湾区家天下
编译:李欧・大纪元 过去一年对房地产业充满挑战,或许随着新冠病毒的疫苗广泛接种,并且政治上和平过度,2021年对房地产市场将保持谨慎的希望,乐观将取代担忧。 对于有兴趣购买或出售房屋的人来说,2021年可能是令人振奋的一年。加州房地产经纪卡琳(Karin Cunningham)预计利率将保持在极低水平,这将使购房者拥有更多的购买力。公寓销售将下降,租...
文:李欧・大纪元 从去年十月份达到最高交易量,十一月、十二月交易开始放缓,这个“热络的淡季”是相当罕见的房市,近两个月降温幅度并不大,看2019年十二月数据,就能比较出传统淡季与2020年的不寻常(详见表一)。此外,十二月的千万级豪宅房市降温不少,仅有Palo Alto有卖出一户1,575万的超级豪房。 2020年,可谓度过了一个最平淡的圣诞节,人们...
编译:李欧・大纪元 根据最新房地产文件显示,由纽约和湾区的大型投资者领导的房地产集团,以近1.04亿美元的价格,在帕洛阿图(Palo Alto)的精华地段购买了一家著名的杂货、零售和办公综合大楼。其实2020年底,帕洛阿图接连有多处商业地产交易。 据“圣荷西信使报”报导,12月30日,向圣克拉拉县官员提交的文件显示,一家大型私募股权公司KKR和吊桥房...
编译:李欧・大纪元 投资硅谷地产人人向往,但是当中也有陷阱,今年就发生一起房地产开发诈欺——开发商Silicon Sage Builders高管Sanjeev Acharya在几年期间,吹捧一个可能会给圣荷西北部带来巨大收益的大型房地产开发。现在这名高管与开发商将面临欺诈指控,同时也震荡该公司的其它房地产开发项目。 尽管Silicon Sage Bu...
编译:李欧・大纪元 买房子时,有时刚搬进新家暖气系统就坏了,或者水管漏水,实在很烦恼。所以买房时需要投资一笔房屋保修(Home Warranty)的保险吗?值得吗? 所谓房屋保修一般来说是提供为期一年的房屋维修计划。它有助于支付维修或更换损坏的家电系统和房屋设备的开销,诸如空调系统、冰箱、烤箱和热水器之类的东西。依据不同的保险公司和方案,所涵盖的保修...
编译:李欧・大纪元 “当别人贪婪时要恐惧,而当别人恐惧时要贪婪。”——沃伦・巴菲特 奥玛哈先知(指巴菲特)现在可能在谈论旧金山房地产市场。大家都知道,聪明的投资者喜欢低价买入和高价卖出,但是识别这些机会的最佳时机是在不确定的时期,即当群众陷入停滞,或朝相反方向发展时。 经过旧金山房价破纪录的秋季之后,整个旧金山房市的独立屋住宅的竞争仍然很激烈...
东湾房市:奥克兰(Oakland)康斗、联排销售状况摘要 · 11月份期间新上市的康斗、联排共有175单位。(10月份:203) · 11月份期间售出的康斗、联排共有87栋。(10月份:72) · 11月份的中间售价高达66万美元。(10月份:70万美元) · 康斗、联排住房平均上市29天后售出。(10月份:31天) · 11月份的平均售出价格...
编译:李欧・大纪元 如果远程工作成为必然,你也想搬家吗?Homes.com最近调查的消费者中有45%表示,他们将会搬家,并且有近八成的人要求新家有家庭办公室。中共肺炎促使这项新趋势,越来越多的人不得不在家中视讯会议、线上工作,从原本考量上班时间的家园,现在却变成要让家更舒适、更宽广为诉求。 中共肺炎(COVID-19)让大家开始寻找空间大、离公司远的...
文:李欧・大纪元 上个月湾区房市才刷新今年的最高量价纪录,十一月再度刷新价格,销售中位价达到$1,689,875,销量略有下修。值得关注的是,本月多处卖出千万级豪宅,但在较密集或较低价的区域有走软的势头。而且随着假期季节,房市开始明显放缓。 中共肺炎导致传统房市的淡季、旺季有所改变,原本年末的淡季反而旺了起来。去年同期销量仅有1377个(不完全统计)...
以下表格即是2020年11月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-00...
编译:李欧・大纪元 旧金山地产公司Compass周二(12/1)发布的一份报告显示,整个旧金山湾区的高价购房者在今年的夏季和秋季大撒银弹,完全无视2020年野火肆虐和中共肺炎大流行的冲击。 大流行病 改变了豪宅销售规律 房地产经纪公司称,10月湾区豪宅销售(定义为价格在200万美元或300万美元以上的交易,具体取决于县),与2019年同期相比,飙升了7...
文:李沁一・大纪元 2020年,COVID-19病毒席卷全球,美国经济受到重创,可是湾区硅谷(Silicon Valley)的房价依然刚挺,仍然位于全美的最高等级!购房者们不禁要问:“长远看,美国硅谷地产会不会贬值?我们到底要不要买房?” 硅谷南湾资深地产贷款专家Ben Jiang非常肯定地回答:“当然要买房!因为有房者有3大好处,而且Goodvie...
文:余亨之・大纪元 旧金山12月份将进入雨季,降水量比之前的几个月翻几番。此时,一款防渗水、抗生锈的节能门窗就格外重要。蓝天玻璃门窗(Bright Window and Glass)的新型双层玻璃塑胶门窗性价比高,防水防銹。蓝天门窗拥有各类专业执照和专业队伍,提供各类款式尺寸的门窗和玻璃,7天内交货。 湾区门窗“蓝天”玻璃 一站购齐 位于南旧金山市的蓝...
