湾区家天下
文:李欧・大纪元 今年湾区房市春天的花儿长得慢,却去得快。慢慢从三四月量价回升后,达到五月高峰,随即六七两月又逐步下跌。在我们掌握的约70个湾区Zipcode...
文:李欧・大纪元 根据全国房房产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出,外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降(截至2019年3月),对于中国人来说,下降幅度特别大,尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。 美国房地产哪个州最多国际买家? ...
以下表格即是2019年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)3...
以下表格即是2019年7月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(51...
文:Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家 得益于股票市场又创新高,房屋贷款利率继续走低,进入第2季度,市场明显反弹,无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比,还是明显冷静很多。如下图可见,今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%(图一),而联排及公寓类型房产则基本持平(图二)...
文:李沁一・大纪元 太平洋瓦电(PG&E)不久前提出2020年的电费要涨10亿元,2021年再涨4亿5,400万元,2022年还要涨4亿8,600万元。面对不断上涨的电费,人们想到了很多节省的办法,其中之一就是在屋顶安装太阳能发电板,利用取之不尽、用之不竭的太阳能发电,节省电费。 上文我们采访了加州Solar System Inc.太阳能公司...
文|Adam Brinklow、湾区地产经纪Juliana Lee提供 在加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法院周四达成的协议中,加州的一些城市可能很快就会面临诉讼和高达六位数的罚款,前提是如果他们没有建造足够的新住房来满足州府的住房要求。 Newsom和立法者通过了一项新的提案(将必须由立法两院表决)打破了加州新预算的僵局,该提案将允许加...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 2019年已经进入8月份,尽管全国市场观望气息浓厚,但拉斯维加斯的房地产市场依然保持着稳定的上涨趋势。随着六七月数据的公布,我们似乎已能从中隐约看出未来到年底,拉斯维加斯房产市场的大致走向。 据美国人口普查局调查显示,2018年拉斯维加斯的常驻人口增加了47,355人,增长率为2.2%,涨幅在全国30大都市统计区(M...
文:Dividend Homes・湾区开发商 从硅谷的中心到Santa Clara县南部,Dividend Homes正在精心设计的社区中开发以精湛工艺建造的住宅。在参观他们的社区时可以看出,Dividend作为卓越住宅的主要建筑商,享有当之无愧的声誉。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市内,拥...
文:李沁一・大纪元 PG&E不久前提出2020年的电费要涨10亿元,2021年再涨4亿5,400万元,2022年还要涨4亿8,600万元。面对不断上涨的电费,人们想到了很多节省的办法,其中之一就是在屋顶安装太阳能发电板,利用取之不尽、用之不竭的太阳能发电,节省电费。 笔者近期采访了加州太阳能公司Solar System Inc.,询问了该公司...
文:余亨之・大纪元 素有“电信走廊”之称的达拉斯(Dallas),以极具竞争力的生活成本、房屋价格、工作机遇,以及无州个人所得税等优势,成为硅谷精英的移居首选。随着Dallas人口不断增长,房价年年攀升,发展空间日趋饱和。新的发展机遇在哪?更好的性价比的居住地在哪? 北加硅谷人为何垂青Dallas房地产? 达拉斯(Dallas)都会区拥有众多一流的高科...
今年6月份的房市,湾区不少城市已经从5月的高点开始回落,东湾也不例外。在4月份,菲利蒙(Fremont)房价达到今年以来的高点,中位数销售价至今已连两个月下跌,6月为降至112万美元,库存有微幅上升。但在奥克兰、伯克利、都柏林、圣利安卓和联合市也有微幅涨价的走势,不过多地销量却有减少。以下请详见东湾各城市的房市数据: 东湾房市:核桃溪(Walnut C...
编按:今年6月份的房市,湾区不少城市已经从5月的高点开始回落,东湾也不例外。在4月份,菲利蒙(Fremont)房价达到今年以来的高点,中位数销售价至今已连两个月下跌,6月为降至112万美元,库存有微幅上升。但在奥克兰、伯克利、都柏林、圣利安卓和联合市也有微幅涨价的走势,不过多地销量却有减少。以下请详见东湾各城市的房市数据: 东湾房市:奥克兰(Oakla...
编译:艾薇・大纪元 时间很快地走到了2019下半年,在年初时我们曾经预测旧金山湾区的房市,今年仍是上涨的一年,而且到5月份将达到高点,这两点我们都说对了!但是我们不得不承认今年的涨幅力道并没有如预期的强劲,尽管在利率的加持下,买家仍是较为保守,不过这其实这是一个房市的健康走向,毕竟在湾区房价已经超过许多人的负担能力,在部分城市即便是年薪14万的居民也需要可...
文:Brookfield Residential 在湾区开发Brookfield Residential的新房销售活动中,我们用数据来说话。如果您在2019年7月31日之前,在都柏林(Dublin)购买全新的东湾新房——Brookfield Residential住宅,并选择我们推荐的贷款人,您将获得10,000美元的设计升级,和7,500美元的结算折扣...
编译:艾薇・大纪元 旧金山湾区的住房危机,随着日益高涨的房价逐渐加压、升温,湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁,尤其从旧金山到圣荷西一带,危机日趋严重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在给开发商施压,要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。 据《圣荷西信使报...
