湾区家天下
文:朱健冲・建筑检验师 前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭,造成相当大的破坏!美国德州也是一样,遭到暴风雨的侵略!愿我园区的好友,各个平安!今年的冬季,不会是...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪 湾区未来房地产上涨的主要因素分析(接上期) 4.房贷利率将长期看低 税收与利率是美国政府进行宏观经济调控,两个最主要的手段。政府通过加税或减税来影响某些行业的发展,或对国民收入进行二次分配,以达到提高就业、增加收入、发展经济的目标。同样,政府也可以通过对利率的调整,刺激经济的发展,或者抑制过热的经济。 ...
文:朱健冲・建筑检验师 编者按:旧金山湾区的雨季脚步近了,经过去年底到今年初大涝侵袭,对于房屋装修有一件要紧事,现在就要抓紧时间做——即是屋顶修护!以下我们整理近期几篇朱老师在“Construction建筑装修交流版”发表的文章,并网友问答,以供广大读者在屋顶装修时作为参考。 换屋顶记得申请许可证 今年的冬季我可以告诉各位网友:气候异常,雨水会比往年多...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪 旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金,造成全球范围的淘金热开始,旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神,创造了一个又一个的美国奇迹,乃至世界奇迹。 一、湾区房地产的奇迹 如果说湾区的电子信息产业,缔造了全球高技术行业的奇迹,估计没有人会不同意。其实,在湾区创...
菲利蒙(Fremont)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 7月份期间新上市的独立房屋共有120单位,约一个月的库存物业量。 · 7月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 7月份的中间售价高达103万5,000美元,平均售价为118万7,960美元。 · 从今年至7月底,独立家庭住房平均上市25天后售出。 · 7月份的平均售出价格为平均上市标...
菲利蒙(Fremont)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 8月份期间新上市的独立房屋共有114单位,约1个月的库存物业量。 · 8月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 8月份的中间售价高达103万美元,平均售价为119万1,011美元。 · 从今年至8月底,独立家庭住房平均上市23天后售出。 · 8月份的平均售出价格为平均上市标价的103.7...
Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家,有超过二十年经验,她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快,平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症,精办不查收入贷款,L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa出言必信、行事严谨,在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络,与她合作的金融贷款公司超过一百家。 ...
以下表格即是2017年8月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510...
冥想时,大脑会平静、清醒和自信。练习太极时,大脑也会平静、清醒和自信。 冥想和练习太极,两者的共同点可能是都将注意力集中在呼吸上。这可能会帮助你的大脑产生持续的变化,影响你看待和应对事物的方式。 首先,练习太极确实可使大脑容量变大。南佛罗里达大学和中国复旦大学的研究人员发现,每周练习太极3次,持续40周,老年人的脑部容量增加了。这个研究结果令人吃...
文:Adiel Gorel・ICG(国际资本集团)CEO 作为一个忙碌的专业人士,您的收入很可能足够在大多数美国市场获得投资贷款,特别是独立房贷款。大部分忙碌的专业人士有良好的信用评分,预示著可以获得好的融资。在优质的独立房投资中,这将带来很大的优势:随时间迁移,房价上涨、通货膨胀,但您所支出的本金、期款和余额却没有增加,进一步更带来可能的房价上涨,和租金...
与旧金山隔金门大桥相望的马林县(Marin County),美丽富饶,一房一景观。既可享受田园诗般的生活,又可驱车20分钟抵达大华99,或穿越金门大桥进入旧金山市区。这里有优秀的公立学校(学分最低8-10分),也有湾区名列前茅的私立高中布兰森(Branson School)。旧金山北湾地产经纪Vega Pao,是马林县Top 1华人地产经纪,精通风水与装修...
文:Lisa Wendl提供、旧金山大纪元编译 尽管很多贷款公司还没有根据债券市场(以利率走势为基准)的涨幅调整利率表,但目前的抵押贷款利率已经明显的下降。6月中旬发布的经济数据远低于预期:今年的年通货膨胀率为1.7%,低于预期中位数1.9%。而债券市场对于消费者物价指数(即通货膨胀报告)尤为敏感。 今年以来,抵押贷款利率维持在最低的水平,经过重要的...
