地产频道topshow
在新冠疫情期间,家居装修、庭院设计意外爆红,湾区住宅景观艺术家:朱景坚一年多来案子没有停过,一下是中式庭院、一下是日本庭院,下一个案子又是另一种风貌。朱景坚的设...
汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象!——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景,本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。(佛州奥兰多 疫情后的响往之地(上)) 问:佛州教育如何? 佛州的教育也是不错的,佛罗里达州立大学(FSU)是全...
文:李欧・大纪元 九月份湾区房市有整体降温趋势,上个月东湾一路高昂的样貌,现在也遭遇季节性冷却。九月房市销售量环比下降5.79%,销售房价中位数下降1.87%。销量同比上涨15.63%,房价中位数上升11.02%。(见表一) 虽然房市降温,但在湾区的超级豪宅城市Atherton却售出4栋千万级豪宅,其中一栋更卖出3200万,虽然均有不同程度的...
想到佛罗里达州,就会联想到海滩、高尔夫、乐园,尽是悠闲度假的景象!这也是为何在新冠疫情爆发之后,佛州(以下简称佛州)更是大大增加人口移入的一大主因,尤其在奥兰多(Orlando)都会区更是吸引了东北部、西海岸人们的向往。本次笔者就访问到当地华人地产经纪刘云飞,由他带领我们一览佛州、奥兰多的魅力所在。 问:请问刘先生从事地产行业多久了? 答:我是1...
在接下来的几周和几个月里,长期过热的美国房地产市场预计将在秋日的寒冷中继续降温。 在经历了史无前例的价格上涨、待售房屋短缺的问题,以及比要价高出6位数的残酷竞标战之后,情况终于要恢复正常。预计今年最后季度,将有更多房屋挂牌出售,此时正有许多潜在买家,要么是被定价过高吓着,要么因为在一个又一个的抢房中失败而感到厌烦,以至于退出市场。 买家喘息的空间 ...
飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全,与气候相关的灾害事件越来越普遍,美国人也很担心,即使是那些不住在沿海地区的人,他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查,超过四分之一(26%)的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。(见图1) ...
数据显示,美国房地产市场八月份成屋销售下降2%:由于库存和价格,仍然是潜在买家的主要担忧,造成8月份成屋销售出现回落。 全美房地产经纪人协会(NAR)周三(9/22)表示,8月份成屋销售下降2%,经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比,房屋销售下降了1.5%。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(L...
在美国新冠疫情开始爆发的两个月后,美国房地产市场也出现大反弹,买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势,但供给仍旧十分不足,众多买家虽然对多次抢房开始疲累,但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例,充分说明了这种情况。 一年多以来的疯狂房市,致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价,以及...
在过去的疫情期间,美国地产买家经历史无前例的竞价战,与库存饥渴。不过,现在买家的机会可能逐渐在扭转,接下来或许十月份会有更好的时机。 根据最近的Realtor.com报告,购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测,在10月3日至9日这一周,市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时,通常买家会急于在学年之前抢购他们能...
文:李欧・大纪元 在全美房地产降温之际,旧金山湾区房市似乎全然脱序,继续往前冲!八月份湾区房市销售量虽然再次滑落,但价格却比七月更高昂,从旧金山、中半岛到南湾、东湾,几乎八成九成的售价都比要价高,而全美市场平均仅半数会高于要价。 八月销售量比七月下滑7.6%,销售价格上涨3.2%(见表一),今年六月时价格达到高峰,七月稍微回落,八月又出现回涨。中半岛...
全美房市虽然火热,但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此,价格仍比一年前上涨了15%。 美国房地产的季节性转换 房地产网站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋销售增长9%,为2020年6月以来的最低增幅,而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此,价格仍处于高位,较...
对未来几个月美国房市的预测,Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。 房地产专家表示,预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平,市场预计会有更多的房屋出售,这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争,因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝(Geor...
在新冠疫情期间,疯狂的房价增长在全国范围内,近期表现稳步放缓,这表明市场开始降温。然而,根据Realtor.com最近的一份报告,这可能是因为市场上有更多的小房子上市,但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。 美国房价 降温的迹象 所以,并不是说价格增长整体放缓,原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低,这在厌倦了流行病的买家中很受...
探讨七月湾区房市之前,先分享一个八月买房案例:东湾核桃溪市(Walnut Creek)一处被火焚烧的房产(如图),上市价高达85万美元,8/6刚上市,8/10进入合同,据称售价高出要价许多,而且全现金交易。 据NBC报导,核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价,而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此,4天时间就签订合同,进入待过户程序。显而易见,这处房产...
疫情后的美国房地产市场,加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比,今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅,需要每月额外节省369美元。 根据Zillow的分析,美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款,设定每月存款是月收入的2.4%,要花多长的时间才能买到一个典型房产,看到图表A...
都说房价涨,哪里涨得多?哪里涨得少?我们来看大家都在哪里抢房,根据Zillow的研究数据,在许多昂贵的美国房地产市场中,离就业中心最近的地区的房价增长反而最慢,而在二级三级都会区的市中心区域,典型更可负担的房型,涨幅却最快。 在纽约,10分钟的通勤住宅现在比2019年便宜73,673美元,而底特律10分钟通勤时间的住宅比2019年要贵上101,228美...
