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2022年夏季房地产市场充满压力,房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标,每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向:价格是否继续上涨?库存会继续下降吗?但有一...
新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动,如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低,使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。
房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告,显示2022年第一季度,新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下(underwater)抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示,前50个县中,新泽西州、伊利诺州和加州有34...
快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算,也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市,曾在新冠疫情期间价格大涨。
过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐(live-work-play)的公寓,从十年前的1万套建设,增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者,而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。 随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...
五月份全美租金连续第15个月创下新高,所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间,从地区分析,迈阿密的增幅近46%,冠盖全国。 根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告,全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%,在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...
美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场,逐渐转向更平衡的方向,因此,很多专家认为,如果你想卖房应该趁早。但身为屋主,你可能会思考:我现在真的该卖掉我的房子吗?
美国今年五月的建筑商申请调查(BAS)数据显示,购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比,申请减少了4%。同时,有观察指出,部分买家扩大贷款预算,贷方放宽贷款标准,有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%,进一步抑制了需求,五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高,以及建筑完工时间延长,活动已经...
房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,尽管如此,投资者购买的份额仍比以往都要多。 在Redfin追踪的40个大都市中,投资者购买了近7万8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比,投资者购买量增长了30.7%...
这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日,五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%,6月15日,美联储宣布升息三码,然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率,从5.23%跳升到5.78%,同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。 对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战,更多人可能选择放弃,但选择继续坚持的人,需要更佳留意自己的负担能力,或者重...
今年五月美国止赎市场报告,全美止赎申请较去年提升185%,比例最高的是伊利诺州。虽然,总体数量仍处在历史低位,但因为通胀严重,专家预测止赎活动将可能会加速增长。 房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告,该报告显示,共有30,881处美国房地产已提交止赎申请(违约通知、预定拍卖或银行收回)比一个月前增长了1%,但比一年前增长...
根据民调,大多数美国人认为现在不是买房的好时机,而是卖房好时机,而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。
近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平,这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。 根据抵押银行家协会的数据,截至6月3日的一周,衡量抵押贷款申请量的市场综合指数,经季节性调整后,较一周前下降了6.5%,这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。 较高的利率对再融资需求造成压力,而且...
著名影星“巨石强森”德威恩・强森(Dwayne Johnson)去年斥资近348万美元,为他的妈妈在南加州的西诺(Encino)买了一栋科德角风格的房子。近日,他分享了3段他的母亲开箱新房的影片,赢得网友数百万次的点赞。 强森现年50岁,出生在旧金山湾区的海沃德(Hayward),以“巨石”之名称霸职业摔角界后转战好莱坞大获成功,曾多次被《富比士》评为...
抵押贷款利率出现连续3周的下降,不过全美房价的压力锅和库存量依然十分紧绷。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的估计,美国新买家的典型房屋的每月抵押贷款支付额比上一年增加了45%或约600美元。 根据NAR高级经济学家盖伊・科拉顿(Gay Cororaton)的分析,四月份,独立房的平均每月抵押贷款支付增加到1,900美元,基于391,200美元的房屋中...
新冠疫情之后,对美国房地产买家来说,购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势,但是随着利率和房价上涨,以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎,购买大空间房产变得越来越困难与不现实。 新书《比小更小,比平均更小》的作者雪莉・昆斯(Sheri Koones),提出一个观点——功能比平方英尺更重要。 我们真的需要大面积吗? 从现有空间中获得额外功能的例子...
想搬到哪里去?或许你可以参考以下这份名单——2022年最适合租房者城市排名。不论是想追求生活质量、稳定经济或是便宜的住房成本,都有一个适合你的最佳去处,不过,人口少于30万的小城市掳获了多数租房者的心。 奥斯汀郊区圆石城(Round Rock)在2022年被评为最适合租房者的城市,再次证实了孤星州日益增长的吸引力。北卡罗来纳州的罗利位居第二,其余许多城...
随着4月和5月的房地产数据陆续发布,很明显,疫情后的房地产热潮正在迅速降温。我们现在正在过度到一个新阶段,《财富》杂志将之描述为:大减速(Great Deceleration)。展望未来,房价增长的惊人速度预计将进入减速期。 “房地产市场明显疲软,”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:在某些情况下,买家已经...
有迹象表明,房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落,但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示,买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别,可能归结为对部分房地产术语的错误理解。 举个例子,“最高和最好(highest and best)”和“最好和最终(best and final)”这两个术语皆用来描述买家提出报价...
今天美国住房价格会如此飙涨,房源的不足是一大主因,就如同通货膨胀率高达40年来的最高,但要降低通胀率,单靠升息似乎已经不够,因为全球整个食物、能源等各种原料的供应链都面临困难。如今利率高涨,但房价下降缓慢,依然反映出房源的供给相当紧缺。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示,住房短缺最严重的时期正在...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现,有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象,随着4月份的数据不断出炉,史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹,现在处于冷却模式。 全美知名房地产网站Redfin报告称,4月份有15%的房屋卖家降低了要价,高于一年前的9%,房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・...
美国房市对房屋的需求正在下降,但房屋仍在快速销售,因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示,只有30%的民众认为现在是买房的好时机,这是四十多年来的最低点。
文:余亨之、芳菡・大纪元 湾区房地产十分热门,因此长期以来都有许多人有搬家需求,而要找到一家优质搬家公司,不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍,他的成功故事也值得我们探究。 家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的老板苏先生,出生在台湾的一个军人家庭...
美国房地产市场的热潮,带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%,成为1999年以来最低纪录,而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨,提高借款人还款意愿。 根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据,2月,3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段(逾期30天或更长时间,包括止赎),比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至...
抵押贷款市场利率高涨,贷款信用的可用性也在起着变化,根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降,表示贷款标准正在收紧。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)分析ICE抵押技术数据的报告,抵押信贷可用性指数(Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI)在四月份有所下降。 四月份MCAI下跌3.2%至1...
30年固定利率抵押贷款再度上升,房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%,较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。 房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一,但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态,包括希望实现购房梦想的大量首次购房者...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 房地产市场的现状如何?这似乎是一个常见问题,每个人都在谈论住房,但市场表现如何?房地产市场是上升还是下降?是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险?如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展,特别是投资者,绝对是个好消息。 由于供需不匹配,价格正在上涨,但这不是房地产泡沫,许多专家预测,疫情将导致与大萧条相提并论的...
四月份旧金山房地产市场,房价从年初以来继续飙升,独立房同比有15%的涨幅,而康斗(公寓)同比上涨7.5%。此外,在三月份,整体湾区住房成本也大幅增加,抵押贷款每月还款,同比增加52.26%。 根据湾区房地产公司Compass的统计数据,旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万,比2021年四月增长约15%,比2020年四月增长25%。(见图一) ...
美国买房,如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款?在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款(ARM)正在逐渐受到购房者的喜爱,尤其在高房价的大都会区中,例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市,买家更愿意使用可调利率。 随着抵押贷款利率的上升,房价继续以创纪录的速度上涨,美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计,在2020年12...
美国房地产目前正处在房价上涨潮中的转变期,受到通胀、战火、利率和股市的多重影响,抵押贷款利率在今年迅速上升,致使贷款购房者必须寻求降低购房成本的借贷方式。 5月4日全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示,“随着房价上涨和买家需求的加剧,住房使经济保持稳定”,“然而,今年已经出现了一些曲线球,包括创纪录的低库存和顽强的...
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