湾区家天下
美国联邦基金利率目前处于22年来的最高水平,房贷利率高企。许多潜在的买房者,因此都在犹豫观望,思考该怎样应对一系列问题。 Alicia Zhao在抵押贷款行业拥有二十多年的经验,是一位知识渊博的贷款经纪人。针对不少买房者关心的一些问题,大纪元记者日前采访了她。让我们来听听专业人士的分析。
旧金山市中心的一座办公楼,以远低于其先前评估价值的价格售出。 Presidio Bay Ventures周四(8月10日)证实,位于斯皮尔街(Spear St.)60号的一栋建筑,以4,090万美元的价格出售给了该公司,比其最近评估的1.21亿美元的房产价值,低了约66%。 Presidio Bay创始人兼管理负责人K·赛勒斯·萨南达吉(K. C...
由于担心员工生产力和商业房地产负债,旧金山和硅谷的大型科技公司,其中包括 Salesforce、Meta、Zoom 和 Lyft,纷纷要求面对面的办公室工作。 但是,德勤(Deloitte)最近,对美国大型金融服务机构领导人的一项调查显示,减少远程工作的公司,很可能会面临大规模员工外流。 这项由金融服务巨头和研究组织 Workplace Inte...
许多美国家庭,都要买住房保险。华人爱货比三家,怎样选择一家好的住房保险公司呢?业内人士提醒:决不要只看价钱。 加州就有一百多家保险公司可提供家庭住房保险,但要为自己的房子找到一家好的保险公司,并不是那么轻松随意,其中有一些人们没在意、但很重要的门道。 Linda Ye女士在理财保险行业,有二十多年的成功经验,为上千客户提供服务。 大纪元记者...
根据房地美房价指数的最新数据,从去年的6月到今年的6月期间,美国100个最大的房地产市场中,有77个市场的价格上涨,而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大?哪些城市涨最多?今天我会介绍四个房市排名,其中有很大的关联性。 如果你想搬到现在新兴的都会区,不要错过这一集的分析,如果你想搬到宁静的小镇,这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。 ...
自COVID-19开始后,政府出台的租客保护令层出不穷,租客于2021年1月至2022年3月,在“禁逐令”的疫情法律包庇下,停止交租,共拖欠租金达2.3 万美金
美国房地产里面有许多国际投资人,从去年四月到今年的三月,国际买家买走84,600套房产,总共花费533亿美元,这还是只有计算二手房的销售,没有计算全新房的销售。533亿听起来挺多的,但是跟以往相比,这样算不算多呢?哪些国家的人买最多呢?又有哪一州最受外国喜爱呢?往下请看我一一分析! 由全美房地产经纪人协会(NAR)统计的外国人投资美国房地产的数据,国际...
继两家大型保险公司State Farm 和Allstate相继宣布,调整加州的住房保险业务之后,美国另一家大的保险公司Farmers Insurance从7月开始,限制加州新的住房保单,对加州业主的保险可得性和可负担性的威胁,日益增加。
据CNBC报导,科技巨头谷歌(Google)的公司园区酒店,正在提供每晚99美元的“夏季特价”优惠,以“让谷歌员工更容易过渡到混合工作模式”。 员工必须自掏腰包,优惠有效期至9月30日。 推出这一优惠之际,谷歌通过了更严格地执行每周三天的政策,来打击远程工作。 《华尔街日报》6月报导称,谷歌告诉员工,办公室出勤记录将开始纳入绩效评估。 ...
旧金山市市长布里德(London Breed)援引有利的商业房地产数据,认为旧金山正在 “反弹”。 根据房地产科技公司VTS最近的一项分析,从2023年第一季度到第二季度,该市的办公需求增长了10.2%。 在周一(7月31日)晚上的社交媒体帖子中,布里德引用VTS数据,作为旧金山正在反弹的迹象。 她写道:“虽然全国范围内的办公楼需求,继续陷...
