中国楼市崩盘危机 国际关注
中共放松疫情管控后,经济复苏有气无力,尤其是中国房地产市场一直处于摇摇欲坠状态。数据显示,随着一波房屋挂牌潮涌入市场,需求正在减弱。《华尔街日报》认为,中国房市进入一个令人不安的新阶段。
几十年来,中国房主一直认为房地产是可靠的财富储备。但是随着中国经济持续低迷,房地产市场难以提振,上海二手房库存量创历史新高,房主纷纷套现,卖家将价格降至2022年底以来的最低水平。
经济学家警告,中国房地产行业的疲软可能在未来几年内拖累中国经济,有可能影响到整个地区甚至国家。
曾有“四川地产一哥”之称的“蓝光发展”已在上海交易所摘牌,成为近期首只在A股退市的房企股。目前,A股尚有多家房企面临“1元退市”风险,这将导致受创的中国房企失去重要的融资渠道。
在中国,大约70%的家庭财富都在房地产领域,在房价急剧下跌后感觉更穷的中国人,正在削减开支以期重建财富。这种现象正在影响家庭消费,而中共决策者希望家庭消费成为经济增长的重要驱动力。
去年武汉房市无论成交量及投资力度均创下近年新低,官方将房地产行业归为“困难行业”。学者认为,不只武汉,全国房地产行业由于多年来的畸形成长,目前已难持续发展,房市普遍萧条。
中国房市销售情况未有起色,全年商品房销售规模退回五年前。去年12月,全国70个大中城市的房价也已连续16个月环比下跌。专家认为,受多重因素影响,中共要挽救低迷房市提振经济,其实是天方夜谭。
中国房价在12月继续下跌,在大规模的疫情失控激增之下,使中共更难挽救低迷不振的房地产市场。
经历三年防疫后,中共地方政府传出降薪、发不出工资的消息。去年前11个月,各级政府财政赤字达到近7万亿人民币,创历史新高,各地政府的城投金融债务岁末余额高达60多万亿元,为中国金融系统埋下巨大的债务风险。
2022年深圳二手房市场“成绩单”显示,二手住宅月平均成交量约为1808套,连二手房成交荣枯线的一半都不到。
中国房市进入凛冬时刻。尽管中共当局已为刺激交易频出招。但最新报导显示,房市一跌再跌,估计2022年全年销售额减少近人民币5兆元,千亿级房企从43家降至20家。
中共放宽房企融资渠道,但民营房企还债依旧承压。除中国恒大(03333.HK)近日被动减持恒大物业(06666.HK)7亿股份外,12月以来,多家房企出售旗下物业股权来缓解还债压力。
为了挽救摇摇欲坠的房地产行业,中共近期密集出台政策,祭出房企信贷、债券、股权融资一系列宽松政策,但房市交易持续低迷。专家分析,近期中国经济情况太糟,外资、有钱人资金出逃,老百姓手中没钱,房市短时间恐难反转。
一项民间调查显示,中国11月新房价格连续第五个月下降,二手住宅价格连续第7个月下降,这表明中共当局在稳定房市上,仍面临艰钜挑战。
有越来越多迹象表明,中国地方政府的偿债压力不断攀升,将导致当局难以推动经济增长。
中国多个城市的二手房线上挂牌待售量显着增多,目前至少15城市二手房挂牌量超过10万套。观察人士分析,今年房市持续低迷,房屋持有者担心房产无法保值,变现愿望增强,出现抛售态势。
上海房企旭辉集团(CIFI)周二(11月1日)表示,由于未能与债权人达成协议,该公司已暂停支付所有境外债务本息。旭辉是中共“示范民企”之一,违约消息表明中国房市困境正在加剧。
根据一项新分析,中国蓝领就业市场景气仍未回升,接近2016年以来的最低水平。其中,下降最多的职缺,与房地产与建筑业相关,突显出中国房市萧条和“清零政策”双重打击之下,中小型企业仍难以复苏。
中共当局周一(10月24日)公布经济数据,结果显示,中国房价已连续第13个月下跌。这表明,中国房市仍难以走出低迷,将严重拖累经济的复苏及增长。
中共领导人习近平进入了第三个五年任期,而他在二十大报告中对于房地产的定调,又会对中国房地产市场带来怎么样的影响?记者邀请美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧对此进行解析。
中国高收益美元债(即俗称的垃圾债)已跌至新低,这些主要来自中国开发商的票据,平均价格已跌至56美分以下。这表明若不采取更多措施,中国房地产危机似乎很难看到转机。
中国各省的财政赤字已达1万亿美元,这不仅限制了各省用于基础设施、减税缓费的财政力道,也将为2023年的中国经济带来沉重压力。
中国楼市持续低迷,在受监测的50座城市中有46城住宅价格指数仍在下跌,其中38城楼价下跌已一年。此外,“十一”假期期间15个重点城市新房成交套数同比腰斩,百强房企前三季度业绩同比腰斩,北京写字楼三季度空置率上升,租金下滑。 为刺激楼市,中共监管部门要求各大银行年内新增房地产融资至少1,000亿元,多地政府和国企回购商品房,逾30城市实施“一人购屋全家帮...
据大陆媒体报导,中国多座城市拟将鼓励农民进城购房,当作推动楼市发展的一大政策。专家分析,此举说明中国房地产形势已经非常危险,官方尽管出馊点子,为再割一波韭菜,不择手段。
今年中国各地房地产救市政策频出,有关住房公积金提取和贷款也相继推出新规。学者分析,尽管中共当局一再祭出刺激楼市政策,但是无望修复消费者购房意愿和信心。
美媒《福布斯》近日报导中国面临重大金融危机,但北京并没有采取果断措施防止金融危机蔓延。专家分析,今年是中共二十大政治年,由房地产引发的烂尾楼、金融问题未见缓解,并不寻常。
河南郑州市房地产“烂尾楼”问题严重,当局上月6日提出要“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”。截止日期将至,陆媒报导,复工楼盘仅有6成。学者分析,复工牵涉问题庞杂,资金不足难落实,保交楼更是希望渺茫。
外媒指出,中国水泥产量出现了至少20年来的最大跌幅,这显示中国房地产危机正在打击其他依赖其增长的行业。
据陆媒报导,今年以来各地频频出台调控政策,但是购房者信心偏弱,景气疲软,部分城市出台“限跌令”。专家分析,中国房价高得离谱,早已偏离正常轨道,“限跌令”也难有实质效果。
周四(9月29日),中共当局允许约20个城市降低首套房贷利率。分析人士认为,此举对陷入困境的中国房市帮助有限。
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