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湾区家天下
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新泽西、伊利诺和加州 房市风险程度高
2022年06月27日 5:55 PM
房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告,显示2022年第一季度,新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中...
美国地产
新泽西州
伊利诺州
加州
负担能力
抵押贷款
止赎
失业率
房地产
美国这些房市热点 超四成卖家正在降价
快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算,也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市,曾在新冠疫情期间价格大涨。
美国地产
房价
犹他州
华盛顿州
沙加缅度
爱达荷州
俄勒冈州
美国房地产
房市
卖房
2022年06月27日 5:03 PM
疫情时代 混合用途公寓更受年轻人欢迎
过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐(live-work-play)的公寓,从十年前的1万套建设,增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者,而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。 随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...
公寓
美国地产
混合用途
远程工作
租房
出租
2022年06月27日 2:08 PM
美国房租连15个月创新高 涨幅出现降温
五月份全美租金连续第15个月创下新高,所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间,从地区分析,迈阿密的增幅近46%,冠盖全国。 根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告,全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%,在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...
美国地产
租金
房租
租赁
公寓
2022年06月27日 1:09 AM
房价下跌高风险区域 飙升73%之多
现在似乎一切都变化很快,疫情爆发后,美国房地产一度暴跌后又暴涨,然后高通胀似乎一发不可收拾,联邦短期利率、抵押贷款利率随之急升“应战”,现在许多人正盯着自2006年以来,美国住房市场的最大幅度下降。 根据《财富》杂志的报导,把现在房市的转变称为“房地产调整”是比较公平的,现在称其为“房地产萧条”或“房地产崩盘”还为时过早。目前,我们正在观察美国房地产市...
美国地产
房价
房地产
住房市场
利率
负担能力
2022年06月25日 1:39 PM
该卖房吗?6个信号告诉你
美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场,逐渐转向更平衡的方向,因此,很多专家认为,如果你想卖房应该趁早。但身为屋主,你可能会思考:我现在真的该卖掉我的房子吗?
卖房
美国房地产
卖方市场
房屋净值
全国房地产经纪人协会
2022年06月22日 4:11 PM
5月新房购买贷款减少 贷款风险逐渐增加
美国今年五月的建筑商申请调查(BAS)数据显示,购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比,申请减少了4%。同时,有观察指出,部分买家扩大贷款预算,贷方放宽贷款标准,有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%,进一步抑制了需求,五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高,以及建筑完工时间延长,活动已经...
美国地产
新房
抵押贷款
房地产
可调整利率
固定利率
2022年06月22日 3:45 PM
投资者购房从疫情高峰期 下降近17%
房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,尽管如此,投资者购买的份额仍比以往都要多。 在Redfin追踪的40个大都市中,投资者购买了近7万8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比,投资者购买量增长了30.7%...
美国地产
投资者
房地产
亚特兰大
佛罗里达
利率
房价
2022年06月22日 11:10 AM
抵押贷款利率猛涨 7年来最多卖家降价
这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日,五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%,6月15日,美联储宣布升息三码,然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率,从5.23%跳升到5.78%,同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。 对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战,更多人可能选择放弃,但选择继续坚持的人,需要更佳留意自己的负担能力,或者重...
美国地产
利率
美国房价
通胀
房地产
抵押贷款
房地美
2022年06月22日 10:18 AM
5月止赎活动增加 专家:将可能加速
今年五月美国止赎市场报告,全美止赎申请较去年提升185%,比例最高的是伊利诺州。虽然,总体数量仍处在历史低位,但因为通胀严重,专家预测止赎活动将可能会加速增长。 房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告,该报告显示,共有30,881处美国房地产已提交止赎申请(违约通知、预定拍卖或银行收回)比一个月前增长了1%,但比一年前增长...
止赎
通胀
美国地产
美国房产
房地产
2022年06月20日 2:14 PM
民调:近八成美国人认为现在不是买房时机
根据民调,大多数美国人认为现在不是买房的好时机,而是卖房好时机,而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。
买房
美国地产
房价
抵押贷款
通货膨胀
经济
房利美
2022年06月16日 5:43 AM
抵押贷款申请指数 跌至22年来最低水平
近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平,这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。 根据抵押银行家协会的数据,截至6月3日的一周,衡量抵押贷款申请量的市场综合指数,经季节性调整后,较一周前下降了6.5%,这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。 较高的利率对再融资需求造成压力,而且...