在持续的新冠疫情的推动下,房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告,在全国范围内,6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%,比5月份上涨了2.3%。 CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普(Selma Hepp)估计美国房价可能已经见顶,并将在今年余下时间缓慢增长。“对于...
房利美6月份调查的房屋购买信心指数(HPSI)基本保持不变,下跌0.3点至79.7(见图1),“买房的好时机”和“卖房的好时机”再次产生了最显着的差异。买方方面,64%的受访者表示现在不适合买房,高于上个月的56%;而卖方方面,77%的受访者表示现在是出售的好时机,高于上个月的67%。 与家庭财务更密切相关的部分,环比基本持平,但与去年同期相比...
大家都知道美国西部每年都有野火肆虐,烧掉成百上千万英亩的树林、房屋、财产,而且40年来,现在的野火季节比平均值多了整整78天,几乎每分钟都有房屋被烧毁,真的令人很沮丧,也逼得加州这几年来,不得不让部分囚犯接受救火训练,加入抢救行列。这次内容笔者也会分享一部超热血的打火电影,但也是最令人心碎的真实故事! 野火纪录片:Fire Chasers 美国西部的山火...
此前我们参考了全美房地产经纪人协会(NAR)对全美租房市场的数据报告,本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同,但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应,给寻求经济适用租房的人造成困难。 根据Realtor.com最近的一份报告,6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高,比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中,有44个创下新...
继去年,美国创纪录的野火烧毁超过1000万英亩之后,专家预测今年的野火季节将同样危险。炎热的气温和干旱条件,几乎不可能防止火灾的发生,但如果您住在一个被认为有发生野火风险的地方,您最好考虑如何保护您的房屋。 虽然有许多明显的方法可以帮助阻止野火的蔓延(主要是通过遵守禁火令),但您也应该采取一些措施来降低火灾风险。 以下是野火和防火专家的建议,以确...
自新冠疫情以来,几乎所有市场的公寓入住率都有所增加,公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会(NAR)对138个市场的CoStar市场数据的分析,2021年第二季度的净吸纳量(占用单位数量的变化),比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度,即大疫情之前,净吸纳量仅为 116,526个,约为目前吸纳速度的一半。(表1) 根...
几前天,7月8日下午加州与内华达州交界处发生6级地震,震央位于加州的羚羊谷,大约在内华达州首府卡森市以南约75公里处,所幸地处偏僻无人员的损失,不过395沿线发生了一些岩石滑坡,当地山区还有人录到山体滑动导致烟尘漫天的惊人景象。根据美国地质调查局的研究,旧金山湾区2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的大地震!所以,这一次我们就要来聊...
爱情与房地产:住在哪里容易碰到爱情?这确实是一个有趣的话题。现在疫苗广泛注射,新冠病毒的确诊病例正在减少,许多单身人士可以再次准备出门约会——也许会遇到哪个特别的人。 根据Cinch Home Services最近的一份报告,旧金山被评为最适合单身居住的地方,这里容易寻找到另一个约会对象。不过,旧金山是全美房价、租金最昂贵的地方,为何吸引单身人士呢? ...
文:李欧・大纪元 后疫情时代(假设变种变毒持续被压制下来),旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息,也是坏消息,因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求,尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群,上市天数7天很普遍,加价购买几乎成了定律。 六月旧金山湾区房市 千万级豪宅卖超快 六月湾区房市,依旧是个竞争激烈的市场,原本销...
美东时间上周四6月24日清晨,佛罗里达的迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件,截至7月1日已经有18人确定罹难,还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作,希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚,佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释,这是怎么发生的。”但是目前为止,大家都只是在讨论阶段,本次我们也试着探讨这栋12层的...
文:李欧・大纪元 上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异,本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多,不一定全都说得完,毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。 奥斯丁房地产 上次有说到休士顿、达拉斯的房地产,这次首先来看德州首府奥斯丁,这里就业以高科技行业为着称,有“硅山Silicon Hill...
上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长,将在6月30日终止。不过,很快的加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法部门已经在上周五(6/25),以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底,而且将为符合申请资格的租客,支付疫情期间的全额租金,还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金,但这样的资金始终来自税收,加州民主党的大撒币,势必要提高个人、企业的税...
文:林懿・加州会计师 最近办公室接到好一些的询问电话是关于1031交换的问题。这个走向有可能是因为今年4月28日,由白宫简报室所推出的美国家庭计划(The American Families Plan)中提到的要投资美国高等教育及发放育儿津贴(Child Tax Credit)等等。但是支票开很大,钱从那里来?其中有一条来钱的方法,就是限制1031交换的递...
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的一项新研究,在新冠病毒大流行期间,度假屋的销售和需求飙升。2021年度假屋县(Vacation Home Counties)报告发现,买家在2020年下半年到2021年4月涌入房地产市场,导致度假屋购买量迅速增加,比一般房产的增速更快。 2020年,度假屋销售占现有房屋销售总额,增加至5.5%(2019年为 5%)...
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