湾区家天下
文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪 在火热的春季结束后,湾区房地产进入短暂的暑假模式,局部没有学区的区域出现了一点遇冷迹象,部分房源开始降价求售,交易量...
随着联邦暂停止赎(Foreclosures)结束、贷款宽容减免到期,以及新冠疫情可能渐渐进入尾声,最新数据显示止赎房数量开始上升。 根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions周四(10/14)发布的一份报告,与上一年相比,2021年第三季度申请止赎的房产数量猛增了68%;与上一季度相比,它们增长了34%(ATTOM从全美三千多个县收集了...
以下表格即是2021年9月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场,凭借着二十多年在房地产市场大量的实战经验,根据市场真实数据,预测2022房价走势。 Ramon表示,让房价稳定或下跌,需要几个因素,首先需要市场房屋库存增加,而目前市场明显库存不足,库存要如何增加?依据Eviction和Forbearance两个关键因素,需要有...
文:方涵、丽莎 湾区华人搬家公司:喜悦搬家公司,自2013年在湾区创办以来,公司一直秉持着“专业服务,安全快捷,顾客至上,员工如宾”的经营理念,由最初只有1台车的微小型搬家公司,经过短短7年多的经营,迅速发展成为至今拥有21台车、50多名员工,湾区华人搬家公司中规模最大、实力最强、口碑最好、影响力最广的行业领军者。 为了扩大业务,公司还于2015年在...
在新冠疫情期间,家居装修、庭院设计意外爆红,湾区住宅景观艺术家:朱景坚一年多来案子没有停过,一下是中式庭院、一下是日本庭院,下一个案子又是另一种风貌。朱景坚的设计风格不拘一格,在与客户的讨论中,结合观察房产、室内风格,最恰到好处的景观设计,就会浮现于他的脑海中。 湾区景观设计与建筑、室内设计融合一体 在多年的景观设计中,朱景坚说:“体悟到如何将建筑、景观...
汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象!——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景,本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。(佛州奥兰多 疫情后的响往之地(上)) 问:佛州教育如何? 佛州的教育也是不错的,佛罗里达州立大学(FSU)是全...
文:李欧・大纪元 九月份湾区房市有整体降温趋势,上个月东湾一路高昂的样貌,现在也遭遇季节性冷却。九月房市销售量环比下降5.79%,销售房价中位数下降1.87%。销量同比上涨15.63%,房价中位数上升11.02%。(见表一) 虽然房市降温,但在湾区的超级豪宅城市Atherton却售出4栋千万级豪宅,其中一栋更卖出3200万,虽然均有不同程度的...
想到佛罗里达州,就会联想到海滩、高尔夫、乐园,尽是悠闲度假的景象!这也是为何在新冠疫情爆发之后,佛州(以下简称佛州)更是大大增加人口移入的一大主因,尤其在奥兰多(Orlando)都会区更是吸引了东北部、西海岸人们的向往。本次笔者就访问到当地华人地产经纪刘云飞,由他带领我们一览佛州、奥兰多的魅力所在。 问:请问刘先生从事地产行业多久了? 答:我是1...
在接下来的几周和几个月里,长期过热的美国房地产市场预计将在秋日的寒冷中继续降温。 在经历了史无前例的价格上涨、待售房屋短缺的问题,以及比要价高出6位数的残酷竞标战之后,情况终于要恢复正常。预计今年最后季度,将有更多房屋挂牌出售,此时正有许多潜在买家,要么是被定价过高吓着,要么因为在一个又一个的抢房中失败而感到厌烦,以至于退出市场。 买家喘息的空间 ...
飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全,与气候相关的灾害事件越来越普遍,美国人也很担心,即使是那些不住在沿海地区的人,他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查,超过四分之一(26%)的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。(见图1) ...
数据显示,美国房地产市场八月份成屋销售下降2%:由于库存和价格,仍然是潜在买家的主要担忧,造成8月份成屋销售出现回落。 全美房地产经纪人协会(NAR)周三(9/22)表示,8月份成屋销售下降2%,经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比,房屋销售下降了1.5%。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(L...
在美国新冠疫情开始爆发的两个月后,美国房地产市场也出现大反弹,买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势,但供给仍旧十分不足,众多买家虽然对多次抢房开始疲累,但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例,充分说明了这种情况。 一年多以来的疯狂房市,致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价,以及...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 儿科神经外科医生,前住房和城市发展部部长的Dr. Ben Carson, MD医学博士,在上周三接受《华盛顿考官报》采访时,针对炙手可热的房地产市场表示,“现在就买吧”,因为美国政府即将支出的3.5万亿美元,将导致更严重的超级通货膨胀。 “我的建议是,如果你要买房子,现在就买吧!”Carson博士接受《华盛顿考...
