湾区城市租管
经过一年多的反复辩论,近期硅谷圣荷西市议会通过旨在保护租客的“合理驱逐”条例,并于周二(5月9日)下午讨论是否立即执行。此举引发屋主团体的强烈抗议,他们认为该条...
经过租客、房东和民选官员一年多来的激烈博弈,圣荷西还是选择结束40年温和租管的历史,实行保护租客、限制房东的严厉租管政策,以平息高房租带来的租客抱怨。 4月18日(周二)晚,市议会以6:5通过了圣荷西版的〈正当理由驱逐条例〉(Just Cause Eviction)和〈艾利斯法案〉(Ellis Act),随后还将对全市4万多个租管房屋的租金年最高涨幅做...
3月3日(周五)在旧金山州府大楼举行的“加州可负担住房危机:挑战与方案”的听证说明会上,数十人前往抗议,反对加州众议员理查德‧布鲁姆(Richard Bloom)提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506号法案,这一个“确实颇有争议的法案”。 “立法者们,我觉得你们应该致力于提供更多的住房, 对于低收入人群、老人,不应当由房主们来负担...
硅谷之都圣荷西(San Jose)正在针对一项规范房东退市的加州法律《埃利斯法》(Ellis Act),酝酿圣荷西版本。 一直以来,对房东有利的加州1986年《埃利斯法》,被房东当作摆脱租管的“最后一根稻草”。房东可以借助该法律保护,退出租房市场,或者将租管房屋转换为不受租房管制后,重新入市。该法律规定,房东在清退全部租客和不出售物业的情况下,有权退出...
2016年硅谷圣荷西(San Jose)市通过了新的租管法,但该法尚未实施,1月31日,市议会已经就开始加入了“私货”,取消了此前如果房东当年涨租少于最高租金5%的涨幅限制,可以存起来留到以后一起涨的条款。圣荷西小业主代表Jenny Zhao表示,这等于是“我们原本有的一点自我调节的可能性,也被剥夺了”。 圣荷西的租金管制法律涵盖了该市1979年前建造...
“很难租到比这更便宜的房子了”,姜蓝在谷歌总部所在地山景城(Mountain View)一套两居室公寓里住了10年,房租从刚住进来时的950美元,涨到今年的1,750美元,而周围同样的房子都在2,500美元以上,新房子的租价更是贵得离谱。 可是上周,她突然接到房东的通知信,信中说,因为山景城刚刚通过了一项租管法律,所以从明年1月1日开始,她的房租将降至...
晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意,电车依旧在陡坡上攀星般爬行,然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比,变化之大,已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代,然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟,并加剧了社会经济的不平等。 大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...
Palo Alto是硅(硅)谷的核心城市之一,所以也像湾区的其它城市一样,有房价居高不下的问题。最近,Palo Alto的都市计划委员之一,发表了一封公开信,说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto,所以她得搬走了。她说,她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤,逐步小幅松绑严格的都市计划法规,可以让建商提供更多住宅单位的小松绑,都遭到否决,她挫折无比...
站在旧金山米慎大街3470号门前,爱丽丝·谢(Alice Tse)忐忑不安的神态使她看上去一点也不像这座房子的主人。在她背后,纳瓦罗(Navarro)武馆的广告招牌像一双带着几十年怨气的眼睛,冷冷地注视着她。 这栋临街物业商住两用,是爱丽丝2014年11月以180万美元的市场价格贷款买下来的,纳瓦罗武馆占据了整个商用底层,据说,这家1965年的武馆已经...
一房难买,一房难租,是目前旧金山地产市场最大的短板。 因房源奇缺,旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市,同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源,是旧金山市政府迫在眉睫的问题。 旧金山出租房难保一生 租客终究是无房者 据统计,旧金山市每年有8,000到9,000人出生(这还没计算移民和进城工作的人口)。但旧金山市...
7月19日,允许在全旧金山市居民区建造姻亲套房(亦称附加单元Accessory Dwelling Units)的提案在市议会初读通过,议员们希望这一提案能够为旧金山增加数以万计的可居住套间。 这是旧金山试图缓解日益尖锐的可负担住房危机的一个举措,允许将原有住宅的不可居住空间,如车库等,改造成为可以居住或者出租的套间。类似的法案此前仅在第8区和第3区试行...
在上一次的旧金山湾区“租管”系列——“租客变房东 一笑泯恩仇”中谈到:鼓励租客,通过迂回策略和人海战术,凭借自己的辛劳最终买到理想的房产。本期文章我们请著名房地产律师、地产经纪陈建友,谈谈产权共有(TIC)的现况与它的弊端,以及解套的新法案,或许有利于某些业主与租客的困境。 整楼分层卖 符合TIC法案 什么是共同持有物业权(Tenancy in Comm...
