地产市调
一转眼,距离脱欧公投已经一年多的时间,政治不确定性、新的印花税政策等等许多因素都影响着英国房地产市场。那么,在今年的前九个月中,英国房市经历了什么样的变化呢?
Maskells中介认为,今年夏季房产市场如同“气流”一样上下起伏,因为没有任何值得关注的消息引领房市。英国脱欧进程缓慢,英国在许多问题上作出让步,在移民问题上采用强硬立场。这些不确定性对于房产销售没有益处。
对于租房来讲,中介手续费和各种杂费的支出,往往会出乎您的意料。英国财政大臣菲力·浦哈蒙德去年年底发表声明,要立刻采取措施规整房租市场的中介收费行为,使其不因地理或中介的差异而有大波动。这里,我们整理了一些房租市场可能遇到的各种手续费列举说明。
无可置疑的,英国的租赁房市正处在它的鼎盛时期,越来越多的投资者加入了购房出租的行列。但是,作为房东您还需要与房客打交道,而房客造成的各种问题——无论是房租拖欠,还是关系破裂,或是没有责任心的房客都会对您的当前收益甚至长期收益造成影响。那么,您清楚如何应对问题房客,以及您的相关权利、可用手段吗?
购房出租或以租养房(Buy to Let)的购房方式已经风靡英国20多年,而在当今新税收政策的影响下,印花税的升值,以及房贷利息税免税的限制,令这种方式逐渐显出疲态。对于有这种意愿的新投资者来讲,有哪些需要特别留意的地方,网络线上论坛The Property Hub的创始人Rob归纳了五点最常见的问题和解答。
英国东南部的萨里郡有许多出众的中小学校,坐火车到伦敦中心仅1小时,地区70%都位元于伦敦绿带圈内,真可谓风景如画。这里百年名校萨里大学每年都吸引著大批莘莘学子,也是英国第一位拥有华人校长的大学。而且最近,这里还被评为英格兰最适合孩子教育成长的地区。难怪一提到萨利这个地方,大家的第一个反应就是:贵!不过笔者查看了Zoopla和Rightmove等的调查却发现...
来自Kirwans律师事务所的地产律师Lisa Evans表示:“目前看来,学生宿舍是时下抢手的香饽饽。“在2015-2016年之间,全英大学生总数高达228万,学生宿舍显然是一个巨大的市场。”她补充说:“这些年来,学生的需求发生了变化。这是投资者需要注意的一点。例如,我当年上大学时只有一台打字机,还与13人共用一间浴室,而现在许多学生都要求有免费的Wi-F...
伊莉莎白线是横贯伦敦东西的一条骨干线路,也是伦敦自第二次世界大战以后最大的交通设施项目。估计城轨将于2018年年底开始逐步投入使用。通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。横贯城轨西连Reading,东接Shenfield,途经交通枢纽帕丁顿站(Paddington)、Tottenham Court Road和利物浦街(Liverpool Street);金...
日前,中国投资机构祺翔资本(PGC Capital)在伯明翰的大型开发专案“璀璨陞华”(Lunar Rise)获得规划许可。专案将在伯明翰Digbeth地块建设517套住宅,包括263套一卧室公寓,252套两卧室公寓和2套三卧室公寓。专案一层将用作商业单元,建造153个停车位和自行车停放空间,并考虑建一个自行车维修室。这是英国脱欧投票后,伦敦以外中资最大住宅...
在澳洲购买低于50万澳元的房子似乎不太可能。如果你不把自己的买房范围禁锢在悉尼或墨尔本的话,那么你还是能发现一些理想的房产的。
台南市政府已于2016年底评选出台南新市政中心3个选址“善化目加溜湾大道北侧FG区、安定交流道南科特定区ABC区周边、新市看西农场周边”;这3个选址同时分布在南部科学园区台南园区(南科)周边,未来新市政中心结合南科相得益彰外,将善化区激发出更耀眼的光彩。 土地开发经理人施昱均,透过所学的都市计划专业,为建设开发公司猎地。除了精算容积地价外,他找寻地产的...
在伦敦东南有八个办公室的房产中介Pedder披露,近期许多在伦敦西南租房的首次买房者、专业人士和夫妻咨询伦敦东南新建住房的人数大幅增加。 这些买房者发现泰晤士河以北的房价太高,而泰晤士河南岸二区或者三区同样价位的房子面积要大很多,更加划算。而且,近年来,伦敦东南的交通大幅改善,这对上班族来说增加了不少便利。
长期以来人们担心加拿大房地产市场存在泡沫,一旦破灭发生硬着陆会引起灾难性后果。数名经济学家认为,现在不用担心了,这个泡沫不存在了,不会硬着陆。也正因为如此,这些经济学家们认为加拿大央行不会因为房地产市场走弱而改变其利率逐渐升高的趋势。卑诗省和安大略省就是很好的例子,这两个省房地产市场一度疲软,但丝毫没有影响利率上升政策。 蒙特利尔银行(BMO)资本市...
