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美16%房屋净值成负数 违约率恐上升

加州一处房屋被查封(Getty Images)

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【大纪元10月9日讯】(大纪元记者叶恩婕编译报导)随着美国房地产价格一路下滑,目前美国有16%的房屋价值,已跌至房贷总额之下。在过去5年买房子的人,比例更升高到29%。较之2006年的4%及2007年的6%,今年可能创下历史新高。

据华尔街日报报导,房屋净值变成负数,可能造成房贷违约率上升,最后导致房子被银行收回查封拍卖,而查封的房屋也会接着影响邻近地区的房价。同时,拥有负值房产会使人们感到较穷,倾向不再消费,对衰退中的经济将增加更多压力。

2004年底,Kirschenman夫妇以45万8千美元在加州洛迪(Lodi, Calif.)买入新房时,他们很谨慎的付了20%的头款,并选择前10年固定利率的房贷。2年后,房价估计约为55万美元,于是他们用二次贷款来支付一些账单,但最近所估的房价已低于贷款金额38万美元。

幸运的是他们还付得起房贷,据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的资料,第二季有9.16%的家庭,房贷逾期1个月或更久,或是被查封。这是协会统计39年以来的新高记录,去年该数字是6.52%。

多数违约的抵押贷款是于2006及2007年申贷的,当时的贷款条件宽松,房市也一片荣景,许多人只付少部分的头期款,或根本没付,因此其房屋净值一开始便很低。

早期的房屋贷款的表现也很差,由于房价下跌抵销了房屋净值。在拉斯维加斯,2004年申贷的房贷有6%已逾期30天,去年该比率是3.7%。

在房价不断下跌的金融危机中,有越来越多的借款人没有足够的净值再融资,也使银行的贷款风险增加,促使银行紧缩信用。根据Inside Mortgage Finance的统计,第三季的房贷降至8年来新低,一年内下降了44%。

全美大约有7550万家户拥有自住的房子,估计有6400万户的净值仍为正,其中有2400万无房贷。尽管如此,有些借款人仍忧虑,房价持续走跌与贷款条件紧缩,将使他们很难从房屋净值转换贷款中借到钱。

就全美国来看,自2000年1月以来,至2006年中房价达到顶点,上涨了86%。目前在圣地牙哥及波士顿都会区,房价已回到2003年的水准;而拉斯维加斯、洛杉矶、旧金山、佛罗里达州罗德岱堡城、明尼阿波里斯市也回到2004年的水准。

许多地区的房价已接近与收入的长期关系,房价更加平易近人。根据Economy.com的资料,第二季房价的中位数为20万3千美元,是每户平均税前收入的1.9倍。接近1985至2000年的数字1.87倍。

房市恐怕不会很快复苏。根据历史经验,加州房价在1990年6月到顶,直到1996年3月才落底回升,并至2000年才涨回1990年的高价。
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2008-10-09 11:34 PM
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