【大纪元7月5日讯】与前半年相较，六月面对的是更严峻的通货膨涨压力，加上股市持续走跌，整体市况表现不佳，根据住商不动产企划研究室统计全省住商不动产加盟店成交资料后发现，庆祝行情所带来的效应到了五月不再发烧，到了六月，市场呈现价量双缩格局，房地产交易逐渐回归基本面，统计今年前六个月总成交量虽然比去年同期高，就各月份表现来说，今年六月与前半年以及去年同期相比，出现微幅下滑的状况，显示市场买气趋淡，观望气氛浓厚。
住商不动产董事总经理陈锡琮表示，随着五月买气趋淡所带来的恐慌，加上央行持续升息的压力，市场上确实许多卖方或因为承受不了利息压力，或因为资金套牢股市不得不降价求售，加上油价调整后所带来的通膨将压缩购屋空间，相较于五月，六月全省成交量下滑约两成，而面对传统第三季淡季，许多卖方心态已从长抱逐渐转为提早获利了结，买方可以考虑择优进场。
陈锡琮分析，六月份表现延续五月底的市场状况，卖方姿态过高出现买气迟缓，市场上呈现价高量缩格局，但与去年同期相较，今年六月份表现比去年呈现微幅下滑，但仍属于正常范围，没有出现暴跌状况，显示市场仍有支撑力道。另一方面，油价大涨导致通货膨胀，压缩实质所得冲击买屋者的荷包，加上央行四年来第16次升息，面对年底可能出现的4%大关，将会让自住客暂缓买屋的脚步，将购屋计划拉到明年年初之后，种种利空因素下，下半年房地产市场，特别是高价区域，将有一番苦战。
在产品面上，低总价产品与区域持续受到购屋者瞩目，包括捷运末端站，重划区等新兴开发区域都成为自住型购屋人最常询问的区段，开价过高的中古华厦或大楼产品反而乏人问津。日前交易活络的豪宅市场，虽然成交不见锐减，但市场上却出现许多质疑台湾某些特定豪宅价格是否合理的声音，在这波质疑声中，由于豪宅产品具有炫耀性消费的特质，因此让真正具有地段独特性与高知名度的豪宅仍旧屹立不摇，如信义区、大安区、大直等地的知名建案仍是询问频频，等待回流台商潮相价格再推高峰。
区域的部分，大台北地区由于价格过高，成交微幅下修，买气逐渐趋缓，台中与高雄地区交易持平。而随着七月两岸直航倒数，虽然说大陆客带进了无穷希望的利空提前反应，但初期来说，也仅对于部分区域与业种有所帮助，真正全面性的带动仍须一段时间。短期而言，期待大陆娇客来台，不如指望台商鲑鱼回流带进的特殊产品买气。面对下半年所面对包括利率上扬即将破4%大关，油价失控狂飙下的通膨压力，陈锡琮表示，沈潜多年的租屋市场将可能因为利率与房价双高的情况下而更趋活络，虽然实质所得并未提升，但在需求增加情况下，许多精华区域的租金也将蠢蠢欲动。
随着大环境的转趋保守，买气逐渐回归多年前的理性，对于想在这波购屋的消费者仍建议以自身财务状况为买屋与否的最主要考量，并以具有抗跌性或长期发展潜力的区段为首选，避免为了买房而影响生活品质。
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