湾区家天下 | 大纪元

湾区家天下

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2017年新建的现代式景观豪宅。（湾区房地产公司Alain Pinel Realtors提供）

半岛景观豪宅尽收无敌美景

2017年07月15日 5:40 PM

加州阳光在湾区尽显无遗，住在这里能拥有景观宅邸是多少人的梦想！自然环境持续恶化的今天，湾区仍保有天然林地和相对干净的资源，难能可贵。综观世界，即使有钱也难以买到...

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川普带来房市荣景旧金山却面临考验

对硅谷的屋主或投资者来说，从2012年以来应该是房价、房租的丰收期，享受房价增长，坐收高房租，卖屋不愁被砍价，牢实的卖家市场。对于租房者或是想住入湾区的人，却可能是无奈与痛苦，面对高涨的租金和高企的房价，好像永远赚不够钱，连工程师都会说：“别以为我在硅谷很好过！” 先来说说好消息。这几年虽然房市火热，但有涨就有跌，尤其经历过2007年以来的次贷风暴，不...

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2017年07月10日 2:04 AM

怎样用园林景观提升房屋价值

典雅的地中海风格建筑配上棕榈系植物，热带气息扑面而来。（湾区建筑师Susan Chen 提供）

文：Susan Chen・湾区建筑师初夏，杂花生树，群蝶纷飞，正是造园，强健身体，陶冶身心的好机会。你可以看到凡是卖花卖草的商店，一到周末都是人头攒动，大家都趁著大好时机去选择所喜欢的植物，回家自己动手改造前院和后院，创造一个舒适宜人的生态环境。尤其前院的园林绿化和小品，在建筑物给人的第一印像中，也就是沿街的门面中，扮演着重要的角色。良好的园...

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2017年07月08日 3:40 PM

美4月房屋销售加速

全美4月份房屋销售均价为28万美元，涨幅达6.2%，延续了5年稳步增长的趋势。待售房屋的短缺抑制了销售，与去年相比销售额仅增长了1.2%。待售房屋数量下降13.3%，为4年来最大降幅。美国房市自2015年10月以来，待售房屋的供应量每个月都在下降。与一年前相比，4月份新挂牌待售的房屋数量下降了8.8%。买卖双方的市场平衡量为6个月，而目前待售房屋供应量仅为3...

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2017年07月08日 3:09 PM

家庭自动化使房产增值

智能家居就是利用电脑科技、智能手机、无线网络以及自动控制等技术，将家中各式电器用品整合，以远端、及时或定时控制与管理，让家庭生活更智慧、舒适以及有效率。（Fotolia）

时尚的房屋能增外观吸引力，却很少能影响房屋价值。但家庭自动化既能增加外观魅力又能增加房屋价值，它能节约能源账单成本和房屋保险费，还能提供更大的便利、安全和保障，创建一个现代化的互联网家园。这些利好对许多购房者来讲都无法抗拒，而事实上也确实有人会花更多的钱购买房屋集成智能配件。那么，如何使用家庭自动化提升房产的价值呢？以下内容供读者参考。可实现哪些功能 ...

家庭自动化房产增值智能家居智能电器

2017年07月08日 2:39 PM

购房如何降低还贷额

购房者在申请贷款时，往往在各项申请手续完备后，突然发现由于种种原因，贷款的每月还款额超出了自己的预期。如果不能马上降低月供额度，贷款可能不被批准。比如支付贷款费用高于预期，利率突然升高，房屋检查中暴露出一些没有意识到的问题需要钱修，以及意想不到的疾病、或者其它投资价值的损失等等。这时不要觉得束手无策。要降低还款额度，可以从几个方面考虑。 1．提高首付比...

购房申请贷款房贷

2017年07月08日 10:20 AM

零售业进入寒冬公寓租金升幅趋缓

总部在芝加哥的Sears公司曾经是美国历史最悠久、最受消费者喜欢的品牌之一，但是现在公司消费者及收入却在不断流失。(Spencer Platt/Getty Images)

零售业四面楚歌，Sears百货6月23日发布将再关20间店，包括18家Sears百货及2家Kmart店。前一天加拿大Sears申请破产获准，关闭加拿大59间店，并裁员2,900人。零售业的超完美风暴还在继续蕴酿中，冲击所致，商业地产的零集业版块进入寒冬期。根据REIT.com，房地产投资信托中的零售业部分去年投资报酬率是0.95%，今年至五月底巳经跌...