文:朱健冲・建筑检验师 水泥天井施工疑问 Berry Lai问:我家后院想要做水泥地的天井(Patio)(原Patio已年久失修会渗水进入地下室)请问在施工过程和合约中我需要注意什么吗? 朱老师答:去看过去的混拟土板天井(Pour Concrete Slab Patio),首先整地、清理所有杂物、树根,再把地压实。因为没有汽车重压,铺设两寸厚的河砂...
文:朱健冲・建筑检验师 看图抓漏:洗衣间的排水管 这个是自动洗衣间的背后的墙(如上图),这个师傅会做,但是他的师傅留了两手!第一错误,底层的门槛板(Sill Plate)没有用防水木;第二错误,水平线的管(Horizontal)必须要有斜坡下降(Slope Down),每英尺降1/4英寸。 记住,地板与水管路线不可以水平,一定有要求倾斜角度...
文:朱健冲・建筑检验师 昔日我去看两单已经建好的房子,屋主的睡房与厨房的地板,走上去有吱吱声和嘎嘎声作响。厨房地面是瓷砖,睡房是地毯,人走上去怎么会有响声?他们的工程都有申请许可证(Permit),这只能怪遇人不淑,碰到“大师”了! 工程图(Structure)的注意事项(General Note)中有注明,要封底层地板(Subfloor)之前,在地...
文:朱健冲・建筑检验师 室内装修进行到封密灰板(Sheets Rock)的阶段(如图),用石膏泥补灰板接驳处,这个地方手工繁杂,屋主必须在合同中注明,墙壁喷花纹与不喷花纹,价格会差几千元;油漆用杂牌或名牌,价格也不同。合同上必须要一一注明。 为何要注明,因为杂牌油漆很臭,打开窗户通风几天才能消除;选择油漆颜色愈多,价格愈贵;现在的油漆全部都是水溶性...
硅谷的就业增长远远超过住房的供给,短缺的住房带来房价、租金上涨,许多居民只好搬到偏远的地方,才能找到更经济的住房空间。网络媒体Bisnow日前列出5大住房议题,探讨近6年来湾区因人口剧增、限制土地开发、高密度发展等一连串因素带来的冲击。 一、缺乏负担能力 旧金山湾区对经济适用住房的需求越来越大,但社区却经常反对高密度住宅,供需失衡以致房价越来越贵,租金越...
以下表格即是2017年7月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao...
文:Susan Chen・湾区建筑师 认识我的人都知道,我是个地道的北京人,所以对四合院情有独钟,情由心生。四合院是老北京建筑的一大特色,曾经遍布全城,雕梁画柱的门廊,曲折幽静的庭院,为这座城市平添一份尊贵和幽雅,也深深的印在了我的童年的梦想里。后来我念了建筑系,对四合院也就有了详细和系统的了解。 四合院是我国古老、传统的文化象征,是诸多传统民居形式...
文:威尔逊投资物业Tom Wilson Properties 最近几年,流行以联合集资(众筹)方式投资房地产,此方法为那些想要通过投资多户型房产和商业地产,以获取被动收入的投资者提供了巨大的机会。联合集资,就是多个投资者出资以完成一个共同的投资目标。在房地产方面,主要是关于合并股权以购买物业,通常以商业贷款为杠杆,通过持有或融资以期获得升值或现金周转。 ...
文:Facebook“Construction建筑装修交流版” 龟裂的柱子 要更换吗? Alexander Kuan问:请问老师以及各位前辈,我最近新买的房子正在盖,去看工地时发现屋内的柱子有裂痕(如图1),跟建商的工头沟通请他更换,但他说,这些裂痕属于木头的正常龟裂范围,不愿更换。想请教老师照片中柱子的裂成这样真的OK吗? 若需要更换,有何证明可...
