【大纪元3月26日讯】(自由时报记者林美芬／特稿)当许多建商与媒体都在喊着涨价的同时，其实房市供应量持续激增，就算原物料涨价成趋势，成屋供应量基本上依旧无法在短期内去化，因此，从这两项具连动性的市场走向，消费者在思考购屋的动作上，真的需要“冷静、冷静、再冷静”。
沈寂大半年之久的房市，总统选后才短短数天，随着多家媒体配合建商，大演房市引爆购屋潮的激情秀，似乎一场选举结果足以让市场大变；建商对房价全面涨价，甚至是连夜封盘涨价，消费者积极抢购动辄八千万、一亿元的房子，就好像去菜市场买一把葱一样容易下决定。
*事实是这样吗？
综合房市专家的解读：选前，消费者的焦点被政治攻占；选后，政治紧绷情绪解除，建商布局的房市促销活动全面展开；加上这几天的天气都不错，购屋人回归到正常的房市活动等，当然就立即反映在各指标性工地来客量普遍大增，但只能说是“恢复正常”，与“爆量”程度实有不小差距，尤其个案的表现良窳差距更大。
其次，原物料价格是逐步涨，早在这波原物料大幅上扬之前，新成屋就已经爆量推案，加上原有的中古屋，整个成屋市场量相当庞大；再从销售率来看，去年中就已经衰退，意义也是“市场上的成屋量还很多”。因此，价格跟着预售屋在高喊，议价空间根本也一直在放大。
预售屋是建商主力促销商品，也是原物料价格调涨最受影响的目标，根据市调，光今年三二九档期就有3,000亿元的案量，创下历史新高；这代表着，建商推案的竞争加剧、风险加大、成本拉高，但消费者捧不捧场并不确定，只能拚命促销，以争取消费者青睐来解套。
最近房市的激情秀，对消费者具有牵引作用，在整体看市场走势后，对购屋的动作其实是可以冷静一点。房市供应量大，“只有卖不掉的房子，没有买不到的房子”，加上选择性增多，代表议价空间增大。撇开价格之外，重新回到购屋的基本要求，思考生活基本面，才不会陷入跟随房市激情秀起舞，“买到最高点”。
(http://www.dajiyuan.com)
