湾区家天下 | 大纪元

湾区家天下

正体

酒店改建公寓或增加经济适用房

2021年03月03日 2:22 AM

文：李欧・大纪元随着全国范围内经济适用房、可负担房的日益稀缺，开发商正有意购买经营不良的酒店，并将其转变为公寓的趋势。截至2020年12月，在全美有18%的...

经济适用房可负担房公寓酒店住房率老奶奶单位

新构想：东湾汽车经销店结合公寓和商办

文：李欧・大纪元关于增加住房单位，核桃溪市（Walnut Creek）有一个新的构想：让居民买下一辆汽车的同时，可以上楼回家睡觉或直接工作。这是一个当地汽车经销商提出的想法，可以在经销据点结合办公室空间与数百个住房单元混合使用。而城市官员也正在思考这个做法的可行性。核桃溪市议会星期二（2/16）迈出了第一步，将丰田拥有的10个区块重新分区，将以多...

核桃溪土地区划住商混合用途 Walnut Creek 东湾

2021年03月03日 2:05 AM

2021东湾房市1月份最新数据（1）

1/2021东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 1月份期间新上市的独立房屋共有206栋。（12月份：220） · 1月份期间售出的独立住宅共有203栋。（12月份：316） · 1月份的中间售价高达87.5万美元。（12月份：91万美元） · 独立家庭住...

东湾房市奥克兰 Oakland Fremont 独立房销售房市动态东湾放地产经纪

2021年03月01日 7:03 PM

加州湾区、凤凰城、达拉斯你想搬去哪？

文：李欧・大纪元中共病毒（新冠病毒）大流行后，居家办公实施，加州（湾区）昂贵的房价致使更多人搬往其它相对便宜的州居住，例如热门的有德州、亚利桑那州等地。到底三个地方有何差异？在最新一集的“旧金山聊房”视频中，笔者邀请到曾经在湾区、德州达拉斯，现居亚利桑那州钱德勒（Chandler）的房地产经纪Vivian Gong来跟我们谈谈三地的概况。亚利桑那州的...

凤凰城亚利桑那德州达拉斯休士顿加州湾区居家办公旧金山聊房钱德勒

2021年02月27日 3:42 PM

一月住房开工率下降建筑许可量却超速

编译：李欧・大纪元据最新数据指出，一月份住房开工率在全美多个地区下降，仅东北部有增长。难道这表示新房市场的需求正在减缓吗？美国人口普查局周四（2/18）报告，美国房屋建筑商在一月份有158万个房屋建造，开工率按季节性调整后的年率，比上个月的修订数字下降6%，与2020年1月相比，新房开工率下降了约2%。然而，建筑许可的步伐是2006年以来...

住房开工率新房建筑许可买房新建房

2021年02月24日 11:45 PM

2021旧金山湾区房价 1月份销售一览（2）

以下表格即是2021年1月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-007...

湾区房价湾区房市销售硅谷房价旧金山湾区房价东湾房价

2021年02月24日 9:28 PM

苹果租用南湾新大楼扩张库柏蒂诺核心区

编译：李欧・大纪元建筑工人加速在圣塔克拉拉（Santa Clara）一栋大建筑工作，这个建筑是苹果（Apple）新租用的办公室，将作为新的技术中心。同时这也暗示一种可能性——在疫情之后，不断延长的居家办公方式，或许在不久之后，苹果计划将员工送回办公室。据“圣荷西信使报”报导，该工程建筑位在5407 Stevens Creek Bolvd.，隔壁的...

苹果圣塔克拉拉圣荷西办公楼 Cupertino 库柏蒂诺

2021年02月23日 2:41 PM

住房库存量因疫情低迷湾区却出现激增

编译：李欧・大纪元对于房屋买家来说，在当今的房地产市场上选择稀少并不稀奇，这种情况在全美国已经持续了好几年，但大疫情使情况变得更糟，卖家因为担忧感染病毒，将其房产撤出市场，导致价格飞涨，剩余少量库存造成竞购战激烈。在旧金山湾区的上市量开始有所增加，然而竞价依然惊人。根据最新的realtor.com报告，1月份整体住房库存量与去年同期相比下降了43...

