【热点互动】中国的房价为什么涨个不停?

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【大纪元8月26日讯】(新唐人热点互动采访报导)联结收看

主持人:观众朋友好!欢迎收看《新唐人》《热点互动》栏目。我们今天要跟大家谈论的是个有关民生的话题。大家都知道衣食住行是我们人类最重要也是最基本的需求,老百姓能够安居乐业是一个国家稳定的象征。

近期在中国大陆民用住房的房价是一路的攀升,已经大大的超出工薪阶层的支付能力,那么国家也进行了多次的调控,但是最后的结果都是房价再创新高。那么房价飞涨的真正原因到底是什么?有什么后果呢?今天我们就请本台的特约评论员杰森先生来为大家做进一步的分析。杰森先生您好!

杰森:史鉴您好!

主持人:我们看到现在中国大陆房价飙涨飞升,并不是在一地出现,而是在全国各地一个普遍存在的现象,就请您先跟我们电视观众介绍一下这方面的情况。

杰森:正如你说的,目前中国的房价涨已经进入一个全国性范围的涨了。最开始我们知道房屋是在一线的城市比如说北京、上海、深圳、广州这样的一线城市在涨。这些城市目前涨的幅度,在这些城市持续保持这种高速增涨。

比如说在过去的一年,北京同比涨了30﹪多、上海涨了24﹪、深圳上半年就涨了50﹪多,这是一线城市保持着飞速增涨;同时,根据中国政府最近报的数字,它们监控70个城市,这70个城市今年同比一年新房涨了7.1﹪,二手房涨了7.8﹪。这是它报出来的数字,很多人认为这是有“水分”的。

很多城市比如成都或者像这样的城市,甚至有的地方就涨到6千块一平方米,重庆甚至都涨到8千块一平方米。整个来说,普遍的房价都已经在飞涨的过程中,远远的把老百姓的收入甩在后面,所以就造成怨声载道的一种现象。

主持人:那么针对这种房价过热的现象,政府有没有出台相应的政策呢?效果有没有怎么样?

杰森:事实上,我们知道中共从2005年、2006年到目前,从中央到地方,到各个职能部门到银行系统,它几乎没停出政策。因为这个怨声载道的情况下,中共为了所谓为了回应民生,它就不停的出政策。在2005、06年的时候,老百姓对于中共出的政策还非常关注,经常说是中共一出台政策,老百姓就在那儿拍手,然后承包商就发慌。

结果老百姓到今年回过味儿,发现每出台一个政策,房屋市场价钱过一段时间就往上冲一段,每出台一个政策就往上冲一段。后来大家才意识到,原来中共出的所有政策,事实上是给整个房市“火上浇油”。所以中共出台的这些政策,你只要仔细去分析,一个个分析的话,它真正是在夺利而不是在使老百姓获利,这可能要具体的去讲这个问题。

主持人:那么就请您再谈一谈,如果解决中国房价这个问题,您认为有什么好的办法?

杰森:换句话说,也就是老百姓说的,是不是真的中共没有办法去调控这个东西?是不是真的中共不知道怎么样做?其实不是的。事实上在国际上有很多很多非常好的例子可指导一个政府,如果它真的想解决一个民族的住房问题,它非常有办法;特别是中共要求土地国有,它拥有所有土地最基本的住房的原始材料,那么它如果愿意给老百姓解决住房问题是非常容易的。

比如新加坡政府,它就是政府盖房,然后用廉价的方式出售给老百姓,这样的话,老百姓就按自己的需求和排队时间拿到房子。所以新加坡90﹪的人有住房,而且新加坡公民每隔几年还能换新房。

而其他国家比如很多西欧国家、美国,美国事实上是整个西欧国家认为最残酷的国家,也就是发达国家中最残酷的国家,但它也有7﹪的政府开支事实上是投入到让中等收入和低收入的人有住房,它有这样的一个政策。