熟悉卡尔加里的人们可能知道,在卡城西端,弓河以北,Sarcee Trail 沿着大山坡斜线而下,与16 Ave NW(Trans-Canada #1公路) 夹角的那个交通枢纽。这里几乎是卡城人及所有来访问和旅游的人出城西向去往班夫等国家和省立公园的必经之道,大山坡上一片郁郁葱葱及可以鸟瞰全市风景的地势,令人印象深刻。现在,这片大山坡中有两大块土地待售。其中一...
悉尼住房拍卖市场在冬季的中期继续呈现出强劲的势头。悉尼7月份最后一个周末的房次拍卖数量超过了500套,远高于去年同期。
根据一项最新调查,澳洲有逾四分之一的Y世代年轻人为了能在昂贵的房地产市场“分得一杯羹”,都在指望父母离世后能继承家中的遗产和现金,这种趋势造成了紧张的家庭关系,甚至导致亲情破灭。
伦敦的国际影响力在于它的城市文化,以及整体规模的不断升级。尽管有各种不确定性,但是伦敦凭著自己无与伦比的特色,仍高居全球买房热门城市排行榜的前列。
英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)最新资料表示,四年来英国房价涨幅已经放缓至最低点.官方调查人员表示,英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准。英国皇家特许测量师学会(RIC)表示,伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑,西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨,因此全国房价没有出现下滑。 房地产市场专家认为,盼望房价高涨的...
伦敦政经学院的报告显示,伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走,而海外买主中,单是来自香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外,中国大陆的投资者占5.4%。
费尔法克斯媒体进行的一项数据分析显示,新州和维州有10万大面积住房利用率不足,其中悉尼和墨尔本有2000套六居室房只住着一个人。
但是近年来,随着学生数量逐年递增,高品质私人住宿的需求也在上升,更多的人要求的不仅仅是学生式的住房空间,而是更倾向于上档次的奢华住房。这样投资者不但可以得到丰富的租房回报,在长期转手卖房时,也可以寻求一个体面的价值。
研究发现,有31%的业主对房价升值持十分乐观态度,29%相信利率将在短期内维持在较低水准。40%的受访者对地产规管十分关注,特别是对起诉风险以及处罚的上升尤为紧张。事实上该研究特别显示到,很多人十分担心,因租户没有合法的租赁权利,而是自己本身依《移民法》遭到起诉。根据有关规定,如果房东没有对房客进行适当检查,将会遭到形式起诉以及无上限的罚款,最高甚至将面临五...
外国人买走英国的房子,英国本地人买不起房子,究竟是谁的错?如果开发商和中介不在海外大力宣传,外国人会来英国买房子吗?如果外国买家不买预售房,英国的开发商能得到贷款盖房吗? 伦敦政经学院对部分开发商,以及大型国际房产中介提供的数字进行了研究,结果显示,伦敦各处新建住房中,被海外买家买走的比例不到20%。
做房东也不是一件轻松的事情。如果做房东就只是收取租金,对其它一切事情均不闻不问,可能就会遇到各种各样的麻烦,最后还可能弄得心灰意冷。当然如果房东从自身做起,为房屋及房客想得周全细致到位,会使很多麻烦与风险不攻自退。房东在实际中如何处事才能做到安全出租,轻轻松松拿到房租呢?
无论是经济还是文化方面,剑桥大学在这座城市中都占据着绝对的主导地位。不仅为城市提供了精美的建筑、多元的文化和繁荣的经济,作为世界顶级的大学城和学术园区的核心,剑桥自然也吸引了大量的学生、专业人士和公司并带来巨大的住房需求。
Crest Nicholson No.1 楼盘:Halo 房型:2室公寓和3、4、5室家居房 价格:£356,000 - £1,175,000 地址:Long Road, CB2 8HE 电话:01223 656701 开发商:Crest Nicholson https://www.crestnicholson.com/develo...
中国投资者已经疏远了澳洲房地产市场,Investorist公司所做的投资者调查显示,中国中介公司有43%表示将停止向客户销售澳洲房产。
Elmbridge是除伦敦以外价值超过500万英镑的房产数量最多的地区,仅次于肯辛顿 (Kensington)、切尔西(Chelsea)、威斯敏斯特 (Westminster)和卡姆登(Camden)。这主要是由于St George的豪华楼盘和皇冠庄园(The Crown Estate)对地区整体房价的提升。
Blackheath(即SE3邮编区)是拥有伦敦最大开放空间的地区之一,距离伦敦市中心只有大概七英里的距离。这里有良好的社区环境和许多优秀的学校,而且当地的房子很多有Help to Buy和共用产权计划,被仲量联行(JLL)评为伦敦10大房价可负担的地区之一。也是这些原因,Blackheath地区受到了专业人士和家庭的欢迎。
据Rightmove的最新资料,对于那些希望周末24小时都有车坐的人来说,Zone 2的New Cross Gate是最便宜的住处。知名的摇滚乐队“Klaxons” 就于2006年在New Cross成立。由于一系列交通设施的改善,New Cross地区成为过去十年伦敦房价上涨幅度最大的地区,其房价平均增长了134%。
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