【大纪元12月19日讯】(大纪元记者乐心笛﹑金海燕编译报导)虽然一直以来曼哈顿房地产市场似乎没有受到过去3年来不断加剧的美国房地产不景气的影响，但种种迹象表明，美国房地产市场的最后一处堡垒，奢侈地产市场的根据地——曼哈顿房地产市场即将坍塌。
金融区商业房产前景堪懮
随着纽约金融区32处商业房产濒临破产和另外236处也面临问题，许多投资者都在等待时机，观察价格是否还会下降，这些房产是否已经到了价格的边缘。
据《Trend-tracking Real Capital Analytics》周三发布的一份报告显示，虽然城市商业房产市场持续降温，但时机仍未到最佳火候，投资者可能还需要再忍耐一段时间。
这 32处房产价值34亿美元，业主们要么已经用破产来拖欠他们的抵押贷款，要么已经把他们的房产放在回赎上。另外那个236处房产价值86亿美元，也前景不妙。这意味着如果能用微薄利润处理房产和主要租户申请破产保护，可能会迫使这些房产的价格走向最边缘。所以业内人士期盼投资者稳住脚步，再耐心等待一段时间，相信投资者们不久将会从中获取更大利润。
在这些濒临窘境的房产中，其中有一处是纽约每日新闻的办公楼，位于450 W. 33rd St.，它属于百老汇合作伙伴的房产。去年买入价格是6亿6千4百万美元，业主投资准备赢取一定利润，可如今该公司不仅无法挪动此财产，还必须于明年春天还清12亿美元的债务。
民用房销量急降 房价续跌
曼哈顿房产价格较夏天下降了20个百分点，纽约人可能会有机会购买住房。目前在金融区租房的阿尔佐安瓦尔表示，“我准备在未来的一两年内在市场上购买住房。”他说，“我听说价格还在下跌。”
事实上，目前出版的美国联邦储备委员会褐皮书已经描述了房屋市场的暴跌。该褐皮书的调查结果是根据纽约曼哈顿房地产估价机构米勒·撒母耳公司所做的分析得来。该公司的总裁乔纳森米勒表示，“导致房屋下降的重要事件包括﹐雷曼（Lehman）破产，房利美（Fannie）和房地美（Freddie）被美国政府接管﹐以及美国国际集团（AIG）也被政府接管。”他把房市的下跌归咎于信贷困难和经济衰退对华尔街的冲击。
房地产网站curbed.com的创始人骆克斯蒂尔（Lockhart Steele）说，百分之二十的下降率可能还估计的过低了。他说﹐“在幕后，经纪人正小声谈论著更惊人的数字，如百分之三十或四十。”
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