湾区家天下
文:Vega Pao・马林县地产经纪 马林县(Marin County)位于金门大桥以北,索诺马县、纳帕葡萄酒乡的南部。它由里士满-圣拉斐尔大桥连接到东湾。1...
不仅科技在创新,厨房卫浴用品也在创新!2018年Cosentino公司与著名设计师Daniel Germani和Riva 1920公司联合设计了独立式浴室洗手盆——Dekauri,号称能摆设在套房、公用洗手间,或洗手间与卧室相通的开放式空间使用,材质上使用最密合的帝通石(Dekton)与5万年之久的新西兰Kauri木头,体现了对大自然复原力的敬意! ...
上一次2月份的房价纪录中,我们说:“二月的纪录明显好过一月份”,这次我们又必须说:“三月的纪录明显好过二月份!”在这次所提供的数据中,销售量是636笔交易,二月只有356笔,相差近一倍。本次的最高价仍是由Hillsborough拔得头筹,售出1千299万5千美元,其次是Palo Alto的910万。 以下表格即是2018年3月份,旧金山湾区的部分城市的...
拉斯维加斯房地产经纪人公会(GLVAR)主席Chris Bishop表示,目前在拉斯维加斯地区上市销售的公寓库存数量,达到自2004年以来的最低量。 该协会报告显示,截至2018年1月底,公寓和联排别墅的待售房源共有634套,比去年同期下降21.8%。中位价格也同比高出32.1%上涨至14万9,888美元。 另外,独立房屋的待售房源总数为3,71...
文:Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 译:李欧 在湾区,尽管很多房产卖家选择信任度较高的卖房经纪,签署了一份看似非常合适的上市协议。然而,在卖方经纪要求签署的上市协议细节中,仍可能存在恶意。 许多卖家误以为,他们可以在没有审查的情况下,签署由加州房地产经纪人协会(C.A.R.),或半岛区域数据服务(PRDS)发布的“标...
文:Susan Chen・加州注册建筑师 大门,每栋房子都有,俗话说“门脸、门脸”,大门就是房屋的门面。好的大门凸显屋主品味,与房屋整体建筑风格一致。在提升房屋价值方面,起到巨大作用,可谓“小投资,大回报”的典范。湾区室内设计师Susan Chen兼顾经济性和实用性,帮您从大门的材质、形状、设计风格、开启方向、价格等方面综合考虑,让您选择最适合的大门。 ...
文:Tom K. Wilson・Wilson地产投资公司创办人 虽然许多投资者认为投资独户住宅是他们的“面包和黄油”,但投资商业地产也可以成为实现财务目标的另一种选择。 “商业地产”一词广义上包括多户公寓(超过5个住宅单元),然而,真正的行业定义是把多户住宅与真正的商业地产分开的,这里商业是指零售中心、办公楼地产、产业、自助仓储或医疗中心。 我...
文:德立昂・DeLeon Realty Founder/译:李欧 虽然涨潮会抬升所有船只,但在房地产上,这些船只(房产或社区)不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场,但也有微观趋势和动态与城市相互作用。 一位好的买家经纪,能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态,硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化,在本文中,我将讨论城市...
文:德立昂・DeLeon Realty Founder/译:李欧 “如果我能在这里成功,我在哪里都能成功!”这句话来自Frank Sinatra的“纽约,纽约”专栏。反映长期以来,纽约被认为是美国的商业发达核心的这一观点。然而,随着科技快速深入到各行业,成为不断创新和创造财富的推动力,硅谷和旧金山湾区或已超越大苹果,摇身变成美国财富的领头羊。现在整个湾区仅...
万通贷款(GMCC)是直接放款银行,所有贷款业务都由内部审批、核准、放款,一步到位。万通贷款经纪John马,每天与贷款审批官(Underwriter)、程序员(Processor)一起工作;在递交申请之前,所有贷款问题已经在内部沟通、解决,审批时无障碍通过。有时购房合同还没签约,John马就已经帮买家办好贷款。John马善于变通,一次次挽救被其他银行“枪毙”...
文:Susan Chen・旧金山湾区建筑师 旧金山湾区房价高,建筑成本高,合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修,如何着手准备?湾区执业建筑师Susan Chen建议,做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间,提高装修回报!她的建议如下:列出愿望清单,做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建,可善用现有空间,提高利用率...
