湾区家天下
买家初次投入大笔资金购房,难免忐忑不安,顾虑重重。硅谷Alain Pinel房地产经纪Jane Wei,曾成功自购8套房产,深知买房抉择的不易,她感同身受与客户...
现在正是卖家最扬眉吐气的日子。因为这是近10年来卖房最赚钱的时机。 据Attom数据解决方案公司新发布的报告显示,今年头三个月平均房价上涨了44,000美元。达到自2007年以来的最高涨幅。 “我猜测,我们会看到比在房地产出现崩盘前变得更好的情形。” Attom高级副总裁Daren Blomquist表示,“如果你在考虑今年春天搬迁,那可能是一个...
最近几年中国人不论是透过蚂蚁雄兵、五鬼搬运、或国贸手法,几乎人人有志一同的把资产从中国努力转移到国外,在世界各大城如伦敦、纽约、温哥华、雪梨、洛杉矶、旧金山等大肆买房。在当地房价炒高后,很多当地政府及居民关切房价过高对当地民众购屋带来的竞争及房屋可负担性问题,很多城市因此对外国人买房设定了更严格的法规或税率。 对外国人买房课征 加拿大多伦最近也对外国人买...
文:朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 我来介绍一下啥是契约(Bond)?以及Bond在施工(Construction)时的作用。在建筑法规(Construction Law)上Bond分为若干种: 付款契约(Payment Bond):屋主购买,保证屋主对承包商绝对会领到款项,不拖欠款。承包商(Contractor)会拿到钱...
文:朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector 这就是石棉管(Asbestos)(如图)!美国的房子,1979年之后不可以再使用石棉这种材料。当初这种石棉一般做保暖材料,但这种有毒物质会引发癌症,老房子还是有存在,而且要清除必须有特别执照。考建筑总承包商(General Contractor),最后领牌之前,还要经过石棉笔试,才能真正拿到执...
湾区不少买家花了许多时间、精力去看房,总是举棋不定:到底哪一套房子最适合自己?能做多大房贷?如何购买超出房贷能力的房子?……东湾千万地产经纪Mary Mok以权威的行业经验、巨大的耐心和广泛的人脉,为客户指点迷津,帮客户省钱,最终买到物超所值的房子!Mary Mok卖房也非常快,通常2~4天成交,并且90%的成交价高于开价。(接上篇) 湾区经纪Mary M...
据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测,全美房价在未来一年会持续上升趋势,预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。 VeroFORECAST预测,2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里,全美房价平均将上涨3.5%,涨幅略低于去年的预测值3.7%。 尽管房价升值与预期值有细微差距,但全美主要市...
美国总统唐纳德.川普宣布其政府正在密切关注多德-弗兰克法案,并且有可能会用“其它方式”取代这些规则。 CFPB改革项目 依据多德-弗兰克法案创建的消费者金融保护局(CFPB)目的在于执行法规和接收消费者投诉以及其它一些事务。目前融资选择法案正在国会上艰难推进,其将对CFPB做以下更改: .主任可以随意被罢免。目前,主任没有极特殊原因不能被免职。 .副...
五月的来临,意味着众多准高中毕业生将在升大学上做出最后的选择,这也是很多莘莘学子首尝离家单飞的滋味。对家长和学生而言,除了学校及科系的选择外,念大学时的居住又是另一层问题,怎样居住能够达到最经济又有最大效益,是孩子升大学的整体家庭财务考量。 房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析,从买屋付出两成头款后的每月支出,含房...
文:王慧君・旧金山湾区室内设计师 我们为什么要了解项目流程?很多人不了解房屋工程流程,认为房屋工程,无非就是找个设计师画画图,拿给政府审批,然后找施工单位报价、建设就可以。其实这只是建筑项目流程的几个大环节。实际的项目流程是繁杂的,具有逻辑性的。掌握了项目流程,项目在实施的过程中才会少走弯路,达到的效果是项目在预期时间内,预算控制内做好。这是一门可以帮您户...
房地产经纪行业门槛低,可是成功却不容易,事实上90%左右的房屋买卖,落在了10%的优秀经纪人手中。旧金山东湾地产经纪Jean Zhu,曾是500强大公司产品经理,兼职做房地产经纪的头二年,就连续两年荣获“东湾销售大师”奖;她全职在KW(Keller Willams)做销售的第一年,就成为“千万地产经纪”,第二年业绩更是直线上升。(接3月25日上篇) 下...
