旧金山湾区住房危机
文|Adam Brinklow、湾区地产经纪Juliana Lee提供 在加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法院周四达成的协议中,加州的一些城市可能...
编译:艾薇・大纪元 旧金山湾区的住房危机,随着日益高涨的房价逐渐加压、升温,湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁,尤其从旧金山到圣荷西一带,危机日趋严重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在给开发商施压,要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。 据《圣荷西信使报...
多次的民意调查显示,湾区居民对住房、生活成本和流浪汉危机等情况,感到焦虑,但有些受访者在此地区的时间可能并不长。 由商业赞助的公共政策倡导组织——湾区议会(Bay Area Council, BAC),发表最新的年度民意调查,再次证实了如上趋势,但也发现大多数居民仍然认为湾区是一个很好的居住地,受访者毫无掩饰地表达湾区是“地球上最好的地方”。 湾区民...
在旧金山买房意味着至少要年薪20万美元,以及要为支付首付款储蓄40年的准备。尽管旧金山的房价在过去12个月中略有下降,但事实是大多数人,永远也无法在这个城市以市场价格购买房子。 根据旧金山的投资基金Unison调查,在该市购房需要几十年的储蓄和税后年薪20万以上。6月初,Unison发布了第二份年度家庭负担能力报告,评估了潜在房主在美国35个主要城市购...
目的除了“以切断该政权用于充实自己,支持死亡和破坏的资金”外,或许也在助力伊朗改革派,间接打击中共和俄罗斯。
今年加州中期选举的第10号提案(Prop. 10),旨在推翻“柯斯塔.霍金斯租房法案”,为加州实行全面租管铺平通路。湾区屋主联盟(BAHN)认为Prop. 10若通过将导致房价下跌、银行贷款利率上升、减少可负担房供应、减少房主出租利润,屋主会不断收到罚金,屋主无力维护房子,将致社区凋蔽,都市萧条,危害屋主权益,同时导致出租房租金上升,也影响租客利益。 ...
文:林祉希 11月的加州选举,有一个十号公投提案(Prop. 10)要废除“柯斯塔-霍金斯租房法案”(Costa-Hawkins Rental Housing Act)。这项公投案,已搜集到超过州法规定的36万5,880个选民签名,获准11月公投。 科斯塔霍金斯法案 从1995年开始,“科斯塔霍斯金法案”容许业主或是房东在租客迁出之后,可以跟随市场价格...
周三(9月5日),加州州长布朗(Jerry Brown)签署AB 2343法案成为法律,这一法案规定租客将有更多天数来回应房主要求缴租或者搬离的通知。 现有加州法律规定,房主必须在3天之前通知租客缴租,或者收拾好搬走。新法将这一期限扩大到5个工作日,而且周六、周日双休日以及其他法庭休庭的假期不算在内。 原有法案意图给租客更多天数来回应逼迁令,但由...
都知道旧金山湾区房地产火热,但热度到底如何,近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度:有成交房屋的溢价(成交价高出标价的部分)已经达到惊人的百万。 通常来说,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交价比标价超出不少。在谷歌(Google)公司总部所在的帕洛阿图(Palo Alto),一幢位于科罗拉多大道(Colorado Avenue)的房子标价为2...
11月13日,支持严格控制租金上涨的民众,在市府前集会,要求圣荷西市议会,周二(14日)通过“租客保护条例”修订法案。湾区屋主联盟则表示,严苛的租管条例只能损害房屋市场。 圣荷西市议会11月14日,将就“租客保护条例”修订法案投票表决。支持该法案的民众表示,高涨的租金,让他们难以继续维生。 圣荷西居民Bob Emett表示:“过去的3年里,我的租...
根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计,9月加州的成屋待完成销售量(pending home sales,指已签署合同但尚未完成销售的房屋)出现明显下降,旧金山湾区则呈遽降之势。 加州房地产经纪协会在报告中称,经过5~8月数月的平稳销售,鉴于房屋库存持续不足、价格越来越高,已经将房地产市场推...
