【大纪元12月14日讯】今年以来，中国房地产市场呈“逆势”繁荣。国务院称，将遏制部分城市房价过快上涨，但未指明哪些城市。专家认为，中国房地产市场似乎深陷“非理性繁荣”状态，而“非理性繁荣”的结局就是“非理性萧条”。
中国国务院周一（14日）称，将遏制部分城市房价过快上涨的势头。总理温家宝主持的国务院常务会议要求加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期。但国务院没有指明哪些城市房价过快上涨。
2009年中国房地产市场的逆势繁荣令人困惑和担忧。与2007年时中国人谈论股市一样，现在可以说是“满城尽议房地产”。
此前，13日上午，在中国人民大学举办的“金融制度的重新设计：聚焦资产泡沫与金融监管”高端论坛上，与会学者和听众都把目光聚焦在中国房地产价格泡沫上。参会人员包括中国政府经济金融等重要部门官员、金融机构高管、高校专家学者和高校学生共逾1300人。主讲嘉宾是耶鲁大学著名金融学教授罗伯特·希勒。
希勒教授阐述了本次金融危机最终原因——投机性泡沫。他将这种投机性的泡沫比作赌博的冲动，不理智的情感冲动创造并不断吹大这些泡沫，泡沫的崩溃就导致经济波动。
据《华尔街日报》报导，希勒于2000年在美国出版了《非理性繁荣》(Irrational Exuberance)一书，认为美国上世纪90年代以来股市的疯涨主要是由于投资者的热情，而不是由公司的真实价值和基本面信息推动的；投资者并非人人都是理性和精明的，正是他们的非理性和从众行为催生了投机性泡沫，最终让股市进入了一种“非理性繁荣”的状态，而“非理性繁荣”的结局就是“非理性萧条”。
该报专栏作家崔宇称，金融危机以来，中国房地产市场似乎深陷“非理性繁荣”的状态。无论是房价收入比还是房价房租比都超过了理性的水平。
据中国央行的全国城镇储户问卷调查的结果，居民的收入感受指数、消费意愿和房价满意度都处在历史低位，但购房意愿却持续上升。这或许意味着尽管房价超过了人们的承受能力，但在“故事”的推动和催化下，人们纷纷加速涌进房地产市场，让中国房地产深陷“非理性繁荣”。
中国房地产曾发生过坏“故事”，只不过被人选择性遗忘了。
1988年，海南岛从广东省脱离，成为中国最年轻的省份和最大的经济特区，使海南成为淘金者的乐园。据统计，高峰时期总人口不过650多万的海岛上，竟出现两万多家房地产公司，1991-1993年房价增长超过4倍，凭借着房地产的强劲拉动，1992年海口和三亚市的增长率分别高达惊人的83%和73.6%。
但1993年6月中央宏观调控后，海南房地产泡沫破裂，留下600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。海南也经历了“失去的十年”，直到2003年随着全国房地产热潮的兴起才渐渐恢复元气。
在中国地产界，现SOHO中国董事长潘石屹和万通地产董事长冯仑都经历过海南的淘金岁月，也看遍了海南房地产的悲喜剧，对房地产市场一贯相对谨慎，他们与“无泡沫论”、没有这个经历的华远集团任志强形成鲜明对比。 (http://www.dajiyuan.com)
