房市基本面未明显好转 北部恐有卖压

【大纪元9月30日报导】（中央社记者何旭如台北30日电）中华民国住宅学会教授张金鹗今天表示，第二季房地产景气动向较第一季上升1分，主要为资金发酵，不过基本面尚未明显好转，未来北部恐有交屋潮卖压，提醒投资人仍宜审慎。

内政部建筑研究所今公布今年第二季房地产景气动向调查，由建研所长何明锦、张金鹗等主持。

张金鹗表示，第二季房市景气比第一季好转，主因为股市热络、资金面效果，特别是开放陆资议题发酵。

不过，他提醒投资人，第二季转好幅度不大，仍为蓝灯，代表基本面的长期趋势仍为低迷，不可能因短期消息面就使大家口袋都有钱，厂商看法也仍然谨慎，例如第二季建照执照收缩，代表建商不会大量推案。

此外，张金鹗表示，使用执照数量还在扩大，特别在北部地区，隐含未来交屋潮将慢慢发酵，恐造成卖压。

至于消费者关心的房价走势，张金鹗表示，中南部较无下跌空间，但北部过高地区房价仍有压力，较有下跌空间。

他表示，政府已停止优惠房贷措施，代表房市将回归基本面，或许政府认为房价达到相对高点，应由市场做决定。

张金鹗表示，根据9月中旬专家学者座谈会议结果，认为今年第二季房地产景气呈现持平、略偏好的趋势，因控制区位、品质导致房价下修调整，景气虽有止跌迹象，但仍处于蓝灯，预期房市景气短期持平，后续仍宜审慎因应。