旧金山湾区城市规划智库组织(SPUR)近日发布报告,呼吁圣荷西(San Jose)以及南湾其他城市用政策鼓励,增加住宅供给,以因应未来的工作与人口成长。SPUR建议圣荷西市府未来30年,需要增加12万户新的住宅单位,平均每年需新增4千个单位。 SPUR一直建议,以公共交通为依托的高密度城市发展,才是解决湾区住房的根本之路。在这个给圣荷西市府的“更多空间...
旧金山市议会周二(11日)通过了2项保障中低收入居民住房的法律,这是市议会温和与进步派之间难得的妥协。 市议会一读通过的一项法律是房东驱逐租客时要出具若干证明,并表示是要自己居住用。 另外,还最终通过了一项可负担住房法案,大幅提高发展商兴建新住宅楼宇时,必须预留给中低收入市民以低于市价入住的单位数目比例,最新的“可负担住房”比例之高,属美国城市数...
今年第一个季度,旧金山房屋市场进入冷却期,价格和销量齐降,这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。 据彭博社报导,作为全美最大房屋市场之一的旧金山,到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市,但在其他地区房地产都还热络的时候,今年第一季度却逆势下跌。 美国联邦住房金融局(Federal Housing...
5月2日,旧金山高等法院法官判决,被控骚扰并非法驱离房客的房东交罚金近240万美元,并勒令所有驱逐令作废,房东不得与房客做进一步接触等。 法官安杰拉•布拉德斯特里特(Angela Bradstreet)的临时判决认为,房东安‧齐哈吉(Anne Kihagi)及2名合伙人骚扰、报复并以欺诈方式驱离7个位于旧金山的租金控制套间的房客事实成立。 法庭认...
经过租客、房东和民选官员一年多来的激烈博弈,圣荷西还是选择结束40年温和租管的历史,实行保护租客、限制房东的严厉租管政策,以平息高房租带来的租客抱怨。 4月18日(周二)晚,市议会以6:5通过了圣荷西版的〈正当理由驱逐条例〉(Just Cause Eviction)和〈艾利斯法案〉(Ellis Act),随后还将对全市4万多个租管房屋的租金年最高涨幅做...
近日,由旧金山希望工程项目主导的大型公房计划的一部分,猎人景(Hunters View)社区重建计划二期工程完工。社区民众在复活节前陆续搬入新居。4月14日(周五),旧金山民选官员出席了当天的庆祝典礼。 位于旧金山东南部猎人景,依山傍水,能将旧金山市中心尽收眼底。但是这里的公众住宅已经破败不堪,周五107个重建单元完工,让这里又充满了新的气象。 ...
3月3日(周五)在旧金山州府大楼举行的“加州可负担住房危机:挑战与方案”的听证说明会上,数十人前往抗议,反对加州众议员理查德‧布鲁姆(Richard Bloom)提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506号法案,这一个“确实颇有争议的法案”。 “立法者们,我觉得你们应该致力于提供更多的住房, 对于低收入人群、老人,不应当由房主们来负担...
“很难租到比这更便宜的房子了”,姜蓝在谷歌总部所在地山景城(Mountain View)一套两居室公寓里住了10年,房租从刚住进来时的950美元,涨到今年的1,750美元,而周围同样的房子都在2,500美元以上,新房子的租价更是贵得离谱。 可是上周,她突然接到房东的通知信,信中说,因为山景城刚刚通过了一项租管法律,所以从明年1月1日开始,她的房租将降至...
凡事都有循环,只是我们能不能观察到。旧金山湾区的房市就在重复地循环着:景气、泡沫、崩溃、冷却、恢复。在上次的文章中我们已经回顾过,本次将用图表探讨其中的细节,以便发现当中的因果关系,从中找寻投资机会的蛛丝马迹。 先来看一张简单的图(01),显示旧金山的中位数房价远超过加州、美国,从90年代就开拉开差距,到了2012年这波回复期,旧金山的复苏也跑在前头...