文:朱健冲・建筑检验师 最近几年,大家一窝蜂的把厨房改成开放式的厨房,空间宽敞,饭厅与厨房连成一块。两年前,在Cupertino市,苹果总部附近一幢两层楼房,屋主装潢楼下厨房,漂漂亮亮。不知是谁提出的主意,开了大门,进入屋内就是璧炉,认为风水不好,不如搞成开放式的厨房,多好!屋主被说得有理,就叫那帮厨房橱柜师傅把壁炉拆除! 当时厨房装潢有申请许可(P...
文:朱健冲・建筑检验师 几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块,问我是否很危险?在此说明一下,美国住家造墙(Wall Framing)之后,拉水电,然后安置泡棉(Insulation),再下来就是放石膏板(Sheet Rock)。今天发生墙壁裂开,不外乎下面几个因素: 第一,你的石膏板是否政府验证过?是否有耐火率(Fire Rate)要求? ...
中央美院毕业的Jen He爱好房地产,十年来已投资拥有多栋房屋。她做地产经纪,第一年就成为公司的销售冠军(Top Producer)。她多年的房产投资经验让她具备非常专业的住宅和商业地产的知识,她能为第一次购房者,找到理想的住房,同时又有独到的投资理念为投资者创造利润。 东湾房地产经纪Jen He不仅地产专业知识丰富,也很有职业的道德,不惜少拿一半佣金...
“2018奥兰多厨房和卫浴行业展”上月9日至11日展出,德国豪华冰箱品牌Liebherr在举办地佛罗里达州亮相Monolith,为美国企业及家庭带来了高端制冷的最佳解决方案。 60多年来,利勃海尔(Liebherr)家电一直在为制冷行业引进卓越的品质、恒久的设计,以及最先进的技术创新。公司不断挑战现有机种,推出划时代的新型冰箱Monolith,使制冷技...
二月的湾区房产销售纪录明显好过一月份,最高价落在Hillsborough的790万美元,多个城市的销量都明显增加。唯圣荷西的销量却退步许多,这可能与库存量少有关系,但价格上全部超过百万,价格战的烟硝味浓厚。 以下表格即是2018年2月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。(注:房型CO是康斗,DE是独立房) 资料来源:旧金山、南湾、东湾...
湾区家具连锁企业Living Spaces生产高品质美国制造,却卖出比海外倾销家具更低的价格,其性价比令人震撼!Living Spaces以实木、金属为主,打造原生态家具,健康坚固、优雅舒适。Living Spaces对于家具安全、品质有严苛标准和严格管理。不论买多买少,所有家具免费安装。Living Spaces注重家具设计、创新,追求至高境界的格调和舒适...
循规蹈矩的生活会乏味,一成不变的家具会看腻。新年伊始,如何让家充满新意?您无需大动干戈去做家庭装修,湾区日式家具专卖店Murasaki给你全套的解决方案。您可选择一款榻榻米床来踏实您的腰背;或在地板铺上榻榻米垫,在墙上贴上绢纸壁画;或挑选古色古香的六斗橱、衣柜;也可订制一个原木自然的榻榻米间。无论哪一种选择,都会让您眼前一亮,在“推半窗明月,卧一塌清风”的禅...
文:金莉Li Jin・湾区房地产经纪 湾区今年的冬天不太冷,冬日的湾区房市不仅不冷还火热的异常,房价全面上升不说,而且竞争激烈,一房难求。由于二手房市场竞价惨烈,很多原本想购买二手房的人也开始转移目标到新房小区。 如今的新房销售处几乎都没有马上可购买的房屋,因为供不应求,各个开发商发售时会采取排队、抽签、竞价等等不同方式,然而无论哪一种方式,多半都会...
文:王万龙(Wayne Wang)博士・湾区房地产经纪 又是新的一年,新的开始!很多人的新年愿望就是买房。但在湾区来说,买房实在不是一件容易的事情。首先,湾区的房产价格在过去几年间大幅上扬,让房子的可负担性明显降低。其次,由于僧多粥少,抢房极其厉害,很多买家下了十几次的单子,就是买不到。市场上出现了极端供不应求的情况。 一、2017年湾区房市回顾 20...
