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趁夏天修屋顶不要等到冬雨来 Part 2

2017年09月19日 5:54 PM

文：朱健冲・建筑检验师前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭，造成相当大的破坏！美国德州也是一样，遭到暴风雨的侵略！愿我园区的好友，各个平安！今年的冬季，不会是...

建筑装修修屋顶漏水抓漏天花板发霉

为什么湾区房地产未来会继续看涨？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪湾区未来房地产上涨的主要因素分析（接上期） 4.房贷利率将长期看低税收与利率是美国政府进行宏观经济调控，两个最主要的手段。政府通过加税或减税来影响某些行业的发展，或对国民收入进行二次分配，以达到提高就业、增加收入、发展经济的目标。同样，政府也可以通过对利率的调整，刺激经济的发展，或者抑制过热的经济。 ...

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2017年09月19日 4:27 PM

趁夏天修屋顶不要等到冬雨来（1）

文：朱健冲・建筑检验师编者按：旧金山湾区的雨季脚步近了，经过去年底到今年初大涝侵袭，对于房屋装修有一件要紧事，现在就要抓紧时间做——即是屋顶修护！以下我们整理近期几篇朱老师在“Construction建筑装修交流版”发表的文章，并网友问答，以供广大读者在屋顶装修时作为参考。换屋顶记得申请许可证今年的冬季我可以告诉各位网友：气候异常，雨水会比往年多...

屋顶修护房屋装修换屋顶漏水屋顶材料

2017年09月19日 11:59 AM

为什么湾区房地产未来会继续看涨？（上）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金，造成全球范围的淘金热开始，旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神，创造了一个又一个的美国奇迹，乃至世界奇迹。一、湾区房地产的奇迹如果说湾区的电子信息产业，缔造了全球高技术行业的奇迹，估计没有人会不同意。其实，在湾区创...

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2017年09月19日 10:17 AM

2017七月份东湾部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 7月份期间新上市的独立房屋共有120单位，约一个月的库存物业量。 · 7月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 7月份的中间售价高达103万5,000美元，平均售价为118万7,960美元。 · 从今年至7月底，独立家庭住房平均上市25天后售出。 · 7月份的平均售出价格为平均上市标...

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2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份东湾部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 8月份期间新上市的独立房屋共有114单位，约1个月的库存物业量。 · 8月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 8月份的中间售价高达103万美元，平均售价为119万1,011美元。 · 从今年至8月底，独立家庭住房平均上市23天后售出。 · 8月份的平均售出价格为平均上市标价的103.7...

东湾房市菲利蒙湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年09月18日 2:59 PM

湾区贷款专家Lisa Wendl，专精加州F1- OPT贷款、商业楼宇贷款（一）

Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家，有超过二十年经验，她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快，平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症，精办不查收入贷款，L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa出言必信、行事严谨，在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络，与她合作的金融贷款公司超过一百家。 ...

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2017年09月18日 2:34 PM

2017旧金山湾区房价 8月份销售一览

以下表格即是2017年8月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510...

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2017年09月18日 12:27 PM

为何练习太极可以改善大脑功能？

冥想时，大脑会平静、清醒和自信。练习太极时，大脑也会平静、清醒和自信。冥想和练习太极，两者的共同点可能是都将注意力集中在呼吸上。这可能会帮助你的大脑产生持续的变化，影响你看待和应对事物的方式。首先，练习太极确实可使大脑容量变大。南佛罗里达大学和中国复旦大学的研究人员发现，每周练习太极3次，持续40周，老年人的脑部容量增加了。这个研究结果令人吃...

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2017年09月08日 6:39 AM

忙碌专业人士最佳的房地产投资法

ICG国际资本集团：独立房投资能有效对抗通膨、增加资产。（Shutterstock）

文：Adiel Gorel・ICG（国际资本集团）CEO 作为一个忙碌的专业人士，您的收入很可能足够在大多数美国市场获得投资贷款，特别是独立房贷款。大部分忙碌的专业人士有良好的信用评分，预示著可以获得好的融资。在优质的独立房投资中，这将带来很大的优势：随时间迁移，房价上涨、通货膨胀，但您所支出的本金、期款和余额却没有增加，进一步更带来可能的房价上涨，和租金...

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2017年09月06日 2:28 PM

北湾地产经纪Vega Pao ：智勇双全，为客人力争好价格

Vega的上市房，位在San Rafael，2017年的新建房，3房3浴1,961平方英尺，开价166.5万美元。（北湾马林县地产经纪Vega提供）

与旧金山隔金门大桥相望的马林县（Marin County），美丽富饶，一房一景观。既可享受田园诗般的生活，又可驱车20分钟抵达大华99，或穿越金门大桥进入旧金山市区。这里有优秀的公立学校（学分最低8-10分），也有湾区名列前茅的私立高中布兰森（Branson School）。旧金山北湾地产经纪Vega Pao，是马林县Top 1华人地产经纪，精通风水与装修...

