【大纪元1月10日讯】(大纪元记者闻天编译报导)澳洲维省房地产总值从2008年中期至今已损失400亿澳元，墨尔本地区住宅平均价格在此期间由45万澳元下跌到42.75万澳元﹔澳洲建宅申请批准数在11月份大幅下跌12.9%，专家们呼吁澳储备银行二月份继续降低利率。
据太阳先驱报1月7日报导，根据BIS施莱普耐尔的计算，维省房地产价格总值在2008年中期约为8000亿澳元，但在过去六个月内，房地产价格已下跌了5%、房地产价格总值损失了400亿澳元，墨尔本地区住宅平均价格在此期间由45万澳元下跌到42.75万澳元。
房地产价格下跌使得潜在的廉价住宅购买者可从信贷机构获得贷款。由澳洲住宅抵押贷款与金融协会(MFAA)和西部银行(BankWest)监控的一项指数的最新指数显示，三分之二的维省居民预测他们的不动产在今年第一季度将会继续贬值，MFAA总裁乃勒(Phil Naylor)说﹕“住宅价格下跌有助于缓解澳洲社区长期面对的偿还能力不足的问题，首房购买者可能被引诱的住宅市场。”
维省房地产协会近期销售数据表明，不稳定的经济环境导致房地产市场赢家和输家的出现，例如在昂贵的Albert Park区和Armadale区，住宅价格在2008年6月之后的三个月内下跌30%，但是在Fitzroy和Beaconsfield这样的区，住宅价格在这段时期上涨了20%。BIS 施莱普耐尔高级经济师安德森(Jason Anderson)表示严重的信贷紧缩导致了美国房地产价格崩溃，但这不会在澳洲发生，因为澳洲住房短缺和租户希望逃避租金陷阱。
BIS施莱普耐尔预测墨尔本房地产价格的中位数在2009年至2010年将反弹4%、并且在2011年6月前的三年内上涨9%。房地产专家说墨尔本的北部和西部将是住宅价格涨幅最大的地区，因为新购买者将寻找支付得起的住宅。MFAA对773人进行的调查显示，多数省的住宅抵押贷款申请将上涨，因为利率下降而且政府对首房购买者的资助正引诱人们进入房地产市场。尽管如此，维省申请贷款的人数在过去半年内减少。
澳洲统计局上周公布的数据显示，澳洲所有市政理事会批准的建宅申请数在11月份下跌12.9%。尽管从九月份到11月份连续三次降息、而且政府把对首房购买者的资助提高了二倍。宅申请批准数下跌令人们担忧房地产价格继续暴跌，专家们呼吁澳储备银行在二月份董事会议上继续降低利率。
建宅申请批准数下跌可能意味着房价将下跌，因为最新研究发现澳洲人的财富被锁定在房地产上，澳洲人的非金融资产额占财富总额的75.8%，该比率高于英国人的43.1%以及美国人的64.8%。澳洲财政部和储备银行都希望于住宅短缺的现象能够阻止房价下跌，但建宅申请批准数大幅下跌意味着住宅需求减少，这对住宅建设业来说是一个坏消息。
澳洲房地产协会总裁雷蒙特(Chris Lamont)认为，建宅申请批准数就类似于建设企业的未来订单，今年一月份的住宅建设工程将大幅减少，他说﹕“如果建宅申请批准数在1月份和2月份继续减少，那么我们将讨论住宅建设业和建筑材料业在前半年衰退。”雷蒙特认为首房购买者进入了房地产市场、但投资第二、第三或第四栋住宅的投资者离开市场。
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