【大纪元11月13日讯】大纪元记者周行综合报导】大多伦多地区周边社区Burlington、Oakville、Milton、旺市及万锦郡的部分地区，2009年的物业估价将增加6%至7.5%，这是该地区除了多伦多湖滨前区以外最大的房价增幅。
多伦多华裔房地产从业员Louis告诉大纪元，物业估价公司的抽样估算在年初就开始。下半年的情况完全不同了，特别是9月以后，大多市的房地产下降很大。
根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）对今年10月份的报告，多伦多市10月的房屋销售比去年10月下降38%，905地区下降32%；价格方面，多伦多市平均降13%，905地区平均降8%。
在市场普遍下跌时，大多市周边社区的表现仍然比市中心好。
交通方便
尽管这些905地区的社区并非连在一起，看看它们的城市地图就会发现，它们都有非常相似之处：都靠近主要的高速公路；都有GO巴士服务；都临近绿化地带；都有划出的土地供发展项目使用。
业界认为，已经发展起来的地区公共交通、绿化及正在开发的项目，使得大多市周边社区的物业获得最高的增值。
比如Milton离机场只有半个小时的路程，有GO巴士往返多伦多，附近有几个保护区，适合喜欢户外活动人士的口味。同时它还是比大多伦多地区其他地方更便宜的居所。
Louis表示，Milton已经在大多市的边缘，房价比较低。近年其社区已经逐渐形成及配套好，吸引了很多人去那里买房。
环境优美 人口增长迅速
包括Burlington、Oakville及 Milton的Halton地区，是加拿大成长最快的地区之一，它的人口估计会在25年内翻倍到超过78万人。
根据2006年的统计数字，Milton目前的人口是58，700，预计到2021年会翻倍。这个镇是加拿大目前发展最快的社区，它还被安省的发展计划（ Places to Grow）确定为城市发展中心。当地政府有3个主要的新屋发展区及一个商业园正处于不同的开发阶段。
万锦政府负责计划及城市设计的主管Valerie Shuttleworth认为，物业价值高可能是因为邻近绿化带。这个保护区几乎环绕了整个郡东北方的1/4地区。目前的地产开发靠近大城市的边界，可能也是推高物业价值的原因。
“人们想在这里安居，是因为知道在他们的东面将永远是绿的。” Shuttleworth对多伦多星报说，“那些已经抢手的地方因为选择有限而变得更加抢手。”
旺市是多伦多北面的一个特例，很多地方还没有开发，但物业增值很高。旺市议员Peter Meffe的选区物业估价全市增加最多。他认为可能是因为该地区有很多庄园式的物业开发。
城市物业估价公司（MPAC）将旺市单家庭独立屋的平均价值定在$560,000，比邻近的宾顿（Brampton）及万锦（Markham）高出很多。
这些大屋分布稀疏，周围绿地环绕。在Maple有一个富裕区，就正好在绿化带边缘，临近学校、公共交通及400高速公路。
Louis表示，现在很多人买房都喜欢新的，结构好、维护成本低，而且位于环境比市中心更好的社区，居住感觉更舒服。
大型都市的分散化效应
“自从二战结束以来，大型都市的分散化一直在发生。” Rotman管理学院的地产及城市经济教授William Strange对星报说，“一般的理由是，人们想在郊区生活，因为那里可以买到更大的房子。这是推动大都市分化的一个原因。”
Strange说，另一个促使增长的原因是工作机会。他认为大多伦多地区的就业因为油价高企也在分化。
“多伦多市中心的工作吸引力在逐渐减低。如果住在郊区去市中心上班，交通成本很贵。”他说，“高企的油价也鼓励公司从市中心搬到周边城市去，它们的很多雇员也住在那里。”◇
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