住房库存量房地产房屋中位价湾区房屋圣何西房地产

2021年02月18日 1:16 AM

攻击华人频传住家安全系统比一比

文：李欧・大纪元今年以来加州华人遭抢、被攻击事件频传，发生地点遍布奥克兰（Oakland）、旧金山、沙加缅度（Sacramento）、麋鹿林（Elk Grove）等华人聚集的城市或社区。被抢的或被攻击的人以老年人居多，七八十岁甚至有高达91岁的老者，有的人在街上被撞倒，有的在自住家的车库前被抢或被撞，视频中施暴者完全不顾受害者的生命安危，情景令人惊讶与愤...

华人遭抢居家安全安全系统警报智能化保全 Bay Alarm

2021年02月17日 11:20 PM

疫情导致经济压力迫使更多人搬家

编译：李欧・大纪元越来越多的美国人因为新冠病毒的大流行而搬家，而越来越多的原因是来自，疫情之后越来越大的经济压力。皮尤研究中心（Pew Research Center）的一项新调查发现，有5%的美国成年人说他们是由于新冠病毒大流行，而暂时或永久性搬家。这项调查是在去年十一月下旬进行的。这个数字比六月份时的3%有所上升。有部分美国人更容易因...

疫情经济压力搬家新冠病毒皮尤研究中心

2021年02月17日 10:47 PM

2021旧金山湾区房价 1月份销售一览（1）

以下表格即是2021年1月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山2月6日地产版每周为您献上旧金山最新消息 ...

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2021年02月10日 11:50 PM

一月房市很温暖销量同比增幅62%

文：李欧・大纪元一月刚过，旧金山湾区的房地产市场，就如我上个月文章中说的，虽然是传统淡季，不过在多项利好加持下，房市回暖的速度很快，其实可以说没什么冷却的！因为疫情以来，去年第四季房市就非常热。首先，一月销售量比去年十二月少了近39%，不过与2020一月相比，大涨62%，代表今年一月的传统淡季，一点都不传统！销售中位价变化较小，不过同比还是有大约5.1%...

湾区房市最低房价豪宅湾区房地产旧金山房贷利率

2021年02月09日 2:10 PM

南湾地产开发商因诈欺申请破产

编译：李欧・大纪元南湾开发商桑耶夫・阿查里亚（Sanjeev Acharya）面临诈欺指控和其湾区房地产帝国的破灭，其已申请破产，希望重组公司的财务。根据美国破产法院备案的文件，在第11章破产案中，阿查里亚表示他已承担至少1亿美元和多达5亿美元的债务。据“圣荷西信使报”报导，法庭文件显示，他的资产价值从100万美元到1000万美元不等。阿...

南湾地产破产诈欺 SEC

2021年02月03日 11:04 PM

圣荷西谷歌村邻近住房咸鱼翻身

文：李欧・大纪元在大疫情期间，美国房地产买气不减反升，旧金山湾区是其中的翘楚，而圣荷西更是翘楚中的拔尖。圣荷西有房产在短短四个月升值95.1%！而且2019年就有一年涨两倍的案例！这种异常涨幅（对买家来说其实是悲愁多过喜），谷歌（Google）肯定要占一大半功劳，显然谷歌在当地开发的Downtown West计划，对周边房地产早已起到巨大的影响。 ...

谷歌村 Downtown West 疫情圣荷西谷歌房地产

2021年02月02日 11:39 PM

两党执政，谁主美国房地产的市场浮沉？

文：Wayne Wang王博士・硅谷地产/Aillion Inc. 四年一度的美国大选已落幕，新任总统拜登上任，接下来民主党执政的四年对房地产会有更大的帮助或什么影响吗？请看笔者分析。对于房地产行业来说，房地产市场行情，在不同的政党领导下，会有怎么样的表现形式呢？如果你是房地产投资者，或者只是普通的有房一族，又或者你打算近期或未来购买房地产，那么你...

美国房地产拜登民主党共和党政党执政硅谷地产

2021年01月27日 4:47 PM

2021湾区房市仍被看好房价涨幅或趋缓

文：李欧・大纪元去年12月16日，Palo Alto卖出一个被砍价16.5%的两房型公寓，卖价是835万美元，前后只花了约一个月的时间。此交易透露出两个讯息：公寓房型走跌、硅谷房地产市场依旧火热。足够令人咋舌硅谷房产实力，抑或该说硅谷富人从不缺钱？在拜登政府的上任后，新冠疫情加重下，房市的走向会继续火热吗？ 2020年从夏季开始到第四季，湾...

