湾区家天下
文|张世忠・室内设计师 编按:塑合板的优缺点,我们在上周已有所了解。在本周文章中,我们将进一步了解美国国家标准的甲醛排放量制定,以及“纽奥良悲剧”发生的原因...
这是新年的第一个周末,想买房的人可要赶紧动起来了!年初是一年中房市正在“冬眠”的时候,比起火热的春、秋两季,这时的湾区房价往往能便宜不少。这时候的上市房不多,如果买家能体现出爱屋之情,表达出一定的诚意,或许房产就能顺利拿下。 硅谷豪宅一、15995 Cerro Vista Drive Los Gatos, CA 95032 在Los G...
文:张世忠・室内设计师 编按:上集谈到塑合板的由来、制作,与内藏多少甲醛的惊人数据。既然甲醛危害之大,为什么塑合板却大受欢迎?本周笔者将谈到塑合板的必然存在之恶;如果家中有塑合板家具,又该如何避免甲醛的危害。 塑合板的优点: 一、低成本 塑合板相对夹板与木板的最主要好处是它具有成本效益。与相同尺寸的夹板或木板家具相比,其家具成本不到一半(此为在欧美的...
编译:慧雯 在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后,“全美地产经纪人协会”发布声明说:我们保护了销售房产时增值部分的免税条款,并且保护了第二套房产抵押贷款利息的抵税制度。声明还介绍了“川普税改”法案对当前和未来房主的影响,以及“川普税改”影响美国商业地产的主要规定。 在众议院和参议院通过了“川普税改”法案表决后,全美地产经纪人协会(Nation...
南湾地产经纪吴宗庭(Dennis Wu)身材高大,平易近人,一看就是那种能为人遮风挡雨,排忧解难的厚道之人。他不仅帮客人抢房、做房贷、物业管理;还帮助华人新移民,开通电话、银行户、网络,孩子入学等一条龙服务。有人说他憨傻,为客人付出太多,如果客人改弦易辙或找别的经纪,岂不是白忙一场?然而,Dennis吴90%以上的客人是靠口碑转介绍来的。人缘好是一个方面,最...
文:张世忠・室内设计师 室内设计装潢材料当中,塑合板(或称胶合板,Particleboard)、纤维板(密集板)、夹板、木心板,以及各种全实木材质的原木板材,各有优缺点和市场区隔。因为报价单价的不同,使用目的的差异,以及装潢风格的运用,从来就是各司其职才对。 像台湾这样惟系统柜(以塑合板为主的装潢统称,或可称组合柜)马首是瞻,塑合板大量充斥贫富各阶层...
范蠡帮助越王勾践灭亡吴国后,功成身退,泛舟五湖,自称陶朱公,致力经商以至富甲天下。当今中国许多权贵阶层,纷纷移居海外,寻找置业良机。举目海外,哪里是养眼养心、广结人脉、助子成龙的韬光养晦之地呢? 位于美西的蒙特利(Monterey),有世上最美海岸景观——17英里(17 Mile Drive),碧海蓝天、鲜花礁石、松树峭壁,顶级私宅随处可见;17英里的...
文:朱健冲・建筑检验师 如何修复百香果树藤架? 网友Eva Tse问:请教达人,我的百香果树,被大风吹倒了(如上图),现在怎样处理比较容易,要种铁柱,还是我自已用一些简单材料DIY?种铁柱估价好贵,请给我建议,非常感谢。 朱老师答:柱子材料用压力木(PT Wood),比例埋在土里是3比1,换句话说,埋在土里1呎,地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...
文:朱健冲・建筑检验师 全美国做建筑(Construction),只要是有执照(License)的承包商(Contractor)他必须要购买1万5千美元的保证金!这个叫Bonds,否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等,向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢?就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况,屋主可投诉给Bonds...
在科技业的带动下,整个湾区的经济受到正面影响,从旧金山到硅谷,遍布来自世界各地的资金,但这一切都需要土地的支撑才有办法运行。有限的可用空间,加上严刻的监管环境(尤其旧金山市),令开发商和使用者面临许多难题,但同样也为2018年带来不同的契机。 在2018年有哪些事件将持续影响旧金山市的商业地产CRE(Commercial Real Estate),网络...
文:朱健冲・建筑检验师 今天早上去拜访一位网友,参观车库见到热水炉上的排气管(如图1),一氧化碳的管子这样接驳,我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳!一氧化碳已经有外泄!”一氧化碳无色、无味!台湾冬季,每年都有一氧化碳中毒事件发生。 我要他立刻去买铝箔的胶带,把错误接驳处用胶布贴住,不让一氧化碳外泄。我再走到睡房,竟然没有安装烟雾警报器在...
都知道旧金山湾区房地产火热,但热度到底如何,近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度:有成交房屋的溢价(成交价高出标价的部分)已经达到惊人的百万。 通常来说,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交价比标价超出不少。在谷歌(Google)公司总部所在的帕洛阿图(Palo Alto),一幢位于科罗拉多大道(Colorado Avenue)的房子标价为2...
以下表格即是2017年11月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Ta...
大多数糖尿病患者都要终身依赖药物,而理查德医生(Richard F. Gringeri)15年的临床实践证明,糖尿病人不必终身依赖药物!通过这种打破常规而又健康的治疗方法,理查德医生帮助很多二型糖尿病人彻底摆脱了对药物依赖的痛苦!治疗过程轻松健康,和中国传统的医疗哲学不谋而合,将人体做为一个整体来对待和尊重。新唐人电视台的主持人洪方通过“生活百分百”栏目,对...
