加拿大10月新屋开工创年度新高

专家:创记录的低利率 恐导致过度房屋销售和新屋启动

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【大纪元11月10日讯】(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC)的最新月度报告,加拿大10月份的新屋启动比9月份增长5.4%,创2009年最高水平。CMHC预测,加拿大住宅房屋建筑市场将继续复苏。但是,专家警告,创记录的低借贷利率,将有可能导致过度的房屋销售和新屋启动,从而影响房地产复苏。

10月份的新房开工量为157,300套,比9月份增加8,000套。其中,城市独立新屋启动减少1900套,非独立新屋(公寓和多单元住房)启动增加8,800套。

10月份的城市独立新屋启动成下降趋势,而城市非独立新屋(公寓和多单元住房)启动成增涨趋势。CMHC的数据显示,10份的独立新屋启动比9月份下降2.7%,而非独立新屋启动却比9月份增长13.8%。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出,尽管城市独立新屋启动在10份下降,但仍然保持在2008年10月以来的第二高水平,比2009年4月份低谷期的新屋启动高出48%。

“从总体上来说,10月份的住宅新屋启动比4月份的低谷期的新屋启动仍然高出33%。” 杜根说,“这说明住宅房屋建筑市场有了明显的改善。”

安省和卑诗省涨幅最高 魁省下降

在加拿大各省的情况中,除了魁北克呈下降趋势(下降11.6%)外,其他各省都增长。其中,增长幅度最大的两个省是卑诗省和安大略,分别为15.0%和14.8%。

另外,大草原地区(艾伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴)增长6.5%,大西洋地区(新不伦瑞克省、新斯科舍省、爱德华王子岛和纽芬兰和拉布拉多)增长1.2%。

专家:低利率恐导致过度房屋销售和新屋启动

CMHC上周预测,由于借贷利率仍然保持在历史低水平和需求量的增长,住宅房屋的销售和价格将在2010年继续上扬,从而使住宅房屋建筑市场继续复苏。

阿尔特斯集团(Altus Group)上周五预测,除了渥太华和蒙特利尔外,加拿大大多数城市的新屋启动在2010年将增加。不过,温哥华、卡尔加里和多伦多的新屋启动将大大低于过去10年的平均水平。

TD银行经济策略分析师蒲里克(Ian Pollick)则指出,新屋启动仍然大大低于前几年的月平均水平,当时均突破20万套的大关。要跟上人口的增长速度,新屋启动的月平均水平应该保持在17.5万套的水平。

蒲里克表示,创记录的低利率将继续吸引房屋购买者,从而刺激住宅房屋建筑市场。

不过,加拿大汇丰证券有限公司经济学家霍尔(Stewart Hall)指出,虽然住宅房屋建筑市场在近几个月中出现增长的趋势,但仍然处于低迷状态。

霍尔指出,住宅房屋建筑市场目前出现的增长趋势能否保持,要取决于宅房房屋的销售情况。

“加拿大央行目前把借贷利率维持在0.25的历史低水平,直到2010年6月份。”杜根说,“创记录的低借贷利率,将有可能导致过度的房屋销售和新屋启动,即房地产泡沫。”

一些分析家警告说,一旦银行利率攀昇,可能会出现许多房主付不起房屋贷款的情况,再次引起房屋市场的信贷危机,从而影响房地产复苏。
(http://www.dajiyuan.com)

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