金融风暴波及富豪 美法拍豪宅数量激增

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【大纪元10月6日讯】(大纪元记者叶淑贞编译)受金融风暴及经济衰退影响,美国法拍屋问题已经自工薪阶层蔓延到富豪之家。最近法拍资料显示,今年前八个月百万美元以上豪宅遭法拍的数量比一年前增加了89%;两百万美元以上豪宅被法拍数量则增加了148%。不但法拍数量增加,这些百万豪宅的拍卖价格也有不断降低,显示了目前美国的恶劣经济状况。

一般而言,在屋主超过90天未支付房贷后,放款银行会开始采取法拍行动,以取得房子的所有权。由于,法拍数量过多,许多银行现在等待更长时间或与屋主协商新的房贷条款,以避免将房子法拍。

虽然如此,价值百万美元以上的房子遭到法拍的数目依然激增。根据房地产资讯公司RealtyTrac的说法,今年前8个月,价值逾100万美元的住屋进入法拍呈现的数量已膨胀到7,968间。与去年的4214间相比,增加了逾89%。而价值200万美元以上的住家遭法拍数量成长更快速,从去年同期的201家增加到今年迄今为止的499家(增加了148%)。

在不久之前,豪宅市场的竞价战争还是司空见惯,买者支付过高的价钱,且认为投资房市百无一失。根据房产资讯公司DataQuick的数据,在2007年,逾64,300间百万豪宅成交,是2002年交易量的三倍。

信贷危机、金融业及管理阶层失业率的升高、混乱的金融市场及不断下跌的房价,已经开始压迫富裕的家庭。

佛罗里达房产经纪人派翠西亚‧谈(Patricia Tan )表示,她的客户基本分为三类:失去工作的高阶主管、换房子但却无法卖出现有住房的屋主及房地产投机客。这些群体的共同点是,如果市场不好,他们很快就陷入资金周转不灵的情境。

虽然遭法拍的百万豪宅占整体法拍屋的很小一部分,但市场人士预期问题会继续恶化。专精法拍的中介商表示,越来越多的银行要求他们给百万豪宅估价。

根据瑞银华宝(UBS)银行最新的报告,高品质借钱人的高额房贷(jumbo prime)的违约率正在快速上升。在2005年所发放的债款中,抵押贷款错过两个月付款者的比率只有0.52而已,但是在2007年却提升到4%。根据UBS估计,目前市场上总共有大约1兆3千4百亿美元的高额房贷。卫斯理学院经济学家凯斯预测,这一波在雷曼兄弟及美林的裁员,加上先前华尔街的裁员,将导致美国东北部房市更加恶化。

目前这些遭法拍的豪宅主要集中在美国南方阳光带的加州、佛罗里达及内华达等地区。根据RealtyTrac,到今年8月底为止,加州占了超过一半的全美遭法拍的百万豪宅,有4,756家。佛罗里达排名第二位,有1,088栋;其次是内华达,有215栋房子。

在全国性的房市衰退之际,加州及佛罗里达有几个月是全国法拍屋数量最多的地区。

房市危机 全美高级住宅区也难免

内华达州专业法拍屋经纪人的芬恩说:“去年没有百万豪宅被法拍,但目前我手上百万以上的价格的房产约20个,且预期在未来一、两个月之内,将有几个标价超过200万美元。”其中一栋房产去年一月才以430万美元的价钱出售,华盛顿互惠银行(Washington Mutual)在收回后,只要价约175万美元,还是卖不掉。芬恩表示,价钱可能会更低。

类似的情况也发生在加州硅谷边缘的洛斯加脱司(Los Gatos),当地的贵族化社区是科技企业家、冒险资本家及软体巨头的集中地,这里也房子被法拍。

康乃迪克州的Greenwich市是华尔街金融大亨的集中地,房子被法拍是当地从来没有发生的事情,但随着华尔街金融危机的扩散,现在那儿有一个面积达五英亩的庄园式豪宅被法拍。前任屋主是一名避险基金管理人,美国国税局将以250万美元起价,拍卖这间面积7,328平方英尺的豪宅。

房地产投机者也在这次房市危机中吃足了苦头。史卡力克在2005年与合伙人以210万美元的价格在佛罗里达购买了一间5,700平方英尺的房子。他们计划将房子整修后,以380万美元出售,但却乏人问津。房子最后被贷款银行全国金融(Countrywide Financial)收回,现在可能以140万美元或更低的价钱出售。
(http://www.dajiyuan.com)

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