湾区家天下
以下表格即是2020年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东...
文:德立昂地产・湾区地产商 大名鼎鼎的门洛帕克(Menlo Park)是硅谷最负盛名、最引人注目的城市之一,也是Facebook总部所在地,许多风险投资公司亦都将总部设在这里。它的居民受教育程度非常高,70%的居民拥有本科以上学位。同时也被认为是富商与单身贵族最为青睐的城市之一。 而其中最著名的社区莫过于沙龙高地(Sharon Heights)了。得...
以下表格即是2020年6月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 Google 5月26日宣布,从7月6日起重开多数办公室,并预计在9月允许30%的员工重返办公室办公完成必要的工作,同时也允许大部分员工继续在家办公(WFH),直至年末。 Facebook早先已宣布,未来10年内允许半数员工在家工作。但对在家办公的员工是有要求的,第一个是经验丰富的员工,至少不用去现学,因为远...
5/2020东湾房市,统计康斗、排屋销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:康科德(Concord)康斗、排屋销售状况摘要 · 5月份期间新上市的康斗、排屋共有26栋。(4月份:21) · 5月份期间售出的康斗、排屋共有16栋。(4月份:20) · 5月份的中间售价高达40万7,500美元。(4月份:34万5,750美元) ...
编译:李欧・大纪元 关于谷歌(Google)在圣荷西兴建园区,近期又有消息传出——Google收购了一家市中心的狗儿照顾中心,作为园区用地。有鉴于未来新建园区附近,将带来庞大住商需求量,因此开发商陆续投入兴建,其一是226个单位的公寓大楼,将提供众多的微型公寓单位;另一个开发案也将创造157个公寓单位。 家庭信托公司出售物业 周二(6/23)据“圣荷西...
5/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市54数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 5月份期间新上市的独立房屋共有251栋。(4月份:209) · 5月份期间售出的独立住宅共有133栋。(4月份:143) · 5月份的中间售价高达91万6,500美元。(4月份:100万美元) · 独立...
文:李欧・大纪元 五月的东湾房市总的来说:上市量增加、买家竞争程度趋缓(仍是激烈)、中位价微幅下调、交易量减少。另外,根据最新的美国房市数据显示,房市信心指数,六月达58点(满分为100点),成为该指数2009年以来最大单月涨点。显示营建商对房市景气具有积极看法。 需求暴增 贷款增加 全美房市需求在六月有大幅增加,根据地产公司Redfin统计,六月第一...
2020旧金山湾区房价 5月份销售一览(3) 以下表格即是2020年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason T...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产 六月份内华达州政府宣布逐步解封,很多大型旅馆赌场开始营运,街道上又呈现出繁荣的景象。 近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd,遭警察不当对待致死,引发大规模抗议,波及美国四十多个城市,其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫,的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的,但基于情绪而发动的示威活动很难持久,应该...
文:李欧・大纪元 从上个月房市数据,我们已经可以看出五月的交易量会降到谷底,在我们观察的部分房市数据中,湾区房市交易量同比减少55.79%,价格下跌8.99%;与上个月相比交易量少了18.04%,价格小幅上扬2.53%(详见表一),与三月相比还是下降5.47%。在这月里依然受到中共病毒的居家防疫影响,但在较好的房产区域,可以看到房市依旧抢手。以下来细看各城...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 旧金山湾区房地产市场近期总结 。 房价没有大幅波动,只有小幅下降 。 新房上市数量逐步增加,供给库存在增加 。 银行pre-approval申请增加,需求增加 。 成交数量减少,买卖双方不能达成共识 。 市场风险指数还是处在高位 。 未来会看到更多房子降价 宏观经济:失业巨大 科技产业影响不大 失业...
以下表格即是2020年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366...
东湾房市:科斯塔谷(Castro Valley)独立房销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有33单位。(3月份:24) · 4月份期间售出的独立住宅共有29栋。(3月份:33) · 4月份的中间售价高达96万9,000美元。(3月份:93万美元) · 独立家庭住房平均上市11天后售出。(3月份:13天) · 4月份的平均售出价格为平均...
文:李欧・大纪元 四月份的东湾房市,在“居家防疫”的笼罩下没有开倒车,表现反而比南湾、中半岛一带的房市更强劲!上市量均比上个月高,上市天数显着缩短,交易量略有下滑,销售中位价有起有伏。数据显示东湾民众对中共肺炎疫情的发展较为乐观,即便有受到影响,人们仍是想在春季房市里冲一波,或许买家们更期待在特殊时期里捡到便宜。 四月的Fremont房市,展现很典型...
4/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有209栋。(3月份:159) · 4月份期间售出的独立住宅共有143栋。(3月份:151) · 4月份的中间售价高达100万美元。(3月份:88万4,000 美元) · 独...