在过去的疫情期间,美国地产买家经历史无前例的竞价战,与库存饥渴。不过,现在买家的机会可能逐渐在扭转,接下来或许十月份会有更好的时机。 根据最近的Realtor.com报告,购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测,在10月3日至9日这一周,市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时,通常买家会急于在学年之前抢购他们能...
以下表格即是2021年8月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason...
以下表格即是2021年8月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.ta...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯房地产权威Ramon吴本周推出,位于拉斯维加斯知名社区Rhodes Ranch罗德庄园令人惊叹的样板房,售53万3千美元,Ramon吴大王再给1万5的大红包,机会难得,速致电询问详情702-334-7767,手慢无喔! 这栋靓丽的两层楼样板屋,有3间卧室、3个浴室、1个超级大阁楼和2车位车库,宽敞的石...
文:李欧・大纪元 在全美房地产降温之际,旧金山湾区房市似乎全然脱序,继续往前冲!八月份湾区房市销售量虽然再次滑落,但价格却比七月更高昂,从旧金山、中半岛到南湾、东湾,几乎八成九成的售价都比要价高,而全美市场平均仅半数会高于要价。 八月销售量比七月下滑7.6%,销售价格上涨3.2%(见表一),今年六月时价格达到高峰,七月稍微回落,八月又出现回涨。中半岛...
全美房市虽然火热,但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此,价格仍比一年前上涨了15%。 美国房地产的季节性转换 房地产网站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋销售增长9%,为2020年6月以来的最低增幅,而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此,价格仍处于高位,较...
每年西部野火、山火日趋严重,尤其最近加州、科罗拉多的奥罗拉(Aurora)都出现野火和干燥气候的威胁,造成许多生命财产的损失,所以在购买梦想房产之前,买家有必要做好尽职调查,降低日后发生野火毁坏家园的风险。以下是在野火(山火)地区买房要提前问的5 个问题: 1) 这个家是否曾在野火中被烧毁? 野火可能会袭击以前曾被烧毁的区域,即使房屋看起来远离易发生野火...
持续的新冠病毒大流行,加深了美国社会的分歧,包括贫富之间的差距,尤其是在房地产方面,美国地产大幅升值的房价,与工资的涨幅之间出现巨大落差。 飙升的美国房价继续使许多购房者无法拥有房屋。根据Realtor.com和美国劳工部的数据,去年,房屋的上市价中位数增长了7.2%,而那些有幸找到工作的人的工资仅增长了约3.7%。 美国房价高涨 低薪者买房更加困难...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴,本次推出Summerlin全新超级豪华样板屋,仅售$163万7千,5间卧室4间卫浴,室内3,824平方英尺,地大万呎,如果今天用现金购买,建商即可退款1万5千元,赶紧致电702-334-7767。 Ramon吴表示,华人都非常喜欢样板屋,但是可遇不可求,整个社区建成后,在所有房屋...
美国地产七月份新房市场,建筑商继续面临寻找和承受关键材料、土地和劳动力的重大挑战——而且,7月份的新房销售从6月份开始攀升,这是自3月份以来的首次月度增长,证明在新房市场上,即使建筑商来不及盖房,消费者仍然会买单。 几个月来限制房屋建筑商的房屋供应限制仍然像以往一样严格,当包括电器和建筑材料在内的关键供应品,如果缺货或价格无法负担时,建筑商可能很难计算...
根据房利美经济和战略研究(ESR)集团2021年8月的论述,2021年全年实际GDP增长预测被小幅下调,部分原因是受新冠病毒影响的相关消费者支出和供应链中断所致,将比此前预测的更严重地阻碍下半年的经济活动。 弱于先前预期的第二季度实际GDP读数,也导致2021年全年增长前景从上月的7.0%,下调至本月的6.3%。然而,下调部分被2022年增长预测,从2...
对未来几个月美国房市的预测,Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。 房地产专家表示,预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平,市场预计会有更多的房屋出售,这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争,因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝(Geor...
租房市场经过一年多的暂停驱逐令之后,房东开始猛涨租金,各地都在抢房租,这似乎正在上演一场房东的“复仇者联盟”大反攻。 从佛罗里达州坦帕市到田纳西州的孟菲斯市,和加州的河滨市,房东正以创纪录的速度提高租金。对于每个出租房,都有多人申请。一些租房者在失败太多次之后,被迫入住酒店。 坦帕的房地产经纪人多普金斯(Shannon Dopkins)说:“任何...
在新冠疫情期间,疯狂的房价增长在全国范围内,近期表现稳步放缓,这表明市场开始降温。然而,根据Realtor.com最近的一份报告,这可能是因为市场上有更多的小房子上市,但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。 美国房价 降温的迹象 所以,并不是说价格增长整体放缓,原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低,这在厌倦了流行病的买家中很受...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯All Net Arena全网度假村将于十月破土动工,拉斯维加斯地产大王Ramon吴强调,现在开始,附近的高层公寓酒店的售价即将更高,例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。 本周Ramo...
以下表格即是2021年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@...
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