湾区家天下
以下表格即是2019年12月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由...
编译:艾薇・大纪元 去年世界各地的高端房市表现不佳,受到全球局势动荡的影响,产生经济衰退的忧虑,但所幸美股表现强劲,全球经济并无陷入泥沼。今年高端房市的表现依然会与世界政经事件产生紧密牵动,以下根据Mansion Global,针对2020年,主要城市的豪宅房市进行了展望:本周下篇表述伦敦、悉尼和迪拜的概况。 伦敦豪宅:政治明确性 激活市场 2019一...
编译:艾薇・大纪元 对全球经济放缓,中美贸易战的日益增温,美伊战火一度燃起,许多不确定性从去年夏天至今,加剧了对经济衰退的担忧,不过美股在2019年仍是强劲成长,对于全球豪华房地产中心来说,这是令人鼓舞的消息。特别在世界超级豪宅市场,市场的表现与全球经济增长紧密相关。 瑞银全球财富管理公司的策略师托马斯・韦拉古斯(Thomas Veraguth)认为...
以下表格即是2019年12月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 继续看房市分析: 12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenh...
文:李欧・大纪元 随着2020年一月的到来,去年十二月的房市表现也出炉了,在这个佳节淡季中,不意外地房价、交易量再度下跌,从我们针对的部分湾区房市观察中,交易量比十一月小跌4.43%,销售中位价仅小幅下滑1.65%,价格甚至比八、九月时稍高(详见表一)。总体表现也比2018年同期更好,当时只有1128个交易,中位价约151万。 旧金山房市十二月的交易...
试图解决加州住房危机的区划改革法案——SB 50,去年5月遭到终止,现在它又回来了。SB 50将允许在公共交通沿线兴建高层公寓,其改变加州土地区划的作法,引起广大争议。不过加州房价高昂、新房数量不足的情况下,该法的提案者加州参议员威善高(Scott Wiener),今年更新法案试图再次闯关。 据圣荷西信使报指出,SB 50的正反双方正加紧进行激烈的拉锯...
文:李欧・大纪元 旧金山湾区,东湾十一月房市因进入淡季,销售量几乎全面下滑,但在价格方面较上个月有涨幅的城市超过一半,与湾区其它城市大致相同。 以本次刊登的东湾城市来看,纽华克(Newark)、都柏林(Dublin)、康科德(Concord)、拉法叶(Lafayette)、核桃溪(Walnut Creek)等市,在独立房或康斗都有不同度的涨幅。纽华克...
文:李欧・大纪元 今年以来,尤其在过去的几个月,旧金山湾区难得用“低迷、下滑”等词来形容房市概况,整个湾区的房价几乎都在下修,尽管库存低到只剩一个月或半个月,买气仍相当保守,尤其进入冬季后,上市时间更是逐渐在拉长。但你说这是买家市场了吗?⋯⋯恐怕未必。 拿旧金山房市来说,十一月各种房型的价格都在震荡,没有超高价飙出,但独立房销售中位价160.8万,还...
11/2019东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 11月份期间新上市的独立房屋共有212栋。(10月:336) · 11月份期间售出的独立住宅共有196栋。(10月:243) · 11月份的中间售价高达81万5,000美元。(10月:83万8,000美元)...
文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 美国人口普查局最新估计,从2017年8月到2018年7月,超过5万名加州居民移居内华达州,这数值是10年来第二峰值。 加州在内华达州的人口增长扮演着重要角色。据估计,在过去的12个月中,10个移居至内华达州的人中就有4个来自加州。 2017与2018两年间,总共约有128,000人从其它州迁至内华达州,另有14...
提供:Juliana Lee Team・湾区房地产经纪 十一月在旧金山举行的Proptech CEO峰会上,关于住宅房地产的变化和创新的各个方面都没有被忽视。 “在过去的一年半中,我们看到进入住宅房地产领域的初创公司数量急剧增加,他们正改变和创造着这个如恐龙般庞大的世界上最大的资产领域。”这是专注于房地产市场研究和投资的,Zelman&Associa...
以下表格即是2019年11月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-...
近期线上房地产数据公司Zillow释出一份研究指称,未来20年中(截至2037年),美国婴儿潮世代的银发族们,将持续释出约2100万套空房,数量堪比2000年代中期的上市量。听起来似乎能缓解自经济复苏以来,全美越来越紧张的住房需求。难道这也是加州,乃至旧金山湾区住房危机的一剂解药吗? 迎来“银色海啸” 那么2100万套住房的数量,这是一个什么概念?据《华...
以下表格即是2019年11月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络J...
文:Steven Zhou・湾区房地产经纪 尽管目前很多人的普遍观点是,市场的力量正在从卖方转移到买方,但有迹象表明,卖方市场并没有轻易放弃主导权。湾区及周边各县San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房价中位数,都较九月份有所上涨。 此外,San Benito价格持平,Mon...
编译:李欧・大纪元 加州最近的一场野火,再度使加州住房陷入风险,原本已经紧迫的住房危机,每年又被野火吞噬无数的房产,加上建房速度不够快和土地区划的限制,加州的住房恶梦正在达到临界点。 据彭博社专栏指出,目前,加州房屋中位价已超过60万美元,是全国平均水平的两倍多。加州拥有全国5个最昂贵的住宅市场中的4个,分别是硅谷、旧金山、橙县和圣地亚哥(洛杉矶排在...