文:李欧・大纪元 四月份湾区部分房市的表现,这个月是中共肺炎导致湾区实施居家防疫后,首次全部笼罩在防疫令的月份。总体来说,交易量、价格均出现不同程度的下滑,交易量同比来说虽是全军覆没,但也有个别城市量价较前几个月不减反增,一些体质较好的房市,仍稳定发展,甚至潜在需求强大。(详见表) 旧金山受疫情冲击最大 首先看旧金山房市,在三月表现较好之后,四...
以下表格即是2020年4月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山5月16日地产版 每周为您献上旧金山最新消息 责任编辑:李欧
文:李欧・大纪元 整整四月都是在“居家防疫”令的笼罩下,湾区房地产不意外顺势下滑,四月份交易量比三月份少19.28%,销售中位价比三月份降低7.79%;同比交易量短少37.82%,同比销售中位价降低4.79%。民众无法出门直接影响到交易量大幅下滑,尽管房地产被归类基础行业,但从看房到交易过程限制颇多,而且民众观望心理浓厚,也导致买家收手,卖家也停止上市。 ...
以下表格即是2020年4月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-007...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 时至五月上旬,内华达州政府预期COVID-19疫情逐渐进入尾声,州长公告将在5月15结束“在家隔离”,分阶段恢复州内的经济运作;然而坊间大众多在期待“疫苗”确定有效的研制出来,需要多长时间尚未可知。纵然如此,很明确的讯息是疫情开始缓和,事态发展逐渐可以掌控。 大拉斯维加斯房地产公会(LVR)统计的房地产,4月份相关数...
编译:艾薇・大纪元 (上期:旧金山湾区 三十年房市周期分析(1)、旧金山湾区 三十年房市周期分析(2)) 旧金山都会区 不同价位曲线 图一是专门统计自2012年旧金山湾区5县房市复苏以来的房价走势。同样以2000年1月房价为基准100指数,例如260表示比2000年1月房价还高出160%。一般而言,春季销售季节的升值幅度最大。下半年升值放缓或趋于平缓是...
编译:艾薇・大纪元 过去30年旧金山湾区房地产市场周期,呈现平滑上下波动,暂时性的上升或下降。如同图一,显示了每一个房价转折点的百分比变化。有趣的是,不管房市周期处于什么阶段,上升或下降,只要它还在进行,人们就认为这会持续下去。 前篇:旧金山湾区 三十年房市周期分析(1) 但事实证明,上升周期最后会停止。一直以来,住房是一项可怕的投资...
文:李欧・大纪元 三月份东湾房市,销售中位价几乎都是上扬曲线,有春天升温的气息,不过因为三月中旬过后,受中共肺炎冲击,也能观察出,普遍东湾上市量都有下调,销量、合同量、上市天数、销售价比上市价等数据有起伏,皆在一定程度上受到疫情窒碍,无法展现出春季房市应有的冲劲。 ※详细数据请见:2020东湾房市3月份最新数据(上) Fremont房市,我们在...
3/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 3月份期间新上市的独立房屋共有159栋。(2月份:200) · 3月份期间售出的独立住宅共有151栋。(2月份:99) · 3月份的中间售价高达88万4,000美元。(2月份:77万8,000美元) ·...
COVID-19疫情至2020年四月中旬还在全球漫延,什么时候结束亦未可知;好消息是根据统计资料,美国的疫情开始缓和,事态发展逐渐可以掌控。不讳言的,这段时期的经济遭遇到前所未有的冲击和震撼,敏感的证券市场反映出惊人的跌幅震荡;投资人也会关注房地产的市场会是怎么样的状况。我们谨以现有的图表及数据陈述如次: 据大拉斯维加斯经纪人协会(Greater La...
编译:艾薇・大纪元 编按:在中共肺炎影响之下,目前美国房市或多或少地受到打击,在湾区三月份已经出现销量削弱、上市推迟、买家却步的讯号,所幸在价格上没有出现暴跌式坠落,仍维持春季房市一定的温度。值此同时,我们来探究过去长期以来,旧金山湾区房市是如何起落跌宕,试图摸索一条可以依循的投资策略,不致迷失在当下的慌恐心理之中。 本文总结和分析了过去三十多年,旧...
以下表格即是2020年3月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 五、硅谷房地产市场: 在买卖房屋上,现在加州在3月底把房地产列为了可以工作的基础行业 (Essential Business),看房子现在是被允许的,但是每次进房子只限制为一个家庭。卖房子房子可以放到MLS上,Open House MLS还是没有开放。市场处于一个缓慢或者停滞的状态。即便允许看房子,很多买家顾虑安...
编译:李欧・大纪元 中共病毒持续肆虐加州,尽管湾区的确诊人数近几日有下降趋势,但加州范围的死亡人数却在高涨。为因应疫情带来的经济冲击,圣荷西市政府已决定将临时禁止驱逐租客的条例延长至5月31日,并进一步拟议禁止受到租金管制的房东,在这段期间增涨租金,以保护租客面临的住房危机。 研议暂时性圣荷西禁涨房租 圣荷西临时禁涨房租的议案,如果在4月21日于委员会...
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