抵押贷款
利率
美国地产
抵押银行家协会
房地美
常规贷款
2022年06月15日 4:13 PM
“巨石”为妈妈新家开箱 花348万加价近9%
著名影星“巨石强森”德威恩・强森(Dwayne Johnson)去年斥资近348万美元,为他的妈妈在南加州的西诺(Encino)买了一栋科德角风格的房子。近日,他分享了3段他的母亲开箱新房的影片,赢得网友数百万次的点赞。 强森现年50岁,出生在旧金山湾区的海沃德(Hayward),以“巨石”之名称霸职业摔角界后转战好莱坞大获成功,曾多次被《富比士》评为...
巨石强森
房地产
妈妈
加州
2022年06月13日 1:08 PM
抵押贷款利率下调 买房负担能力仍恶化
抵押贷款利率出现连续3周的下降,不过全美房价的压力锅和库存量依然十分紧绷。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的估计,美国新买家的典型房屋的每月抵押贷款支付额比上一年增加了45%或约600美元。 根据NAR高级经济学家盖伊・科拉顿(Gay Cororaton)的分析,四月份,独立房的平均每月抵押贷款支付增加到1,900美元,基于391,200美元的房屋中...
利率
美国地产
买房
房价
抵押贷款
房地美
全国房地产经纪人协会
租金
2022年06月08日 3:33 PM
大房子不一定更好 买家更希望善用空间
新冠疫情之后,对美国房地产买家来说,购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势,但是随着利率和房价上涨,以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎,购买大空间房产变得越来越困难与不现实。 新书《比小更小,比平均更小》的作者雪莉・昆斯(Sheri Koones),提出一个观点——功能比平方英尺更重要。 我们真的需要大面积吗? 从现有空间中获得额外功能的例子...
美国地产
美国房地产
小房子
家庭办公室
全国房屋建筑商协会
2022年06月06日 3:45 PM
2022最适合租房的美国城市:小城市抢尽风头
想搬到哪里去?或许你可以参考以下这份名单——2022年最适合租房者城市排名。不论是想追求生活质量、稳定经济或是便宜的住房成本,都有一个适合你的最佳去处,不过,人口少于30万的小城市掳获了多数租房者的心。 奥斯汀郊区圆石城(Round Rock)在2022年被评为最适合租房者的城市,再次证实了孤星州日益增长的吸引力。北卡罗来纳州的罗利位居第二,其余许多城...
美国地产
租房
德州
北卡罗来纳州
佛罗里达
2022年06月02日 1:01 AM
分析:美国房地产将进入大减速期
随着4月和5月的房地产数据陆续发布,很明显,疫情后的房地产热潮正在迅速降温。我们现在正在过度到一个新阶段,《财富》杂志将之描述为:大减速(Great Deceleration)。展望未来,房价增长的惊人速度预计将进入减速期。 “房地产市场明显疲软,”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:在某些情况下,买家已经...
美国地产
美国房地产
购房
房市降温
房价
抗通胀
2022年06月02日 12:41 AM
买房竞购未消停 最高和最终报价有何区别?
有迹象表明,房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落,但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示,买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别,可能归结为对部分房地产术语的错误理解。 举个例子,“最高和最好(highest and best)”和“最好和最终(best and final)”这两个术语皆用来描述买家提出报价...
美国地产
买房
报价
房地产
2022年06月01日 11:42 AM
马斯克谈房市泡沫:他们自掘坟墓 需牢记教训
因为房价和利率的飙涨,使很多人担忧美国房地产市场即将泡沫。
马斯克
美国地产
房地产泡沫
房价
收入
加密货币
2022年05月28日 11:16 PM
升息不够阻挡房价飙升 还需增加供给
今天美国住房价格会如此飙涨,房源的不足是一大主因,就如同通货膨胀率高达40年来的最高,但要降低通胀率,单靠升息似乎已经不够,因为全球整个食物、能源等各种原料的供应链都面临困难。如今利率高涨,但房价下降缓慢,依然反映出房源的供给相当紧缺。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示,住房短缺最严重的时期正在...