以下表格即是2019年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366...
本次介绍旧金山第9区的最后两个社区,并开始进入最大面积的第10区。第9区剩下内米慎区(Inner Mission)、伯纳尔高地区(Bernal Heights)。第10区属于旧金山东南边(Southeast),共有12个社区之多,也是非常有发展和投资潜力的区域。 第10区早前是军舰造船和皮革工厂的工业区,发展上相对较慢,但随着旧金山的更新,例如蜡烛台球...
根据标准普尔凯斯席勒全美房价指数,4月房价较去年同期上涨3.5%。涨幅低于去年同期的3.7%。然而10个城市的综合指数再次开始上涨,上涨至每年2.3%,高于上个月的2.2%。 报告显示,由于抵押贷款利率下降和需求增加,房价再次出现上升趋势。在凯斯席勒指数的报告中显示,拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市的当地购房者分别是20个城市中的年度增幅最高的3个...
以下表格即是2019年6月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z...
多次的民意调查显示,湾区居民对住房、生活成本和流浪汉危机等情况,感到焦虑,但有些受访者在此地区的时间可能并不长。 由商业赞助的公共政策倡导组织——湾区议会(Bay Area Council, BAC),发表最新的年度民意调查,再次证实了如上趋势,但也发现大多数居民仍然认为湾区是一个很好的居住地,受访者毫无掩饰地表达湾区是“地球上最好的地方”。 湾区民...
在旧金山买房意味着至少要年薪20万美元,以及要为支付首付款储蓄40年的准备。尽管旧金山的房价在过去12个月中略有下降,但事实是大多数人,永远也无法在这个城市以市场价格购买房子。 根据旧金山的投资基金Unison调查,在该市购房需要几十年的储蓄和税后年薪20万以上。6月初,Unison发布了第二份年度家庭负担能力报告,评估了潜在房主在美国35个主要城市购...
国际间尽管存在政治动荡和贸易的不确定性,但似乎并没有太阻碍加州巨大的经济发展。就在不久前,加州晋升到世界第4大经济体,领先于英国,而且加州最好的城市深受全球房地产投资者的喜爱。 然而,预测其长期未来(价格、持有性、税收、租金、增值)甚至会让专家感到困惑。大多数读者都在寻找一种简单的方法来消除所有混乱和消息。 加州就业人口创新高 在这篇文章中,我们将...
文:Steven Zhou・湾区房地产经纪 3. 硅谷房市:坎贝尔Campbell Campbell是一个几乎被San Jose围绕着的城市,位于San Jose的西南面。近5年来它的房价一直保持着非常良好的走势。虽然期间也会受到社会经济等因素的影响而变化,但它是既敏感又沉稳,既恬静又倔强。 做为一个拥有良好社区又有历史沉淀的城市,这个地区的供应量...
东湾房市:核桃溪(Walnut Creek)独立房市场销售状况摘要 · 5月份期间新上市的独立房屋共有78单位。(4月:63) · 5月份期间售出的独立住宅共有69栋。(4月:48) · 5月份的中间售价高达120万美元。(4月:118万美元) · 独立家庭住房平均上市18天后售出。(4月:25天) · 5月份的平均售出价格为平均上市标价的10...
东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 5月份期间新上市的独立房屋共有300栋。(4月:273) · 5月份期间售出的独立住宅共有253栋。(4月:248) · 5月份的中间售价高达87万5,000美元。(4月:85万3500美元) · 独立家庭住房平均上市21天后售出。(4月:25天) · 5月份的平均售出价格为平均上市...
文:勤宜・大纪元 “高品质顾客一定要找到高品质经纪!找到Vega,一切都那么满意!”诚实、耐心、敬业,非常具有职业操守,这就是让客户感觉物超所值的Top1房产经纪——Vega Pao。 北湾地产经纪Vega Pao的“金手指” 一位华裔卖家的房产在市场上销售5个月了,不见动静。请Vega接手后仅仅在2周半内,房子就成交了,令卖家欢天喜地!迅速成交的背后...
文:Steven Zhou・湾区房地产经纪 2019年的湾区房地产市场,在购房者的怀疑、期望、焦虑中,走完了前5个月。几乎每一个我遇到的人,无论是已经置业的,还是考虑入市的,无不对房产的话题津津乐道。同时也对未来的价格走势,表现出各种各样的迷茫和焦虑。本文希望通过对一些数据和图表的分析,帮助人们拨开迷雾,比较清晰地看到湾区房市的现状,从而更好地进行抉择。 ...
以下表格即是2019年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 城市 邮区 房型 卧室数 销售量 最低出售价 中间出售价 最高出售价 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua...
旧金山房市,本周带您走访第9区Central Eest的4个社区:南海滩区、米慎湾区、中央海滨/多帕奇区、波特雷罗山区,4区各具特色。南海滩区有最多的高层建筑与上市房;米慎湾区、中央海滨/多帕奇区较有码头、工业风格;波特雷罗山没靠海,因地势较高,却有居高赏景的优势。综观此区房价,百来万的单卧室康斗已经不算贵,有时甚至比两卧室还高价。 第9区Centra...
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