孙勇房地产专栏:买房的时机

【大纪元2月7日讯】目前各种房市数据仍显示全美总体房市仍处于低迷状态。同时由于金融界受到次贷危机的严重影响而对全美的经济产生了极其负面的冲击。在此形势之下走低的房市仍将持续一定的时间。目前在费城的潜在买主持观望态度者不在少数, 尤其是在热点区域。从新近08年上市的房屋的访问者数量上可以显着感受到这一点。如果你对某一特定区域的房屋有兴趣, 可以参照以下几点: 1﹑房屋的库存量(inventory)开始下降。首先将是那些标价适中, 房屋条件良好的房屋先行卖出, 并且库存量稳定或下降, 其结果是卖方停止下调价格, 使房价趋于稳定。2﹑房屋上市的平均时间(DOM)开始缩减。在买卖双方的价格较为接近时则易于成交, 并使上市时间减少。(如目前L.Merion, 73天, Radnor, 66天,Tredyffrin, 55天) 3﹑买房贷款量上升。由于近期贷款利率的下降, 促使一些买房者决意买房并锁定利率。4﹑售价/要价比率缩小。在 2007年, 全美均价在有记录的四十多年的时间内首次出现了下降, 较2006年下降1.9%. 但在费城则略有增加, 在1-2%左右。而售价/要价比在chester county , Delaware county 和 Montgomery county均为95%左右。5﹑要价稳定或略有上升。为吸引客户, 卖方/建筑商通常以降价或提供隐性奖励(incentive)以协助销售。请注意他们是否仍有意与买方还价或提供incentive。如果无意还价/还价减少, 则市场可能已有所变化。(135) (1/22/08) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).(http://www.dajiyuan.com)