同资料来源显示﹐六月份麻州单家庭及互助公寓的销售依旧低于去年六月的销售﹐而且价格继续下跌。
麻州房地产协会资料显示﹐六月份麻州有4,959栋单家庭成交﹐比去年同期减少了6%﹐成交价格中间值为364,000 美元﹐比去年六月的成交价下跌了1.6%。互助公寓(Condo)的销售情况也不甚理想﹐2,352 单位的互助公寓在六月份成交﹐比一年前减少了3.6%﹐但成交价中间值比一年前上涨了4.4%﹐达每单位296,000 美元。
华伦集团的资料呈现的房市情况更糟﹐互助公寓的销售比一年前减少了12.3%﹐价格则下降了4.1%﹐达每单位292,000美元。单家庭销售比去年六月减少了8.3%﹐价格降低了4.6%﹐达到每栋334,000美元。
虽然房市景气不佳﹐但也不全是坏消息。麻州房地产协会的统计资料显示﹐六月份待售屋的数量比一年前减少了16.6%。其中待售单家庭房屋数量减少了15%﹐待售互助公寓数量减少了20%。此外﹐单家庭房屋平均在推出后126天卖出﹐互助公寓则需要124天的销售期。
在次级房贷方面﹐州长派屈克在数周前推出一个两亿五千万美元的脱困解救方案后﹐麻州检察长玛莎‧考克莉以诉讼威胁﹐逼迫麻州第二大的次级房贷公司将2,200 即将被强制拍卖的房产(foreclosure)的解决期限推迟九十天。检察长办公室将检查贷款公司的文件﹐以决定是否贷款中介为了赚取佣金﹐误导或欺骗了原本就根本无法支付贷款的民众﹐使得他们现在面临无家可归及一塌糊涂的信用记录。
州长派屈克在二十五日提出了一个更新的立法﹐要求次级房贷公司﹐在将房屋强制拍卖前﹐必须支付屋主的搬家费及两个月的房租。州政府官员表示﹐这个方案的目的是提高房贷公司强制拍卖的成本﹐使得他们更愿意与屋主协商出一个解决方案以减低被强制拍卖的机会。
此外﹐这个法案还将贷款诈欺罪改为重刑罪﹐以遏止贷款中介的不法行为。
据华伦集团的资料显示﹐今年前五个月麻州共有一万个房产被强制拍卖﹐比去年同期的六千户房产暴增了三分之二。(http://www.dajiyuan.com)
