地产频道topshow
美国抵押贷款利率全线上扬,据房地美数据,近两周30固定利率连续上扬,尤其周四(2/16)公布的一周平均利率上升0.2%,达到6.32%。 随着美联储进一步加息以对抗持续的通货膨胀,市场已做好准备,并直接反映在抵押贷款利率的上升。 利率打破了连续一个月的下降趋势,导致抵押贷款需求在最近一周下降了7.7%。购房和再融资需求双双下降。抵押贷款银...
从去年美国房地产市场冷却之后,我们看到许多的市场都被预测房价会下跌,或是已经看到房价下跌,但是在佛罗里达州,当地的许多市场,像是迈阿密、奥兰多这些地方,还维持相对强劲的房市,房价一直没有被看扁,这是为什么呢? 这一次我就请到之前也接受我访问的,奥兰多地产经纪刘云飞先生,带我们了解佛州房地产市场到底出现哪些变化,还有哪些区域、房型值得我们投资的,尽管,最...
去年以来,高抵押贷款利率严重打击房地产市场,但是周四,30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么? 抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点,将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年,新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。 最近几周,随着通胀放缓的迹象继续增加,金融市场...
过完了一个年,美国房地产市场也准备开春了!尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上,但是已经出现连续一个月的下滑,自从去年十一月初,最高来到7%以上,现在已经下降接近一个百分点。那么在2023年一月份,最新的美国地产又发生哪些走向?这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷! 美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后,房地产市场已经被重重地打击,不...
根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示,全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后,出现了令人欢喜的减速。 2022年,全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%,但全年稳步下降。到12月,与去年同月相比,价格仅上涨3.2%。 在全美范围内,12月的月租金中位数为1,712美元,比7月时的峰值下降了69美元。 另外,从11月...
大家应该都知道这一波房地产市场的调整是由于美联储升息,带来房贷利率上扬所造成的衰退,不过很幸运的是,我们已经看到通胀率(CPI)从最高的9.1%,连续下降到1月12日最新公布的6.5%。从数据来看当然值得庆幸,因为房贷利率有可能也会进一步下调,然后让房市再度进入热潮。不过,这次我就要来和大家谈谈,还有哪些消息我们不能掉以轻心,而且还有一个是重磅的黑天鹅消息...
今天这一集,要专门来讲讲如何买低房贷利率,可能有不少人听到这个主题,是不是会想:现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多,现在有谁会买房啊!? 是的,我自己也承认,整体来说现在或许不是一个进场的好时机,大家对市场都挺悲观的,所以交易量都逐月在下走。不过,这个投资买卖还是非常个人化的,并不能够去一刀切,有些人确实就有买房的需要,例如结婚、离婚、换...
从个人房东到机构投资者,都对美国房地产市场持谨慎观察的态度,除了那些因生活因素有必要买房的人外,多数人都在等着看房价会降到何种程度。
嗨大家好!欢迎回来“美国地产热点:李欧笔记”今天是新年的最新一集,内容会谈到最新的房市涨跌情况、最新的房价指数数据分析、建筑商新动态,还有最新的地产研究模型。 本次开始先更新房市的数据,因为12月刚刚过去,所以根据全美房地产经纪人协会最新的统计,11月成屋销售年化总数为409万套,这是经季节性调整的数据,比10月下降7.7%,比2021年11月下降35...
美国房地产市场正在经历一个全新的局面:高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化,住房建筑市场正在做出变化:开发独立房社区以供出租,以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。 大疫情以来,许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院,甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...
全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现,11月份的现房销售量创12年来最低水平,比10月下降7.7%,比2021年11月下降 35.4%。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,11月现房销售年化总数为409万套(SAAR经季节性调整),比10月下降7.7%,比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示,11月底的房屋总库存量为11...
文:Ramon吴.拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,最新新闻报导,连接洛杉矶与拉斯维加斯的高铁Brightline West,计划于明年开始建设,预计2026年或2027年完工,这个耗资80亿美元高速快车将通过15号州际公路沿线的多个城市,将拉斯维加斯与洛杉矶连接起来。 该路线将在沙漠地区和San Bernardino县设有多个...
这一集,我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势,看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退,但是有些地方可能衰退的比较明显,但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素,所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势,我们在上上一次的影片中,专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等,几个方面给各...
12月6日,台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式,同时邀请到美国总统拜登等多位大咖,瞬间又吸了一波睛,我想大家至少都耳闻过了!所以这一集,我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容: 问:今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产,包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...
时间好快,感觉刚刚进入2022年,现在却已经准备迎接圣诞节了!也该是时候来谈一谈2023年的美国房地产趋势,这次我会从六个方面来探讨明年的市场。 第一、明年的房贷利率是否会走高或降低?第二、是房价会大跌吗?第三、买家会回到市场吗?第四、可售房供应会改善吗?第五、美国就业市场会如何?第六、可能影响美国房市的国际局势。 首先我们就来探讨影响房市最大最...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯房地产在2022年,市场经历了高潮和低谷,随着年末和假期的临近,拉斯维加斯房地产专家告诉大家,经过一年的激烈竞争和高房价,买卖双方仍然可以找到成功的交易,这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴,不谋而合。 Ramon表示,现在是在拉斯维加斯买房的好时机,尽管利率飙升,这里4家赌场正在...