零售业商业地产公寓租金购物中心申请破产

2017年07月03日 2:19 AM

联准会加息兼瘦身房贷利率看涨

对购屋人而言，联准会6月14日对联邦基金利率再加息一码，使得房贷利率看涨，购屋成本势将更高；但是这次联准会倚天剑和屠龙刀齐出，除了加息外，还明确表示今年开始要缩减资产负债表，这比加息更加令万众瞩目。缩表意味着量化宽松带来的资金派对即将结束，令美国及全球经济专家关注其后座力带来的巨大影响。在通膨指标的5月份核心消费者物价指数年度涨幅1.7%，也就是并未...

联准会缩表加息房贷利率购屋量化宽松

2017年07月03日 2:00 AM

全美大城市房价贵卫星城市变主角

全美各大城市房价节节高涨，再加上今年待售屋库存尤为短缺，连涨多年的结果使购屋人退而选择比较远的郊区或毗邻的卫星城市购屋，这使一些过去没没无闻、或者较少被提及的城市今年一跃而上，成为房市的一线主角。全美房地产购屋搬入最多的城市根据房地产资讯公司ATTOM的分析，今年第一季全美最高比例购屋人搬入的城市是科罗拉多州的Colorado Springs，它距...

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2017年07月03日 1:45 AM

零售业倒店潮冲击商业地产

网路零售业者今年的销售业绩虽优于传统业者，但即使狂打促销也无法和过去的热况相比，是首次未成长的假期季。(STAN HONDA/AFP/Getty Images)

美国时尚品牌Michael Kors五月底宣布，将在未来两年内关闭100至125间零售店面，另一方面，线上购物业者亚马逊则在五月底股价曾经突破千元大关，这一枯一荣的对比使实体零售与线上零售的现象更为突出。而对于直接投资商业地产或商业地产投资信托（REIT）者都在张大眼睛关注零售业所面临来自线上购物的挑战，因为做为零售业的房东，商业地产的荣枯与零售业息...

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2017年07月03日 1:23 AM

实现梦想家园的办法：5年内创造100%的升值

德立昂地产位于Woodside的白金级上市房，硅谷房地产Ken DeLeon今年看好Woodside的升值潜力。（德立昂地产网站）

文：Ken DeLeon・德立昂地产创办人由于硅谷的房地产市场非常强劲，我发现大多数首次购房者不能立即买到梦想的家园，这可能是这些买家在第一次买房时所面临的资金问题，造成有些买家会考虑延迟购买，以便将来最终购买到他们期望的梦想家园；有些买家则先牺牲往后的升值水平，考虑先买一个宽敞的联排别墅（Townhome），而不是一个独立房住宅（Single-Fami...

德立昂地产首次购房硅谷房地产家庭住房硅谷购房

2017年06月26日 9:19 PM

春季热销东湾北部豪宅销量创新高

表3：近三年来185万以上房产的上市、销售数量统计。（房地产公司Paragon网站）

今年春季的湾区房市虽然没有过去几年狂热，但仍展现出房市的传统——开启新一年的买房、卖房热潮，所以四、五月份的销售数量、价格均渐渐高涨，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都冲出八、九百万的售价；东湾几个城市，如Union City、Newark、Milpitas也陆续卖出百万级的房产。本次将...

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2017年06月26日 9:04 PM

房市复苏季东湾买家入市竞价

文：Diana黄・东湾地产经纪旧金山湾区房地产业的春天复苏了，这意味着东湾有更多的房地产物业上市。每年4月份是住家房地产活跃的开始，现在根据4月份物业流量、销售状态及物业价格趋势来做个全面的归纳。东湾房地产，880走廊：多城售价明显上升首先谈一谈880走廊的城市，和2016年4月份相比较，除了Albany、Fremont和Newark以外，其他地...

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2017年06月26日 11:03 AM

2017旧金山湾区房价 5月份销售一览

以下表格即是2017年5月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

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2017年06月26日 10:02 AM

湾区UBER司机的快乐榻榻米生活（下）

湾区Uber司机于洋每天开车十小时，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一张解乏的床。上篇说到他好不容易找到Murasaki日式家具专卖店，布置了一整套的榻榻米房间。本周要瞧瞧于洋如何在榻榻米房间里以茶会友、以魔术逗乐众人。湾区Uber司机榻榻米生活：茶道三宝有朋自远方来，不亦乐乎。于洋在榻榻米上以茶会友时，总不忘摆弄他的三件宝贝（可惜是赝品），不仅匠心独运...

