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【大纪元9月6日讯】（自由时报记者王亮匀／专题报导）老屋拉皮是目前国内旧大楼提升价值盛行的方法，宏大不动产估价师卓辉华认为，有些大楼光整修外观就可以吸引新的投资人，但大楼拉皮如果加入内部整修效果加分更大。
勤实佳营造协理郑铭尧说，目前进行老屋拉皮的大楼多是外观与内部一同整修，外观整修包括表面石材或磁砖重贴。此外，因旧大楼外墙会产生裂缝，整修同时也会加入防水层以防渗水，另外如窗户、冷气管线等也都一并整修更新。至于内部装修，则包括接待大厅、电梯、管线等更新。
郑铭尧指出，一般老屋拉皮时程约三至五个月，以最常见的十二至十三层大楼为例，整体改装时程约要五个月，由于此时有些住户会选择搬离大楼，建议住户如果在预算许可下，不妨趁此时连同室内一起重新装修，未来转手出售增值空间也较大。
至于住户最关心的费用问题，郑铭尧说，会因为屋况不同、选择材质不同而有很大的差异，原则上最后每户价钱分摊的计算方式都以住户坪数为准，以外观贴一般磁砖来说，平均每坪约一万三千两百元左右，若外观选择石材，每坪约为两万元。以国内老屋拉皮最常见的大楼规模四十户，楼层约十二至十三层为例，基本装修整栋费用约为一千五百万元，平均每户分摊约四十万元。
由于老屋拉皮是近几年才盛行，郑铭尧建议，一定要找有施作经验的公司，因为施作公司要有充分的经验才能了解住户不同的需求并统合协调，另外后续保固也较为有保障，一般保固年限约为两年。
旧大楼重新拉皮后，资产价值跟着提升，不过卓辉华特别提醒，屋龄并不会因此有所改变，虽然价值提升，但未来买卖房屋时，银行对于这类“老屋”的贷款成数并不会因此有所改变。
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