如果一个政府愿意做,它一定能解决。我们知道中国建房的成本只有1千块钱一平方米,土地是国有的,所以说土地对你来说没有成本。很多人说如果是中国政府愿意的话,它完全有能力在北京、上海这样的地方建成3千到4千块钱一平方米的房子,这样是普遍老百姓能接受的一个层次。它可以用这样的房子稳定市价,使那种低收入的人住上房子。

但是中共根本就不愿意这么做,因为这事实上是最毁坏其利益集团的一个方式,所有它根本就没有这么做。所以说它不是没有这个能力、它不知道怎么做,是它不愿意这么做。

主持人:那也就是说中共只在嘴上说要控制,但是在实际操作上却不采取相应的策略。

杰森:对的。现在老百姓已经逐渐明白,为什么中共每出台一个政策,最后的结果是房价再往上涨。最主要的原因是……真正你要看为什么,就是因为最大的受益者是谁?是中共,是中共政府。

我们知道,中国有最主要的、跟世界其他国家都不一样的,它是土地国有。我们知道房价是从什么时候开始涨,2001年、2002年开始起步往上涨的,你看那时候是什么政策出台了?

在2001年,中共开始出台了“土地收购、储备制度”,这个制度有一个最本质的用意,就是使国家成为土地唯一出让的机构,成为土地一级市场唯一的卖主,垄断了整个中国土地。

然后就在这个过程中,2002年它又出来另外一个法规叫做“招标、拍卖、挂牌、出让国有土地使用权”的制度,这个制度首先它是垄断整个土地的出卖;第二它又用招标,就是用拍卖的方式来出让土地。

主持人:就是谁出的价高……

杰森:这样的话,它自己土地的价格就往上走,所以说在中共这样子独揽土地所有制的情况下,然后又用招标、拍卖的方式出卖土地,整个土地价格飞速上涨。

比如就有人说上海土地从2005年高位的时候到2007年,两年里头涨了150﹪,从5千多块一平方米,涨了1万2千5百多块钱一平方米。整个土地的价格成为整个房屋价格最主要的一个成本。

连中国建设部在2005年都说,2004年房屋成本中,40﹪是来自于土地。实际上到2005年,整个房屋成本的50%、60%都来自于土地的价格。所以在这过程中,土地实际上是中共财政收益最大的地方。

另外我们还可以看到,从94年中央政府把财权拿走了,把其他的一些权力下放,譬如土地使用权下放给地方政府,所以中央非常有钱,北京为什么建了那么多东西,因为中央太有钱了。但是地方政府也想红火,也想盖政府大楼,那时候它没有钱怎么办?他唯一的财产就是土地。

所以很多地方平均起来,各个地方都要搞基建、自己的政府建设、办公楼建设。在这过程中,可以看到10﹪是政府拨款,30﹪是靠出卖土地,而剩下的 60﹪是靠借贷,借贷的抵押就是土地。

某种意义上讲,很多地方政府60、70﹪的资金是来自于对于国有土地的使用、运作,不管是借贷还是出让,所以国有土地是整个房价突涨的根本原因,而推手是中国政府,因为它是中共各级政府最根本的经济来源。

当然土地还不光是其中一个原因,整个房价拼命往上走,跟中国很多其他体制还有关系。比如说中国要求GDP,GDP不行了,中共整个统治就没有了;而房屋是推动GDP主要动力之一,房屋带动整个的建材市场、劳工市场,还带动其他的装修市场,方方面面都是房地产推动的。

而中共的金融也是靠房地产推动,我们知道,中共的金融早已个是烂摊子,但是中共有一个非常好的优质贷款,就是房屋贷款。中共自己报出来,平均一般贷款的毁约率是4-5﹪;而房屋贷款的毁约率,在中国目前最多不超过1.5﹪,是极优的贷款。所以整个房屋的贷款过程中,对于中共来说,是极端优良的一个保证它的金融体制不崩溃的优质贷款。

