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过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐(live-work-play)的公寓,从十年前的1万套建设,增加到2021年的4.3万套。纽约...
五月份全美租金连续第15个月创下新高,所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间,从地区分析,迈阿密的增幅近46%,冠盖全国。 根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告,全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%,在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...
美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场,逐渐转向更平衡的方向,因此,很多专家认为,如果你想卖房应该趁早。但身为屋主,你可能会思考:我现在真的该卖掉我的房子吗?
新冠疫情之后,对美国房地产买家来说,购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势,但是随着利率和房价上涨,以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎,购买大空间房产变得越来越困难与不现实。 新书《比小更小,比平均更小》的作者雪莉・昆斯(Sheri Koones),提出一个观点——功能比平方英尺更重要。 我们真的需要大面积吗? 从现有空间中获得额外功能的例子...
有迹象表明,房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落,但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示,买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别,可能归结为对部分房地产术语的错误理解。 举个例子,“最高和最好(highest and best)”和“最好和最终(best and final)”这两个术语皆用来描述买家提出报价...
抵押贷款市场利率高涨,贷款信用的可用性也在起着变化,根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降,表示贷款标准正在收紧。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)分析ICE抵押技术数据的报告,抵押信贷可用性指数(Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI)在四月份有所下降。 四月份MCAI下跌3.2%至1...
美国买房,如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款?在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款(ARM)正在逐渐受到购房者的喜爱,尤其在高房价的大都会区中,例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市,买家更愿意使用可调利率。 随着抵押贷款利率的上升,房价继续以创纪录的速度上涨,美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计,在2020年12...
美国经济会软着陆或硬着陆?根据房利美(Fannie Mae)经济和战略研究(ESR)小组4月的评论指出,受到高通胀和持续影响的俄乌战火,美联储在2023年之前的收紧货币政策,预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点,包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋,人见人爱,位于备受青睐的Silverado Ranch 社区,靠近购物、餐饮和学校,妥妥的最佳地段,完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location,5分钟到Costco,10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s,10分钟FWY到国际...
如果你希望从首次购买者毕业,再次成为购房者,那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”,否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。 在一个理想的情况里,你会买一个新家,搬家,然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。 但对于大多数人来说,这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯的会展活动全球瞩目,每年为当地创造114亿美元的价值,但疫球之后大受打击。如今,据当地官员表示,会议和会议部门约三分之二已恢复,他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份,会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响,”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特(Bria...
过去的一年里,看到美国房主和家庭开始了各种各样的翻新和改造项目。在“2022年装修影响报告”中指出,“修补硬木地板”是令屋主开心的翻修项目,且能获得最高的回报。 2022年装修影响报告(2022 Remodeling Impact Report),是全美房地产经纪人协会(NAR)和全美装修行业协会(NARI)的一项联合研究。 今年的报告分析了许多...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,最新的拉斯维加斯地产市场显示,拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低,但与上个月相比略有上升,截止到3月初,有2022套单户住宅挂牌出售,而上个月为1917套,今年1月有2203套,一年前的此时有1979套单户住宅。 资料显示,转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...
在过去的几年里,美国的房地产市场有一连串的危机,如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨,即使是在以前负担得起的太阳带(Sun Belt)城市,越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间,已经没有选择的余地了。 据RentCafe的一项新研究,其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。(使用Yardi Matrix数据,仅包...
周四(3/31)房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升,30年期固定贷款利率平均4.67%,而上一周是4.42%,一年前是3.18%。 根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论,市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测,今年联邦基金利率将再上调50个基点,这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。 房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam ...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示,据Forbes报导,连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建,可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说,据客运铁路公司Brightline称,由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程,评估可能会在今年11月完成,让Brightline最终开始建设该项...
为解决长期以来,对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题,白宫与美国住房和城市发展部(HUD)周三(3/23)上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan,在同一水平上竞争,使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来,有偏见的估价阻碍了有色人种的...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 加州拟推新法,针对短期持有房屋的炒房客,获利最高可课税25%,为了控制疯狂上涨的房地产市场,加州众议员Chris Ward本周宣布,提出Assembly Bill 1771提案,对短期持有房屋的炒房客,征收最高25%的获利税。 如果法案通过,未来3年内转手房屋,将被课以25%的重税,3年后调降为20%,然后逐年...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴,拥有二十余年的房地产销售管理经验,熟知房地产市场的运作,本周跟大家分享如果有房子要卖,如何增加售价,如何高价售出?以及买主要留意的商机,未来售屋时可以高价售出。 近期,Ramon的一位南加州客户连续几次被现金offer打败,沮丧不已,而且小小一间1000+平方英尺,位于Alhamb...