文:Susan Chen 建筑师 上集说了房屋供暖的中、下策略,本周来看上策如何处理: 旧金山湾区房屋供暖的上策--使用新材料、新技术 (一)美国房屋保暖:电供暖 把一卷很薄、像铁丝网一样的发热材料铺在地板、地毯或瓷砖的下面,单独为每一个房间供暖。这种设施热得快,效果好。厕所、客厅或者厨房等经常活动的地板下放一小块,热气从脚底下烘上来,立马感觉暖暖的...
文:Susan Chen 建筑师 冬季,即便住在气候温和的旧金山湾区,寒风凛冽、室内阴冷仍然会让人难以忍受。美国的木质房屋如何供暖、保暖?旧房子的取暖装置怎么处理?当前常见的中央供暖系统,哪些品牌性价比较高?哪些新材料、新技术应用于房屋供暖,既节约能源、取暖效果又好?旧金山湾区室内设计师、建筑师Susan Chen为您解答。 湾区房屋的冬季供暖方式有...
进入2018年,美国房地产似乎必须克服更多问题,才能继续迎接荣景。首先是“川普税改”带来的影响、复杂的移民问题、朝鲜的威胁、中国的金融乱象,在加州还有接连的火灾、雨灾、地震⋯⋯这些种种的危机令2018的美国房市增添更多变数。 尽管外因忧患不少,但美国经济仍属稳健,在旧金山湾区,科技公司的发展蓬勃,持续聘雇员工,虽然经过2015年中至2016年中的一些降...
整理:李欧 湾区买房竞争激烈,尤其即将进入开春的抢房战,有意购房者千万不可轻忽。本周精选几处房价宜人的小型房产,开价在60万至160万之间,适合首购族或小家庭,或有意投资者参考。(资料来源:MLS) 湾区赏房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 这处Condo位在街道的底端...
以下表格即是2018年1月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 房市依然还在年节的氛围中尚未苏醒,1月的房市销售冷冷清清,每个城市的销售数量明显都在冬天的寒冷中缩了起来,往常的交易大户旧金山、菲利蒙也都停缓了脚步;旧金山、Hillsborough最高的销售价停在约600万美元,Palo Alto则冲出了一匹720万的黑马,拔得头筹。 注:房型CO...
以下表格即是2017年12月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(...
冬天树叶飘落,很多家庭选择这时间为果树剪枝。那么果树为什么要剪枝?怎样剪枝?家中的蔬菜和果树在冬季怎样遮盖?以及更多关于果树、园艺的问题,湾区园艺专家许哥为您解答。 问:果树为什么要剪枝? 果树的枝条过多时,养分会被不结果的枝条吸收,剪枝后,养分才能集中供给结果的树枝,因此果树需要剪枝。 果树剪枝切忌 剪枝不能一次狠剪,剪光树枝,果树在第二年很难...
Airport Home Appliance & Mattress是北加州最大的家电经销商,有最多家电品牌和现货,保证低价,提供家电产品试用。针对硅谷华裔需求,提供大量燃气炉灶、强力抽油烟机。湾区家电客户免费送货、部分家电免费安装,提供家电消费一站式解决方案和专业咨询式导购。 近日Airport Home Appliance & Mat...
文|张世忠・室内设计师 编按:塑合板的优缺点,我们在上周已有所了解。在本周文章中,我们将进一步了解美国国家标准的甲醛排放量制定,以及“纽奥良悲剧”发生的原因。这将提醒我们甲醛危害必没有远离,在特定条件下它可能无形中就伤害了我们的健康。 美国甲醛排放标准: ANSI A208.1&2的由来 1992年美国塑合板产业工会向美国环境保护局和消费者安...
这是新年的第一个周末,想买房的人可要赶紧动起来了!年初是一年中房市正在“冬眠”的时候,比起火热的春、秋两季,这时的湾区房价往往能便宜不少。这时候的上市房不多,如果买家能体现出爱屋之情,表达出一定的诚意,或许房产就能顺利拿下。 硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...
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高超音速武器是美中俄军备竞赛的一大热点。面对中俄的进逼态势,近日美国国防部副部长迈克尔·格里芬(Michael Griffin)在华盛顿的一个智库强调,未来美国将着重发展人工智能、超高音速和定向能武器等。而美国防部2019财年预算申请文件显...