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房价仍高 扩大房贷补贴 恐无法雪中送炭

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【大纪元9月11日报导】(中央社记者何旭如台北十一日电)行政院今天宣布扩大房贷补贴,不过,台湾房市最大症结不在补贴不够,而是房价应该经市场修正回到合理价位,多数人才买的起房子,否则在房价相对高点推出房贷补贴优惠,恐怕只能替已有能力且正要买房的人锦上添花,无法对买不起房的弱势族群雪中送炭。

此外,学者分析,房价高点时政府提出振兴房市方案,有鼓励民众在高点进场意味,也恐有让首购族承担未来房价下修风险,提醒购屋民众进场前,仍得审慎评估。

行政院今天宣布“因应景气振兴经济方案”具体措施,自9月22起,中央银行行政院专案优惠房贷将增拨2000亿元优惠购屋专案贷款,提高补贴利率至0.7个百分点,使补贴后利率由3.625%降低至2.925%,并提高贷款额度,北市每户由250万元提高至350万元,其他地区由200万元提高至每户300万元。

学者指出,房市具有交易成本高、长期投资本质,政府类似的振兴方案在房市落入谷底时,才能发挥最大功效,因为房价已被低估,由政府推一把,才能有效刺激房市交易量。

反观,台湾房市自去年起由高点开始进入盘整、下修期,在这样环境下,学者认为,政府以提高房贷补贴、申贷额度的方式振兴房市,“有点可惜”,因为无法根本解决房价过高、购屋能力跟不上两大核心问题,振兴的力量也将被削弱。

学者指出,现在买房将面临两大风险,第一为经济持续不景气,房贷动辄20年,房贷重担恐越来越重,第二,则是房价下修危机,就算赚了房贷利差,若买在房价相对高点,未来也将赔了房价。

针对外界批评,行政团队也提出解释,行政院经济建设委员会主委陈添枝表示,从扩大房贷补贴着手,包括降低利率及扩大每人申贷额度,有助于减轻自备款的压力。

行政院今天虽端出房贷牛肉,却也成为未来经济景气不得不好起来的压力,否则民众在优惠扩大的诱因下进场买房,若经济无明显起色,民众房贷负担将更大,缴不起房贷就有法拍屋,进而影响银行放款品质。

易而安不动产市场顾问张欣民表示,政府现阶段扩大优惠房贷内容,等于鼓励民众买房子,资金投入房市后,恐冲击民众在其他产业的消费能力,恐好了房市,苦了其他产业。

不过,政府为提振国内景气及房市,提高政府优惠贷款补贴及额度,不失为刺激房市信心的利多政策。只是买房为终身大事,民众可视自身情况加以善用,但进场前更应审慎评估,包括房价走势及自身财务能力,才不会让政府的利多美意变成未来二十年沉重的房贷负担。

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