由于高房贷利率和房价,人们对负担得起的都会区更加向往。佛罗里达州沿海地区特别受欢迎,即使在遭受飓风伊恩的袭击之后也是如此。 近四分之一(24.1%)的美国购房者希望在截至10月的三个月期间,选择搬到另一个都市区,与第三季度创下的24.2%的历史新高持平。这比2019年时,大约18%的比例有所上升,随后新冠疫情开启了远程工作的时代,让许多美国人更灵活地搬...
本次要给大家分享5位美国房地产投资人,在市场衰退时候的逆风投资心法,让大家不是只有看到衰退,更是要看到当中的机会。只有学会逆风投资,才会让你的投资飞得更高更远。 这次分享的5位房地产投资人,我会从最资浅讲到最资深。据Business Insider系列报导,其中一位投资人只有一年的投资经验,但是她近期已经迅速累积25个房产单位的投资组合,而且最特别的是...
美国房地产因为更高的抵押贷款利率、肆虐的通货膨胀和普遍的经济衰退担忧使市场陷入停滞。现在,全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮,可能会进一步阻碍房市。 正如各大新闻上报导,大大小小的科技公司皆在裁员,根据Layoffs.fyi Tracker的统计,只在今年11月份,就有196家科技公司在裁员,被裁人数达51,048名。 因经济不稳定 人们推迟购...
全美房地产市场成屋销售量,已经连续第9个月下降,10月份较9月下降5.9%,较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元,比去年增长6.6%。不过,房贷利率已经从峰值下降,专家认为市场销售可能接近周期的底部。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。 ...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴将于12月3日及4日(周六、日)在旧金山湾区举办两场地产说明会,与大家面对面交流,讲解拉斯维加斯的房市,及回答诸多房地产热门问题,以及介绍低于市价近5万元的优雅高尔夫社区。赌城最多便宜的房源请浏览: www.tv4wu.com。 现场每人都会获得礼物,一人将获得免费三天二夜拉斯维加斯...
虽然通货膨胀似乎已经从顶部降温,但整体美国经济仍然因为升息的缘故,陷入紧缩;房贷利率从7%的顶部,开始回落到6%的范围,不过进入经济衰退的涟漪还在持续扩散,而科技业、房地产业,可以说是这波经济震荡中首当其冲的两大行业,其中房产科技业更是此波裁员潮的常见名单。 在这一波的房地产行业裁员中,其实大多数都是新兴的房地产新创公司,也就是房地产结合科技的新商业模...
今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员,加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份,加州房市数据要点如下: 根据加州房地产经纪人协会(C.A.R.)的统计—— -经季节性因素调整后的年率,10月份现有独立房销售总量为27万4,040套,比9月份下降10.4%,比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房价中位数为80万1,190美...
新冠疫情以来,科技业经过两年的激情之后,现在迎来了令员工们胆寒的冷却。今年初美联储开始大力度升息之后,打击了金融市场、股票市场和消费市场,科技业在前两年的过度扩张之后,现在开始要进入阵痛期。那么这对房地产市场会有何冲击呢?本集就和大家一起来探讨。 最近几个月推特、亚马逊、Facebook在陆续裁员的消息,真是越看越令人担忧啊!那么现在科技业到底裁员了多...
这一次不和大家聊房市,要请专家来跟各位聊聊后院、花园、景观设计。其实景观设计,真的是提升生活品质的最有效办法,更会带来房产增值的附加价值! 这次的访谈对象,是有近三十年经验的建筑景观艺术师——Thomas朱景坚先生,他早年在台湾学习景观设计,后来还成为景观公司的总经理、大学讲师,随后移民美国,也为众多的商业、私人住宅业主完成了大大小小的庭园、花园的人生...
欢迎来到“美国地产热点:李欧笔记”,之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休?”所以我们就来聊聊这个话题。 美国亚裔人口数量 根据美国人口口普查局的定义,亚裔其实分两大类,一类是泛指亚洲移民,或是有亚洲血统的美国公民,这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔,或其他血缘来自于亚洲的美国人,第二类是夏威夷原住民和太平洋...
美国亚裔族群普遍有较高的学历,因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说,有哪些城市更适合他们居住呢?据Apartment List调查,除了原本受到欢迎的加州,还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是:从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。 哪些城市适合亚裔专业人士?该调查分析了四类数据:社...
房贷利率再度上扬,导致住房负担能力已成为当今房地产市场上,买卖双方的最高障碍。 最新的利率数据,根据房地美,10月27日的一周,平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%,较前一周上扬0.14个百分点;每日抵押贷款新闻(Mortgage News Daily)的即时数据,在10月27日是7.04%;抵押贷款银行家协会(MBA)截至10月26日的一周,平均...
根据Redfin的最新统计数据,今年9月,湾区旧金山、奥克兰(Oakland)和圣荷西(San Jose)三大都会区,豪宅销售数量下降幅度惊人,达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。
这一场新冠疫情改变了全世界的生活方式,就拿美国房地产市场来说,简直是经历了一场云霄飞车式的洗礼。现在,我们正面临,可能是自2008年金融海啸以来的最大经济危机、衰退风险。那么为何全球经济再度陷入危机? 各种经济危机的迹象 现在不仅欧美各国的通胀降不下来,股市又在下跌震荡,英国到欧盟各国遭遇货币贬值、政府债券抛售,而且连瑞士信贷也陷入破产危机。这些都是今年...
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