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2017年09月02日 5:54 PM

房贷利率9个月以来仍在低位徘徊

文：Lisa Wendl提供、旧金山大纪元编译尽管很多贷款公司还没有根据债券市场（以利率走势为基准）的涨幅调整利率表，但目前的抵押贷款利率已经明显的下降。6月中旬发布的经济数据远低于预期：今年的年通货膨胀率为1.7%，低于预期中位数1.9%。而债券市场对于消费者物价指数（即通货膨胀报告）尤为敏感。今年以来，抵押贷款利率维持在最低的水平，经过重要的...

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2017年09月02日 11:13 AM

水泥天井施工、墙壁如何补洞？

文：朱健冲・建筑检验师水泥天井施工疑问 Berry Lai问：我家后院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修会渗水进入地下室）请问在施工过程和合约中我需要注意什么吗？朱老师答：去看过去的混拟土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有杂物、树根，再把地压实。因为没有汽车重压，铺设两寸厚的河砂...

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2017年09月02日 10:41 AM

洗衣间的排水管、木头衔接处哪里有问题

文：朱健冲・建筑检验师看图抓漏：洗衣间的排水管这个是自动洗衣间的背后的墙（如上图），这个师傅会做，但是他的师傅留了两手！第一错误，底层的门槛板（Sill Plate）没有用防水木；第二错误，水平线的管（Horizontal）必须要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。记住，地板与水管路线不可以水平，一定有要求倾斜角度...

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2017年09月01日 10:06 AM

没上胶的楼地板又是一个大师级作品

文：朱健冲・建筑检验师昔日我去看两单已经建好的房子，屋主的睡房与厨房的地板，走上去有吱吱声和嘎嘎声作响。厨房地面是瓷砖，睡房是地毯，人走上去怎么会有响声？他们的工程都有申请许可证（Permit），这只能怪遇人不淑，碰到“大师”了！工程图（Structure）的注意事项（General Note）中有注明，要封底层地板（Subfloor）之前，在地...

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2017年09月01日 9:47 AM

装修合同写清楚马虎就是害自己

文：朱健冲・建筑检验师室内装修进行到封密灰板（Sheets Rock）的阶段（如图），用石膏泥补灰板接驳处，这个地方手工繁杂，屋主必须在合同中注明，墙壁喷花纹与不喷花纹，价格会差几千元；油漆用杂牌或名牌，价格也不同。合同上必须要一一注明。为何要注明，因为杂牌油漆很臭，打开窗户通风几天才能消除；选择油漆颜色愈多，价格愈贵；现在的油漆全部都是水溶性...

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2017年09月01日 9:16 AM

影响硅谷未来的五大住房问题

旧金山湾区的外来人口越来越多，高企的房价让很多人住不起房。（Shutterstock）

硅谷的就业增长远远超过住房的供给，短缺的住房带来房价、租金上涨，许多居民只好搬到偏远的地方，才能找到更经济的住房空间。网络媒体Bisnow日前列出5大住房议题，探讨近6年来湾区因人口剧增、限制土地开发、高密度发展等一连串因素带来的冲击。一、缺乏负担能力旧金山湾区对经济适用住房的需求越来越大，但社区却经常反对高密度住宅，供需失衡以致房价越来越贵，租金越...

硅谷住房高密度发展经济适用住房住商混合共同住宅

2017年08月21日 11:28 PM

2017旧金山湾区房价 7月份销售一览

以下表格即是2017年7月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

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2017年08月21日 10:52 PM

来一个北美式的四合院传统与现代的辉映

文：Susan Chen・湾区建筑师认识我的人都知道，我是个地道的北京人，所以对四合院情有独钟，情由心生。四合院是老北京建筑的一大特色，曾经遍布全城，雕梁画柱的门廊，曲折幽静的庭院，为这座城市平添一份尊贵和幽雅，也深深的印在了我的童年的梦想里。后来我念了建筑系，对四合院也就有了详细和系统的了解。四合院是我国古老、传统的文化象征，是诸多传统民居形式...

四合院湾区建筑师庭院传统民居

2017年08月21日 2:08 PM

房地产联合集资 10个重要评估因素

利用联合集资方式，达到共同目标：获利，弥补个人力量有限的缺憾。（Shutterstock）

文：威尔逊投资物业Tom Wilson Properties 最近几年，流行以联合集资（众筹）方式投资房地产，此方法为那些想要通过投资多户型房产和商业地产，以获取被动收入的投资者提供了巨大的机会。联合集资，就是多个投资者出资以完成一个共同的投资目标。在房地产方面，主要是关于合并股权以购买物业，通常以商业贷款为杠杆，通过持有或融资以期获得升值或现金周转。 ...

众筹房地产集资联合集资

2017年08月20日 2:41 PM

房屋装修网友问答：龟裂的柱子要更换吗？

家中房屋装修是件恼人的事？来问问“Construction建筑装修交流版”就对了。（Shutterstock）

文：Facebook“Construction建筑装修交流版” 龟裂的柱子要更换吗？ Alexander Kuan问：请问老师以及各位前辈，我最近新买的房子正在盖，去看工地时发现屋内的柱子有裂痕（如图1），跟建商的工头沟通请他更换，但他说，这些裂痕属于木头的正常龟裂范围，不愿更换。想请教老师照片中柱子的裂成这样真的OK吗？若需要更换，有何证明可...

