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加国地产空间

坐落在田园山坡处、池塘绿地边,眺向远方,洛基山雪峰、弓河谷和市区楼宇的景致尽入眼帘。Vistas法式别墅,将“桃源豪宅”的理念呈现出了全新的高度。

近两三年来全球房地产蓬勃发展,一项最新的调查显示,全球增值最多的19个国家的住宅房地产中,以土耳其的16.89%年增长率居首,迪拜的16.48%以及爱尔兰的16.29%分列第二名和第三名。

美元走低,加元走高,目前加元已经超过美元。到美国买房产的加拿大人(投资者)越来越多。特别是美国的一些旅游胜地,许多加拿大在那里买渡假屋,以求渡假放便,有立足之地。房屋经纪代理认为,加人美国买房,影响加拿大房屋销售。

不像股票、国债券和期货,美国房地产价格自2008年暴跌之后,自今还没有翻身之机。据美国S&P/Case-Shiller家庭房价指数显示,美国房价仍低于2006年高峰期的30%。然而,加元自2004年以来一直强劲,低蘼的美国房市不仅给加拿大人置产购业的机会,而且还有超出30%的可图之利。 据《加人生活指南》作者、财金计划专家柯甚(Bob Keats)称,现在正是去美国购房的大好时机,加拿大人能够买到比数年前超值三分之一的住房。 就省钱而言,美国国家房地产经纪人协会(NAR)房屋能支付指数计算结果表明,因为房价下跌以及按揭利率从6.5%下调到4.75%, 2010年第三季度购房节省率比2007年的平均水平增加了将近一半。

当要买房子时,谁都想让房子无可挑剔,房子会影响到生活的方方面面,也可能是人们一生中最昂贵的购置。然而,在买房时,似乎总要牺牲一些东西。下面是一些购房者最常面临需要取舍的方面。

为减少魁省违约租户利用住房管理委员会(La Regie du logement)诉讼程序来拖延搬离时间的做法,日前魁省市政部长乐萨德(Laurent Lessard)向省国民议会提交了一份加强魁省房东“驱逐”违规租户权利的《131法令》(loi 131)提案。目前,该举措获得省内业主委员会一致欢迎,租户组织则认为该项法案修改只照顾了业主的权益,且没有真正有效解决问题所在。

在此次经济危机中,加拿大房市虽然起起落落,但相对稳定,大多伦多地区(GTA)房市情况乐观,共管公寓市场更是一直看好。据开发商们统计,多伦多购买公寓和豪华公寓的人群中,80%来自亚裔,其中又有80%是来自中国大陆的华人。 加拿大Re/Max房地产公司本月最新公布的一项报告指出,共管公寓已成为加拿大房市宠儿,尤其深受首次购房者青睐。报告指出,大多地区共管公寓销售去年同比上涨10.4%。豪华公寓销售也呈飙升趋势,去年同比,今年100万以上的豪华共管公寓销售上涨近50%。 加拿大最成功的房地产公司之一Baker房地产公司的总裁Barbara Lawlor对大纪元记者表示,传统上,高档公寓的销售应占公寓总销售的8%,而今年增长了一倍,也就是说,在所有售出公寓中,高档公寓就占到了16%,今年市场上出现不少高档公寓及高档酒店式公寓楼盘,其中 Bloor街1号豪华公寓大楼的成功极大地促进了高档公寓市场的发展。

加拿大统计局11月9日(周二)的新屋报告指出,加拿大9月份新屋价格指数(New Housing Price Index – NHPI)涨0.2%,超出经济学家预期。蒙特利尔和卡尔加里的房价领涨加拿大新屋市场。蒙特利尔银行周一报告指出,虽然房价偏高,房贷过重,加拿大房市健康,没有泡沫危险。