湾区房地产市场硅谷房地产市场疫情房贷利率房源首次购房开工率止赎房

2021年01月26日 5:45 PM

或许现在是购买公寓的好时机

文：李欧・大纪元 2020年的中共病毒（新冠肺炎）影响湾区房市，公寓市场下滑，不管在销售量或价格上都呈现倒退，大家纷纷寻求空间较大的独立房。所以，公寓房型现在真的不适合买了吗？湾区知名房地产经纪Juliana Lee，近期在她的湾区房市网络研讨会上就指出，硅谷房屋与公寓房地产趋势之间的差异。以Santa Clara County来做比较，房屋的每平...

湾区房市新冠肺炎公寓 Santa Clara 房贷利率

2021年01月26日 3:19 PM

2020旧金山湾区房价 12月份销售一览（下）

以下表格即是2020年12月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山1月...

湾区房价湾区房市销售硅谷房价东湾房价

2021年01月25日 2:31 PM

硅谷第4季依旧抢房今年开春还抢吗？

文：赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家 2020是魔幻的一年，发生了太多意想不到的事，对每个人的生活都产生了或多或少的影响，也使我们重新审视自己，回顾很多人生道理，所有人经历和体会的可能不同，有一点可以肯定的是，通过这些波折，大家都更加感觉到家和家人的本质，体会到居住空间的宝贵，这点从这一年的房价走势可以清楚地反映出来。硅谷地产 ...

硅谷地产圣塔克拉拉居家办公独立房学区房疫情赵静晖

2021年01月18日 9:07 PM

2020旧金山房市涨跌疫情再起预测难料

文：李欧・大纪元 2020年从加州大火到大瘟疫、失业潮、禁足令、股市跳楼又反弹、办公室人去楼空、房租暴跌、搬家潮，再到年底总统大选风暴、疫情再起⋯⋯这绝对是一个令人伤心多过喜、惊恐多过乐，令人铭刻于心的一年。在旧金山房市中也经历了一场“三温暖”，由四五月的跌落，再到后半年的攀升，表现出惊人的抗压性。以下表格说明2020年房市总体表现。在图一中，可以...

旧金山房市瘟疫失业禁足搬家房租旧金山

2021年01月18日 3:15 PM

2020旧金山湾区房价 12月份销售一览（上）

以下表格即是2020年12月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场...

湾区房价湾区房市销售硅谷房价旧金山湾区房价

2021年01月12日 11:42 PM

2021年湾区房市有何走向？留意新趋势

编译：李欧・大纪元过去一年对房地产业充满挑战，或许随着新冠病毒的疫苗广泛接种，并且政治上和平过度，2021年对房地产市场将保持谨慎的希望，乐观将取代担忧。对于有兴趣购买或出售房屋的人来说，2021年可能是令人振奋的一年。加州房地产经纪卡琳（Karin Cunningham）预计利率将保持在极低水平，这将使购房者拥有更多的购买力。公寓销售将下降，租...

湾区房市新冠病毒加州房地产经纪独立屋住宅公寓

2021年01月11日 2:08 PM

热络的淡季多项利好加持房市

文：李欧・大纪元从去年十月份达到最高交易量，十一月、十二月交易开始放缓，这个“热络的淡季”是相当罕见的房市，近两个月降温幅度并不大，看2019年十二月数据，就能比较出传统淡季与2020年的不寻常（详见表一）。此外，十二月的千万级豪宅房市降温不少，仅有Palo Alto有卖出一户1,575万的超级豪房。 2020年，可谓度过了一个最平淡的圣诞节，人们...

湾区房市豪宅房市房地产旧金山房市圣荷西房市

2021年01月11日 1:17 PM

Palo Alto商业地产卖出1.04亿美元

编译：李欧・大纪元根据最新房地产文件显示，由纽约和湾区的大型投资者领导的房地产集团，以近1.04亿美元的价格，在帕洛阿图（Palo Alto）的精华地段购买了一家著名的杂货、零售和办公综合大楼。其实2020年底，帕洛阿图接连有多处商业地产交易。据“圣荷西信使报”报导，12月30日，向圣克拉拉县官员提交的文件显示，一家大型私募股权公司KKR和吊桥房...