旧金山湾区uber（优步）湾区uber司机（旧金山）湾区多功能家具湾区榻榻米Murasaki 日式家具

2017年06月24日 5:15 PM

湾区Uber司机的快乐榻榻米生活（上）

湾区Uber司机于洋每天开车十小时，半夜回家腰背酸痛，非常渴望有一张解乏的床。众里寻它千百度，在Murasaki日式家具专卖店，一款带升降机的榻榻米令他一见钟情。他从此睡上了清香解乏的好觉，更有了展示他达人生活的“道场”：在榻榻米摆上“茶道三宝”，演示传统文化的玄机；来几手小魔术，5张1美金瞬间变成500美金，让席床而坐的宾客开怀大笑；独自一人时，便...

旧金山湾区uber（优步）湾区uber司机（旧金山）湾区多功能家具湾区榻榻米Murasaki 日式家具

2017年06月24日 4:52 PM

科技硅谷的中世纪城堡 900万上市

文：德立昂地产 Saratoga正在上市一座城堡，SFGate这样描述：看起来像英国温莎城堡的缩影版。外观由淡黄褐色石头堆砌成型，类似于11世纪的皇家住宅，如同威廉征服者入侵英格兰之后的建筑。城墙上像是有一座炮塔，就像在战场上一般。当你路经21449 Toll Gate Road，城堡主题没有消失，你会在门厅迎接铠甲武士，并会在在客厅里抬头，仰望2...

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2017年06月24日 4:26 PM

当房产交易出错时谁保障我的权利？

房地产交易过程中有很多细节，其中有很多法律成分需要留心。（Shutterstock）

文：MICHAEL REPKA・DeLeon Realty首席执行官加州与许多州不同，这里不要求律师参与住宅房地产的交易。虽然在大约98%的交易中这样做可以，但很多人发现在剩下的2%交易中，陷入真正的麻烦。不幸的是，大多数人认为，当选择房地产经纪人时，一切都会完美无缺，只有当事情出错时，才会发现问题是自己惹出来的。地产代理人可能给你的错误讯息此外...

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2017年06月24日 4:09 PM

斯坦福大学的住房历史

文：David Hall・德立昂地产Menlo Park和Stanford资深购房经纪斯坦福大学是硅谷最大的雇主之一，拥有超过12,000名教职员工，还有1,600名医生和1,100多名工作人员为斯坦福医学院工作（包括斯坦福大学医学院、斯坦福大学医疗保健中心和Lucile Packard儿童医院）。人员众多，随即面临的就是住房问题，尤其在高贵的旧金山湾区...

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2017年06月24日 2:41 PM

家居色彩趋势大胆用色突破呆板

家居配色善用主题墙，能明确空间的用途，也能活化空间色彩。（Shutterstock）

文：Lauryn Varnum・德立昂室内装潢设计师每年家居设计中的配色都会出现新的趋势，大多数以前流行的色调包含具有舒缓、低调的颜色。比如在家中常见的冷灰色、苔藓色、石板色和中性色调。把整个家都涂成旧金山雾色、冰霜色和大白色是很常见的。这些向平静，统一过度的色系，创造出一种能够吸引广大客户的柔和的平板色。以往的色彩设计在往常的设计中，与其让涂色...

德立昂地产家居配色家庭装修

2017年06月24日 2:26 PM

沙迦缅度地产置业宝地——佛森Folsom

大沙迦缅度地区的佛森湖（Folsom Lake），是户外活动的好去处。（Shutterstock）

文：Zack Lu・Folsom房地产经纪距离旧金山湾区车程二小时，大沙迦缅度地区的佛森（Folsom），地处内华达雪山和中谷平原的交界地带，堪称世外桃源、风水宝地。家庭收入中位数$116,527。白人占总人口的74.30%，亚裔人口占12.5%（2010年统计，比2000年增长了5%）。有加州顶级学区，学校平均近十分，安全好过San Jose，居民素质...

沙迦缅度地产投资加州房地产投资沙迦缅度地产经纪加州顶级学区房北加房地产投资

2017年06月19日 2:02 AM

清洗烘干机通风口减少火灾隐患

百货公司Sears今年黑色星期五，名牌 Kenmore洗衣机与烘干机，两台总价仅599.98 元。图为伊利诺伊州奥克布鲁克（Oak Brook）的Sears店。(图/Frank Polich/Getty Images)

堵塞的烘干机通风口很容易造成火灾，美国每年1万2千起火灾，因通风口堵塞造成；通风口堵塞还会导致一氧化碳中毒；通风堵塞，会多消耗30%的能源。清洗烘干机通风管能省电、省钱、保护环境。而且，清洗空调通风管能减少过敏症，提高家庭健康水平。为什么应该保持烘干机通风口清洁在家庭维护方面，一些最重要的工作常常被忽视。您可能会定期更换家用空气过滤器，或清洁您的水槽...