加拿大政府2008年9月发起的一项数额为19亿加元的住房财政补助计划,将于2011年3月正式结束。如果有符合该项补助条件的家庭,可以尽快提出申请。

(大纪元记者钟棠多伦多编译报导)近日,“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network)机构总裁堪培尔(Don R. Campell)撰文,综合分析加拿大各省市经济环境等因素后,列出11个本国未来5年最值得投资房地产的城市。但多伦多、温哥华、蒙特利尔等大城市未入围。 堪培尔表示,人们习惯基于一个地区过去的表现来作出地产投资的决定,然而,成功的地产投资人士应该根据城市的将来和发展决定投资方向。在列出的11个城市中,堪培尔综合考虑了各地人均收入、人口和就业的增长、经济发展环境等等因素,以下是他在未来5年的推荐:

(大纪元记者徐杰多伦多综合报导)丰业银行(Bank of Nova Scotia)8月10日(周二)发表的《全球房地产市场动向》(Global Real Estate Trends)报告指出,加拿大房地产在2009年年底至2010年初高速增长以后,第2季度开始“快速冷却”,速度比其他任何国家都快。全球房地产市场复苏也缺乏动力,前景黯淡。 资深经济学家瓦雷(Adrienne Warne)在报告中指出,由于全球经济的放缓,金融银行系统的不稳定和就业市场的情景不明,加拿大房地产市场的需求和价格在今年第2季度开始下降,销售大幅减少,房市前景不明。 报告指出:“加拿大房地产市场(在第2季度)的下降最为明显。”由于创历史记录的低借贷利率和就业市场持续1年的复苏,加拿大和澳大利亚的房地产市场在2009年初到2010年初出现大幅增长,房屋销售增长近17%。 但是,从2010年第2季度开始,受到全球经济增长减缓的影响,加拿大房地产市场的需求和价格开始出现疲软,房市的“火热销售”开始降温。 报告指出,加拿大2010年第2季度房屋销售的平均价格比1年前仅仅增长6.8%,比第1季度的增长数字16.6%大大减少。

根据世界最大私家商业地产咨询公司之一的高纬环球(Cushman & Wakefield)最新发布的数据,加拿大今年第二季度的办公室空置率达到了9%,自2008年第四季度以来呈连续上升趋势。

加拿大世纪21物业(Century 21 Canada)为流行手持式设备和智能电话的用户们推出了一个移动网络平台。这些设备包括黑莓(Blackberry)、iPhone、iPod Touch、iPad和谷歌的安得罗德(Google Android)电话等。公司表示随着平台的发展,今后还会加入更多的设备。

加拿大竞争管理局(Competition Bureau)指控加拿大房地产协会(CREA)违反竞争法的事件,最近有了新的进展,加拿大竞争仲裁处(Competition Tribunal)最近作出决定,将于明年4月26日,就竞争局提出的指控在首都渥太华举行听证会。据加拿大《财经邮报》(Financial Post)获得的消息,此次听证会将会持续七个星期。

大温房市正出现第三轮华人冲击波。从中国大陆来的买主正挟其财富涌入温哥华的房地产市场,同时也使普通话成为房产经纪人的必备语言。中国大陆富有买主的经济影响力巨大。这一点即使还没有被普遍认识,但是在房地产业者中已经不是什么秘密了。

7月20日,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,将隔夜拆借利率再次提升25个基本点,达到0.75%。 随着息率的上升,未来房市普遍不被看好。另外,由于经济预测不佳,未来央行升息的步伐将会减缓,业界预测明年年底利息将达2%至2.5%。

由于经济稳定,房屋空置率低,蒙特利尔公寓市场日前开始受到大型投资公司的青睐。今年以来,蒙城公寓市场除了交易数额巨大,投资公司对高端公寓楼的需求也日渐升高。

困扰专业房地产投资者的一个常见问题是:持有房地产经纪执照是否对投资更加有利?一些业内人士认为,经纪执照的价值取决于投资者的个人情况, 如投入房地产投资的时间和执照的用途等。但专家的建议是,全职的房地产者们应持有经纪执照。下面是拥有执照的主要利弊:

