【大纪元11月17日讯】（大纪元记者徐杰、李丹、周行多伦多报导）11月16日（周一），加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association – CREA）最新统计数据显示，本国10月房屋的销售量比去年同期增长约42%，房屋销售的平均价格比去年同期上涨14%。CREA预测，目前经济的好转和复苏势头将进一步刺激今年和2010年的加拿大房地产市场。但有业内人士和专家警告房市过热。
CREA的统计数据显示，加拿大10月房屋的销售量（季节性调整量）为45,818单元，比去年同期增长41.5%。其中，以多伦多、蒙特利尔和渥太华创2009年最大增长。
10月份房屋的上市量为194,994单元，却较去年同期下降20.8%，是今年第6个月房屋上市量的连续减少。
CREA指出，这种房屋上市量连续减少的情况，致使房屋销售的平均价格比去年同期大幅上涨，达到14%。而去年同期则是经济不景气，房市低迷的时期。
“由于全球经济衰退，许多房屋消费者在2008底和2009年初处于观望状态，以等待经济好转。这种情况致使房屋需求被压制。” CREA主席瑞普里格（Dale Ripplinger）说，“目前，经济形势的好转和加强，使得这种被压制的房屋需求得以释放，从而刺激了房屋的销售。”
卖方市场 销售看好 价格将继续上涨
对于加拿大房地产的前景，CREA上调了以前的预测。CREA以前预计，加拿大2009年房屋的销售量和平均价格分别为431,707单元和$313,200，周一发布的最新预测分别为460,200单元和$317,900，分别上调6.6%和1.5%。
在加拿大各省中，CREA预计，除了曼尼托巴、新斯科舍和纽芬兰的房屋销售水平与2008年的水平相当外，加拿大其他省（不列颠哥伦比亚、安大略、阿尔伯塔、萨斯喀彻温、魁北克和爱德华王子岛）的房屋销售在2009年余下的时间里将成增长趋势。
瑞普里格指出，房屋的需求量在2009年余下的时间里和2010年，将成增长趋势，因此房屋的销售市场将继续看好，价格将上涨。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）11月初预测，由于借贷利率仍然保持在历史低水平和需求量的增长，住宅房屋的销售和价格将在2010年继续上扬，多伦多地区升幅最多可达5%
CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）也指出，由于房屋的需求量仍然呈上升趋势，伦普预计，在2010年，加拿大的房屋的销售市场将继续看好，价格将继续上涨。
但是，克伦普同时指出，房屋价格的持续上涨将吸引更多的卖家，因此在今年以后的时间和2010年，新上市的房屋量将会增加。他说，这对房屋价格的过度上涨会起到一定抑制作用。
新移民买房和低利率导致房市火热
刘先生（Saifoo Lau）是Homelife Landmark 的房产经纪，针对目前本国房市的势头，Lau表示.由于是现在买房人数增多，特别是从中国大陆及中东国家来的新移民在买房。“原因是他们觉得他们的国家不安全，就把钱投资到加拿大这个安全的国家来。本地人感觉房价高、负担重，但对新移民来讲，如从印度等地来的新移民，他们比较本国的房价，就觉得加拿大的房价还不算很高的。 ”刘先生说。
刘先生表示，对加拿大人来讲，明年如果按揭利率不很高，就可以承受买房，但如果利率上涨，可能就会停顿一段时间。
“明年还有HST税（合并税），会影响到50万以上的新房屋。之所以现在楼花在市面上赶快推出来，就怕明年受影响。”刘先生说，“明年来说，房屋市场应该还是稳定的，如果按揭利率升高一点点，房价就会降低点，就不会像现在这么热。”
刘先生说，“很多新移民都喜欢买好校区的房子，所以这部分地区就特别贵，在经济不景气时不受影响。而且买者收入也比较稳定，住房安全。所以多伦多和温哥华的房价都很高。”
最后，刘先生表示，加拿大算是个安全的国家，医疗有保障，买房投资也有保障，所以加拿大房市场一直保持好的势头。
大陆移民黄女士争在考虑买房，已经联系了房产经纪。她表示，现在买房是自己住。黄女士说：“虽然很多人说，目前房市还不够稳定，不是投资的好时机，但由于现在利率较低，我们是买房自住，而且只是买三、四十万的房子，在自己可以承受得起的范围内，即使以后利率增加，也还负担得起。”
业界：房市过热
20年经验的地产经纪Louis 叶说：“10月份市场表现太热、太过分。”主要原因是贷款利息很低，浮动按揭利率不到3%。
目前还是卖家市场，房价升得很厉害。他说，他的许多买房客户有“任人鱼肉”的感觉。
但行业的评价是，现在是过去25年内最容易买房的时候。
他说，通常11月和12月都是地产市场的平静期，希望市场不会持续这么热，否则容易出现泡沫。
加拿大汇丰证券有限公司经济学家霍尔（Stewart Hall）警告，创记录的低借贷利率，将有可能导致过度的房屋销售和新屋启动，即房地产泡沫。
一些分析家警告说，一旦银行利率攀昇，可能会出现许多房主付不起房屋贷款的情况，再次引起房屋市场的信贷危机，从而影响房地产复苏。
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