【台湾房地产】情人购屋问题多 贷款登记先三思

【大纪元8月11日讯】近年来，社会风气的逐渐开放，对于同居的接受度大开，加上低利优惠房贷与买屋保值的观念使然，许多小情侣选择在婚前一起买房子，作为爱的小屋与爱情保证。住商不动产企划研究室也发现，近年来未婚情侣购屋询问度均比过去增加，且年龄约在28-35岁之间居多。其中成交者有许多不乏是“合购”，也就是成为房屋的共同持有人的情况。

但是，情人合购房屋尔后分手翻脸对簿公堂的情况时有所闻，住商不动产加盟行政处协理吴光华提醒，未婚的情侣之间要共同购买浪漫小屋之前，有许多的问题诸如贷款、房屋物件的共有持分以及未来售出的问题必须要注意，且权利与义务之间要规划清楚，以免到时这些世俗的琐事，影响了当初羡煞旁人合购时的甜蜜。

吴光华指出，未婚情侣合购房子，常面对的是登记问题与贷款问题。登记部分多由于小俩口希望能够保障彼此的权益所做的要求，因此要登记在两人共同名下时，要先阐明两人之间的出资比例，同时也要要求代书在建物及土地所有人登记时载明分别持分比例，而且切记建物及土地权状是分别依照两人的持分比例来各自持有。以免日后为了房子产生纠纷。

此外，如果有贷款的情侣们还会面临到由谁出面借款的问题，吴光华表示，目前多数的银行都不接受房贷“共同贷款制”，也就是说一间房子的贷款人，银行只接受一人出面借款当“债务人”，有时银行会要求提供另一个当“连带保证人”，比较建议的做法是由经济条件较好的一方当“借款人”而另一方则当成“连带保证人”。

一方面可以共同承担责任，另一方面也可以更有机会以较好的条件借到贷款。例如：贷款的利率、成数以及还款的年限等；此外，另一方当“连带保证人”的原因则是考量到未来还款以及分合不定等等的现实面，未婚情侣合购房屋者还是要先预防，同时，也提醒消费者如果共有持份部分出卖时，其他共有人有优先购买该房屋的权利。

而目前情侣合购房屋后最常见的情况就是分手之后一方要卖出，而另一方不愿卖的情况发生，吴光华提醒有意愿共同购买房子的情侣，一间房子有两个人或两人以上共同持分，要出售时一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四条之一规定才得以出售，因此，情侣之间要共同购买房屋作为爱的保证之前，还是要三思而后行。

情人合购房屋常见问题

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