湾区家天下
文:王万龙(Wayne Wang)・硅谷地产经纪 买房还是租房?这是一个需要仔细考虑、再三斟酌的问题。一般地说,这是一个相当复杂的问题,不是每一个人都有足够的...
奥克兰(Oakland)独立家庭住房市场销售状况摘要: • 9月份期间新上市的独立房屋共有330单位,约1个月的库存物业量。 • 9月份期间售出的独立住宅共有192栋。 • 9月份的中间售价高达68万7,500美元,平均售价为85万6,896美元。 • 从今年至9月底,独立家庭住房平均上市27天后售出。 • 9月份的平均售出价格为平均上市标价的11...
以下表格即是2017年9月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)3...
文:金莉Li Jin・湾区房地产经纪 近期的湾区不仅二手房市场异常火热,房价全面上扬,而且新房小区的销售也是十分的火爆。当您去到新房销售处时,您会发现一般都没有马上可购买的房屋,当耐心等到了房子发售日,每次也仅有2、3套到10套左右。由于供不应求,开发商会采取排队、抽签、竞价等等不同方式来销售,然而无论哪一种方式,多半都会在开盘后几个小时内销售一空。 ...
每年第三季度(Q3)的房市,时常出现高低起伏的曲线,有点像搭乘云霄飞车的感觉。因为有些买家希望7月赶紧买到房,8月多数人都出门度假而冷落房市,到了暑假结束的9月,大家又开始回到市场上竞赛。 据房地产公司Paragon的统计,今年旧金山Q3与去年同期相比,房市的库存量更少,不敷市场的需求量,尤其春季和秋季之间的活动通常会降温,更促使第三季度锅炉再度沸腾...
美式家具Living Spaces主张“至高境界的格调和舒适” 。Living spaces休闲家具,质朴精致,有大隐于野的贵族风雅;其简约家具、简洁圆熟、沉静奢华。其现代家具,时尚潇洒,经典蕴籍。Living Spaces湾区家具店保证低价格和当天送货。Living Spaces家具以实木为主,减少甲醛污染,保证坚固安全。Living Spaces所有家具...
文:DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 编按:随着旧金山湾区房价步步高升,湾区的许多房产正在进行新的改造工程,拆掉老旧房舍,在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园;或是改造用来投资;也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司(DeLeon Realty)谈到许多规划房产的要点,如何让房子既宜人又能增值...
最近,南湾赵女士在圣荷西建材店Gooder Supply,用超低的价钱就买到了慕名已久的TOTO马桶,可她并没有兴奋。望着大厅里琳琅满目的名牌橱柜、卫浴、五金、地板、门窗,赵女士不禁一阵心酸:Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle这些名牌建材,价格也这么低!可是我家的装修快结束了,该买的都买了,真后悔没有早点来Gooder Suppl...
加州家具连锁企业Living Spaces是高品质的美国制造,却能卖出比海外倾销家具更低的价格,其性价比令人震撼! Living Spaces 的产品是真金白银投入,真材实料打造,安全坚固、优雅舒适。美式家具Living Spaces对于家具安全、品质有严苛标准和严格管理。Living Spaces 周一到周五,旧金山湾区家具送货费只收均价99元,不论买多买...
文:DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 如今,在硅谷买地建房的需求比例比以往任何时候都要高,为什么?主要有三个原因:1)房源少,新房更少;2)房价高;3)市场上现有的房源多过于老化,例如:没有开放式的厨房、没有步入式衣帽间和挑高的空间等等。这使得买家不得不开始问自己为什么不自己建房子?这样一来,他们不仅可...
旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房,又不会出价太高?卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer?当买家取消合约时,如何讨回自己的订金……房地产交易千变万化,需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司,您不仅能拿100%佣金,更有一个好的Broker帮您做决策,给您全...
“统一儿童监管执行法”(UCCJEA)适用于所有儿童监护事宜。如果寻求加州管辖权的一方,在诉讼程序开始时(或前6个月)孩子的居住州是加州,加州就能听取并确定儿童监护权。尽管孩子不在(父、母仍在)加州,加州法院仍然拥有优先管辖权,来初步决定监护权案件。 如果孩子离开加州6个月以上,加州法院很可能对子女监护权问题失去管辖权,但也有例外。湾区硅谷圣荷西周乔安...
“沟通致胜”是湾区地产经纪Ben Peng成功交易房产的关键。Ben的沟通不是能言善道,而是同理心与自信心达到的一种平衡。他能感同身受买卖双方的顾虑与期待,同时丰富的房地产专业知识又让他沟通时信心满满,最终促成交易成功。Ben勤于沟通,晚上11点多还在微信上跟客人分析房市、翻译合同、制定购房策略。Ben非常注重口碑,竭诚为客户提供零抱怨的房屋买卖、购房贷款、...
文:朱健冲・建筑检验师 最近(脸书)加了不少网友,有必要教导一些水管常识:水厂把自来水送到每一户家庭,平均水压在80磅/每平方英寸,水压可说是非常强大!水管进入屋内之处,先要安装一个水压调整器(Water Pressure Regulator)(图1)!降低水流(Waters reduced),把水压调整到40磅以下,然后在每一个水龙头后,出水口之前,在墙...
排毒是身体健康的第一步和突破口,也是湾区中医师常欣提倡“营养能量疗法”中的一个重要项目。无数的临床案例表明:通过“营养能量疗法”排毒,“三高”病人的高血压、高血糖和高胆固醇皆应声而下;想瘦身的人,有些一周可以瘦5至7磅,有些甚至达11 磅。排毒瘦身的神奇效果,令患者喜不自禁,四处相告亲朋好友,分享排毒瘦身的喜悦之情。 湾区食疗专家常欣:比药膳便捷的“营养能...