2020年的夏天,房地产市场发生了一些违反直觉的事情,尽管当时的失业率仍保持在两位数,但市场发生了重大转变,转向繁荣。这种激增是远程工作趋势的直接结果,导致人们增加了对住房空间的需求。 根据《财富》杂志报导,2020年夏季至2022年期间,家庭组建数量超出预期220万,达到390万个。因为人们试图摆脱拥挤的室友环境,而受到经济刺激的千禧一代开始独立生活...
在旧金山买房越来越便宜了。 金融科技公司SmartAsset的一项新研究发现,近年来,该市房价出现了一些最大的同比跌幅。 据SmartAsset称,旧金山的典型房屋价值,从2022年的约146万美元,下降到今年的127万美元,下降了约13.3%。 专家列举了造成这一下降的几个因素,包括旧金山转向远程办公、生活成本驱使高收入者离开该地区,以及...
去年秋天抵押贷款利率突破7%,其维持较高水平的时间比许多专家预期的要长。对于购房者来说,这是一个艰难的突破,他们仍在与有限的选择和高昂的价格作斗争。 虽然房屋卖家通常不像买家那样担心利率,但这并不意味着卖家可以忽视买家目前在市场上面临的情况。 其一,如果卖家也需要买房,他们可能会面临同样高利率的抵押贷款。但即使他们不打算立即购买房产,他们在定价时...
美联储周三(7/26)再次加息,努力降低通胀。虽然抵押贷款利率与美联储利率是分开的,但最近它们的走势相同。这意味着在美联储加息结束之前,抵押贷款利率预计将保持在高位,这令购房者和卖家感到沮丧。 Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔(Danielle Hale)表示,“抵押贷款利率仍将保持较高水平。”“利率当然有可能超过7%,但我们的预期是,随...
根据房地产科技公司VTS(View The Space, Inc.)的报告,旧金山商业地产可能要出现转机。 VTS是一家总部位于美国纽约的房地产科技公司。 VTS的数据显示,2023年第二季度,旧金山写字楼需求比第一季度增长了10.2%。 研究人员还发现,自3月份以来,旧金山市有更多的潜在租户,开始寻找面积超过5万平方英尺的办公空间。 ...
在经历了今年年初房屋销售价格短暂下跌之后,湾区房价再次飙升。中位价又回到了去年夏天的水平,而且还没有结束的迹象。 RE/MAX报告称,湾区的销售价格中位数,在3月份再次开始攀升,并继续上涨。今年6月的中位价为119万美元,是去年6月以来,湾区的最高水平。 “这绝对是库存水平处于历史低位的结果。人们还没有把自己的房子放到市场上。”RE/MAX ...
现在最新的30年抵押贷款固定利率的平均统计,已经来到近7%,这是导致整个美国房地产停滞的最大主因,造成至今市场上只有9%的屋主的房贷利率超过6%。 据统计,绝大多数的屋主,他们的贷款利率都还是比较低的,因为利率升高之后,买房的人数大大的减少了!这也带来另一种现象,美国房价可负担地区的城市,获得很好的发展机会。我们今天就要来看看哪些城市的市场,正在面临高...
旧金山湾区在发生远程工作潮、大量的人口流失之后,尤其旧金山市区更有严重的治安、流浪汉等问题,现在的硅谷房地产市场有受到明显的打击吗?从去年以来的房市调整中,现在硅谷房市出现哪些变化?我们今天又邀请到当地的德立昂地产(Deleon Realty)的房地产经纪人Audrey Sun来和大家分享她的最新观察! 问:今年第一季到第二季,硅谷房市发生了哪些转变...
加州第二大保险商 Farmers Insurance 宣布,从7月3日开始,限制新保单数量。 尽管该公司没有具体说明其保单数量的上限,但有媒体报导称,该公司将把新保单的数量限制在每月7,000份。 就在几个月前,另外两家主要的全国性保险公司Allstate和State Farm宣布,将不再接受加州房主的新申请。 当时,Farmers表示...