湾区不少买家花了许多时间、精力去看房,总是举棋不定:到底哪一套房子最适合自己?能做多大房贷?如何购买超出房贷能力的房子?……东湾千万地产经纪Mary Mok以权威的行业经验、巨大的耐心和广泛的人脉,为客户指点迷津,帮客户省钱,最终买到物超所值的房子!Mary Mok卖房也非常快,通常2~4天成交,并且90%的成交价高于开价。 湾区购房拿不定主意,找地产经纪...
文:王慧君・旧金山湾区室内设计师 前段时间去参加北加州华人建筑协会(NCCABA)的活动,协会秘书长Andrew Li做了关于加建、改建的教育讲座,整个会场人山人海,场馆几乎都要挤爆。会场结束后主讲人被听众围的水泄不通,都是带着问题来的,看来问题不少啊! 为什么房屋工程这么难?为什么只要是工程,总是有这样、那样的问题?我能否信任我的建商?我怎么那么倒...
文:德立昂地产公司DeLeon Realty 为了更好的服务我们Deleon德立昂地产的新老顾客,“Deleon德立昂地产”微信公众号正式启动,微信号:DELEON_USA。 进行了升级的公众号内容丰富,涉及面颇广。市场速递为您带来我们独家的硅谷房市剖析;电台采访每月不间断更新;房源信息不仅刊登我们独家代理的房源信息,还有最新的房屋成交动态及优惠推广...
文:德立昂地产公司DeLeon Realty 打破行业模式,提高道德标准,降低卖方在卖房时所支出的费用。硅谷在国际上被公认为创新的先驱者。然而,尽管当地经济活跃并持续增长,房地产业却墨守成规,且一成不变的延续至今。 德立昂地产(DeLeon Realty)以提供硅谷房地产业最好的市场营销,和最全面的房屋买卖服务而闻名。现在,我们即将为该行业树立新的业...
以下表格即是2017年3月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览,本周新增:Burlingame、Hillsborough、Milpitas、Newark、Union City。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 本文刊载于旧金山4月22日地产专版,请点阅 要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。 资料来源:旧金山、南湾、东湾...
文:金莉Li Jin・湾区房地产经纪 近期湾区房市明显供不应求,尤以高科技公司云集的南湾为主。由于南湾房价上涨十分显著,所以很多买家开始逐渐放眼到东湾南部的菲利蒙(Fremont)和纽华克(Newark)地区,这两个城市的地理位置距离南湾相对较近,可以通过880或680高速路往南十几分钟车程到达南湾Milpitas和San Jose市,而且很快轻轨BART...
文:加州贷款经纪Alicia Zhao 首先跟大家分享两个真实的故事: 一、从信用卡借钱,几乎毁了客户的湾区地产交易 上个星期,我的一个客户在最后一刻几乎毁了他的购房交易。他签署了最后的贷款文件后,从信用卡借了4万美元准备装修房子。他以为在签署最终贷款文件后这就是一个“Done Deal”(完成一切)了。他没有意识到,贷款行在放款前最后一刻会查他的买房...
旧金山东湾地产经纪Mary Mok,专精东湾三谷地产。她曾帮客户2.5万起家,至今买下12栋房产。也曾帮一位学生妹投资买房,读完大学,学生妹身家已经上涨了40万美元。Mary Mok还曾帮客户半小时赚到8万。Mary被同事们称作“太多”小姐,源于她工作勤奋,“三头六臂”,Mary是千万经纪,她现在代表卖方销售的住宅物业从14万到488万都有,商业物业从25万...
2017年,中国人拿自己的钱到美国买房,按中国法律,属违法行为。怎么回事呢? 2017新年,中共政府规定,个人购买外汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险等资本项目。如果违规套汇,除了可能被列入“关注名单”,此后两年都被取消5万美元的购汇额度外,还可能面临逃汇金额30%左右的罚款。金融界惊呼,严厉的外汇管制到来了。 华人美国投资、买房,从中国大...
Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家,有超过二十年经验,她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快,平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症,精办不查收入贷款,L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa言出必行、行事严谨,在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络,与她合作的金融贷款公司超过一百家。 ...
文:金莉(Li Jin)・湾区房地产经纪 近期湾区的房市明显供不应求,很多买家都发现在二手房市场一房难求,房价也全面上扬,这时买家也不妨考虑一下正在出售的新房小区。其实全新的小区和房屋一直受到很多华人的青睐,小区环境优雅整洁,房屋设计既新颖时尚又节能实用,省去很多修缮维护的麻烦,好处实在是不言而喻。 但很多买家可能没有很好的渠道能够及时获得新房的发售...
文:王慧君・旧金山湾区室内设计师 最近听到最普遍的话题就是房屋加建。加建工程,从规划到施工完毕,少则半年,多则一两年,一个工程做下来,业主感觉轻则扒掉一层皮,重则感觉倾家荡产(比较夸张的讲法),设计师施工方同样叫苦连天,抱怨不断。很多人感慨,房屋加建水很深啊!加建工程真的那么可怕?其实未必,这回我们聊聊加建工程那些事儿: 从哪里入手?先请一名优秀的设计师...
房地产经纪人入行门槛低,可是成功的却不多,事实上90%左右的房屋买卖,落在了10%的优秀经纪人手中。旧金山东湾地产经纪Jean Zhu,曾是财富500强公司的产品经理,她兼职做房地产经纪一年半就签了10单,成为公司的Top经纪;她全职在KW(Keller Willams)做销售的第一年,就成为“千万地产经纪”,第二年业绩更是直线上升。 下Offer前...
文:Dianna Yang-Dininno・Morgan Hill地产经纪人 摩根希尔又称摩根山丘,或者莫根山(Morgan Hill), 属于加州圣塔克拉拉县。起初主要是农场和果园区,后来逐渐发展为硅谷的卫星城。摩根希尔(Morgan Hill)在硅谷南边,位于就业中心和娱乐中心之间,离就业中心圣荷西(San Jose)只有20分钟车程,离吉尔罗伊(Gi...
以下表格即是2017年2月份旧金山湾区的部分城市,房市销售一览: 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由先进地产(Advanced Advices)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(51...
迈克安拍卖行(Michaan’s Auctions)座落于人杰地灵,富饶毓秀的旧金山湾区,是加州本地艺术品拍卖专家,在阿拉米达(Alameda)设有大型的展销及库存场地,离旧金山市(三藩)仅20分钟车程。提供湾区及美国西岸艺术精品爱好者及搜藏家地利之便。 迈克安拍卖行Michaan’s深耕本地藏品,上门估价,减少卖家运送花费和风险。专精搜集拍卖亚洲艺术...
房屋里任何一块角落空间,只要摆上一张榻榻米床,就可以一生二,二生三……生出许多功能性空间。榻榻米可坐可卧;亦是亲子游戏场所;床下空间可收纳;备上茶几,即可品茗论道,麻将会友。榻榻米间的空灵,让心宁静平和,学习、工作效果倍增。榻榻米床自然清香,消除疲劳,保护腰脊椎……这是其它多功能家具无法比拟的。 颜先生(Thomas Yan)在湾区经营的Murasak...
今年加州暴雨成灾,2月21日,旧金山南湾安德森水库水满溢出,导致土狼运河(Coyote Canal)堤坝裂口,淹没Morgan Hill 附近社区,很多房屋被淹受灾。旧金山湾区保险经纪Linda Ye说:加州大涝之年,买水灾险有必要。本文告诉您,房屋保险包括了洪水险吗?加州洪水保险是强制购买吗?怎么知道自己房屋是否在洪水高发区?洪水保险可以保哪些部分?加州保...
腰背有问题的朋友,睡床要特别注意,比方不能睡在过软的床垫上,这会造成脊椎没有足够的支撑力,病情更恶化。Linda因久站造成腰椎第四、六间盘突出,腰背疼痛;王太太久坐电脑前,腰常扭痛,但是当她们都改睡榻榻米床之后,情况一切都改变了! 台裔女士Linda曾因教书和操作电脑的工作而久站久坐,造成腰椎第四、六间盘突出,腰背疼痛。从台湾来美国时需长时间坐飞机,她...
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