云松:房地产泡沫将使中共经济崩溃

云松

标签:

【大纪元10月29日讯】自国际金融危机爆发以来,大陆经济受到很大冲击,大批企业倒闭,大量民工失业,出口急剧下降,财政收入锐减,经济直线下滑。经济衰退加剧了社会矛盾,直接危及到中共的统治。为了挽回经济颓势,实现“保八”目标,中共采取了一系列刺激经济的措施,如四万亿政府救市方案以及放宽信贷政策,等等。这些措施,短期内见到了一定成效,但从长远来看,副作用很大,潜伏着很大的危机。一旦爆发,将使大陆经济遭受重创。

中共零九年经济刺激方案中,最重要的措施是扶持房地产,给房地产业大开绿灯,在资金、土地、拆迁等方面全力配合,以房地产带动经济增长,刺激消费。中共放宽信贷后,前十个月信贷规模已超十万亿元,较去年同期几乎翻了一番,占全年GDP的40%左右。这些钱,绝大部分都流入了房地产和股市。可以说,全社会的生产资金都流入了房地产这个鸡蛋篮子里。大量资金的涌入,使房地产业回暖,开发规模空前,房价也扶摇直上。

中共以房地产为龙头带动整体经济,有几方面的原因。首先是地产业关联性强,带动作用大;其次是房子作为固定资产投入,价值高,对于刺激消费促进内需效果明显;最主要的是,房地产和各级政府利益关系太大,地产业是政府财政的主要来源。房地产业赋税奇多,计有土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税 、契税、营业税 、城市建设维护费、教育附加费、企业所有税等八九种,这些税费,除契税外,其余都是由地产商承担,仅仅税费就占房价的20%左右,不但高,而且有重复计税之嫌。而且,政府掌管着土地,开发商的土地都来源于政府,政府从农民那里低价征收土地,又高价出售转让给开发商,转手牟取暴利。而土地在房地产成本中占很大比例。总计算来,政府是最大受益者,政府收入占房价的三分之一以上,超过了开发商的利润,而且坐享其成,不承担任何风险。老百姓买房,三分之一以上的血汗钱都贡献给了政府,自己还毫无知觉,真是岂有此理。

大陆的房地产市场,前几年已有很大泡沫,房价居高不下,成为社会关注的热点,政府也提出要宏观调控,给房地产市场降温。现在为了刺激经济,不但不提宏观调控,反而为地产商大开绿灯,呐喊造势,政策也全面向房地产业倾斜。在政府的推波助澜下,房地产持续升温,房价不断上涨,泡沫化越来越严重,短短几个月内,房价上涨了三成之多。北京、上海的房价上涨,带动了省会城市涨价;省会城市涨价,又带动了中小城市涨价,全国都是水涨船高。在北京、上海,千万住宅平平常常,亿万豪宅比比皆是。在省会城市,没有一二百万也别想买下一套普通住房。房价远远超出了普通市民和工薪阶层的承受能力,在大陆,能开上两千元钱的单位就算不错了,不吃不喝攒一辈子也买不起一套房。房价完全失控,处于一种非理性的虚热状态,不可能持久。

五年前,济南、重庆房价大约是每平米三四千元人民币,去年六七千元,现在每平米接近一万,短短几年内房价驴打滚似的翻了两番,全国几乎都是这个情况。近期买房的是什么人呢?以异地买房为主。现在全国的大富豪在北京上海购房,中小企业主和地方官员在省城购房。异地买房比例很大,当地居民却买不起房。这些业主在原居住地都有家业,买房但并不常住,买房的动机一方面是投资,另一方面是跟风,你买我也买,互相攀比,而真正缺房的市民却只能望房兴叹。这一波行情完全是政府和开发商共同唱和炒作起来的,并不是市场的常态,表面的红火也只是假象。经济危机以来,老百姓的荷包在缩水,原本就买不起房,现在房价疯涨,当然更买不起房了。

房地产过热带来了一系列问题。首先是导致了经济结构严重失衡,在很多地区房地产已成为支柱产业,成为地方财政的主要来源,政府对房地产业的依赖性很大,许多地方政府就是靠卖地度日。如重庆市下属一些区县,土地出让金和房地产相关税收占财政收入的60%。房地产过热,资金向房地产业倾斜,抑制了其他各业,其他各业都不景气。其次是房地产泡沫加剧了通货膨胀,房价大涨,其他商品也跟随涨价,大陆物价疯涨,房地产业功不可没。再有过高的房价抑制了社会消费,没房住的要存钱买房,买了房的要攒钱还贷,房款成为房奴们的沉重负担,大大抑制了社会消费,这是内需不振的一个重要原因。

更严重的是,今年房地产业明显回暖,大大刺激了地产商们的欲望。为了抢占市场,抓住这波行情,大捞一把,趁现在信贷宽松之良机,地产商们疯狂圈地。据报道绿城集团在全国圈地49块,耗资216亿元。万科、保利、万达等大地产商也不甘示弱,争相竟地,每家圈地投资都不下百亿。全国累计下来,规模相当惊人。如果这些项目全部实施,加上现在未售出的房屋,那房屋总量相当可观,已经超过了市场的承受能力。这么高的房价,这么大的供应量,市场是很难消化的。地产商们圈地已经从银行大量借贷,项目开发又需要大量资金,也需要从社会和银行融资,地产商们的资金负债率都很高。房地产商的希望都是建立在现在这个比较景气这个基础上的,而这个基础并不牢靠,一旦市场出现波动,销售不畅,资金回笼不及时,就面对还贷的巨大压力。一旦撑不下去,资金链就会断裂,房地产泡沫就将破灭。而大陆经济对房地产业的依赖性很高,一旦泡沫破灭,将会带来一系列问题,银行大量坏账、政府财政锐减、房地产商倒闭、百业凋敝,从而拖垮大陆经济,危及中共统治。经济危机将伴随政治危机,中共社会所积累的社会矛盾也会总爆发,使中共走向灭亡。@

(http://www.dajiyuan.com)

本文只代表作者的观点和陈述

相关新闻
章家敦批中共GDP造假保8
诺贝尔经济学奖得主批评中共汇率政策
胡少江:藏不住的隐患--解读中国第三季度经济资料
【新纪元】谢田:美国的分田地和财富的流转
最热视频
【思想领袖】库奇内利谈移民 边界 中国问题
【新闻大家谈】关键一天 川普大战两州
【财商天下】脱贫“大跃进” 习皇帝新衣再戳破
【微视频】亚利桑那听证会 宾州选举人动议启动
【直播】亚利桑那听证会场外 制止窃选集会
【直播】亚利桑那议会举行选举诚信听证会
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论