【大纪元12月23日讯】（大纪元记者文蕾波士顿编译报导）关于商业房地产方面的好消息现在并不是很多，但是当你了解这个领域进一步分析，特别在工业仓库租用方面，你会感受到经济衰退最显着的冲击。
根据理查德‧巴里‧乔伊斯合作伙伴(Richards Barry Joyce & Partners)对波士顿仓储面积追踪的数据，在波士顿地区，总共5千6百万平方英尺的仓库，在过去四个季度里，有53.7万平方英尺成为空置面积，这意味着租赁仓库的需求要远低于终止租赁合同的速度。这是自2007年第二季度开始出现30.3万平方英尺闲置仓库以来连续第十个季度下滑。
该报导指出，造成这一结果的原因是全州范围的制造业下挫，直接导致大量仓库空置和废弃的建筑物，这些建筑物中的一些已改作新的用途。
根据该报告，自2002年以来，与制造业相关的工业使用面积在该地区已从2千9百万平方英尺降至1千9百万平方英尺。
“虽然我们不认为这次经济衰退对仓储业的影响将同我们上一次(2002年)经历的一样严重，我们真的不知道这种趋势何时会触底。”理查德‧巴里‧乔伊斯的研究副总裁布伦丹‧卡罗尔说。
目前低迷的仓储业导致仓库租价在4到7美元之间徘徊，经纪人说，这是20年前的水平。
租金在过去一年里下降了15%-20%。全球性的商业地产公司Jones Lang LaSalle副总裁理查德(Richard Schuhwerk)说，现在仓库空置率在10%-20%，相当于八、九年前的水平。
像人们分析的，这次经济衰退引发的失业增加和消费需求锐减，直接导致来自中国和日本的产品减少，加之有重大存储需求的大型企业整合空间或完全离开麻州，造成了仓库空置。
麻州还有一个明显的劣势。它的地理环境不太适合成为全国性产品分布的总基地，而新罕布什和罗得岛州等反而更适合区域性产品分布的基地。
“如果你在南卡罗莱纳州，那么你有更广泛的地区可以轻易到达，附近新泽西州和纽约拥有更广泛的港口体系。”林肯物业公司高级副总裁格雷格‧卡希尔说。
仓库空置的另一个原因，经纪人说，是在过去的6至8个月内，主要仓储经营商腾出大面积仓库，搬迁到外州，如Reebok空出斯托顿(Stoughton)32万平方英尺的仓库转而公司迁到南卡罗莱纳州。波士顿服装也已空出56万平方英尺的大楼。
尽管总的来说，仓库租用率坏消息不断，但令经纪人感到安慰的是，食品和酒类继续保持仓库储存产品的重头地位。并且统计数据还显示了一些积极的征兆。例如，互联网泡沫后波士顿地区的仓库空置总计三千四百万平方英尺，大大高于现在的30万平方英尺的空置面积。而2004年至2007年间，经济市场触底反弹后，波士顿地区又出现300万平方英尺仓库短缺，显示了衰退过后的强力反弹。
“今天的数字是负的，但它只是我们最近大规模负值的几分之一。”卡罗尔补充。◇ (http://www.dajiyuan.com)
