湾区家天下
文:李欧・大纪元 在我们统计的部分湾区房市数据中,显示九月份再度降温,销售量下滑至1351个,是近7个月以来的最低点,中位数房价$1,520,454是倒数第二...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 CNBC新闻网及著名理财网站SmartAsset把内华达州的Henderson及Las Vegas排到全美国第一及第四最适宜退休的城市。United Van Lines的最近一份报告也指出, 这二年选择去拉斯维加斯的退休人群,占了总迁移人数的31.7%,找工作而搬入的人则占了21.3%。 很多的人是为了内华达州的La...
以下表格即是2019年9月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产 最近整体美国房地产市场观望气氛浓厚。刘大年则指出:房地产市场正进入上升波段的整理期,后市应该还会有一段涨幅。“投资人正好借着大家观望的时期可以选择房屋,而不是等到房屋上涨波段,抢房子时就没有什么好选择了。” 刘大年介绍说,从整体的考量,房价会上涨的主要原因是:现时美国金融银根浮滥,银行里及很多金主都有很大的放贷压力,美国...
文:Brookfield・湾区建筑公司 北加州都柏林(Dublin)新房,准备好节省几千美元!仅在这个周末(10/5、6),来到都柏林的Boulevard,乘上电车,参加为期两天的年终特别促销活动吧!现场进行寻宝游戏,并赢得500美元Amex®礼品卡,不要错过以极大的优惠,成为新房主人的机会。 另外,您可以看到东湾新房Boulevard社区的生活方式...
文:Dividend Homes・湾区建筑开发商 从硅谷的中心到Santa Clara县南部,Dividend Homes正在精心开发以精湛工艺建造的住宅。在参观他们的社区时可以看出,Dividend作为卓越住宅的主要建筑商享有当之无愧的声誉。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市内,拥有多个正在...
东湾房市:柯斯特谷(Castro Valley)独立房市场销售状况摘要 · 8月份期间新上市的独立房屋共有64单位。(7月:63) · 8月份期间售出的独立住宅共有51栋。(7月:47) · 8月份的中间售价高达87万5,000美元。(7月:92万美元) · 独立家庭住房平均上市22天后售出。(7月:23天) · 8月份的平均售出价格为平均上市...
文:俞元・大纪元 “露从今夜白,月是故乡明。”白露时节的一个夜晚,素月分辉,我浮想联翩:嫦娥、后羿为何不能同飞月宫?唐玄宗游月宫,迷恋《霓裳羽衣》丢了皇位?良宽禅师为何不能把月亮送给小偷?“举头望明月”的李白,晚年醉入水捉月,他回到“故乡”了吗? 嫦娥与羿两离别,斩断情丝再相见 今月曾经照古人。“嫦娥奔月”浪漫凄美的传说,早已扎根人心灵的深处,那生离死...
文:李欧・大纪元 本周再来观察最新的八月份东湾房市,从本次的9个城市数据中(见下表),中位数销售价普遍都遭遇下挫,Union City同比跌幅最深达-16.89%,San Leandro同比有最高涨幅4%;销售量涨幅却正好相反,Union City大涨25%,San Leandro下滑-17.39%。买家似乎很精明,哪里下跌最多,就往哪里买。 东...
东湾房市:伯克利(Berkeley)独立房市场销售状况摘要 · 8月份期间新上市的独立房屋共有49栋。(7月:56) · 8月份期间售出的独立住宅共有50栋。(7月:59) · 8月份的中间售价高达130万5,000美元。(7月:137万5,000美元) · 独立家庭住房平均上市18天后售出。(7月:18天) · 8月份的平均售出价格为平均上市...
编译:李欧・大纪元 据Compass湾区房地产经纪Sophie Tsang的房市消息指出,房贷利率继续具有吸引力。贷款人一直忙于重新贷款的业务。大额贷款的30年期固定房贷利率降至3%或更低。有传言称未来几周利率可能还会降低。 硅谷房市,在周末的Open Houses,每天都有新买家进来看房。现在即使是较低的价格范围,例如60万美元的区间,硅谷也有几种...
以下表格即是2019年8月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 其它湾区房价请详见: 2019旧金山湾区房价 8月份销售一览(上) 2019旧金山湾区房价 8月份销售一览(中) 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)...
文:李欧・大纪元 最近大家可能都知道湾区房市正在冷却,不过作为想买房的人不能高兴过早,或者认为房价会一直溜滑梯、应该大力砍价之类的想法。如果要我简单地形容当前的湾区房市——“软中带硬”,我认为会是一个颇洽当的说法。 湾区房地产,买方不甩、卖方发呆? 首先说房市如何软。在过去几年里,湾区房地产的上市房产一直都是很紧俏的,卖方轻松上市就能卖出个好价格,而且...
文:Brookfield建筑公司 是时候开始行动了!Brookfield建筑公司为您解决搬家问题。如果在Dublin的Boulevard或者Oakley的Emerson Ranch购买新屋,并于2019年12月31日前成交的话,您将可以获得年终减价、1,000美元的搬家费和家政服务。这些特殊奖励仅在限定时间内有效。所以不要只是坐在那里了,行动起来,参观一下...
