湾区家天下
文:李欧・大纪元 买房是件开心的事,几乎是一生中最贵的财产,如果买房后才发现淹水、屋况太差、邻居太吵怎么办?所以当你搬进第一个家之后,这个“永远的家”可能会慢慢不符合你的需求,或许有小孩出生、或许就像今天疫情来了,想换一个有院子的大房,不然实在快闷坏了!各种各样的因素让我们想换房子。这次旧金山聊房,不想和各位谈房市数据,想要和大家分享一个16年换6套房的有...
文:周威宇Rex Chou多元投资顾问负责人 3月17日的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会后声明,将基准利率维持在0%到0.25%,并暗示2023年底前,基本仍会维持目前零利率的货币政策。联准会也修正了今年美国经济的各项预测值:国内生产毛额(GDP)从上次公布的4.2%上修到6.5%,失业率从5%下修至4.5%,以个人消费支出为基础的通货膨胀率从1.8...
文:李欧・大纪元 近期除了圣荷西的费尔蒙特酒店(Fairmont Hotel)破产关门,湾区还有两家酒店面临拍卖,一家在南湾,另一家在中半岛,属于破产业主提供的一系列酒店。 两家湾区酒店被拍卖 根据美国破产法院备案的文件,拍卖的两个湾区酒店,分别是圣何西1471 N. Fourth St.的喜来登四点旅馆(Four Points by Sheraton...
以下表格即是2021年2月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-007...
文:李欧・大纪元 中共病毒疫情冲击商业地产,从去年以来,居家防疫令开始,旅游业、零售业、餐饮业、面对面的这些服务业就受到严重影响,此前我们陆续也报导过多个商业体破产或关店消息,包括百货商场、众多餐饮店、健身房、住房建筑项目,最新的还有Goodwill二手商店将关闭8家分店,以及圣荷西市中心标志性酒店——费尔蒙特(Fairmont Hotel)申请破产,另外...
编译:李欧・大纪元 谷歌(Google)和非营利组织“硅谷住房信托Housing Trust Silicon Valley”在3月4日宣布向经济适用房项目注入更多资金,为湾区3个新的住房补贴开发项目,提供近三千万美元的贷款。 这些贷款将支持南湾的两个开发项目,分别位于山景城(Mountain View)和圣塔克拉拉(Santa Clara),以及旧金...
编译:李欧・大纪元 更新谷歌村——Downtown West的近况,随着Google在圣荷西兴建园区的协议的发布,圣何西(San Jose)市政府修改了狄里登车站区域计划“Diridon Station Area Plan(DSAP)”的计划,提议在Diridon火车站和SAP中心附近,增加办公空间和酒店房间。 在制定了Diridon地区开发计划的多...
1/2021东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:核桃溪(Walnut Creek)独立房市场销售状况摘要 · 1月份期间新上市的独立房屋共有27栋。(12月份:23) · 1月份期间售出的独立住宅共有46栋。(12月份:66) · 1月份的中间售价高达123万美元。(12月份:126.25万美元) · 独...
文:李欧・大纪元 二月份湾区房地产市场与去年同期相比,有大幅提升,销售量同比增加43.3%、销售中位价同比有8.5%的涨幅;销售量比上个月增加5.1%、销售中位价比上个月涨了12.2%,就如上个月说的回暖速度相当快,尤其房价一下子跳出了去年的价位,中位价来到近172万!(详见表一) 从表二有更近一步的数据,在我们观察的房市中,有6个城市的房价...
文:李欧・大纪元 随着全国范围内经济适用房、可负担房的日益稀缺,开发商正有意购买经营不良的酒店,并将其转变为公寓的趋势。截至2020年12月,在全美有18%的酒店抵押贷款落后。此外,加州扩大对附属单位的法规,也是满足需求的方式之一。 明尼阿波利斯(Minneapolis)的开发商David Peters说:“这里附近的公寓,您可能需要为每户支付12万...
文:李欧・大纪元 关于增加住房单位,核桃溪市(Walnut Creek)有一个新的构想:让居民买下一辆汽车的同时,可以上楼回家睡觉或直接工作。这是一个当地汽车经销商提出的想法,可以在经销据点结合办公室空间与数百个住房单元混合使用。而城市官员也正在思考这个做法的可行性。 核桃溪市议会星期二(2/16)迈出了第一步,将丰田拥有的10个区块重新分区,将以多...
1/2021东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 1月份期间新上市的独立房屋共有206栋。(12月份:220) · 1月份期间售出的独立住宅共有203栋。(12月份:316) · 1月份的中间售价高达87.5万美元。(12月份:91万美元) · 独立家庭住...
文:李欧・大纪元 中共病毒(新冠病毒)大流行后,居家办公实施,加州(湾区)昂贵的房价致使更多人搬往其它相对便宜的州居住,例如热门的有德州、亚利桑那州等地。到底三个地方有何差异?在最新一集的“旧金山聊房”视频中,笔者邀请到曾经在湾区、德州达拉斯,现居亚利桑那州钱德勒(Chandler)的房地产经纪Vivian Gong来跟我们谈谈三地的概况。 亚利桑那州的...
编译:李欧・大纪元 据最新数据指出,一月份住房开工率在全美多个地区下降,仅东北部有增长。难道这表示新房市场的需求正在减缓吗? 美国人口普查局周四(2/18)报告,美国房屋建筑商在一月份有158万个房屋建造,开工率按季节性调整后的年率,比上个月的修订数字下降6%,与2020年1月相比,新房开工率下降了约2%。 然而,建筑许可的步伐是2006年以来...
以下表格即是2021年1月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-007...