自2020年2月COVID-19大爆发开始,近年来美国各地的房租都在飙升,旧金山的房租价格却相对稳定。美国线上房地产公司Zillow的一份最新报告显示,加州圣地亚哥(San Diego)超越旧金山,成为全美房租第三贵的城市。 根据Zillow的数据,加州圣地亚哥现在是美国租金第三贵的地方,也是加州第二贵的都会区,典型月租金为3,175美元。 在Z...
人力资源顾问公司ECA International上月公布的最新研究显示,2023年全球生活成本最贵的城市排行,纽约市因通货膨胀及住宿成本飙升,而上升至榜首;连续4年居首的香港因租金成本下降,排名第2。
根2023年上半年房价一直在上涨,这常常让潜在买家,迫切希望在自己的价格范围内看到更多的库存。 根据房地产网站Point2最近的分析,在洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥和波士顿,超过一半的待售房屋挂牌价,超过100万美元。 Point2的报告考察了美国人口最多的100个城市中,30个最大市场的房屋挂牌情况,看看哪些城市拥有最多的挂牌价超过百万美元...
对于旧金山的Airbnb房东来说,今年夏天开局很不顺利,房间的预订量暴跌。 美国独立日前后,常常是Airbnb的生意旺季,往年房东的预订常常是满的,但今年旧金山的Airbnb房东第一次看到,独立日假期竟然没有客人。 今年美国独立日假期,旧金山Airbnb房东Linda Litehiser 女士惊讶地看到,她在Airbnb上列出的位于巴尔博亚公园(...
一转眼2023年已经过去一大半了,现在是时候来谈谈下半年的房市走向了。去年底,大部分的专家都预测,今年房价的跌幅可能不小,当然也有部分专家预测房价只会有些微跌幅,甚至有少部分人认为,房价还会涨。不管如何,时间证明了一切,目前为止,总体来说房价没有降太多,但较多的西部城市受到更多的打击,东北部、中西部却逐渐受到买家的青睐。好像每个专家都有说对一部分。但是接下来...
《圣荷西水星报》报导,COVID-19疫情前,每个工作日都有数十万名通勤者,从湾区各地涌入旧金山和硅谷,使得旧金山和硅谷白天人口激增。 不过,疫情改变了一切,清空了街道和公交车站,曾经喧哗繁华的商店和餐厅,也变得冷落寂寞。 与2019年相比,旧金山在2021年的工作日,减少了近21万人,圣塔克拉拉(Santa Clara)县减少了近11万人。 ...
截至2021年,有841,065名加州人离开加州,他们都去了哪里?这个人口流出数量,比怀俄明州、佛蒙特州、阿拉斯加州、北达科他州或哥伦比亚特区的人口还要多。
经过多年的价格飙升后,今年湾区及其它地区的房屋租金有所下降,这是一个值得欢迎的微小变化。 根据房地产网站Realtor.com的一份新报告,与去年5月相比,今年5月旧金山-奥克兰-海沃地区的租金中位数,下降了4%,从2,963美元下降到2,844美元;而圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区的价格,则上涨了1%,从3,314美元上升到3,347美元。 ...
“我用辛苦赚来的血汗钱买了房子,但租客依仗着政府出台的禁止驱逐租客令(Eviction Moratorium),房租有时缴,有时不缴。”华裔房东辛迪(Cindy)说,“自从COVID-19疫情以来,租客共欠我三万多房租;更可气的是,她还出手打我。”
一名在加州大学伯克利分校就读的洛杉矶研究生,因乘飞机上学避免支付湾区房租而走红。 在一篇疯传的Reddit帖子中,用户“Greateranglia”写的帖子的标题为:“在过去的一学年中,我住在洛杉矶,乘飞机前往加州大学上课,以节省租金。” 在接受KTLA采访时,这位不愿透露全名的学生比尔(Bill)表示,他所有的教授和同学都知道,他是一个超级通勤...
全美低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition),发布2023年“租不起”报告显示,旧金山湾区及周边地区,是美国房租负担最重的地区;圣塔克鲁兹(Santa Cruz)、旧金山地区,圣塔克拉拉(Santa Clara)县和蒙特利(Monterey)县,跻身前四。 该报告使用一个名为住房工资的指标,来衡量全国...
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