房地产
现在正是卖家最扬眉吐气的日子。因为这是近10年来卖房最赚钱的时机。 据Attom数据解决方案公司新发布的报告显示,今年头三个月平均房价上涨了44,000美...
最近几年中国人不论是透过蚂蚁雄兵、五鬼搬运、或国贸手法,几乎人人有志一同的把资产从中国努力转移到国外,在世界各大城如伦敦、纽约、温哥华、雪梨、洛杉矶、旧金山等大肆买房。在当地房价炒高后,很多当地政府及居民关切房价过高对当地民众购屋带来的竞争及房屋可负担性问题,很多城市因此对外国人买房设定了更严格的法规或税率。 对外国人买房课征 加拿大多伦最近也对外国人买...
据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测,全美房价在未来一年会持续上升趋势,预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。 VeroFORECAST预测,2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里,全美房价平均将上涨3.5%,涨幅略低于去年的预测值3.7%。 尽管房价升值与预期值有细微差距,但全美主要市...
美国总统唐纳德.川普宣布其政府正在密切关注多德-弗兰克法案,并且有可能会用“其它方式”取代这些规则。 CFPB改革项目 依据多德-弗兰克法案创建的消费者金融保护局(CFPB)目的在于执行法规和接收消费者投诉以及其它一些事务。目前融资选择法案正在国会上艰难推进,其将对CFPB做以下更改: .主任可以随意被罢免。目前,主任没有极特殊原因不能被免职。 .副...
五月的来临,意味着众多准高中毕业生将在升大学上做出最后的选择,这也是很多莘莘学子首尝离家单飞的滋味。对家长和学生而言,除了学校及科系的选择外,念大学时的居住又是另一层问题,怎样居住能够达到最经济又有最大效益,是孩子升大学的整体家庭财务考量。 房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析,从买屋付出两成头款后的每月支出,含房...
美国总统川普在纽约的儿时旧居不到半年经两度拍卖,价值惊人。 这栋纽约房地产是美国第45届总统川普的第一处家园,去年12月被公开拍卖时,最终由房地产投资者Michael Davis以139.05万美元抢购。Davis于今年3月23日以214万美元转手卖给一位不愿意透露姓名的买家——获得利润将近54%。 “这座房子不仅仅是一处房地产,”美国派拉蒙地产...
2008年房市大萧条的梦魇仍使许多人记忆犹新,但房地产市场的规模与前景仍吸引大量资金、投资人、与企业投入,不仅S&P500 去年将房地产版块独立出来,房地产界的科技公司也持续扩张和增加,为房地产界带来更多元的投资模式。 Zillow 在挂牌房屋蒐寻平台中,总部在西雅图的Zillow是其中的巨头。Zillow在2005年成立后,当时也有很多类似平台...
澳洲大亨法奎尔今天以7500万澳币(新台币17.19亿元)天价买下1座1863年就盖好的水岸豪邸,不但创澳洲最高纪录,超过当年的买价2100英镑(新台币8万3832元)2000倍以上。
专家警告,澳洲无家可归人数正在增加;澳洲经济蓬勃发展,准备创下26年经济无衰退纪录,却有愈来愈多人无法从中获益。
加拿大最近公布最新的人口普查数据和房地产数据报告,其中最让人关注的,是第一大城多伦多近年来疯狂飙涨的房市。加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)更直言,该市房价正处于泡沫之中。
美国一项全国性房价指标显示,今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高,而且未有放缓迹象。不过,分析人士认为,在按揭利率回升和个人薪资增速有限情况下,房价不可能永远只涨不跌。
凡事都有循环,只是我们能不能观察到。旧金山湾区的房市就在重复地循环著:景气、泡沫、崩溃、冷却、恢复。在上次的文章中我们已经回顾过,本次将用图表探讨其中的细节,以便发现当中的因果关系,从中找寻投资机会的蛛丝马迹。 先来看一张简单的图(01),显示旧金山的中位数房价远超过加州、美国,从90年代就开拉开差距,到了2012年这波回复期,旧金山的复苏也跑在前头...
今年东西岸及德州几个大城市出现了许多降价求售或求租的情况,并且随着2016年年终的到来,降价的房屋数量比例也越来越高。很多人争论著,这是否代表房市在连涨多年后已经接近高峰价了?对此,房地产专家们看法分岐,不过多数专家仍继续看涨明年房价。
这一次美国大选中关于房地产的提案很多,而有些交通、教育、及社会的提案即便与房地产无关,但却要求在房地产税中加税来取得资金,选完后不少屋主暗暗叫苦,已经在计算明年需要额外缴多少房地产税了。 更多可负担住房 波士顿在本次选举中通过第五项提案,在房地产税中增加1%,来帮助增加可负担住屋、公园、及古迹等。不过大部分经费将会来自商业房地产。加州圣地亚哥通过...
