地产频道topshow
以下表格即是2020年9月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资...
文:文君・湾区ADU专家 你可能以前听说过模块屋(Modular House)、移动车房(Mobile Home)、后院茅屋(Backyard Cottage)等等。这些名词在人们的概念中,几乎等同于便宜、质量差、档次低、不增值等等,可是等一下⋯⋯ 我们能找到的另一端Facts是:预制房屋曾是美国建筑设计的“圣杯”(档次不低的),可节省20%-25%...
编译:李欧・大纪元 八月底对湾区选民进行的一项住房问题民调,显示在大疫情之下,住房危机仍是大家所最担忧的事,同时,选民希望由当地官员来决策当地相关的住房、开发法案,不希望州府过度介入。不过,这场新冠疫情也打乱了原本部分规划好的住房决策。 尽管中共肺炎(Covid-19)大流行使得加州住房危机的焦点被模糊了,但一项新的民意调查显示,湾区选民仍对危机愈演...
编译:陈柏州・大纪元 近日,投资商以近4千万美元,购买北圣荷西一座由科技公司进驻的办公大楼,这笔买卖案也再次显示硅谷(Silicon Valley)办公大楼的交易市场依旧强劲,在大疫情时期,投资者依然对硅谷商业地产兴致浓厚。 拥有稳定的租户基础 根据《圣荷西信使报》(Mercury News)报导,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的...
编译:陈柏州・大纪元 南加州房地产投资公司Balboa Retail Partners近日以总额高达8,100万美元,收购桑尼维尔(Sunnyvale)两间零售中心,此举也让当地Bellomo家族减少其在硅谷的房地产持有量。 根据《圣荷西信使报》(Mercury News)报导,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的公开纪录显示,桑尼...
编译:李欧・大纪元 中共肺炎(新冠肺炎)尚未退去,硅谷房地产9月又出现天价交易:苹果(Apple)在库柏蒂诺(Cupertino)租赁的其中4栋办公室建筑,被投资者以7,380万美元的价格收购。 科技巨头苹果公司在库柏蒂诺(Cupertino)租用的其中4个办公楼,根据根据9月11日圣塔克拉拉县(Santa Clara County)公开文件,已被一...
编译:陈柏州・大纪元 在中共肺炎(COVID-19)大流行期间,许多公司让员工在家上班,避免群聚感染扩散。为了能让员工不受疫情影响、正常进公司上班,圣塔克拉拉(Santa Clara)正在兴建一栋名为“劳伦斯车站”(Lawrence Station)的现代化科技大楼。 据“圣荷西信使报”报导,根据开发商湾景开发集团(Bayview Developme...
8/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 8月份期间新上市的独立房屋共有290栋。(7月份:276) · 8月份期间售出的独立住宅共有266栋。(7月份:245) · 8月份的中间售价高达91万美元。(7月份:94万5,220美元) · 独立家...
编译:陈柏州・大纪元 圣荷西市议会9月1日通过新增商业连锁费(Commercial Linkage Fee),将对房产开发商收取一笔费用,作为经济适用房的资金。此提案经过将近3小时的辩论,持续到凌晨12点之后,最终以7票对4票通过。 据“圣荷西信使报”报导,根据新的收费标准,房产开发商若建造面积超过100,000平方英尺的市中心办公大楼,有3种收费方...
编译:李欧・大纪元 最著名的东湾购物中心之一:黑鹰广场(Blackhawk Plaza),已被南加州的投资者收购。据文件显示购买价格3,830万美元,远低于估算价值近四成。在此前,中共肺炎(新冠肺炎)的疫情,已经使广场内的多家餐厅陆续关闭,且多年来因交通位置不利,令经营一直处于艰难。 开幕自1989年的黑鹰广场(Blackhawk Plaza)购物中...