文:李欧・大纪元 要说旧金山湾区哪里专出超级豪宅,如果阿瑟顿(Atherton)是第二,大概没人敢说他是第一。没错!Atherton真的就只出豪宅,连八月份的淡季也能开出2,050万的售价,卖最便宜的也有522万。这代表房市很好吗?总的看八月销售量1648个,小输七月43个;八月中位数房价$1,501,400,七月$1,536,716。下滑也是意料之中,但...
以下表格即是2019年8月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)36...
文|Juliana Lee Team・湾区房地产经纪团队 著名华裔房产经纪人Juliana Lee李文及其团队搬迁新设办公大楼,将于9月8日(本周日)下午四至六时举行开幕酒会庆祝,新办公室地址为4260 El Camino Real, Palo Alto,欢迎各界新旧客户前往共同庆贺。 经营湾区房地产买卖投资超过36年的李文,以她扎实的法学本业素养及...
以下表格即是2019年8月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 以上制表:旧金山大纪元 本文刊载于旧金山9月7日地...
编译:艾薇・大纪元 今年5月阿瑟顿(Atherton)一处房产,飙出湾区至今的最高:2,300万;第二高价是旧金山7月份的1,800万。今年还有更令人惊讶的房价出现吗?或许有可能,因为去年湾区最高房价3,200万,就是出现在10月份。不过,以今年湾区房市的疲软状态,我们想说的是:超高房价很可能无法再现。全美经济并没有衰弱,但买家却兴致缺缺,这令经济学家满头...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 美国长期抵押贷款利率大幅下行,30年长期贷款利率的基准点已降至3.60%,这是由2016年11月以来的最低水准。 随着全球金融市场对美中贸易战的焦虑,很多大型投资基金避险离开股票债券市场,使得债券利率比去年同期下降了近一个百分点,几乎为近期历史的最低点。 贷款交易巨擘房地美(Freddie Mac)在本月8日表...
文:Juliana Lee Team提供・湾区房地产经纪 美国银行的首席执行官Brian Moynihan认为,由于美国消费状况良好,经济衰退在近期不会发生。 周三(8/21)财经新闻(CNBC)播出了这位华尔街领军人物的评论,起因是一些投资人在川普政府和中国政府长达一年的贸易战中,对美国经济健康状况忧心忡忡。 围绕进口关税的纠纷增大了国内经济...
文:Robson Homes・湾区建筑商 近两年以来,首次全新独立屋豪华样品房将于本周末在Fremont的Mission区隆重上市。它们是由湾区建筑商:Robson Homes公司在Orchard Height建造的。Fremont的Mission区拥有几个湾区评分最高的学校,并且前往硅谷顶级就业中心的通勤很方便。Orchard Heights是该地区最豪...
文:李欧・大纪元工商 硅谷上市房:1135 Bucknam Ave., Campbell, CA 95008 上市价:$2,349,000 房间:5卧房4卫浴 面积:2,300 sqft 这户位在West Campbell的全新住房,非常合适大小家庭居住;现代式设计,单一楼层的开放式空间,有5卧房4卫浴,其中3间卧房都包含浴室;宽敞的后院甚至还...
文:李欧・大纪元 东湾房市在今年七月跌多涨少,在传统淡季中算是不意外。其实,今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬,在本次刊登的城市里,有6个与去年同比不涨反跌,跌最深的是联合市的-17.45%,就算有涨的,几乎都少于5%,最好的是奥克兰,昂扬11.86%。总体而言,看得出买家的出价更趋于保守,售价/上市价百分比皆在100%附近游走,七月或在99%。房市...
东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有306栋。(6月:303) · 7月份期间售出的独立住宅共有256栋。(6月:235) · 7月份的中间售价高达87万2,500美元。(6月:90万美元) · 独立家庭住房平均上市20天后售出。(6月:22天) · 7月份的平均售出价格为平均上市标价的1...
文:李欧・大纪元 今年湾区房市春天的花儿长得慢,却去得快。慢慢从三四月量价回升后,达到五月高峰,随即六七两月又逐步下跌。在我们掌握的约70个湾区Zipcode中,七月份销量1,691个,中位数房价$153万6,716,虽比四月份1,676个交易量多些,但房价比$158万9,750略逊一筹。 详见: 2019旧金山湾区房价 7月份销售一览(上) 2...
文:李欧・大纪元 根据全国房房产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出,外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降(截至2019年3月),对于中国人来说,下降幅度特别大,尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。 美国房地产哪个州最多国际买家? ...
以下表格即是2019年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)3...
以下表格即是2019年7月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(51...
文:Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家 得益于股票市场又创新高,房屋贷款利率继续走低,进入第2季度,市场明显反弹,无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比,还是明显冷静很多。如下图可见,今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%(图一),而联排及公寓类型房产则基本持平(图二)...
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