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2017年08月15日 10:15 AM

拟订装修合同保障双方坏人不会写在脸上

文：朱健冲・建筑检验师之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商（Contractor），一样米养百样人，什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人（编按：指伪善者）的屋主。我有个门生，做装修有三十多年，由于英文不好，加上工作忙碌，无法分身去考建筑执照，所以算是无照的Contractor。这位学生工作认真，客户介绍客户，结果就认识了一位教会姊妹。这...

房屋装修建筑承包商装修合约湾区装修房屋装修面面观

2017年08月15日 9:26 AM

2017六月份东湾部分房市摘要2

编译：东湾地产经纪Diana黄普莱森顿（Pleasanton）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 6月份期间新上市的独立房屋共有80单位，约1个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有93栋。 · 6月份的中间售价高达110万美元，平均售价为$1,280,378美元。 · 从今年至6月底，独立家庭住房平均上市19天后售出。 ...

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2017年08月10日 2:45 PM

东湾Hilltop购物商城有望转型亚洲式商住社区

LBG房地产公司和Aviva投资者日前（2017年7月24日）宣布收购位于加州东湾里士满市（Richmond），一个面积达110万平方英尺的区域性购物商城——Hilltop Mall。令人振奋的是，开发商将计划结合亚洲式概念商户，目前为新购物商城命名为——“阳明山庄”。等待崛起的东湾购物商城 Hilltop Mall位于2200 Hilltop Mal...

东湾购物商城 Hilltop Mall 商业地产湾区住宅混合亚洲超市

2017年07月30日 11:22 PM

2017六月份东湾部分房市摘要（上）

编译｜Diana黄伯克莱（Berkeley）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 6月份期间新上市的独立房屋共有48个单位，约一个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有81栋。 · 6月份的中间售价高达129万美元，平均售价为134万4,505美元。 · 从今年至6月底，独立家庭住房平均上市18天后售出。 · 6月份的平均...

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2017年07月24日 9:27 PM

房价冲出新高点豪宅公寓销售带劲

创造最高的旧金山中位数房价、豪宅销售新高峰、出现大量的新建住房等，这些都可以用来描述2017年年中房市的概况。显见这是一个惊人的上半年。旧金山独立房和公寓的售价，根据房产公司Paragon的统计，在5月份达到新的每月高点；2017年的第二季度的中位数销售房价也达到新的季度高峰。第二季中位数房价房价，比第一季高出了15万美元（见图表1），比过去两年公寓...

旧金山房地产旧金山豪宅旧金山住宅旧金山公寓租金

2017年07月24日 9:00 PM

半岛景观豪宅尽收无敌美景

2017年新建的现代式景观豪宅。（湾区房地产公司Alain Pinel Realtors提供）

加州阳光在湾区尽显无遗，住在这里能拥有景观宅邸是多少人的梦想！自然环境持续恶化的今天，湾区仍保有天然林地和相对干净的资源，难能可贵。综观世界，即使有钱也难以买到和湾区景观豪宅相匹配的价值。本周上市的景观豪宅不可多得，更不要错过本周末的实地赏房机会。一、481 West Maple Way, Woodside 这座2017年新建的定制现代豪宅，由...

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2017年07月15日 5:40 PM

川普带来房市荣景旧金山却面临考验

对硅谷的屋主或投资者来说，从2012年以来应该是房价、房租的丰收期，享受房价增长，坐收高房租，卖屋不愁被砍价，牢实的卖家市场。对于租房者或是想住入湾区的人，却可能是无奈与痛苦，面对高涨的租金和高企的房价，好像永远赚不够钱，连工程师都会说：“别以为我在硅谷很好过！” 先来说说好消息。这几年虽然房市火热，但有涨就有跌，尤其经历过2007年以来的次贷风暴，不...

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2017年07月10日 2:04 AM

怎样用园林景观提升房屋价值

典雅的地中海风格建筑配上棕榈系植物，热带气息扑面而来。（湾区建筑师Susan Chen 提供）

文：Susan Chen・湾区建筑师初夏，杂花生树，群蝶纷飞，正是造园，强健身体，陶冶身心的好机会。你可以看到凡是卖花卖草的商店，一到周末都是人头攒动，大家都趁著大好时机去选择所喜欢的植物，回家自己动手改造前院和后院，创造一个舒适宜人的生态环境。尤其前院的园林绿化和小品，在建筑物给人的第一印像中，也就是沿街的门面中，扮演着重要的角色。良好的园...

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2017年07月08日 3:40 PM

美4月房屋销售加速

全美4月份房屋销售均价为28万美元，涨幅达6.2%，延续了5年稳步增长的趋势。待售房屋的短缺抑制了销售，与去年相比销售额仅增长了1.2%。待售房屋数量下降13.3%，为4年来最大降幅。美国房市自2015年10月以来，待售房屋的供应量每个月都在下降。与一年前相比，4月份新挂牌待售的房屋数量下降了8.8%。买卖双方的市场平衡量为6个月，而目前待售房屋供应量仅为3...

美国房市房屋销售待售房屋美国房屋售价房屋库存

2017年07月08日 3:09 PM