商业地产 Palo Alto 圣塔克拉拉零售办公楼斯坦福

2021年01月04日 2:21 PM

SEC指控湾区地产开发商诈欺 250名投资者受骗

编译：李欧・大纪元投资硅谷地产人人向往，但是当中也有陷阱，今年就发生一起房地产开发诈欺——开发商Silicon Sage Builders高管Sanjeev Acharya在几年期间，吹捧一个可能会给圣荷西北部带来巨大收益的大型房地产开发。现在这名高管与开发商将面临欺诈指控，同时也震荡该公司的其它房地产开发项目。尽管Silicon Sage Bu...

湾区地产 Silicon 庞氏骗局美国证券交易委员会金融诈欺硅谷地产

2020年12月29日 5:32 PM

买房后担心维修问题需买房屋保修吗？

编译：李欧・大纪元买房子时，有时刚搬进新家暖气系统就坏了，或者水管漏水，实在很烦恼。所以买房时需要投资一笔房屋保修（Home Warranty）的保险吗？值得吗？所谓房屋保修一般来说是提供为期一年的房屋维修计划。它有助于支付维修或更换损坏的家电系统和房屋设备的开销，诸如空调系统、冰箱、烤箱和热水器之类的东西。依据不同的保险公司和方案，所涵盖的保修...

买房房屋保修暖气水管漏水房屋维修 Home Warranty

2020年12月29日 1:20 AM

别人不买的时候买别人不卖的时候卖

编译：李欧・大纪元 “当别人贪婪时要恐惧，而当别人恐惧时要贪婪。”——沃伦・巴菲特奥玛哈先知（指巴菲特）现在可能在谈论旧金山房地产市场。大家都知道，聪明的投资者喜欢低价买入和高价卖出，但是识别这些机会的最佳时机是在不确定的时期，即当群众陷入停滞，或朝相反方向发展时。经过旧金山房价破纪录的秋季之后，整个旧金山房市的独立屋住宅的竞争仍然很激烈...

旧金山房市巴菲特旧金山房价旧金山公寓

2020年12月28日 7:35 PM

2020东湾房市11月份最新数据（康斗、联排）

东湾房市：奥克兰（Oakland）康斗、联排销售状况摘要 · 11月份期间新上市的康斗、联排共有175单位。（10月份：203） · 11月份期间售出的康斗、联排共有87栋。（10月份：72） · 11月份的中间售价高达66万美元。（10月份：70万美元） · 康斗、联排住房平均上市29天后售出。（10月份：31天） · 11月份的平均售出价格...

东湾房市东湾地产东湾放地产经纪康斗联排奥克兰 Walnut Creek Livermore Dublin Hayward Fremont

2020年12月22日 11:35 PM

45%受访者想搬家家庭办公室成首要

编译：李欧・大纪元如果远程工作成为必然，你也想搬家吗？Homes.com最近调查的消费者中有45%表示，他们将会搬家，并且有近八成的人要求新家有家庭办公室。中共肺炎促使这项新趋势，越来越多的人不得不在家中视讯会议、线上工作，从原本考量上班时间的家园，现在却变成要让家更舒适、更宽广为诉求。中共肺炎（COVID-19）让大家开始寻找空间大、离公司远的...

美国房市搬家家庭办公室中共肺炎疫情房地产远程工作

2020年12月21日 9:20 PM

整体房市走软豪宅房市热卖

文：李欧・大纪元上个月湾区房市才刷新今年的最高量价纪录，十一月再度刷新价格，销售中位价达到$1,689,875，销量略有下修。值得关注的是，本月多处卖出千万级豪宅，但在较密集或较低价的区域有走软的势头。而且随着假期季节，房市开始明显放缓。中共肺炎导致传统房市的淡季、旺季有所改变，原本年末的淡季反而旺了起来。去年同期销量仅有1377个（不完全统计）...

湾区房市豪宅房市湾区豪宅旧金山房市

2020年12月14日 11:53 PM