【大纪元5月24日讯】(美国之音记者：木风2008年5月24日华盛顿报导)美国房地产市场看来下滑的势头还没有停止。星期五公布的4月份数据再次震动了市场。二手房销售大跌1%，房价比一年前下降8%，待售房屋库存量创历史新记录。专家们认为，房地产市场疲软还要持续两年。
在这轮经济周期中，美国经济走软实际上就是因为房地产市场滑坡开始的。滑坡持续了两年多了，但新的数据显示，这个市场的状态依然是跌跌不已，复苏的前景还相当遥远。
星期五，美国全国房地产经纪人协会再次报出了一组令人失望的数据。二手房的销售量从3月份的494万套减少到489万套，降幅1%。这是过去九个月来的第八次下跌。全国房屋的中位价比去年同期下降8%，跌幅为历史第二大。
除此之外，更令人不安的数据是市场上出现的待售房屋数量继续大幅增加，从3月份的412万套上涨到455万套。按照目前市场的销售速度，这需要11.2个月才能全部卖掉。专业人士估计，市场的房屋库存量的健康水平是5到6个月。
*专家：跌势要持续一年以上*
纽约FTN金融服务公司的首席经济学家克里斯托夫.洛(Christopher Low)认为，这些数据显示，房地产市场的疲软状况不仅没有起色，而且还要继续疲软下去。
他对美国之音说：“销售情况跟一直以来的情况一样疲软。在最近一、两个月我们还看到已经登记进入市场待售的房屋数量急剧增加。美国市场库存的房屋数量之多，前所未有。销售数量空前之低，待售数量又空前之大，很明显，房价的跌势至少要持续一年以上。”
*房屋销售趋于稳定*
克里斯托夫.洛表示，4月份的数据虽然很差，但有一点是可以给人安慰的，就是4月的销售数量大体跟1月份持平。1月份创出1999年以来的最低记录之后，经过三个月情况没有进一步恶化，这有可能是房屋销售趋于稳定的迹象。
克里斯托夫.洛认为，这是一个好消息。现在房屋销售疲软的关键是房贷紧张。在41.7万以下的贷款比较容易拿到，但超过这个数字的贷款就很难找到。所以房价在70万美元以上的房子很难卖出去。新房销售现在还在下滑，特别需要关注。
*房价还会下跌15%*
经济学家克里斯托夫.洛在接受美国之音采访的时候还分析了过去房地产市场周期的规律，认为房市的疲软还要持续两年，房价可能还会下跌15%。
他说：“我们看过去的房地产市场周期，通常首先出现的是销售情况稳定下来，然后开始恢复。大约一年左右以后，市场待售房屋的数量逐步回归到正常水平。只有在库存数量稳定以后，房价才可能有所上涨。这就是告诉我们，房市的复苏要有两个阶段，一是销售稳定阶段。这个阶段现在或许正在出现，但还不一定。第二阶段是存量稳定，这现在显然还没有到来。所以，房价的回升大概还需要18个月到两年左右的时间。”
*间接影响消费者支出与就业*
许多经济学家认为，在目前阶段，房地产市场持续疲软对经济的直接拖累已经不会大幅度增加了。拖累的方式已经从直接转向间接，其主要表现是通过房价的下跌产生的“负面财富效应”，减弱消费者的支付能力。由于消费者支出是经济增长的主体，所以消费者支出的大幅度减少将会增加衰退的概率。此外，房市继续滑坡会加重信贷市场的困难，这势必给就业市场带来更大的压力。
经济咨询公司高频经济学的首席经济学家伊恩.谢泼德森认为，就业数字虽然不好，但还没有严重到衰退时的程度。但由于市场需求走软，企业裁员的压力会增加。他表示，上个星期首次申请失业补贴的人数是有所下降，但今后几个月，申请失业补贴的人数会达到衰退水平40万个。
克里斯托夫.洛也大体赞成谢泼德森的看法。他对美国之音说：”目前的裁员情况还不是太严重。但是创造新工作机会的速度却很慢。我认为，这主要反映了信贷市场紧缩的问题。裁员还在进行，新增工作越来越少，结果呢，是工作机会出现负增长。我觉得这种情况将会持续一段时间。”
克里斯托夫预测，5月份的就业报告会减少5万个工作。今后几个月大致都会是这个水平。
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