文:李欧・大纪元 八月湾区房市热度不减,交易量仅比上个月下滑2.72%,销售中位价上扬2.23%;比去年同期交易量增加12.92%,销售中位价上扬8.63%。(不完全统计,详见表一)显见新冠疫情已经将传统房市的周期旺季,硬生生地延迟了。接下来九、十月房市,在全美疫情趋缓下,或将可能持续买气,但往上冲高的概率并不大。 在个别城市中,八月的旧金山...
编译:李欧・大纪元 新冠疫情打乱了社会秩序,其中包括住宅租房市场,不过对租客来说犹如干旱后的一场即时雨。政府暂时禁止房东驱逐房客,部分房客还获得停缴房租的待遇。如今,不少房东为了挽留租客还进一步推出优惠给新租客,7月份在加州就有约三成出租单位跟进。 虽然,许多加州的租户都在租金上苦苦挣扎,但一项研究显示,由于经济困境迫使房东对新租户的激励措施将提高一...
编译:陈柏州・大纪元 你能想像,独立房与种族隔离有任何关联性吗?不过,随着加州许多城市住房密度的压力持续上升,一份新的研究报告指出,民众向往的独立房,可能导致旧金山湾区的社区种族隔离的情况日益渐增。 据“圣荷西信使报”报导,加州大学伯克利分校(The University of California, Berkeley)Othering & ...
文:李欧・大纪元 今年七月房市最大的亮点是销售量再次突破,从六月的1487个,上扬到1913个(部分湾区销售统计),增幅达28.65%,不过五月到六月的销售增幅74.12%更令人吃惊。(见表一) 上个月的高价房有倾巢而出的趋势,这个月却已经趋缓,Atherton最高卖出1,100万、Los Altos Hills卖出1,050万、Hillsborou...
编译:陈柏州・大纪元 疫情致使大部分员工在家办公,但硅谷办公空间的需求似乎没有降低,不只高科技公司在增建,开发商也在积极抢地兴建。一项名为Stevens Creek Promenade的综合公寓大楼开发案,位于圣荷西(San Jose)西侧Stevens Creek Boulevard,将提供适合科技公司进驻的现代化办公室、公寓大楼(包含可负担住宅)及零售...
文:文君・ADU专家 ADU是加州房地产的新生事物,从2017年1月加州ADU州法颁布实施以来,迄今不过才3年半的时间。市场上加建ADU的房产物业占比寥寥。从湾区最大的城市San Jose的ADU数字可略见一斑。 由于市场上可以对比的数据参照非常有限,即使对很多有经验的房屋估价师来说,判断加建ADU能否对物业增值、增值多少都非常具有挑战性。 ...
文:文君・ADU专家 Movable Tiny House,有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel(缩写THOW),我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义,“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有轮子,可以自己开着走,或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备,停放在某处地面上,与地面上...
文:文君・ADU专家 硅谷各县市ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位)政策争奇斗艳,后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势? 2020年,加州推广ADU已进入第4个年头,也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年,短短两个月过去,随着客户咨询案例越来越多,惊喜也在一点点被挖掘。 亮点之一:一枝独秀San Jos...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场总结: 。经济指数复苏信号越来越强,但是恢复过程非常缓慢。 。市场两极分化严重,卖方市场、买方市场同时存在。 。房价稳中略升。 。银行贷款申请增加,需求继续上升,但有季节性下降的趋势。 。库存开始大量消耗,供应速度有所下降。 。成交数量大幅增加。 宏观经济: 图1:股票上涨...
文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪 都说2020年是天天创造历史的一年,最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来,居家令逐步放开,疫情感染人数还在继续上升,股市像打了强心剂一样一路高歌,同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。 以图1表可见,Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑,四月中到达谷底后就一...
文:李欧・大纪元 六月湾区房市上演V字型弹跳!销售量比五月增加74.12%,销售中位价上涨6.66%。比去年同期,房价仍有些微差距,但已经相当接近,销量有278个差距。如同我们上个月所预测的情势:反转或将至。现在已经准确地实现了。 湾区超级豪宅房回归 在我们统计的部分湾区房市数据中,今年上半年的销售量属一月最低,仅有789个,本来准备进入春季热销,但三...