文:文君・湾区ADU专家 加州Prop 19法案在2020年11月3日的大选投票中,以51.07%的微弱比例获得通过。Prop 19的通过,击穿了现行的3类共5个法案,对房地产拥有者、投资者有重大影响。 让我们先来看看Prop 19的内容。Prop 19全称叫:the Property Tax Transfers, Exemptions, and R...
东湾房市:奥克兰(Oakland)康斗、联排销售状况摘要 · 10月份期间新上市的康斗、联排共有203单位。(9月份:220) · 10月份期间售出的康斗、联排共有72栋。(9月份:69) · 10月份的中间售价高达70万美元。(9月份:68.9万美元) · 康斗、联排住房平均上市31天后售出。(9月份:28天) · 10月份的平均售出价格为平均上...
10/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 10月份期间新上市的独立房屋共有318栋。(9月份:331) · 10月份期间售出的独立住宅共有295栋。(9月份:263) · 10月份的中间售价高达95万美元。(9月份:99.8万美元) · 独立家庭...
编译:李欧・大纪元 在旧金山房市中,中共肺炎(COVID-19)大流行给人们带来了一种新的紧迫感和一种我们称之为“质量提升”的现象。我们的许多买卖双方都在重新评估他们的住房需求,并加速实现他们目前的长期目标。 我们在某些社区,例如,日落区(Sunset)和帕克赛德区(Parkside),看到这样的情况:在这里您可以找到一栋精心建造,宽敞的带花园的独户...
编译:李欧・大纪元 在加州的空巢老人想换小房,常碍于换购新房后的高额新税基,而望之却步,尤其在湾区的高房价之下更是难上加难。如今,加州选民勉强通过了“19号提案”(51%赞成),这项措施扩大了对老年房主的财产税收优惠,也消除了对继承财产的税收漏洞,并建立了新的消防基金,以对抗日益严重的加州大火。 据《圣荷西信使报》报导,法案支持者们说,该法律将鼓励空...
以下表格即是2020年10月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-00...
以下表格即是2020年10月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-...
文:李欧・大纪元 惊人的十月房市,飙出今年最多的销售量2066个(统计部分湾区房市),销售中位价也达到最高的1,655,529美元,比六月时稍高342美元;同比销量涨了23.12%,销售中位价涨7.78%(详见表一)。这个年的最旺一月,居然出现在第四季,果然是难以预测的2020年。 在列出的城市中,多个房市在十月开出最多销售量,包括有旧金山、San ...
编译:李欧・大纪元 根据圣荷西Diridon火车站,和SAP中心附近地区的愿景报告,圣何西市区正准备大幅增加工作、办公空间、住房、零售、娱乐、活动中心和酒店。 周三(10/28)根据该市报告,发展和经济活动的大幅增长,将不仅仅是Google在车站枢纽附近,以公交为导向的社区发展。据《圣荷西信使报》报导,市府官员在Diridon报告草稿中说:“圣何西市...
东湾房市:奥克兰(Oakland)康斗、联排销售状况摘要 · 9月份期间新上市的康斗、联排共有220单位。(8月份:172) · 9月份期间售出的康斗、联排共有69栋。(8月份:78) · 9月份的中间售价高达68.9万美元。(8月份:71.7万美元) · 康斗、联排住房平均上市28天后售出。(8月份:26天) · 9月份的平均售出价格为平均上...
文:李欧・大纪元 九月在我们统计的部分湾区房价上,销售量1,878个,超前上个月,但还是比七月减少35个;销售中位价$1,626,967比上个月短少约四千美元,也比六月最高时少约2万8千美元。九月湾区房市算是平稳发展,却比去年同期要旺得多。(详见表一) 湾区豪宅销售 本次又出现不少豪宅销售,以Palo Alto的2,000万最高,位在94301的邮区...
9/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:康科德(Concord)独立房市场销售状况摘要 · 9月份期间新上市的独立房屋共有55栋。(8月份:60) · 9月份期间售出的独立住宅共有118栋。(8月份:125) · 9月份的中间售价高达72.7美元。(8月份:72.5万美元) · 独立家庭住房平...
9/2020东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 9月份期间新上市的独立房屋共有331栋。(8月份:290) · 9月份期间售出的独立住宅共有263栋。(8月份:266) · 9月份的中间售价高达99万8,000美元。(8月份:91万美元) · 独立家...
以下表格即是2020年9月份,湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山10月17日地产版 每周为您献上旧金山最新消息 责任编辑:李曜宇
文:文君・湾区ADU专家 由于各种各样的原因,历史上有很多未经申请建筑许可(Permit)就加建、改建的建筑物,也就是未经地方政府核准是否符合居住条件的标准(建筑法规的要求,包括健康标准、安全标准,近些年又增加了节能环保标准等),都属于非法建筑。 非法建筑(主要是民宅)的后果,从执法的角度讲,惩罚措施可以要求屋主拆除恢复原样(Demolish and...
编译:陈柏州・大纪元 旧金山湾区的圣塔克拉拉县(Santa Clara County),该县的估价办公室近日发布一项报告,深入探讨硅谷在中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情全球大流行之前,当地房地产总值达到史上近10年最繁荣的高点。截至2020年1月1日,该县房地产的估价总值达到5,515亿美元,比去年增长近7%。 根据《圣荷西信使报》(Mer...
文:赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家 湾区地产和加州的山火一样,整个夏季都在燃烧,天气逐渐转凉,山火也已经尘埃落定,可是地产依然没有降温的趋势,9月16日Snowflake的IPO又给高科技产业加了一把火。疫情没有让这些强大的科技公司倒下,相反,创造了更多的业务需求,科技股也在震荡下继续走高。 湾区地产淡季变旺季 通常每年的夏天是传统意义上的淡...
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