今年一月份的待过户销售量(Pending home sales)除西部以外,所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比,所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见,市场上的多种因素均在限制购房者的行动。 据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告,1月份待过户房屋销量下滑,延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中,只有西部的合同活动环比(...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴先生,本周再推一栋全新一层楼豪华样板屋,售价$54万,室内1825平方英尺,4房2浴2车库,Ramon吴还有另外一栋二层楼的样板屋,之前介绍过,如果有兴趣可以咨询702-334-7767。 这间样板屋的特色是占地很大,室内高级精装修,Ramon说,真的太划算,如果能买到就是捡到大便宜...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 全美炙手可热的房地产市场,诸多的因素注定炙热的市场会持续升温,拉斯维加斯地产大王Ramon吴认为,原因是经济衰退引起的低抵押贷款利率、居家工作让买家有多种选择、首次入市的千禧族购房者的推波助澜,以及长期建设不足导致没有足够的房源,都导致创纪录的价格增长。 拉斯维加斯地产大王Ramon吴在房地产市场二十余年,带领...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 Ramon吴本周推出三栋靓丽城市屋,位于知名的Henderson‘Cadence社区,分别为A、B、C三户,拥有独立的前后小院,管理费只要每月$74(包括火险),售32万2,环境优美,走路到公园,窗户外就是湖景,建商赠送$4000过户费,订金只要$3000即可签约,尽快致电拉斯维加斯地产大王询问细节702-334-7...
随着美国就业市场的好转,尤其是对低收入工作者而言,还有抵押贷款宽容期的结束,在2021年第四季,据统计,经济适用房的销售量正在上升,但同时,豪宅销量却在大幅下滑。 2021年第四季度,根据Redfin数据,美国最经济适用房(Most Affordable)的销售量同比增长 11.3%,经济适用房(Affordable)增加2.8%,中间价位房(Mid-...
根据全国房地产经纪人协会的数据,12月份现有房屋销售总额为618万套(SAAR),比11月下降4.6%,比2020年 12月下降7.1%。但2021年销售量是自2006以来的最高数量。 12月底的住房总库存比11月下降 18%,比一年前下降 14.2%。12月份所有住房类型的现房价格中位数为358,000美元,比2020年12月上涨 15.8%。 ...
随着气候变化的持续影响,美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年,野火烧毁了1010万英亩土地,摧毁了数千栋房屋。接续上集,本次继续来谈防火房屋的建材等级与功效。 防火甲板和框架 复合甲板:许多家庭火灾始于户外甲板,因为用于建造甲板的大多数木材类型的防火等级为C级。然而,使用复合材料是一种更安全的选择。Ameradeck和Trex等复合木板由PV...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 全美房价以惊人的速度增长,拉斯维加斯的增长速度更快!最新的报告显示,斯维加斯飞涨的房价速度,快于逐渐放缓但仍在快速增长的全国平均水平。标普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指数报告称,10月份房价年度涨幅为19.1%,该指数是衡量美国房价的领先指标,数据显示,全美房价持续上涨。 标普道琼...
根据近日的一项民调,由于通货膨胀因素,大约十分之一的美国受访者取消了购买或出售房屋的计划。但也由于通货膨胀,29%的人推迟了购房计划,而24%的人正在加快他们的计划。 根据Redfin最近的一项调查,73%的购房者和卖家表示,通胀正在影响他们未来的买卖房产计划。 29%的受访者表示,由于通货膨胀(调查中将其定义为商品和服务价格上涨),他们推迟了购...
随着气候变化的持续影响,美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年,野火烧毁了1010万英亩土地,摧毁了数千栋房屋。美国西部特别容易受到野火的影响,科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs, CO)、加州沙加缅度(Sacramento, CA)等城市遭受火灾破坏的风险非常高。 随着火灾多发州的房主开始重建,他们肯定想知道是否有可能建造一...
买房时,对上市房提出报价需要取得一种微妙的平衡。通过做好准备、了解预期情况并与你的房地产经纪人密切合作,就可以自信地提出一份强有力的报价。 现在许多人一心想买房子,但还需要对预算保持现实——不要给出太低的报价,让卖家无法认真对待。在你准备报价时,房地美(Freddie Mac)给出以下4条建议。 一、了解你的极限并通过预先批准信表明你是认真的 如果...
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