所以方方面面中共都是整个房屋上走最大的受益者,所以这就是为什么一方面它应着老百姓的呼声出台政策,但是所有的政策都是不管用的。它知道这不管用,它并不是没有执政能力、不懂事,它懂!但是它就是不愿意抑制这个房价,真正的去抑制这个房价。

主持人:如您所说政府官员是最大的受益者,那中共极权在当中扮演的角色就很显而易见了。现在我们有一个问题,您在国外很多年了,您也曾遇到买房、贷款的问题,而中国人民银行在今年已经第四次加息了,您觉得这种情况和您在国外遇到的情况有什么不同呢?

杰森:事实上这是个非常关键的问题。中共出台了很多政策,就举个例子,它说我为了控制不倒买倒卖房子,我们就控制二手房的台阶,我要求买二手房你要预付30﹪;美国一般20﹪,有时甚至10﹪,甚至0当预付都可以买房子。当然这样不一定好,但是20﹪是国际标准,中共目前是30﹪,甚至前阵子9日时“人民网”上的文章,甚至它准备想提高40-50﹪。

你可以想像,有人说这是中共出台的政策想要控制房地产的这种倒买倒卖;但是事实上并不是,这是它口头上说的,它真正目的是什么呢?真正目的是想要转嫁整个目前飞速高涨的房地产市场的金融危机。

我们知道,房产在往上冲的过程中,就会遇到越来越大的危机,房屋贷款出去的话,某种意义上讲就有一定的危险,万一你还不了贷款怎么办?房价下走怎么办?所以你预付的数量越高,它将来能容忍的房价下降的幅度就越高。在这样情况下,它出台政策不是为了老百姓,而是为了保住它的金融体制。

而目前来说,中共整个金融体制,它的贷款方式和全世界都不一样。国外可能是30年、15年定期,至少5年一个可变利率,至少5年不变;中共的利率是年年变,我贷给你30万,说是20年贷,但是我每年都调利,调利根据目前通货膨胀率调,所以银行在个人房屋贷款不担任何风险,通货膨胀我就涨利率,所有责任最终落到消费者身上。

所以在中国来说,房地产带给中共政府的是钱、带给中共银行系统的是钱,而它们也知道,它提高20-30﹪巨大的预付款,后果是什么?它们知道中国老一代因为前一代有房子,所以不用买房子;现在要买房子都是年轻一代,而中国家庭观念很强,年轻人买房子都是父母把一生的积蓄放进去。

比如说北京一套房子80万,30﹪的预付款就是20多万,很多人一辈子积蓄可能就是20多万,他为了孩子就把预付款放进去。这样子就把老一代的20万块钱拿到它手里头,又把年轻一代变成它的“房奴”。中共的贷款体制没有任何风险,但是把两代的钱全部拿到手里。

主持人:像您刚才的分析,讲到以政府为集团的利益集团大发房价之财,最终会导致什么后果呢?

杰森:我们知道要涨就会跌,暴涨就会暴跌,这是一定的。中共其实也看到这一点了,所以目前又再出台一些政策想转嫁风险。我们都知道现在美国次级房贷风暴,事实上就是把次级危险的房贷整个通过发行证券转嫁到整个金融体系。

目前中共出台很多文章,说准备把目前的房屋贷款也像国外一样出卖债券,进入到债券市场中,中共又一次想来耍老百姓,大家一定要注意了!

我们知道中共明明看到美国次级房贷风暴给整个世界金融带来危机,这时候还明知故犯,这时候又想把巨大的贷款危机转嫁给老百姓,所以大家要非常关注这样的动向!

主持人:由于时间关系,我们今天谈到这里,谢谢杰森精彩的分析。观众朋友,感谢大家的收看,下次节目时间再会!

(据新唐人电视台《热点互动》节目录音整理)(http://www.dajiyuan.com)

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