湾区家天下
COVID-19疫情至2020年四月中旬还在全球漫延,什么时候结束亦未可知;好消息是根据统计资料,美国的疫情开始缓和,事态发展逐渐可以掌控。不讳言的,这段时期的经济遭遇到前所未有的冲击和震撼,敏感的证券市场反映出惊人的跌幅震荡;投资人也会关注房地产的市场会是怎么样的状况。我们谨以现有的图表及数据陈述如次: 据大拉斯维加斯经纪人协会(Greater La...
编译:艾薇・大纪元 编按:在中共肺炎影响之下,目前美国房市或多或少地受到打击,在湾区三月份已经出现销量削弱、上市推迟、买家却步的讯号,所幸在价格上没有出现暴跌式坠落,仍维持春季房市一定的温度。值此同时,我们来探究过去长期以来,旧金山湾区房市是如何起落跌宕,试图摸索一条可以依循的投资策略,不致迷失在当下的慌恐心理之中。 本文总结和分析了过去三十多年,旧...
以下表格即是2020年3月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 五、硅谷房地产市场: 在买卖房屋上,现在加州在3月底把房地产列为了可以工作的基础行业 (Essential Business),看房子现在是被允许的,但是每次进房子只限制为一个家庭。卖房子房子可以放到MLS上,Open House MLS还是没有开放。市场处于一个缓慢或者停滞的状态。即便允许看房子,很多买家顾虑安...
编译:李欧・大纪元 中共病毒持续肆虐加州,尽管湾区的确诊人数近几日有下降趋势,但加州范围的死亡人数却在高涨。为因应疫情带来的经济冲击,圣荷西市政府已决定将临时禁止驱逐租客的条例延长至5月31日,并进一步拟议禁止受到租金管制的房东,在这段期间增涨租金,以保护租客面临的住房危机。 研议暂时性圣荷西禁涨房租 圣荷西临时禁涨房租的议案,如果在4月21日于委员会...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 上两周针对股市,还有新冠疫情(大纪元称:中共病毒)对于美国经济和硅谷房地产的影响看法,最近形势又有变化,我进一步更新一下,也欢迎联系我,和我讨论你对房地产的疑问。 一、这次是全球危机 2020年4月3日美国周五,股市继续下跌。失业数据每周四出上一周的,今天(4/3/2020)看到失业数据已经到了665万,前一周...
文:Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家 2020年注定是不平凡的一年,虽然才过去一个季度,仿佛已经经历了一个世纪,所有人都一次次见证了历史。其中最大事件莫过于年初从中国开始爆发的COVID-19疫情,至笔者截稿时,已经波及全球204个国家,总感染人数超过一百万,切切实实成为了全球性灾难。 受疫情和原油价格影响,美股在3月份10天内4次熔断,三大...
以下表格即是2020年3月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 房市分析:湾区房市受疫情冲击 旧金山逆势冲高 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧...
文:李欧・大纪元 “居家防疫”令从原本旧金山湾区6县扩大到全加州,从3月17日起到4月7日止又延长到5月3日,也增加更多明确限制。整个防疫规范越来越严谨,越来越收缩民众的生活。这对房地产行业无疑是一个无可奈何的重大冲击。“居家防疫”令开始对房市造成何种影响,请看三月份部分湾区房价分析。 从数据看来,今年三月房市交易或有受到中共肺炎疫情的打击,交易量同...
文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家 最近股市剧烈震荡,上下千点,快速下跌的股市把大家都震惊到了,所以我最近一直都被问到硅谷房市(硅谷房市)的情况和未来走势。就我观察到的一线情况,业内有6个正在合同当中买房的Buyer退出,或者准备退出合同。有些 Buyer 准备出offer,但是因为股市剧烈下跌而取消出offer。Seller以前犹豫是不是要卖房的...
编译:李欧・大纪元 中共肺炎(或称武汉肺炎,COVID-19)在加州不仅造成健康威胁,也打乱了经济与房市相关的活动。自疫情在加州扩散后,州府宣布居家防疫令,民众经济活动受到限制,至今加州已经有超过100万人申请失业救济,对许多每月交房贷的加州贷款人来说,可能无法如期偿贷;每月交租金的租屋者也面临同样的困扰。 4大银行承诺延长房贷偿还 加州为了给遭到经济...
2/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:康科德(Concord)独立房销售状况摘要 · 2月份期间新上市的独立房屋共有52栋。(1月份:46) · 2月份期间售出的独立住宅共有53栋。(1月份:54) · 2月份的中间售价高达66万美元。(1月份:61万美元) · 独立家庭住房平均上市34天后售出...
编译:李欧・大纪元 随着中共病毒(俗称武汉肺炎,COVID-19)在全美的扩大影响,本周四加州州长纽森发布全州范围的“居家防疫令(Shelter-In-Place Order)”人们必须减少非必须性的外出,势必冲击春季房市,也已数据显示商业地产已经受到打击。 面临民众的行动限制,大型活动的取消,人们仅能有必要性的外出,这直接影响传统房地产行业,需要面...
以下表格即是2020年2月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0...
编译:艾薇、李欧・大纪元 去年科技巨头:苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房挹注资金。今年3月初,苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商,加速经济房的运作;接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地,用作西市区(Downtown West)开发案的一部分。 据《圣荷西信使报》报导,硅谷非营利性住房信托基金(Housing Trust)...