9月21日,旧金山Porcelanosa举办展厅新装修庆祝晚会,有近百位来宾出席。包括Porcelanosa的客户和室内设计师、建筑师等专业人士。展厅陈列的是Porcelanosa的全新产品,简约奢华、时尚精致、琳琅满目。 Porcelanosa——英皇室和西班牙皇室御用卫浴,简约奢华 Porcelanosa是英皇室和西班牙皇室御用卫浴产...
旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房,又不会出价太高?卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer?当买家取消合约时,如何讨回自己的定金……房地产交易千变万化,需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司,您不仅能拿100%佣金,更有一个好的Broker帮你做决定,给您全...
文:朱健冲・建筑检验师 前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭,造成相当大的破坏!美国德州也是一样,遭到暴风雨的侵略!愿我园区的好友,各个平安!今年的冬季,不会是平静的冬季,气候的反常,会有更多的豪雨,希望各位未雨绸缪。 找个时间检查地面的排水管是否有阻塞?屋顶的排水槽(Gutter)是否有树叶需要清理?门窗头上的裂缝,有没有修复?屋顶的天窗四周防水铁皮...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪 湾区未来房地产上涨的主要因素分析(接上期) 4.房贷利率将长期看低 税收与利率是美国政府进行宏观经济调控,两个最主要的手段。政府通过加税或减税来影响某些行业的发展,或对国民收入进行二次分配,以达到提高就业、增加收入、发展经济的目标。同样,政府也可以通过对利率的调整,刺激经济的发展,或者抑制过热的经济。 ...
文:朱健冲・建筑检验师 编者按:旧金山湾区的雨季脚步近了,经过去年底到今年初大涝侵袭,对于房屋装修有一件要紧事,现在就要抓紧时间做——即是屋顶修护!以下我们整理近期几篇朱老师在“Construction建筑装修交流版”发表的文章,并网友问答,以供广大读者在屋顶装修时作为参考。 换屋顶记得申请许可证 今年的冬季我可以告诉各位网友:气候异常,雨水会比往年多...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪 旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金,造成全球范围的淘金热开始,旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神,创造了一个又一个的美国奇迹,乃至世界奇迹。 一、湾区房地产的奇迹 如果说湾区的电子信息产业,缔造了全球高技术行业的奇迹,估计没有人会不同意。其实,在湾区创...
菲利蒙(Fremont)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 7月份期间新上市的独立房屋共有120单位,约一个月的库存物业量。 · 7月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 7月份的中间售价高达103万5,000美元,平均售价为118万7,960美元。 · 从今年至7月底,独立家庭住房平均上市25天后售出。 · 7月份的平均售出价格为平均上市标...
菲利蒙(Fremont)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 8月份期间新上市的独立房屋共有114单位,约1个月的库存物业量。 · 8月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 8月份的中间售价高达103万美元,平均售价为119万1,011美元。 · 从今年至8月底,独立家庭住房平均上市23天后售出。 · 8月份的平均售出价格为平均上市标价的103.7...
Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家,有超过二十年经验,她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快,平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症,精办不查收入贷款,L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa出言必信、行事严谨,在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络,与她合作的金融贷款公司超过一百家。 ...
以下表格即是2017年8月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510...
冥想时,大脑会平静、清醒和自信。练习太极时,大脑也会平静、清醒和自信。 冥想和练习太极,两者的共同点可能是都将注意力集中在呼吸上。这可能会帮助你的大脑产生持续的变化,影响你看待和应对事物的方式。 首先,练习太极确实可使大脑容量变大。南佛罗里达大学和中国复旦大学的研究人员发现,每周练习太极3次,持续40周,老年人的脑部容量增加了。这个研究结果令人吃...
文:Adiel Gorel・ICG(国际资本集团)CEO 作为一个忙碌的专业人士,您的收入很可能足够在大多数美国市场获得投资贷款,特别是独立房贷款。大部分忙碌的专业人士有良好的信用评分,预示著可以获得好的融资。在优质的独立房投资中,这将带来很大的优势:随时间迁移,房价上涨、通货膨胀,但您所支出的本金、期款和余额却没有增加,进一步更带来可能的房价上涨,和租金...
与旧金山隔金门大桥相望的马林县(Marin County),美丽富饶,一房一景观。既可享受田园诗般的生活,又可驱车20分钟抵达大华99,或穿越金门大桥进入旧金山市区。这里有优秀的公立学校(学分最低8-10分),也有湾区名列前茅的私立高中布兰森(Branson School)。旧金山北湾地产经纪Vega Pao,是马林县Top 1华人地产经纪,精通风水与装修...
文:Lisa Wendl提供、旧金山大纪元编译 尽管很多贷款公司还没有根据债券市场(以利率走势为基准)的涨幅调整利率表,但目前的抵押贷款利率已经明显的下降。6月中旬发布的经济数据远低于预期:今年的年通货膨胀率为1.7%,低于预期中位数1.9%。而债券市场对于消费者物价指数(即通货膨胀报告)尤为敏感。 今年以来,抵押贷款利率维持在最低的水平,经过重要的...
文:朱健冲・建筑检验师 水泥天井施工疑问 Berry Lai问:我家后院想要做水泥地的天井(Patio)(原Patio已年久失修会渗水进入地下室)请问在施工过程和合约中我需要注意什么吗? 朱老师答:去看过去的混拟土板天井(Pour Concrete Slab Patio),首先整地、清理所有杂物、树根,再把地压实。因为没有汽车重压,铺设两寸厚的河砂...
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