【大纪元10月6日讯】星期六 （10月03日）James 百万以上物业的成交率是70% （20次拍卖）。
对我们买家来说，真的到了惊慌失措的时候了吗？
我们可以感受到市场的气氛，拍卖现场的反应，买家的言谈，物业中介的表情，都告诉我们市场已经回到2007年的高峰。
作为买家，你可以惊慌，但于事无补。市场是火热的，价格在上升。物业中介在劝告人们现在是入市的好时机。去年他们是这样说的，今年年初他们是这样说的，现在他们还是那样说。我们是应该现在就买还是举起双手投降呢？
你可以放弃，你可以闭上眼睛，摸到什么就买什么，反正买下来就行。这只能导致一个失败者的感觉。影响你的生活，影响你的家庭。
当压力变得非常巨大，变得几乎难以忍受的时候，就像一个马拉松选手跑到三十八公里时，你是放弃呢，还是坚持下去？
胜利者是属于那些在压力下仍能保持清醒头脑，作出正确决定的人。
毫无疑问，墨尔本内城区100万到400 万洋房的买家是承受着巨大的压力。让我们分析一下压力的来源：
* 海外买家的涌入：对人口增长速度的争议是一直就有的。移民带来的人口增长是澳洲几十年来的一贯做法。而人口增长是房价上升的关键因素。新的思维，额外的金钱，新的价格尺度。最近在Hawthorn, Kew, Canterbury, 超过一百万以上物业的成交中，Marshall White 和Jellis Craig 都指出，四分之一以上的买家是中国或亚洲买家。
* 本地需求的增长：我们正在经历一个人口快速增长的时期。出生率在上升，增加了对家庭物业的需求。在接下来的二十年当中都会是这样。储备银行的行长已经指出，利率的增加是不可避免的，这是经济复苏的一个重要证据。在Bayside （Brighton）区，那里的房价主要是由本地买家在支撑。但价格水平也在快速地接近2007 年的水平。（所有的证据都显示，圣诞节前将会超过）。
* 物业供应的短缺：在墨尔本最重要的春季房屋市场上，有三个周末是关键性的，九月份的第一个星期六（橄榄球决赛前），十月份的第一个星期六（橄榄球决赛后，墨尔本杯前）以及十一月份的第一个星期六（以便圣诞节前成交），这三个拍卖日，拍卖量是会突然增加的。而其他的日子则没有那么多。总的说来，物业供应是在下降。以Jellis Craig 为例（同期相比）2007 年有909间，2008 年有794 间，而今年则只有700 间。在Toorak, Malvern, Brighton, Albert Park 都记录到类似的情形。
背后的原因何在？三个理由：
* 海外投资者在澳洲投资物业比以前容易得多，而且他们只买不卖。
* 本地投资者为他们的子女储备物业，也减少了供应量。
* 澳洲人的财富在增加。许多人都拥有两间以上的物业。
所以，作为买家，压力是实实在在地存在的。我相信你们也感受到了。
另一方面，以我们的观察和判断，在长期的走势上，公寓的回报与带花园的独立洋房是无法相比的。我们完全不鼓励年轻人为了短时间的利益而去购买公寓。虽然也有个别例外的情形，但总体而言，公寓的价值增长远远不及洋房。
这些数据是由各区政府的估价员的正式数据。
我们建议年轻人在选择物业时，区域是第一要考虑的，其次是土地，房子本身是最后的。如果你无法顾及区域，那么先考虑土地，然后考虑建筑本身。
要记住物业中介是为了屋主的利益而工作的。但仍然要听取他们的意见。当然，你也可以来和我们接触。我们是为买家服务的。
保持冷静。
祝大家心想事成。
James Mal
9804 3133 / 0408 107 988
(本文由詹姆斯房地产买家代理提供)
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