旧金山地产商家
编译:陈柏州・大纪元 在中共肺炎(COVID-19)大流行期间,许多公司让员工在家上班,避免群聚感染扩散。为了能让员工不受疫情影响、正常进公司上班,圣塔克拉拉...
以下表格即是2020年8月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮...
8/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 8月份期间新上市的独立房屋共有290栋。(7月份:276) · 8月份期间售出的独立住宅共有266栋。(7月份:245) · 8月份的中间售价高达91万美元。(7月份:94万5,220美元) · 独立家...
以下表格即是2020年8月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金...
东湾房市:奥克兰(Oakland)康斗、联排销售状况摘要 · 7月份期间新上市的康斗、联排共有164单位。(6月份:135) · 7月份期间售出的康斗、联排共有65栋。(6月份:46) · 7月份的中间售价高达63万2,000美元。(6月份:64万2,500美元) · 康斗、联排住房平均上市30天后售出。(6月份:34天) · 7月份的平均售出...
东湾房市:康科德(Concord)独立房销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有67单位。(5月份:70) · 7月份期间售出的独立住宅共有111栋。(5月份:87) · 7月份的中间售价高达70万5,000美元。(5月份:67万5,000美元) · 独立家庭住房平均上市16天后售出。(5月份:19天) · 7月份的平均售出价格为平均上...
文:文君・ADU专家 上次说到对非法ADU建筑的大赦,本次针对San Jose谈谈如何合法化的问题。 第一步,是跟City的主管部门(San Jose是设置了一个大赦协调员Amnesty Coordinator,其它城市如果没有这样的一个联络员,就联系Code Enforcement Department),约一个初步的现场查验。因为是大赦期间,申请...
文:文君・ADU专家 ADU全称是Accessory Dwelling Unit,翻译成“附属第二单元”。加州于2017年1月1日颁布了第一波的3个ADU州法。短短不到3年,第二波重磅利好的ADU新法于2020年1月1日推出了,极大的放宽了上一波对ADU的一些限制。 2020年加州放宽ADU政策 但由于美国对土地和房屋是两级管理体系,州颁布的州法有些是...
文:文君・ADU专家 自从2020年加州放宽了ADU“附属第二单元”政策之后,ADU成了火爆话题,我们也接到了大量关于加建改建ADU的咨询。除了每周二ADU Tuesdays分主题讨论之外,文君还会不定期的回答小伙伴来自各方面的关心热点。 1. 湾区ADU:ADU和JADU的区别 ADU(有些城市标注成SADU)和JADU的区别只是面积大小吗?500平...
文:文君・ADU专家 ADU是加州房地产的新生事物,从2017年1月加州ADU州法颁布实施以来,迄今不过才3年半的时间。市场上加建ADU的房产物业占比寥寥。从湾区最大的城市San Jose的ADU数字可略见一斑。 由于市场上可以对比的数据参照非常有限,即使对很多有经验的房屋估价师来说,判断加建ADU能否对物业增值、增值多少都非常具有挑战性。 ...
7/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有276栋。(6月份:255) · 7月份期间售出的独立住宅共有245栋。(6月份:203) · 7月份的中间售价高达94万5,220美元。(6月份:101万美元) · 独立...
以下表格即是2020年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0...
文:文君・ADU专家 2020年6月1日,全美和加州最大的城市 San Jose继续率先为ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位)进一步开拓思路:允许移动小屋Tiny Homes On Wheels(以下简称THOW)转换成ADU。 想像一下:你只要订制或者购买现成的一个带轮子的小房子,里面的生活必备功能一应俱全,运到你...
文:文君・ADU专家 Movable Tiny House,有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel(缩写THOW),我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义,“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有轮子,可以自己开着走,或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备,停放在某处地面上,与地面上...
文:文君・ADU专家 硅谷各县市ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位)政策争奇斗艳,后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势? 2020年,加州推广ADU已进入第4个年头,也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年,短短两个月过去,随着客户咨询案例越来越多,惊喜也在一点点被挖掘。 亮点之一:一枝独秀San Jos...
