【大纪元3月3日讯】(自由时报记者梁念远／专题报导) 政府有意放宽中资来台购买房地产的限制，房地产业者对此无不充满期待，咸认为对国内房地产市场发展将有正面的作用，有利于房价上涨，甚至有些人更认为，以香港的经验来看，开放中国人来台观光及两岸实施三通，台湾的房价将媲美香港。其实有这种想法的人，完全与香港人在一九九七年香港移交中国前夕的想法如出一辙，终日沈醉于中国热的梦想之中。这些人只往好的一方面去想，却忽略了背后所潜藏的风险。水能载舟，亦能覆舟，香港过去的经验，应引以为鉴，香港曾以房地产投机活动令经济快速成长，也曾因此令经济走入衰退。
九七之后 港房市泡沫破灭
一九九七年香港移交中国前夕，香港人深信中国好，香港会更好，在人为大肆炒作下，房价一飞冲天，但这个泡沫很快就宣告破灭，一九九七年中一场亚洲金融风暴掩至以及2003年ＳＡＲＳ来袭，彻彻底底地将香港房市打垮，在短短的六年间，房价大跌了将近七成，不少在移交前购买房子的中产阶级都未能避开这场灾害，沦为“负资产”一族，甚至破产。“负资产”是指房子现在的价值，低于银行的贷款余额，就算把房子卖掉，也不足以还清银行的贷款，还要补差额。
今时今日在香港，“负资产”这三个字，仍是很多中产阶级心中的痛。根据香港金融管理局统计，2003年6月底房市最低迷的时候，全港银行负资产的抵押贷款超过十万件，总金额达一千六百五十亿港元，占所有抵押贷款的二十二％，香港相当长的一段日子里，经常一整天都没有一宗房地产完成交易，当时的惨况可想而知。
虽然近年香港房价随着经济好转已逐渐回升，但根据香港金融管理局最新的统计资料显示，截至去年底为止，仍有一千九百件负资产抵押贷款，金额约三十亿港元，虽较四年多前减少许多，但也说明了，直至今日，香港的房市还未恢复元气。目前香港一般住宅房价其实仅回复到昔日高峰期的六、七成而已。
开放中资 政策须深思谨慎
房价被炒高的结果，就是买不起房子的人越来越多，香港平均国民所得虽然已超越二万五千美元，但在接近七百万的人口当中，仍有一半的人口是必须靠政府的资助才能解决住的问题，约三分之一人口仍住在政府提供的公共房屋（即廉租屋 )，六分之一的人因无力购买私人兴建品质较佳的房屋而必须购买由政府兴建价格较便宜的居屋（类似台湾的国民住宅 )，目前香港人已经尝到高房价的苦果。
放宽中资来台购买房地产的限制，对推高国内房价必定有一定程度的推波助澜作用，高房价对台湾经济发展及社会的安定是否真的有利，颇值得大家深思，若不想步上香港的后尘，政府在政策的制定上不宜不慎。
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