一年多来,除了旧金山市之外,湾区的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多个城市发生租管争议,租管提案或被否决或被执行。业主与租客之间交流激烈,围绕着租管条例各执一词。有没有可能超越租管条例,以一种更大的胸襟,更务实的办法来解决业主与租客之间的矛盾呢? 在美国南北战争的后期,南方败局已定,林肯总统却要与叛军谈...
根据旧金山市议会上周二(5月31日)通过的法规,以Airbnb为代表的短租网站若发布了未在旧金山市府登记的房主短租信息,将被课以每日1千美元的罚款。该法规将于30天以内开始实施。 这一由市议员大卫‧坎波斯(David Campos)和亚伦‧佩斯金(Aaron Peskin)联合提出的法规,以10票赞成、1票弃权通过,超过了市议会11名议员的2/3多数...
日前,加州硅谷的圣荷西(San Jose)市议会对最新的租管提案进行讨论,听取市民意见。在市议员面前,租客群体与小业主们展开了激烈的交流,小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为:各种人都应该能够居住在圣荷西,房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。 新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢田,湾区屋主联盟组委潘女士...
日前,加州硅谷的圣荷西(San Jose)市议会对最新的租管提案进行讨论,听取市民意见。在市议员面前,租客群体与小业主们展开了激烈的交流,小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为:各种人都应该能够居住在圣荷西,房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。 针对圣荷西的租管问题讨论,新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢...
4月27日以来,本报接连报导了旧金山市议员金贞妍女士(Jane Kim)与旧金山小业主针对租管问题的看法。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者,她相信居住一每个人的权利。但小业主们显然有另外的看法。 小业主质疑旧金山的租管过严,他们质疑:政府是否慷他人之慨,强迫小业主做慈善?租金涨幅为什么要低于通胀?政府是否应该平衡考虑租客与业主双方?对金贞...
“将全市4.4万套租金管控下的出租房的租金年涨幅从8%降至5%”,这项于4月20日凌晨通过的租金涨幅控制提案,标志着硅谷首都圣荷西结束三十几年的温和租管政策,在租屋管控方面进入严厉时期。 5月10日(本周二)晚,为使该项租金涨幅控制提案尽快付诸实施,圣荷西市议会又投票通过了一项“紧急”实施提案,即由市房管局负责起草法案并呈送市议会,经过两次审阅(“二读...
4月27日周三,本报刊登了对旧金山市议员金贞妍女士(Jane Kim)的采访。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者。金贞妍回答了旧金山小业主关心的若干租管问题。 小业主的问题包括:政府如何应对旧金山3万套出租房撤离市场?租管法案并未帮到老年租客,反而害了他们;政府是否有权逼业主做慈善?租金涨幅为什么要低于通胀?政府是否应该平衡考虑租客与业主双...
近日,记者就旧金山小业主团体提出的若干租管问题,采访了旧金山市议员金贞妍女士(Jane Kim)。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者。小业主的问题包括:如何看待业主收房撤离出租市场;租管法案害了老年租客;政府是否有权逼业主做慈善;政府是否应该平衡考虑租客与业主。金贞妍针对这些问题做了回答。 如何看待业主撤离出租市场? 记者:根据旧金山华人小业...
笔者近日,采访了多位租客。受访者观点各异,支持租管、反对租管的都有。住在旧金山的租客马先生认为旧金山房源少,租客多,需求关系不平衡是租金高的原因,租管应鼓励业主放盘 。租客王先生认为:承认业主有谋利的权利,尊重业主的物业权,才能制定务实的租管法律。他们都认为:增加出租房源,才是治本之道。 租管治标不治本 马先生说:我从事媒体工作,在旧金山应该算中...
旧金山市出租房市场水深火热。市场严重供不应求,导致出租房租金高企,很多中低收入者要拿出三分之一甚至更多收入用于租房。但此时,旧金山有3万套出租单位罢租,业主撤离出租市场。(注) 按照旧金山现在的租金计算,3万套出租单位,每月的租金总收入大概是1亿美元。为什么,这些业主放着灸手可热的租金不收,宁可让房子长期空着,也要撤离出租房市场呢? 就这个问题...
旧金山市出租房市场水深火热。市场严重供不应求,导致出租房租金高企,很多中低收入者要拿出三分之一甚至更多收入用于租房。但此时,旧金山有3万套出租单位罢租,业主撤离出租市场。 按照旧金山现在的租金计算,3万套出租单位,每月的租金总收入大概是1亿美元。为什么,这些业主放着灸手可热的租金不收,宁可让房子长期空着,也要撤离出租房市场呢? 业主:法规不合理...
国人喜欢买房子,这好象全世界人都知道。在中国人的心目中,只有住上自己的房子,生活才能感到安定。其他一些族裔的人,观念上不大一样,有些西方人,一辈子都是在租房子住。
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2017年5月9日晚,美国神韵世界艺术团在德国首都柏林的波茨坦广场剧院(Theater am Potsdamer Platz)进行了今年第二场演出,演出吸引了大量来自柏林的主流社会观众,包括艺术界、工商界、媒体、作家等各行业在内的不少观众为...