文:朱健冲・建筑检验师 之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商(Contractor),一样米养百样人,什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人(编按:指伪善者)的屋主。 我有个门生,做装修有三十多年,由于英文不好,加上工作忙碌,无法分身去考建筑执照,所以算是无照的Contractor。 这位学生工作认真,客户介绍客户,结果就认识了一位教会姊妹。这...
编译:东湾地产经纪Diana黄 普莱森顿(Pleasanton)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 6月份期间新上市的独立房屋共有80单位,约1个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有93栋。 · 6月份的中间售价高达110万美元,平均售价为$1,280,378美元。 · 从今年至6月底,独立家庭住房平均上市19天后售出。 ...
LBG房地产公司和Aviva投资者日前(2017年7月24日)宣布收购位于加州东湾里士满市(Richmond),一个面积达110万平方英尺的区域性购物商城——Hilltop Mall。令人振奋的是,开发商将计划结合亚洲式概念商户,目前为新购物商城命名为——“阳明山庄”。 等待崛起的东湾购物商城 Hilltop Mall位于2200 Hilltop Mal...
编译|Diana黄 伯克莱(Berkeley)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 6月份期间新上市的独立房屋共有48个单位,约一个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有81栋。 · 6月份的中间售价高达129万美元,平均售价为134万4,505美元。 · 从今年至6月底,独立家庭住房平均上市18天后售出。 · 6月份的平均...
创造最高的旧金山中位数房价、豪宅销售新高峰、出现大量的新建住房等,这些都可以用来描述2017年年中房市的概况。显见这是一个惊人的上半年。 旧金山独立房和公寓的售价,根据房产公司Paragon的统计,在5月份达到新的每月高点;2017年的第二季度的中位数销售房价也达到新的季度高峰。第二季中位数房价房价,比第一季高出了15万美元(见图表1),比过去两年公寓...
加州阳光在湾区尽显无遗,住在这里能拥有景观宅邸是多少人的梦想!自然环境持续恶化的今天,湾区仍保有天然林地和相对干净的资源,难能可贵。综观世界,即使有钱也难以买到和湾区景观豪宅相匹配的价值。本周上市的景观豪宅不可多得,更不要错过本周末的实地赏房机会。 一、481 West Maple Way, Woodside 这座2017年新建的定制现代豪宅,由...
对硅谷的屋主或投资者来说,从2012年以来应该是房价、房租的丰收期,享受房价增长,坐收高房租,卖屋不愁被砍价,牢实的卖家市场。对于租房者或是想住入湾区的人,却可能是无奈与痛苦,面对高涨的租金和高企的房价,好像永远赚不够钱,连工程师都会说:“别以为我在硅谷很好过!” 先来说说好消息。这几年虽然房市火热,但有涨就有跌,尤其经历过2007年以来的次贷风暴,不...
文:Susan Chen・湾区建筑师 初夏,杂花生树,群蝶纷飞,正是造园,强健身体,陶冶身心的好机会。你可以看到凡是卖花卖草的商店,一到周末都是人头攒动,大家都趁著大好时机去选择所喜欢的植物,回家自己动手改造前院和后院,创造一个舒适宜人的生态环境。尤其前院的园林绿化和小品,在建筑物给人的第一印像中,也就是沿街的门面中,扮演着重要的角色。 良好的园...
全美4月份房屋销售均价为28万美元,涨幅达6.2%,延续了5年稳步增长的趋势。待售房屋的短缺抑制了销售,与去年相比销售额仅增长了1.2%。待售房屋数量下降13.3%,为4年来最大降幅。美国房市自2015年10月以来,待售房屋的供应量每个月都在下降。与一年前相比,4月份新挂牌待售的房屋数量下降了8.8%。买卖双方的市场平衡量为6个月,而目前待售房屋供应量仅为3...
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中共国务院法制办公室8月24日公开《处置非法集资条例(征求意见稿)》,根据征求意见稿,非法集资参与人应当自行承担投资损失,引起广大投资受害人的不满。而于本月18日、19日二天自发前往银监会抗议。