西华人房地产投资情况，大纪元记者将陆续走访新泽西华人社区一些贷款公司、房地产经纪人、房地产投资者及其他业内相关专业人士等，以此来呈现新泽西华人房地产投资特点和现状。本篇采访的是Century 21公司房地产千万经纪人田玉民先生。田先生连续多年获办公室销售冠军，曾获新泽西地产协会评鉴金牌奖。
(大纪元记者许辉文美国新泽西报导)(接上期)
即便房价在下跌，早买也比晚买好
经常有客人会问我，什么时候买房最好？一个客户对我说，我的朋友好傻，05年花50万买的房子，现在降到45万，亏了5万。我给他算了一笔账。你的朋友05年买房时你没有买，你还要租房住。我们假定租的是普通的两卧Condo，月租约是$1200-1300。一年房租约1万5千，05到09，4年下来6万，你现在买房45万，可加上这6万租金，就是51万。而且你的朋友现在并没有卖房，亏的部分并没有兑现，过了低潮，以后房价随通货膨胀终究会升。他还比你先住了4年大房子，而且还因买房省了很多税。哪个合算？如果房价在往上走，你吃亏更大。所以我的观点是: 只要有能力，只要能借到钱，即便房价在下跌，买房还是划得来，早买比晚买好。
再简单计算一下买房的能力，比如30年贷款固定利息约5%，每借10万，月付537美元。如果住月租1300美元的公寓，相当于付24万2千的贷款，如果有20%的头期款，大约可以承受30万的房子，而且，房子与将来所有的增值都是你的。
通常亚裔多的地方，房价上涨潜力大
买房无论是投资还是自住，好地点永远是第一位。我们华人比较重视下一代，总希望下一代比自己好，都尽能力帮助下一代。买房时，包括亚裔，选择好学区总是第一位，哪怕自己工作远一点，房子小一点，都可以牺牲。美国人认为高中以下，公立学校就可以，到了大学小孩自己的兴趣和专业才重要。但是华人不同，认为起跑一定要早要好，
另外，华人大多都比较喜欢新一些的房子，(因为对修缮房屋不很内行)，包括亚裔。所以建商在好学区开发新社区，亚裔常常是最大的主顾。出现一个现象或规律，通常亚裔多的地方，房价上涨潜力大。亚裔有时喜欢群居，比如一些地区交通方便，学区好，条件好，亚裔搬进来后认识的人都来了，越来越兴旺。一个家庭孩子小比如5岁，如果大人工作没有变动，未来12-13年这个房子不会上市场卖，许多好区房子饱和，没有地方建新房。可是总有人想搬进来，也就是市场有需求，但是没有房子卖，于是造成好区房价居高不下。
高门厅 大厨房 木地板 砖面房
现在，很多建商建房子，越来越适合华人对房子的要求。华人喜欢楼房Colonial， 门厅是高Ceiling，卧室起码4个，越多越好，主卧室要大，主浴室最好有天窗，要有大的衣橱，卫生间要2.5个以上，多了更好，以后是卖点。因为买房时通常太太决定权大，考虑到朋友来很多时候在厨房，所以厨房一定要大，要明亮漂亮，用料高级最好。所有的华人，统统装抽油烟机，强力的最好，除非一些Townhouse小区不允许装。室外做饭，毕竟不方便。
华人也大多数喜欢木地板。我的客人买房后如果要换地毯，我通常会建议他，无论住时间长短，最好换成地板，我说花6000美元买地毯，不如花8000元换地板。为什么？因为价钱虽差30-40%，但是地毯贬值，到你卖房时，如果买主不喜欢你的地毯颜色或嫌旧，你的地毯就一文不值，可是地板却会增值，由于环保因素，木料会越来越贵，而且木地板看上去，房子品质就高。如果你喜欢地毯的感觉，那就买单块地毯(area rug)，放在局部，搬家还可以带走。
谈到对花园和地大小的要求，纯粹决定于个人喜好和需求，看客人对园艺有没有兴趣。我有客人住townhouse，租一块地种果树种菜都有。通常华人对大的土地不排斥。但有些新的小区盖的房子把地割得很小，也没有问题。我通常会提醒客人，旧房子如果地大，以后要拆旧盖新时可以盖大房子，从这点看，地大有一定优势。
很多华人喜欢房子前面是石头或砖面的，看起来比较气派，房价相应也贵一点。Vinyl siding 也能接受，但不少人对木头siding 比较排斥，因为木头siding 每隔几年需要油漆，如果忙忘掉了，出问题时就要花大钱来修。
我的客人没有出现过因为风水问题而不买房子的，很多人尤其年轻的客人不是很懂，所以不计较。最重要的是对房子感觉要好，进去很舒服，觉得房子适合于你，不一定非要什么方位。
华人通常不同于美国人的地方，比如希望厨房大，但不在乎有没有壁炉、自动开启车库门(Garage opener)、Sunroom 和Deck等。但是我们会提醒客人，这些都是以后的卖点，有比没有好。房子越适合每个人，包括各族裔人，会卖得越快越早越好。其实像抽油烟机，美国人看到了，也很喜欢，美国人有时也有油烟，有抽油烟机也方便。高收入、有小孩的年青华人，尤其喜欢有装修好的地下室。
投资好时机 功课要做足
我一直认为，如果有能力，有知识，对房地产的了解，越早越好。尤其现在，可以说是一个房地产投资的很好时机，因为利息低，房价低，虽不敢说是谷底，但已经很低了。利息低到从来没有人认为会这么低。如果有现金，就是很好的机会。可以找一个你信得过的经纪人，也可以上网查资料。比如买投资房出租，查询一下这房子每月可租多少钱，再计算房子的成本，即每月要付的利息、本金、地税、管理费等，加在一起就是成本，如果租金接近这个，就很好。当然地点非常重要，除了考虑交通是否便利，学区好差，工作机会多少等，还应离你不能太远，因为出租房需要管理，所有这一切都要做足功课。
我说投资房租金接近成本，就很好。有人可能不同意我的看法。他认为假使房子成本每月2000美元，如果只能租2000美元，那这个就不是投资，只是打平。如果放在股票里面，2000元2年以后可能变成2200元，赚了200元，这才是投资，因为有回收。我想说的是，他忘掉了房子以后的增值也是获利。比如30万的房子，按2%的年通货膨胀率，房价正常时一年应有6000元的增值，那么平均每个月就是500元，这实际上也是你的回收。可是很多人看不见，或者不能接受这一点。每个人看法不一样。
另外我比较不建议买独立房投资，举个例子，一个好区的独立屋要60万，如果附近有20万的Condo或Townhouse，那我建议买3个20万的。同是60万，房屋的增值一样，但好处是，比如3个condo每栋月租1200美元，容易租出去。但是独立屋月租3600元不容易出租，如果晚一个月租出去，成本将增加8%。
投资business更要做足功课。因为如果很赚钱，不管是经营什么，基本不会让给你。所以一定要搞清楚，他为什么要卖。对房地产的了解，这也是成本。如果功课没做足，就投资，可能会套在房子上。
有人觉得租房自由，说走就走，不受地区限制。可仔细想一想，房子虽然带不走，但你并不会被房子绊住。假如工作要换，急着走，你比附近房价低3-5%， 很快就会卖掉。可是没有房子，你就不能享受买房省税的最大好处。不要忘记，当你租房住时，你是在帮房东付贷款。(全文完) ◇
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