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【台湾房地产】台中七期为何还有成长空间

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【大纪元8月22日讯】总太建设即将于台中七期推出“东方帝国”百亿大案,备受各方瞩目。总太建设是由董事长吴锡坤,在民国82年房地产景气低迷时成立,原是一家15年之久的中小型建商,建案以北屯为主。公司成立之前,吴锡坤曾任职台中三家知名建设公司的业务主管,并经营过代销公司。

因此,总太的经营是非常“业务导向”的,原则是“一定不留余屋”。总太近年转型进入台中七期一级战区,从“业务导向”走入“产品导向”,并且成功跻入七期十大建商之列。本报记者特别专访了总太建设总经理许和义,除了为读者询问目前房地场市场动态,也同时探索这个令各界好奇的问题。

如何走过921?

921永远是中部人心中的伤痛,同时也淘汰了许多甚至是知名度很高的大建商。921地震重创中部时,董事长吴锡坤在当天的凌晨3时至6时,早已巡视完所有的工地,确定个案完好无恙。那时总太盖的大楼、透天加起来有400多户,公司派员在一个月内完成检查,并做好售后服务的工作,赢得了客户的友谊与信任,由此也可见经营者用心之诚。

许总说,即使遇到921这样的大地震,造成房地产市场的停滞,总太仍然从未离开这个市场。期间则以小建案为主,如2、30户,边盖边卖,盖到好也差不多卖完了,毕竟需求也还是在的。

从北屯到七期

后来建案户数愈盖愈多,甚至到200户,这也意味着景气在逐渐好转。最后进入七期房地产战区,这对总太而言,是一个很大的转型期。台中市政府要移到七期,大都会歌剧院也要盖在这,所以总太建设认为七期有很大的发展机会。

如果3、4年前没能进入七期的建商,现在也不敢切进来,即使很渴望,建商看到高的吓人的地价也会害怕。台中地区注册的建商约有400家,但只有10家在七期推建案。许总说,当土地飙到每坪100万以上时,就很难有一般建商敢进入这块战区。

总太以北屯的一家建商走进七期,一定会遇到各方面质疑。总太建设如何面对呢?许总说:“总太进入七期的成功策略,就是所有七期建案用的,总太都用。比如七期建商都找哪些建筑师、设计师、用哪些建材,总太也都跟进沿用。这样客户就会对新进的总太有信心。”也因而93年推出的“总太观心”顶级大楼,令人瞩目的在一个半月内就销售一空。

七期中十字绿园道的黄金四角,总太拿下了一角,这让许多建商跌破眼镜,也对总太刮目相看。那时的行情约是每坪35万左右,最后总太以58万买下来,这是上一波荣景的最高价。从来因为市场行情继续往上走,所以58万也不算是什么,反而成了促销价。因此市场的关系,又把总太的大手笔建案,往上推进一层楼。

七期还有升值空间吗?

哪一些人来购买总太的七期产品呢?许和义说,目前仍以“台商”为主力。中部是员林到苗栗三义这一段的特色,就是中小企业主最多,南部地区则是大型企业较多。例如中部原有的台中、太平、大里工业区、彰滨工业区、加上新建的中科园区,这已经是很具规模的产业结构。有这样的产业规模,就能够支撑区域内的经济荣景。再加上交通网路的建构,尤其是高铁的通车,对中部地区受益最大。

许总说,每一位购屋者都一定会问他这个问题:“七期还有没有机会?”许总认为有几项因素:一是七期面积有限、土地不大,价值性就相对提升。如果面积很大的话,再怎么炒作也是很困难。七期这一块是中部的精华,商业行为、交通网路等基础建设,都是最完善的。

就未来性而言,过去十年与未来十年,将会是完全不同的风貌。台中原来是个文化城,而非是商业城。中科的建立将带来很大的变化,有产业就会有经济,人口就会一直在增加中。

这几年台中市政府也很用心,很希望把台中建设为亚洲的国际城市。以目前的房价水平而言,与台北相较只是三分之一强,与对岸的厦门相较,也还差了一截。因此,如果台中发展成为亚洲的国际都市,那么区域内的成长潜力,还是很巨大的。◇(http://www.dajiyuan.com)

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