以下表格即是2020年2月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 本文刊载于旧金山3月7日地产版 每周为您献上旧金山最新消息 责任编辑:李欧
文:李欧・大纪元 2020年二月份的房市数据已经出炉,从我们观察的部分湾区房市中,可以看到,春季房市正式来临!交易量比一月多了18.75%,销售中位价涨了8.75%;同比交易量几乎相同,销售中位价有12.21%的涨幅。显见未受到新冠状病毒疫情的影响。(详见表一) 在旧金山房市方面,二月份的交易量、中位价,同比或较上个月几乎都有上扬,但仍比去年12月的...
文:李欧・大纪元 旧金山房市在今年(2020)一月份的独立户住宅销售量,只有93套,是过去10年中任何月份中最少的。公寓/阁楼/ TICs的销售量虽然没那么惨,不过也是后段班名次。所幸价格面有支撑住,同比稍有增长。 旧金山住房销售 销售中位价同比上涨 独立户住宅和公寓/阁楼/ TICs的销售中位价格均下降,但同比增幅仍然算有给力,分别为5.2%...
编按:本周继续看到一月份东湾另外3个房市:都柏林(Dublin)、海沃德(Hayward)和普莱森顿(Pleasanton)。独立房方面,也有逐渐抬升的趋势,上市量、待售量都有微升,但销量下降;价格上Dublin、Hayward都有微涨;上市天数Hayward缩短两天;销售价比上市价几乎没有变化。康斗房市仍较冷清,共同点是价格都上去了,上市天数却下降了,销量...
以下表格即是2020年1月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山2月15日地产版 每周为您献上旧金山最新消息 责任编辑:李欧
1/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房销售状况摘要 · 1月份期间新上市的独立房屋共有153栋。(12月份:136) · 1月份期间售出的独立住宅共有110栋。(12月份:210) · 1月份的中间售价高达76万1,500美元。(12月份:86万7,500美元) ·...
文:李欧・大纪元 很快2020年一月份的东湾房市数据已经出炉,所以本次基本上是回应上个月底时,我们分析去年十二月份的报告。先说总体的趋势,大致各房市都增加了上市量,但销量却进一步下滑,要留意的是,交易数量已经出现冬春交替的低谷反弹的拐点,部分价格也准备要起飞。(详细数据包含康斗房市,请见:2020东湾房市1月份最新数据) Berkeley房市(独立房...
以下表格即是2020年1月份,湾区部分城市的房产销售一览。 2020年一月份湾区房市分析请见:1月销量剧减 今年房市恐受疫情波及 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山2月8日地产版 每周为您献上旧金山...
文:李欧・大纪元 一月湾区房市有大幅度降温!从我们统计的湾区部分房市中,一月销量只剩789,比十二月整整少了527个;一月销售中位价145万多,比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月,也有差不多的情况,但是在接下来的春季房市可能受到中共肺炎(俗称武汉肺炎、新冠肺炎)的影响,变数相当大。 旺季比较淡 淡季比较旺 在此前,我们谈过20...
文:余亨之・大纪元 好的房产经纪,能为您抢到心仪的爱屋,帮你把房屋卖个好价钱;好的贷款经纪,能在关键时刻帮你拿到钱,确保交易进行下去。专精东湾地产十余年的刘艺(Jessica Liu),拥有17年贷款经验,能为客人解决各类贷款难题。面对全现金或No Loan Contingency的卖家,她左手下Offer抢房,右手递交贷款申请,当卖家接受她的Offer后...
文:李欧・大纪元 观察12/2019的3座东湾房市:Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、库存量走跌、销售量上扬,是它们十二月的共同表现。以2019全年来看,销售量普遍略低于往年,但3座房市的销售,都往更高的价格区间迈进。(数据详见:2019东湾房市12月份最新数据(下)) Pleasanton房市 Pleasanton十二月的表...
12/2019东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:普莱森顿(Pleasanton)独立房销售状况摘要 · 12月份期间新上市的独立房屋共有36栋。(11月:59) · 12月份期间售出的独立住宅共有43栋。(11月:49) · 12月份的中间售价高达127万5,000美元。(11月:113万美元) · 独...
东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 12月份期间新上市的独立房屋共有136栋。(11月:212) · 12月份期间售出的独立住宅共有210栋。(11月:196) · 12月份的中间售价高达86万7,500美元。(11月:81万5,000美元) · 独立家庭住房平均上市31天后售出。(11月:30天) · 12月份的平均...
文:李欧・大纪元 2019年十二月的东湾房市,销售量、上市量、库存从十一月以来进一步下滑,几乎没有一个城市例外。从Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont,可以看到销量、待售中曲线都是溜滑梯。不过有一跌就一升,部分反映出量少价涨的趋势。在接下来的年初房市中,库存量会是一个决定价位的重点...
编译:艾薇・大纪元 最近,美国联邦住房金融局(Federal Finance Housing Agency)为普通房贷(Conforming Loans)设定了新的最高贷款额度。有史以来最高的新贷款限额正在生效。生活在高成本的房屋区域——旧金山湾区,湾区的借款人对不同类型的房屋可获得的最高贷款金额如下: 1居室(独立屋或公寓):$ 765,600 ...
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