文:朱健冲・建筑检验师 为网友检验一下水龙头,这是新买的房子,过戸之前,换室内的水管,在水龙头地方,安装无声逆止阀(Air Chamber)可以避免噪音发生。(如图1)这是事后再加装的。 这是一单网友过户的房子,我看到门口的来水管不是铜管,我有建议她更换成铜管,从水表进入屋内那段(图2),让屋主安全使用水20年。 图片上的住...
号外!号外!在东岸有个网友家里装修,竟然先付现金1万元的工程订金,随后这个Contractor人间蒸发了,打电话不回应! 我在此不是再三强调提醒,全美国都一样,修缮房子先找朋友推荐介绍,没有人介绍之下,才寻找有执照人士! 工程订金只能是工程费的百分之10,或是最多1,000元,看哪一个少,用哪一个为凖。装修房子,不出现金,开支票。如果开口要钱超过...
文:朱健冲・建筑检验师 编按:屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意,建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验,里头有很多基本应对和知识,让网友们茅塞顿开、长知识! 首先施工中,屋主不可以没事老盯着师傅工作,这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商(Contractor)下来帮你做工,都是手下、徒弟施工,或是转包给别人。我的门生,绝对是自己下...
文:Adiel Gorel・ICG(国际资本集团)CEO 在9月的上一篇文章中,我们讨论了为什么投资独立屋是一项极好投资,特别是对于忙碌的职业人士而言(我们大多数人都是)。因为我们拥有在美国才有的30年固定利率贷款购买独立住宅的好处(令外国人感到惊讶的是,我们可以获得长达30年不随通货膨胀变化的贷款,这意谓著通货膨胀在不断削减我们债务的实际价值,而租户正在...
以下表格即是2017年10月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧...
向往住进旧金山吗?那就不要错过这里变幻多端的天际线,高楼、海景、树林、街景、塔楼,不同的位置都有各自独特的风景画面,使人心旷神怡!本周挑选4套价位不同的豪宅,从它们的角度一窥旧金山多采风貌。 一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 这个独特的家坐落在Dolores Heights...
本月初,世界高端建材品牌宝路莎(Porcelanosa)在东湾Walnut Creek新店开张。加上旧金山、圣荷西店,Porcelanosa已经覆盖全湾区。Porcelanosa的设计简单、干净,既现代、又经典。Porcelanosa品质卓越、创造潮流、领先全球。来Porcelanosa,享受厂家直销,可以一站式解决建材需求。Porcelanosa感恩节期间...
一个品牌能达到333年的历史,这意谓着什么?唐朝历时289年、清朝268年都尚未超过三百年,而德国品牌——嘉格纳(Gaggenau)如今却经过三百年的锤炼与铸造,这是无非是来自品牌的信誉、品质,与消费者的信赖所共同促成的历史。 完美经典333 2017厨房卫浴展KBIS(The Kitchen & Bath Industry Show),嘉格纳(...
文:王万龙(Wayne Wang)・硅谷地产经纪 买房还是租房?这是一个需要仔细考虑、再三斟酌的问题。一般地说,这是一个相当复杂的问题,不是每一个人都有足够的知识或经验能够做出正确的选择。 那么如何比较两者之间的差异呢?毕竟房屋具有自住和投资的双重属性。自己购买的房子,为屋主提供了居住的舒适感、稳定感、以及自豪感。屋主可以随心所欲地装饰自己的房子,调...
奥克兰(Oakland)独立家庭住房市场销售状况摘要: • 9月份期间新上市的独立房屋共有330单位,约1个月的库存物业量。 • 9月份期间售出的独立住宅共有192栋。 • 9月份的中间售价高达68万7,500美元,平均售价为85万6,896美元。 • 从今年至9月底,独立家庭住房平均上市27天后售出。 • 9月份的平均售出价格为平均上市标价的11...
以下表格即是2017年9月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)3...
文:金莉Li Jin・湾区房地产经纪 近期的湾区不仅二手房市场异常火热,房价全面上扬,而且新房小区的销售也是十分的火爆。当您去到新房销售处时,您会发现一般都没有马上可购买的房屋,当耐心等到了房子发售日,每次也仅有2、3套到10套左右。由于供不应求,开发商会采取排队、抽签、竞价等等不同方式来销售,然而无论哪一种方式,多半都会在开盘后几个小时内销售一空。 ...
每年第三季度(Q3)的房市,时常出现高低起伏的曲线,有点像搭乘云霄飞车的感觉。因为有些买家希望7月赶紧买到房,8月多数人都出门度假而冷落房市,到了暑假结束的9月,大家又开始回到市场上竞赛。 据房地产公司Paragon的统计,今年旧金山Q3与去年同期相比,房市的库存量更少,不敷市场的需求量,尤其春季和秋季之间的活动通常会降温,更促使第三季度锅炉再度沸腾...
美式家具Living Spaces主张“至高境界的格调和舒适” 。Living spaces休闲家具,质朴精致,有大隐于野的贵族风雅;其简约家具、简洁圆熟、沉静奢华。其现代家具,时尚潇洒,经典蕴籍。Living Spaces湾区家具店保证低价格和当天送货。Living Spaces家具以实木为主,减少甲醛污染,保证坚固安全。Living Spaces所有家具...
文:DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 编按:随着旧金山湾区房价步步高升,湾区的许多房产正在进行新的改造工程,拆掉老旧房舍,在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园;或是改造用来投资;也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司(DeLeon Realty)谈到许多规划房产的要点,如何让房子既宜人又能增值...
最近,南湾赵女士在圣荷西建材店Gooder Supply,用超低的价钱就买到了慕名已久的TOTO马桶,可她并没有兴奋。望着大厅里琳琅满目的名牌橱柜、卫浴、五金、地板、门窗,赵女士不禁一阵心酸:Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle这些名牌建材,价格也这么低!可是我家的装修快结束了,该买的都买了,真后悔没有早点来Gooder Suppl...
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