美国地产
升息
房源
美国住房
二手房
2022年05月28日 5:56 PM
房市回温 价格平稳 买家仍然活跃
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现,有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象,随着4月份的数据不断出炉,史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹,现在处于冷却模式。 全美知名房地产网站Redfin报告称,4月份有15%的房屋卖家降低了要价,高于一年前的9%,房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・...
拉斯维加斯房地产
房市
利率
Ramon吴
通膨
2022年05月22日 1:17 AM
湾区房市出现冷却 专家给出好建议
美国房地产市场的风向正在转,连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产,其卖方经纪Audrey在接受访问时说:“五月房产卖得比年初差了很多”。 德立昂地产(Deleon Realty)的卖方经纪奥黛丽・孙(Audrey Sun)表示,湾区今年年初,一二月份到三月初的时候,是卖房子最火的时候,因为三月开始涨利息,四...
湾区房市
湾区地产
德立昂
美国房地产
卖房
硅谷
房地产
2022年05月22日 1:02 AM
美国房市是否放缓 现在是买房好时机吗?
美国房市对房屋的需求正在下降,但房屋仍在快速销售,因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示,只有30%的民众认为现在是买房的好时机,这是四十多年来的最低点。
美国地产
美国房市
盖洛普
利率
房价
长期投资
股票
金融海啸
2022年05月19日 1:39 AM
口碑相传的湾区搬家公司 来自宝岛的诚恳勤实
文:余亨之、芳菡・大纪元 湾区房地产十分热门,因此长期以来都有许多人有搬家需求,而要找到一家优质搬家公司,不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍,他的成功故事也值得我们探究。 家美搬家公司(Formosa Mover inc.)的老板苏先生,出生在台湾的一个军人家庭...
湾区搬家
搬家公司
华人搬家
2022年05月19日 12:16 AM
全美抵押贷款拖欠率 降至23年来最低
美国房地产市场的热潮,带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%,成为1999年以来最低纪录,而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨,提高借款人还款意愿。 根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据,2月,3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段(逾期30天或更长时间,包括止赎),比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至...
抵押贷款
贷款拖欠
利率
爱达荷州
路易斯安那州
休斯顿
旧金山
2022年05月18日 4:22 PM
贷款标准正在收紧 借款人寻求可调利率
抵押贷款市场利率高涨,贷款信用的可用性也在起着变化,根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降,表示贷款标准正在收紧。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)分析ICE抵押技术数据的报告,抵押信贷可用性指数(Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI)在四月份有所下降。 四月份MCAI下跌3.2%至1...
贷款
可调利率
抵押贷款
信贷
常规贷款
2022年05月18日 3:40 PM
贷款利率再次上扬 或预示低利率时代终结
30年固定利率抵押贷款再度上升,房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%,较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。 房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一,但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态,包括希望实现购房梦想的大量首次购房者...
利率
抵押贷款
房地美
金融危机
通胀
房地产
美国地产
2022年05月18日 2:56 PM
Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市 持续火热
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 房地产市场的现状如何?这似乎是一个常见问题,每个人都在谈论住房,但市场表现如何?房地产市场是上升还是下降?是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险?如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展,特别是投资者,绝对是个好消息。 由于供需不匹配,价格正在上涨,但这不是房地产泡沫,许多专家预测,疫情将导致与大萧条相提并论的...
拉斯维加斯地产
LAS VEGAS
Ramon吴
租金
住房负担能力
赌城
拉斯维加斯房地产
2022年05月16日 2:15 PM
旧金山4月房市仍竞争 买家被利率追赶
四月份旧金山房地产市场,房价从年初以来继续飙升,独立房同比有15%的涨幅,而康斗(公寓)同比上涨7.5%。此外,在三月份,整体湾区住房成本也大幅增加,抵押贷款每月还款,同比增加52.26%。 根据湾区房地产公司Compass的统计数据,旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万,比2021年四月增长约15%,比2020年四月增长25%。(见图一) ...
湾区地产
旧金山房地产
房价
利率
抵押贷款
2022年05月16日 11:49 AM
固定利率涨幅大 可调利率贷款有回归趋势
美国买房,如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款?在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款(ARM)正在逐渐受到购房者的喜爱,尤其在高房价的大都会区中,例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市,买家更愿意使用可调利率。 随着抵押贷款利率的上升,房价继续以创纪录的速度上涨,美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计,在2020年12...
美国地产
固定利率
可调利率
抵押贷款
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2022年05月11日 4:42 PM
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