文:德立昂地产・湾区地产商 大名鼎鼎的门洛帕克(Menlo Park)是硅谷最负盛名、最引人注目的城市之一,也是Facebook总部所在地,许多风险投资公司亦都将总部设在这里。它的居民受教育程度非常高,70%的居民拥有本科以上学位。同时也被认为是富商与单身贵族最为青睐的城市之一。 而其中最著名的社区莫过于沙龙高地(Sharon Heights)了。得...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 Google 5月26日宣布,从7月6日起重开多数办公室,并预计在9月允许30%的员工重返办公室办公完成必要的工作,同时也允许大部分员工继续在家办公(WFH),直至年末。 Facebook早先已宣布,未来10年内允许半数员工在家工作。但对在家办公的员工是有要求的,第一个是经验丰富的员工,至少不用去现学,因为远...
编译:李欧・大纪元 关于谷歌(Google)在圣荷西兴建园区,近期又有消息传出——Google收购了一家市中心的狗儿照顾中心,作为园区用地。有鉴于未来新建园区附近,将带来庞大住商需求量,因此开发商陆续投入兴建,其一是226个单位的公寓大楼,将提供众多的微型公寓单位;另一个开发案也将创造157个公寓单位。 家庭信托公司出售物业 周二(6/23)据“圣荷西...
文:李欧・大纪元 五月的东湾房市总的来说:上市量增加、买家竞争程度趋缓(仍是激烈)、中位价微幅下调、交易量减少。另外,根据最新的美国房市数据显示,房市信心指数,六月达58点(满分为100点),成为该指数2009年以来最大单月涨点。显示营建商对房市景气具有积极看法。 需求暴增 贷款增加 全美房市需求在六月有大幅增加,根据地产公司Redfin统计,六月第一...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产 六月份内华达州政府宣布逐步解封,很多大型旅馆赌场开始营运,街道上又呈现出繁荣的景象。 近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd,遭警察不当对待致死,引发大规模抗议,波及美国四十多个城市,其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫,的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的,但基于情绪而发动的示威活动很难持久,应该...
文:李欧・大纪元 从上个月房市数据,我们已经可以看出五月的交易量会降到谷底,在我们观察的部分房市数据中,湾区房市交易量同比减少55.79%,价格下跌8.99%;与上个月相比交易量少了18.04%,价格小幅上扬2.53%(详见表一),与三月相比还是下降5.47%。在这月里依然受到中共病毒的居家防疫影响,但在较好的房产区域,可以看到房市依旧抢手。以下来细看各城...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场近期总结 。 房价没有大幅波动,只有小幅下降 。 新房上市数量逐步增加,供给库存在增加 。 银行pre-approval申请增加,需求增加 。 成交数量减少,买卖双方不能达成共识 。 市场风险指数还是处在高位 。 未来会看到更多房子降价 宏观经济:失业巨大 科技产业影响不大 失业...
文:李欧・大纪元 四月份的东湾房市,在“居家防疫”的笼罩下没有开倒车,表现反而比南湾、中半岛一带的房市更强劲!上市量均比上个月高,上市天数显着缩短,交易量略有下滑,销售中位价有起有伏。数据显示东湾民众对中共肺炎疫情的发展较为乐观,即便有受到影响,人们仍是想在春季房市里冲一波,或许买家们更期待在特殊时期里捡到便宜。 四月的Fremont房市,展现很典型...
文:李欧・大纪元 四月份湾区部分房市的表现,这个月是中共肺炎导致湾区实施居家防疫后,首次全部笼罩在防疫令的月份。总体来说,交易量、价格均出现不同程度的下滑,交易量同比来说虽是全军覆没,但也有个别城市量价较前几个月不减反增,一些体质较好的房市,仍稳定发展,甚至潜在需求强大。(详见表) 旧金山受疫情冲击最大 首先看旧金山房市,在三月表现较好之后,四...
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