【大纪元11月29日讯】(大纪元纽约讯)炮台公园区(Battery Park City)是一块人工精心打造出来的社区，位于下城西区哈德逊河岸。92英亩的面积中，公园绿地就占了32英亩，得天独厚地拥有蓝天、绿地、河滨，更是美国实现绿建筑发展的先驱。
北美绿建筑先驱建商承建
早自1999年起，炮台公园社区管理局(Battery Park City Authority)规定该区新建的住宅楼都必须符合LEED绿建筑环保规范。2002年起商业大楼也开始被要求。而该社区管理局规定的能源有效利用率比州政府规定的还要高出30%。
首先与社区管理局合作的开发商Albanese于2000年得标承建Solaire公寓大厦，2003年完工，2004年获得LEED金质级绿建筑评鉴，这是北美第一栋符合绿建筑指标的高层住宅大厦，并成为日后美国绿色住宅公寓的典范。
继Solaire后，Albanese开发商更上衣层楼，于炮台公园社区内再建盖一栋住宅大厦Visionaire，目标是白金等级绿建筑评鉴。
100%废水再利用
绿建筑的中心思想就是节省能源、水资源，采用可回收材质，并提供清新空气和洁净饮用水。记者走访了Visionaire的销售中心，业者解说了其绿建筑节能的具体作法。
依照炮台管理局的规定，所有废弃物的回收率须达60%，后来再提高至80%，首当其冲的就是水资源的再利用。
Visionaire设有自家的废水处理场，可做到100%废水再利用，如厨房、浴室、洗衣用水可再利用到冲水马桶、空调冷却用水等。另外，楼顶架有集水槽，容量可达一万加仑，可收集雨水供灌溉花园植物。
Visionaire销售单位自豪地表示，透过绿建筑的种种节水设计，可使该大厦饮用水的消费比传统建筑物少了50%。
住户可省40%~50%电费
Albanese建设公司董事长Russelle Albanese说明，35层楼高、共有251户住宅单位的Visionaire，其5%的电力来自楼顶的太阳能板，35%购自运用风力及其他可循环能源的电力公司。另外，为避开纽约市用电量的尖峰时段，Visionaire利用天然气运转空调设置。最后仅剩25%的电力是来自传统能源，这为住户省下了40%~50%的能源账单支出。
多采自然光 室内空气清新
Russelle Albanese接着说明，Visionaire略具弧形的玻璃帷幕外墙，除了使住户拥有宽敞的景观视野，同时最大限度利用了自然光照明。室内也都采用节能的LED灯管。而绿色楼顶的花园设计也排除了大都市聚热不散的窘境。
至于控制空气品质的中央空调设备，Albanese解释，住宅大厦的空调远比办公大楼来得复杂，因为家家都有厨房，都需要烹煮食物，还有些人有抽烟的习惯等。为了保证每家的空气品质，各家各户的通风管道都是隔开的。而炉灶上方的抽油烟机，功率比一般型号强上四倍。废气通过炭质过滤器和中央空调装置，处理过后直接排放到楼外。
Visionaire大厦利用双重过滤空调技术，除了高效能的空气滤清系统，并采电脑智慧控制、四管风扇线圈系统侦测，以调节四季温度和湿度。
因应能源价格上涨 绿建筑需求增多
建筑材料采用可回收或具回收性的绿色产品或材质，且必须是不含或低含量挥发性有机化成物(VOC)。这将确保室内的空气清新。Visionaire的厨房采用了纹路清雅的竹质橱柜。竹子长得快，不像树木需要几十年生长期才可利用，且竹林能涵养水分，不破坏森林，有益于环保。
当问到绿色建筑的造价问题时，Russelle Albanese表示，相较于传统建筑，由于绿建筑的许多节能设计和装置，以致造价上稍微高一些。但近六七年来随着建筑和建材技术的成熟，成本已大幅降低。另一方面，能源价格节节上涨，促使人们愿意做前期投资，绿建筑的需求量也逐渐增多。
Visionaire住宅大厦 $690,000起，意者请洽华文热线：212.786.1789 网址：thevisionaire.com
(http://www.dajiyuan.com)