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2017年06月17日 10:53 PM

第一季硅谷办公楼租贷亚马逊大幅超前

硅谷的商业地产仍旧蓬勃发展中，而且科技公司依旧是中流砥柱。5月份由台积电租贷的办公大楼由黑石（Blackstone）售出8,200万美元易主；今年第一季前五大的办公室租贷签署中，前三位都是科技公司，后两位分别是慈善组织与法律事务所。另一方面，Sunnyvale在North Mathilda大道上的A级新办公楼也在持续推动中，预计2018年底完工。硅谷商业...

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2017年06月13日 10:45 PM

湾区贷款专家: 房产价值被低估，怎么办？

房产到底值多少钱？有不少评估标准，不只看面积或大小。（Shutterstock）

文：Alicia Zhao・加州贷款经纪物语，原意为“谈话”。“房贷物语”是旧金山湾区贷款专家Alicia Zhao的客户答疑。内容清晰、实用。本文回答湾区贷款客户的两个问题：为什么我的房屋估值低于附近出售的另一个房子？6年前，我的房子被止赎了。现在房屋止赎记录不再显示在我的信用报告上。我可以申请新的住房贷款吗？问：为什么我的房屋估值低于我家...

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2017年06月12日 2:36 PM

湾区贷款专家：申请房贷，需要哪些条件？

申请贷款时总是令人烦心，因为有多个标准来判断你是否申请成功。（Shutterstock）

文：Alicia Zhao・加州贷款经纪物语，原意为“谈话”。“房贷物语”是旧金山湾区贷款专家Alicia Zhao的客户答疑。内容清晰、实用。本文回答湾区贷款客户的问题：即使我有一个很好的信用评分，为什么我的贷款被拒绝？问：我有很好的信用评分，为什么我的贷款还被拒绝？答：信用评分是核保人用来评估一项贷款申请的许多因素之一。以下是可能影响...

湾区贷款专家湾区贷款经纪湾区贷款加州贷款经纪

2017年06月12日 2:20 PM

2017旧金山湾区房价 4月份销售一览

以下表格即是2017年4月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由先进地产（Advanced Advices）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金...

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2017年06月11日 10:59 AM

夏天换屋顶好时机种类怎么选？

文：朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 屋顶（Roofing）材料有多种，目前以沥青（Asphalt）为大宗，保固期为30 年或20年，更换或是安装时，要有书面声明，是可以使用多久。其他屋顶材料，如小碎石头沥青屋顶，太阳一晒寿命7、8年，好一点可以拖到10年。铁皮屋顶，底下要有耐热处理，许多豪宅也在使用。再过来是牛皮胶皮屋顶...

换屋顶房屋装修沥青屋顶铁皮屋顶

2017年06月03日 4:08 PM

铺设车道水泥强度如何测量？

文：朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 网友Tao Lin问：请问各位老师，铺车道（Driveway）的水泥，如果和Contractor说好了用6 Sack 4,000 PSI的水泥，我怎么知道来的水泥车里的水泥强度真的是4,000 PSI？现在有一个网站和销售的Contractor报价比另一个Handyman报价高60%。水泥强度...

水泥强度房屋装修混凝土建筑法规

2017年06月03日 3:54 PM

世界高档屋地图背后的中国热钱

迈阿密是福布斯杂志评选的“美国最干净的城市”，因地产价格便宜以及高品质生活优势，正成为中国人的下一个投资焦点。（图/Fotolia）

美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全...

中国热钱美国房地产跨国房地产温哥华房市炒房

2017年06月03日 3:21 PM

同德立昂买房、卖房免费送3年房屋养护服务

德立昂地产正在上市的一处Atherton高端房产，其纯白厨房需要屋主细心呵护。（德立昂地产提供）

文：Deleon德立昂地产德立昂地产2017年特为我们的新老客户推出一项新服务：凡是和德立昂地产公司合作出售，或购买房产的客户，都可获得德立昂公司提供的3年免费房屋养护服务。服务内容包括年度排水沟和落水管清洗；修建树枝；外窗玻璃和窗台清洗；更换采暖、通风与空调系统过滤器等16项服务。大家都知道，从你买房的那一刻起，房子的保养、养护就成了日常生活的...

德立昂地产房屋养护湾区买房湾区养房

2017年06月01日 1:53 PM