皇家地产(Royal LePage)近日发布的《房价和市场调研预测》显示,加国房市今年上半年在经历了持续火热之后,下半年的住宅类地产市场将缓和下来,但是加国的几个主要房市依然稳定。

你想购买一套公寓(Condo)吗?或许你的父母可以提供帮助。根据多伦多道明银行第四届公寓问卷调查(TD Canada Trust Condo Poll)的报告,10%的加拿大公寓购房人愿意出资为自己的成年子女们购买公寓。

道明银行(TD Canada Trust)最近发表的一项针对地产买家的调查显示,魁北克人不但在第一次买房时看房数量少,而且一旦入住,还倾向于在该房舍永远都能住下去。

在低利率和待售房屋紧缺双重作用下,蒙特利尔过去一年房屋价格持续攀昇。随着市场待售房屋的增加,本市下半年房屋价格将趋于平稳。

近日的地震震撼了魁北克省和安大略省大部分的地区。专家说,对于加东地区,这次地震无疑是给工程师和建筑部门敲响了警钟:要更加重视建筑抗震标准。

位于曼哈顿第三大道885号的唇膏大厦(Lipstick Building),自从华尔街巨骗马道夫(Bernie Madoff)离开后,他原来租借的面积为16.000平方英尺的交易大厅至今仍然空置。受到拖累,唇膏大厦业主今年的租金回收发生困难,因而也拖欠著加 拿大皇家银行(RBC)的一笔金额为2.1亿美元的巨额贷款。日前,皇家银行已经起诉,要求按照法律程序出售该大厦。

一项由仲量联行(Jones Lang LaSalle Investment Management)进行的全球房产市场调查显示,加拿大的房地产市场透明度已从一直以来的全球首位退至第二位,屈居于此次名列榜首的澳大利亚之后。这次市场调查所测量的因素包括投资者所得到的同贷款水平有关的资讯、上市房产的准确性、竞标过程的可预测性等。

人一生中很少不用搬家的,搬过家的人也大概了解搬家并不是一件很容易的事,特别是远程搬家。不过,如果计划得当,还是能比较从容面对搬家。下面是加拿大搬家系统(Canadian Relocation Systems)建议对搬家前做的一些准备:

(大纪元记者倪云多伦多综合报导)买卖房屋不可轻视,作为当局者,相信很多人都尝试着寻找技巧、打探经验,但真正经历一次买卖总是心理紧张,常希望觅到能确保自己有个好买卖的高招,更怕自己被夸张的广告、欠诚实的卖(买)主欺骗。 一般专家建议,先做足功课,知己知彼才能有个好买卖。加拿大大多伦多地区密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度,为买家和卖家分别列出了五个密招。

无论您是个经验丰富的地产投资行家还是一个准备在地产投资方面试试身手的新手,拥有一套易于维护的可出租房产都不失为一个明智选择。一方面,它能为您积累个人固定资产,另一方面,它能让您的钱包更饱满。综合比较而言,共管公寓Condo是可出租房中最理想的类型之一。因为除了套房内的水管龙头,几乎其他所有独立房屋所必备的空调,锅炉,综合布线等公共设备,全由公寓所属业主委员会或物业公司集中管理了。您不会再三天两头的被租户呼来唤地进行修理了。那么,在购买出租类Condo的过程中,您需要考虑哪些问题呢,下面是我们为您整理归纳的几个主要因素,希望对您有所帮助。

安省将于今年7月1日开始实施13%的统一销售税HST,即将目前5%的货劳税GST和8%省销售税PST合二为一。这也就意味着目前无需缴纳PST就可购买的“服务”,从7月开始需要缴13%的税。那么HST会对房屋出售和购买有何影响? 首先,出售和购买“二手”民用房无需缴纳HST,目前出售和购买二手民用房也无需缴纳GST。其他的房屋交易,包括出售和购买新房以及商用建筑,则需缴纳HST。

HST
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