【大纪元9月15日讯】星期六（9月12日）James百万以上物业的成交率是82%（22次拍卖）。
毫无疑问，市场的需求是如此地强劲，价格是在持续地上升。供货量的增长仍跟不上需求的增长。
我现在被问得最多的问题是：为什么我们的房地产市场会如此强劲？简单的回答就是，因为来自中国的买家。这个势头是从今年四月份开始的，而现在就像开闸的洪水一样在奔流。Jellis Craig的Pat Dennis先生告诉我，他最近做成的13宗成交全部是中国/亚洲的买家做成的。在Boroondara区，两个主要的房地产经纪，Jellis Craig和Marshall White，说他们的25%的买家都是来自中国/亚洲。而这些买家通常都只买不卖，他们或是没有房子可卖，或是不愿把他们的房子现在就拿出来卖。这样，市场上的存货量就在进一步减少。
我不是说这种情形令人担忧，我只是说这是一个事实。这是政府的政策在鼓励中国人来这里投资。祝他们好运！但平心而论，虽然价格是上涨得太快了，但如果没有他们的投资，特别是没有他们在今年早些时候的投资，我们的经济很可能还在最严重的经济危机中挣扎。
然而，对比整个富有的中国，我们只是一个很小的社区。在这如此短期内有如此大量的投资涌进这里的房地产市场。我们是否需要考虑一下它的长期影响呢？
Boroondara的强劲升势，也带动了周边区域价格，包括Stonnington 的Malvern, Toorak, South Yarra，它们的价格在越来越多的中国买家的追捧下稳定地上升。
Bayside区域还没有受到中国买家的影响。所以那里的价格上升没有其他上述地区那么快。
现在的情形是，越来越多的买家感到压力，恐慌，和绝望。
如果情形没有多大改变的话，买家就要调整策略，面对现实。否则市场就会把你抛弃。在价格，房屋，和位置三要素中，我们应如何调整呢？
我们鼓励买家去买质量好的物业，但不鼓励买家去毫无节制地出价。在某一点上，你一定要停下来，但不是放弃。放弃只会令你在一个更迟，更坏的情况下重新进入市场。我们建议的是，改变策略，调整你对物业本身的要求，或是调整你寻找的区域。同时，保持你的价格的灵活性。而基本的准则是，首先调整你对物业本身的要求，其次是区域。这样你才能跟得上市场的发展。
例如以150万的价格，在Hawthorn ，Urquhart Street你没有多少选择，除非你再加60万。那么，你能否考虑Eaglemont, Kew 或者Glen Iris 呢？如果你不喜欢这些区域，那你能否考虑80年代或更旧一点的房屋呢？
你的借贷数量是要认真考虑的。在利率走势向上的情形下，供房的压力会很快地影响你日常生活的。紧记我们上周提及的逻辑，好的越好，坏的越坏。时光不会减少你错误选择的恶果。
所以，如果你不想放弃，不想借太多的钱，不愿意买垃圾，那应该怎么办呢？有没有考虑买尺寸小一些的物业呢？比如，Albert Park的小块地皮物业。
总的说来，就是不要放弃，不要惊慌，这不是一个真正的解决方法。
当你决定换区域时，要谨慎，你要真正能够喜欢这个区域，而不是因为你能买得起那间房子。区域总是要优先考虑的。当然，价格也是重要的。
祝大家心想事成。做一个正确的决定。
(本文由詹姆斯房地产买家代理提供)
Mal James
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