文:李欧・大纪元 从今年七月以来,湾区的销售中位数房价大概就是小幅波动震荡,从我们掌握的部分数据来看,八月约150万,是这个区间最低价,反而十一月却到了高点约155万。十一月的销售量1377,仅高于九月的1351(详见表一)。其实这也印证了之前我们所说的——湾区房市在放软,但却是软中带硬。 旧金山湾区房市 5月2019 6月2019 7...
综合:李欧、艾薇・大纪元 十月份圣塔克拉拉县(Santa Clara County)房市销售价格下降,销售量上升。独立屋型的二手市场销售中位数连续第9个月下降,过去12个月中的11个月同比下降。十月份同比下跌了5.4%,与九月份相比下降了0.2%。(详见下表) 圣塔克拉拉县房市:价格在下跌 销量提升有限 圣塔克拉拉县房市十月份的平均价格,在过去的12个...
编译:艾薇・大纪元 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)预测2020年全美房价和房屋销量都会增长。房价攀升导致更多人买不起房,NAR的地产首席经济学家,向总统川普和他的竞争对手民主党传达一条信息:你们需要更多地关注美国住房短缺的问题。 据圣荷西信使报报导,在本月初,NAR的首席经济学家劳...
10/2019东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:卡斯特罗谷(Castro Valley)独立房销售状况摘要 · 10月份期间新上市的独立房屋共有38栋。(9月:65) · 10月份期间售出的独立住宅共有57栋。(9月:30) · 10月份的中间售价高达86万3,000美元。(9月:83万5,000美元) ...
以下表格即是2019年10月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)3...
编译|艾薇・大纪元 本月初苹果(Apple)承诺拿出25亿美元援助加州的住房危机,据圣荷西信使报报导,估计该州需要多达350万套新房,且这里的建筑成本居全国之最,25亿美元能做什么?目前,该计划还缺少细节,该基金的成功与否很大程度上取决于苹果和州政府的支出计划。 开发项目可能面临地方社区挑战 加州大学伯克利分校特纳住房创新中心政策总监,戴维・加西亚(D...
编译提供|Juliana Lee Team・湾区地产经纪 苹果公司11月4日表示,将投入25亿美元以缓解加州的住房短缺。这种短缺已经推高了加州的房价。投入的大部分资金都将由州政府完全或参与管理。 据路透社的报导,其中10亿美元将投入到与州政府的联合管理基金中,旨在迅速启动已被延迟或停滞的经济适用房建造项目。另有10亿美元将拨给一个州立基金,为教师、护...
文:李欧・大纪元 旧金山东湾房市在经历前两个月的下滑后,十月份终于得到旺季的弹药补给,使得销量与价格有弹升的气力。本次我们也额外加入康斗、联排房的销售数据,让读者能更详尽地看到每个房市的变化。 详细数据请见以下文章: 2019东湾房市10月份最新数据(上) 东湾地产:Berkeley一支独秀 首先还是看独立房的房市,这也是东湾比较主要的市场。这...
10/2019东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 10月份期间新上市的独立房屋共有336栋。(9月:360) · 10月份期间售出的独立住宅共有243栋。(9月:169) · 10月份的中间售价高达83万8,000美元。(9月:86万5,000美元) ·...
以下表格即是2019年10月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-...
文:李欧・大纪元 在上个(九)月的湾区房市文章中,我总结了一句话“年终房市淡季提前到 十月旺季难挽救”。这个月就来看,是不是真是如此!从我们掌握的部分湾区数据,十月的交易量1678个,销售中位数房价$1,534,634,这个数字大概是和今年七月份的相当(见图一),大约也和四月份差不多。说明房市并没剧跌,需求量仍然不小。不过,同比去年,房价掉了约17万。 ...
编译综合:李欧・大纪元 今年第三季度,旧金山中位数独立房房价来到约158万美元,同比2018年小幅上涨1.9%;康斗类型约127万,同比有7.8%的亮眼成绩(图一)。虽然说今年以来利率持续走低、科技公司IPO都没明显拉抬房市,但也称不上房市衰退,即便中国、欧洲因贸易战动荡,大陆也因政治局势不稳,影响外部来北加州购房的数量。但旧金山依然有强大的内需,楼市的供...
编译综合:李欧・大纪元 要探究房地产基础市场,观察地区的人口变化状况是一大重点。今年9月底,美国人口普查局(US Census)发布了2018年,美国社区调查的1年期数据估计,涵盖了广泛的经济、社会和人口统计数据。以下是旧金山市人口的部分调查统计,并加上其它的两三个数据来源。 从以下数据观察到,旧金山是名符其实的多元种族、移民城市,这也显示旧金山对人...
文:Joyce Zhao・湾区房地经纪 第三季度由于7、8月暑假的因素,房市历来都比春季冷淡。这个夏天,湾区房市延续了从去年夏天的趋势开始降温,在经历了二季度小幅反弹之后,从成交量、中间价位、上市时间等各项数据来看,持续走弱。硅谷地产进入9月份,房源增多,但传统的第二次小高峰也没有到来,虽然贷款利率一再创近期新低,始终没能真正刺激买家们积极入市,观望情绪依...
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