】旧金山湾区房价排在全美前列是无疑议的,但根据Realtor.com对2017年房市的预测,旧金山-奥克兰-海沃都会区仅排在第37位,南湾的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都会区则排名在第39位,两个都在20名开外。 这是因为这一排名不仅要看2017年房市价格的增长,还要看预期的交易量。 原因是尽管旧金山、圣荷西的房价排名位于前列,预计2017年增长...
10月28日(周五),在东湾康特拉科斯塔县(康县,Contra Costa County)的可负担房屋的讨论会议上,第11选区国会议员向与会者介绍,旧金山湾区可负担房屋依然面临严峻的资金短缺的问题。联邦、加州、当地政府需要聚焦帮助解决建造可负担房屋资金。 加州第11选区国会议员马克‧德索尼尔(Mark DeSaulnier)说:“住房依然是很大的问题...
晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意,电车依旧在陡坡上攀星般爬行,然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比,变化之大,已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代,然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟,并加剧了社会经济的不平等。 大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...
Palo Alto是硅(硅)谷的核心城市之一,所以也像湾区的其它城市一样,有房价居高不下的问题。最近,Palo Alto的都市计划委员之一,发表了一封公开信,说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto,所以她得搬走了。她说,她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤,逐步小幅松绑严格的都市计划法规,可以让建商提供更多住宅单位的小松绑,都遭到否决,她挫折无比...
旧金山市府律师赫雷拉(Dennis Herrera)对湾景区(Bayview)的一对华人夫妇屋主提起诉讼,控告他们非法地把独立屋分割成为多个单位,租给无家可归的退伍军人,从联邦政府获得数以百万美元的补贴,而且居住环境恶劣。 周三(8月31日),赫雷拉对登记在湾景区的Judy Wu和Chuan Zhu业主夫妇二人提出起诉。根据法庭文件,屋主将12栋独立屋...
站在旧金山米慎大街3470号门前,爱丽丝·谢(Alice Tse)忐忑不安的神态使她看上去一点也不像这座房子的主人。在她背后,纳瓦罗(Navarro)武馆的广告招牌像一双带着几十年怨气的眼睛,冷冷地注视着她。 这栋临街物业商住两用,是爱丽丝2014年11月以180万美元的市场价格贷款买下来的,纳瓦罗武馆占据了整个商用底层,据说,这家1965年的武馆已经...
一房难买,一房难租,是目前旧金山地产市场最大的短板。 因房源奇缺,旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市,同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源,是旧金山市政府迫在眉睫的问题。 旧金山出租房难保一生 租客终究是无房者 据统计,旧金山市每年有8,000到9,000人出生(这还没计算移民和进城工作的人口)。但旧金山市...
近日,Airbnb向联邦地方法院控告旧金山市府对短期出租房的规定。他们认为,旧金山市府的条例不仅违反了自己的第一修正案(First Amendment),也违反了联邦的〈通信规范法〉(Communications Decency Act)。该法律早就明确,像脸书、YouTube这样的网站不对网站上的信息负法律责任。 旧金山市府要求,包括Airbnb在内...
在上一次的旧金山湾区“租管”系列——“租客变房东 一笑泯恩仇”中谈到:鼓励租客,通过迂回策略和人海战术,凭借自己的辛劳最终买到理想的房产。本期文章我们请著名房地产律师、地产经纪陈建友,谈谈产权共有(TIC)的现况与它的弊端,以及解套的新法案,或许有利于某些业主与租客的困境。 整楼分层卖 符合TIC法案 什么是共同持有物业权(Tenancy in Comm...
旧金山唐人街75岁长者黄河清(Ho Ching Wong),能否继续住在住了将近50年的Trenton街120号2楼,最后关键一环是房东Peter能否满意该住所现今的清洁情况。6月29日(周三)下午2时,在众多媒体的关注下,房东走进这家清理后的套间,表示还算满意。 提到黄河清老人租的房屋之前有多少东西,房东用“房里几十年的日历是一层层地挂上去”,他门口...
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