以下表格即是2020年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 不少投资人和朋友反馈:今年三月份开始,因为COVID-19疫情,很多人都看跌房地产;惟刘大年撰文叙说房地产“一定会涨”;果真涨价了;是基于什么预测?还有,什么状况下房价会跌呢? 其实不难分辨,这次涨价是“资金行情”,金融市场资金过于寛松,钱一定要找出路,股票市场是首选,接着就流向房地产,也就驻足在房地产了;易言之,房...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场总结: 。经济指数复苏信号越来越强,但是恢复过程非常缓慢。 。市场两极分化严重,卖方市场、买方市场同时存在。 。房价稳中略升。 。银行贷款申请增加,需求继续上升,但有季节性下降的趋势。 。库存开始大量消耗,供应速度有所下降。 。成交数量大幅增加。 宏观经济: 图1:股票上涨...
2020年5月东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有255栋。(5月份:251) · 6月份期间售出的独立住宅共有203栋。(5月份:133) · 6月份的中间售价高达101万美元。(5月份:91万6,500美元) · 独...
文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪 都说2020年是天天创造历史的一年,最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来,居家令逐步放开,疫情感染人数还在继续上升,股市像打了强心剂一样一路高歌,同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。 以图1表可见,Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑,四月中到达谷底后就一...
以下表格即是2020年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Ja...
文:刘大年・拉斯维加斯房产经纪 进入七月份,拉斯维加斯的气候走入炎热高温的夏季;整个城市的经济活动逐渐在恢复之中;由于群集接触开始频繁,相关资料呈现COVID-19的感染人数亦在增加,这使得大众担忧是否疫情又会卷土重来。纵然如此,经济运作仍在有序地展开,街头又出现拥挤的现象。 COVID-19疫情终将过去 美国现在主要的COVID-19防治主导者:NI...
文:德立昂地产・湾区地产商 大名鼎鼎的门洛帕克(Menlo Park)是硅谷最负盛名、最引人注目的城市之一,也是Facebook总部所在地,许多风险投资公司亦都将总部设在这里。它的居民受教育程度非常高,70%的居民拥有本科以上学位。同时也被认为是富商与单身贵族最为青睐的城市之一。 而其中最著名的社区莫过于沙龙高地(Sharon Heights)了。得...
以下表格即是2020年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 Google 5月26日宣布,从7月6日起重开多数办公室,并预计在9月允许30%的员工重返办公室办公完成必要的工作,同时也允许大部分员工继续在家办公(WFH),直至年末。 Facebook早先已宣布,未来10年内允许半数员工在家工作。但对在家办公的员工是有要求的,第一个是经验丰富的员工,至少不用去现学,因为远...
5/2020东湾房市,统计康斗、排屋销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:康科德(Concord)康斗、排屋销售状况摘要 · 5月份期间新上市的康斗、排屋共有26栋。(4月份:21) · 5月份期间售出的康斗、排屋共有16栋。(4月份:20) · 5月份的中间售价高达40万7,500美元。(4月份:34万5,750美元) ...
5/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 5月份期间新上市的独立房屋共有251栋。(4月份:209) · 5月份期间售出的独立住宅共有133栋。(4月份:143) · 5月份的中间售价高达91万6,500美元。(4月份:100万美元) · 独立...
2020旧金山湾区房价 5月份销售一览(3) 以下表格即是2020年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason T...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产 六月份内华达州政府宣布逐步解封,很多大型旅馆赌场开始营运,街道上又呈现出繁荣的景象。 近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd,遭警察不当对待致死,引发大规模抗议,波及美国四十多个城市,其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫,的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的,但基于情绪而发动的示威活动很难持久,应该...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场近期总结 。 房价没有大幅波动,只有小幅下降 。 新房上市数量逐步增加,供给库存在增加 。 银行pre-approval申请增加,需求增加 。 成交数量减少,买卖双方不能达成共识 。 市场风险指数还是处在高位 。 未来会看到更多房子降价 宏观经济:失业巨大 科技产业影响不大 失业...
共有约 390 条记录