地产频道topshow
房地产市场的“陈旧”上市房越来越多,缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间,同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区,有一半皆是2...
“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化,市场处于明显的降温阶段,不过利率同时降低,似乎再度造成买家进场。 美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”,多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。 根据Realtor....
追踪房地产市场的即时统计数据,由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落,在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。 然而,早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计,待售房屋销售量下降,很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售,库存正在堆积。 据Redfin的统计,房屋销售价格继续下降,同比...
美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》,将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂,凤凰城有望成为美国的半导体中心,这当然对当地的房地产市场是大大的加分!不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高,加上经济放缓等等的因素影响下,现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温,至于现在降温到什么程度,是不是有出现崩盘的迹象呢?还是缓缓降温?本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...
美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》,将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂,凤凰城有望成为美国的半导体中心,这当然对当地的房地产市场是大大的加分!不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高,加上经济放缓等等的因素影响下,现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温,至于现在降温到什么程度,是不是有出现崩盘的迹象呢?还是缓缓降温?本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...
美国房地产市场的六月份报告显示,市场继续放缓当中,成屋销售量连续第五个月下降,房源库存有所增加,但房价依然有两位数涨幅,在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,现有房屋销售总额完成的交易,包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓,从五月份下降5.4%,至六月份经季节性调整的年率是512万套,销售...
租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场,显示迈阿密最炙手可热,而东北地区同样升温,众多租房者需要争相抢房。
在疫情驱动的购房狂潮之后,房地产市场已经放缓,由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气,导致房屋销售下降,供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁,主要是因为飙升的住房成本,使昂贵的城市变得更加遥不可及,却使相对实惠的地方更具吸引力。 购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飙升,限制了他们在...
虽然美国房地产市场正在放缓,但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比,尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说,成为难以实现的梦?找一找,或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。
圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一,因为抵押贷款利率仍保持在5%以上,而股市惨遭重挫,许多潜在买家被挤出市场,而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。
上篇,多元投资顾问公司的创办人——周威宇(Rex Chou)谈了美国股市可能在今年下半年的走势,和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产,谈房市和股市的投资差异,还有投资配置。另外,他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。 三、股市下跌的时期,对房地产有何影响? Rex:股市其实对房地产有几个方面的影响,第一个,其实股市是一个经济的橱窗,股市好,表示经...
今年以来,我们该如何看待进入熊市的美国股市?又该怎样从房地产市场的放缓中获利?位于旧金山湾区的多元投资顾问公司创办人周威宇(Rex Chou)给投资者们提出一些建议。 一、年初迄今造成市场下跌的四大原因 Rex:今年以来股市表现非常差,是1970年以来最差的上半年,是过去52年以来最坏的情况。标准普尔500指数从年初至今(6/29)跌幅接近20%,那斯达...
2022年夏季房地产市场充满压力,房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标,每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向:价格是否继续上涨?库存会继续下降吗?但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场:房屋出售需要多长时间? 房地产市场降温的迹像是,美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据,美国房屋的中位...
新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动,如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低,使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。
房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告,显示2022年第一季度,新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下(underwater)抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示,前50个县中,新泽西州、伊利诺州和加州有34...
快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算,也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市,曾在新冠疫情期间价格大涨。
现在似乎一切都变化很快,疫情爆发后,美国房地产一度暴跌后又暴涨,然后高通胀似乎一发不可收拾,联邦短期利率、抵押贷款利率随之急升“应战”,现在许多人正盯着自2006年以来,美国住房市场的最大幅度下降。 根据《财富》杂志的报导,把现在房市的转变称为“房地产调整”是比较公平的,现在称其为“房地产萧条”或“房地产崩盘”还为时过早。目前,我们正在观察美国房地产市...
美国今年五月的建筑商申请调查(BAS)数据显示,购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比,申请减少了4%。同时,有观察指出,部分买家扩大贷款预算,贷方放宽贷款标准,有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%,进一步抑制了需求,五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高,以及建筑完工时间延长,活动已经...
房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,尽管如此,投资者购买的份额仍比以往都要多。 在Redfin追踪的40个大都市中,投资者购买了近7万8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比,投资者购买量增长了30.7%...
这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日,五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%,6月15日,美联储宣布升息三码,然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率,从5.23%跳升到5.78%,同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。 对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战,更多人可能选择放弃,但选择继续坚持的人,需要更佳留意自己的负担能力,或者重...
今年五月美国止赎市场报告,全美止赎申请较去年提升185%,比例最高的是伊利诺州。虽然,总体数量仍处在历史低位,但因为通胀严重,专家预测止赎活动将可能会加速增长。 房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告,该报告显示,共有30,881处美国房地产已提交止赎申请(违约通知、预定拍卖或银行收回)比一个月前增长了1%,但比一年前增长...
根据民调,大多数美国人认为现在不是买房的好时机,而是卖房好时机,而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。
近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平,这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。 根据抵押银行家协会的数据,截至6月3日的一周,衡量抵押贷款申请量的市场综合指数,经季节性调整后,较一周前下降了6.5%,这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。 较高的利率对再融资需求造成压力,而且...
著名影星“巨石强森”德威恩・强森(Dwayne Johnson)去年斥资近348万美元,为他的妈妈在南加州的西诺(Encino)买了一栋科德角风格的房子。近日,他分享了3段他的母亲开箱新房的影片,赢得网友数百万次的点赞。 强森现年50岁,出生在旧金山湾区的海沃德(Hayward),以“巨石”之名称霸职业摔角界后转战好莱坞大获成功,曾多次被《富比士》评为...
抵押贷款利率出现连续3周的下降,不过全美房价的压力锅和库存量依然十分紧绷。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的估计,美国新买家的典型房屋的每月抵押贷款支付额比上一年增加了45%或约600美元。 根据NAR高级经济学家盖伊・科拉顿(Gay Cororaton)的分析,四月份,独立房的平均每月抵押贷款支付增加到1,900美元,基于391,200美元的房屋中...
想搬到哪里去?或许你可以参考以下这份名单——2022年最适合租房者城市排名。不论是想追求生活质量、稳定经济或是便宜的住房成本,都有一个适合你的最佳去处,不过,人口少于30万的小城市掳获了多数租房者的心。 奥斯汀郊区圆石城(Round Rock)在2022年被评为最适合租房者的城市,再次证实了孤星州日益增长的吸引力。北卡罗来纳州的罗利位居第二,其余许多城...
随着4月和5月的房地产数据陆续发布,很明显,疫情后的房地产热潮正在迅速降温。我们现在正在过度到一个新阶段,《财富》杂志将之描述为:大减速(Great Deceleration)。展望未来,房价增长的惊人速度预计将进入减速期。 “房地产市场明显疲软,”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:在某些情况下,买家已经...
因为房价和利率的飙涨,使很多人担忧美国房地产市场即将泡沫。
今天美国住房价格会如此飙涨,房源的不足是一大主因,就如同通货膨胀率高达40年来的最高,但要降低通胀率,单靠升息似乎已经不够,因为全球整个食物、能源等各种原料的供应链都面临困难。如今利率高涨,但房价下降缓慢,依然反映出房源的供给相当紧缺。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示,住房短缺最严重的时期正在...
美国房地产市场的风向正在转,连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产,其卖方经纪Audrey在接受访问时说:“五月房产卖得比年初差了很多”。 德立昂地产(Deleon Realty)的卖方经纪奥黛丽・孙(Audrey Sun)表示,湾区今年年初,一二月份到三月初的时候,是卖房子最火的时候,因为三月开始涨利息,四...
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