编译:李欧・大纪元 建筑工人加速在圣塔克拉拉(Santa Clara)一栋大建筑工作,这个建筑是苹果(Apple)新租用的办公室,将作为新的技术中心。同时这也暗示一种可能性——在疫情之后,不断延长的居家办公方式,或许在不久之后,苹果计划将员工送回办公室。 据“圣荷西信使报”报导,该工程建筑位在5407 Stevens Creek Bolvd.,隔壁的...
编译:李欧・大纪元 对于房屋买家来说,在当今的房地产市场上选择稀少并不稀奇,这种情况在全美国已经持续了好几年,但大疫情使情况变得更糟,卖家因为担忧感染病毒,将其房产撤出市场,导致价格飞涨,剩余少量库存造成竞购战激烈。在旧金山湾区的上市量开始有所增加,然而竞价依然惊人。 根据最新的realtor.com报告,1月份整体住房库存量与去年同期相比下降了43...
文:李欧・大纪元 今年以来加州华人遭抢、被攻击事件频传,发生地点遍布奥克兰(Oakland)、旧金山、沙加缅度(Sacramento)、麋鹿林(Elk Grove)等华人聚集的城市或社区。被抢的或被攻击的人以老年人居多,七八十岁甚至有高达91岁的老者,有的人在街上被撞倒,有的在自住家的车库前被抢或被撞,视频中施暴者完全不顾受害者的生命安危,情景令人惊讶与愤...
编译:李欧・大纪元 越来越多的美国人因为新冠病毒的大流行而搬家,而越来越多的原因是来自,疫情之后越来越大的经济压力。 皮尤研究中心(Pew Research Center)的一项新调查发现,有5%的美国成年人说他们是由于新冠病毒大流行,而暂时或永久性搬家。这项调查是在去年十一月下旬进行的。这个数字比六月份时的3%有所上升。 有部分美国人更容易因...
以下表格即是2021年1月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山2月6日地产版 每周为您献上旧金山最新消息 ...
文:李欧・大纪元 一月刚过,旧金山湾区的房地产市场,就如我上个月文章中说的,虽然是传统淡季,不过在多项利好加持下,房市回暖的速度很快,其实可以说没什么冷却的!因为疫情以来,去年第四季房市就非常热。首先,一月销售量比去年十二月少了近39%,不过与2020一月相比,大涨62%,代表今年一月的传统淡季,一点都不传统!销售中位价变化较小,不过同比还是有大约5.1%...
编译:李欧・大纪元 南湾开发商桑耶夫・阿查里亚(Sanjeev Acharya)面临诈欺指控和其湾区房地产帝国的破灭,其已申请破产,希望重组公司的财务。 根据美国破产法院备案的文件,在第11章破产案中,阿查里亚表示他已承担至少1亿美元和多达5亿美元的债务。 据“圣荷西信使报”报导,法庭文件显示,他的资产价值从100万美元到1000万美元不等。阿...
文:李欧・大纪元 在大疫情期间,美国房地产买气不减反升,旧金山湾区是其中的翘楚,而圣荷西更是翘楚中的拔尖。圣荷西有房产在短短四个月升值95.1%!而且2019年就有一年涨两倍的案例!这种异常涨幅(对买家来说其实是悲愁多过喜),谷歌(Google)肯定要占一大半功劳,显然谷歌在当地开发的Downtown West计划,对周边房地产早已起到巨大的影响。 ...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地产/Aillion Inc. 四年一度的美国大选已落幕,新任总统拜登上任,接下来民主党执政的四年对房地产会有更大的帮助或什么影响吗?请看笔者分析。 对于房地产行业来说,房地产市场行情,在不同的政党领导下,会有怎么样的表现形式呢?如果你是房地产投资者,或者只是普通的有房一族,又或者你打算近期或未来购买房地产,那么你...
文:李欧・大纪元 去年12月16日,Palo Alto卖出一个被砍价16.5%的两房型公寓,卖价是835万美元,前后只花了约一个月的时间。此交易透露出两个讯息:公寓房型走跌、硅谷房地产市场依旧火热。足够令人咋舌硅谷房产实力,抑或该说硅谷富人从不缺钱?在拜登政府的上任后,新冠疫情加重下,房市的走向会继续火热吗? 2020年从夏季开始到第四季,湾...
文:李欧・大纪元 2020年的中共病毒(新冠肺炎)影响湾区房市,公寓市场下滑,不管在销售量或价格上都呈现倒退,大家纷纷寻求空间较大的独立房。所以,公寓房型现在真的不适合买了吗? 湾区知名房地产经纪Juliana Lee,近期在她的湾区房市网络研讨会上就指出,硅谷房屋与公寓房地产趋势之间的差异。以Santa Clara County来做比较,房屋的每平...
以下表格即是2020年12月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山1月...
文:赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家 2020是魔幻的一年,发生了太多意想不到的事,对每个人的生活都产生了或多或少的影响,也使我们重新审视自己,回顾很多人生道理,所有人经历和体会的可能不同,有一点可以肯定的是,通过这些波折,大家都更加感觉到家和家人的本质,体会到居住空间的宝贵,这点从这一年的房价走势可以清楚地反映出来。 硅谷地产 ...
文:李欧・大纪元 2020年从加州大火到大瘟疫、失业潮、禁足令、股市跳楼又反弹、办公室人去楼空、房租暴跌、搬家潮,再到年底总统大选风暴、疫情再起⋯⋯这绝对是一个令人伤心多过喜、惊恐多过乐,令人铭刻于心的一年。在旧金山房市中也经历了一场“三温暖”,由四五月的跌落,再到后半年的攀升,表现出惊人的抗压性。以下表格说明2020年房市总体表现。 在图一中,可以...
以下表格即是2020年12月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场...
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