川普在美国总统大选获胜当日的11月9日,东京股市暴跌919点,然而第二天的10日却出现大幅度反弹,暴涨1,092点,股票市场出现难以预测的大波澜。之后还带来日本金融市场的利率上升,波及到了日本中央银行(日银)的负利率政策,给过热的日本房地产增添变数。 川普效应冲击日银负利率 11月,川普效应还波及到了日本国债的金利,出现了“日元走低、股票攀高、利率走高”...
三手烟并不是烟雾,而是附着在墙壁、窗帘、地毯、家具、宠物毛皮、服装、装饰材料上。动物研究显示,接触这些化合物会引起肺和肝损伤、糖尿病症状、伤口愈合不良和多动症,也会损害人类DNA,促使细胞死亡。而吸烟很可能会损害希望日后出售的房产和车辆的价值。专家表示:“不要在室内吸烟,这是唯一一条重要忠告。”
近日有日媒撰文讲述上海近年房价飙升,出租房收益远不敌售房暴利,为此驻上海日企的职员租房契约到期后难以续约,被赶出来在上海沦为“住房难民”,为租房奔波的故事。日本人惊叹,中国一般家庭怎能承受如此离谱的房价。 在上海沦为“住房难民”的日本人激增 日本JBpress新闻网11月29日发表了一篇题为《驻上海日本人的悲鸣 上海的疯狂房价》的文章,叙述了日本人为在上...
之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”,看的都是最新发展的市场行情,好处是知道现在发生的市场变化,了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资,光看当下走势还不够,要进入这场投资“战争”中,还要知道过去所发生的事,才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国,以至旧金山湾区房地产的历史,不说太远的,就说说近3...
近年多伦多房价疯涨不止,普通人越来越买不起房,开始和兄弟姐妹甚至朋友一起合伙买房。合伙买房,不仅能分散买房经济压力,一圆买房梦,在遇到问题时,还能有人共同商量共同应对。 共同买房好处多 2012年,多市31岁居民麦克弗森(Siobhan  McPherson)女士和妹妹一起合伙出资65.5万购买了位于Hallam大道的一套3单元屋,2人各住一套单...
近日,标普全球评级发布报告指出,北京当局密集调控楼市、地产融资更为严格,中国房地产盛宴不再,或许已经结束。 11月22日,标普全球评级在发布的报告《中国房地产业观察:开发商的盛宴可能已逝》中表示,北京当局自今年9月底以来推出的楼市降温举措,可能阻停房地产商销售趋势。 预计2017年中国房地产由于一二线城市房地产供应有限,交易量下降;开发商没有立刻...
传统上美国房市在秋季是一年中的第二次高峰,今年也不例外。而且令人讶异的是,旧金山房市面临今年以来走软、下滑的态势,这波秋季销售竟然很给力,据Paragon地产公司调查,平均销售价比一年前上涨6%,但是与2015、2016年的春季高峰中位数房价持平,约落在127万美元附近(见图表A)。 旧金山豪宅与公寓的两样情 从九月中旬到万圣节,这六个星期的时间是秋季的...
在日本购房时,日本每年推出最受喜欢居住街区排行榜,给人们提供了一个不错的参考。但是具体到都市中的车站,参考信息并不多。日前,日本房地产情报网站“Mansion engine”以其独特的调查方式,对全日本大都市的主要车站周边的公寓房数量、类型以及生活充实度等进行了调查。以下是排行前30的车站特点简介。 该调查显示东京圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)...
接续上期所谈的旧金山湾区新贵族——门洛帕克(Menlo Park),这个富裕的城市正吸引著因投资、技术致富的人群,房价达到前所未有的高峰,城市发展欣欣向荣,引起一波改建、新建的风潮。 以下继续走访Menlo Park的其他各区,了解每个小区的特色风光: 雪伦高地和斯坦福丘陵Sharon Heights & Stanford Hills 雪伦...
中国人在东京银座等日本观光地扫货的爆买气势告一段落,但是很快把爆买对象锁定到了东京的楼房,对东京投资房的投资表现出加速气势,然而其中的推手之一却是日本的银行。 外国人无绿卡也能获得银行房贷? 据日本SankeiBiz新闻网的报导,日本一巨头银行的上层透露:“外国人无需永住权也能获得银行房贷。”“通常情况下,日本的金融机关只会向拥有永住签证(相当于绿卡...
有几个数据能够显示旧金山市的房地产依旧很热;但也有几个数据能够显示局势正在变化当中,这个变化可以说是从疯涨的房价,走到理性购房的转折点。 旧金山房市的积极面 从数据看到,当前的旧金山市中位数房价是110.4万美元,比一年前上涨约0.6%;止赎房(Home Foreclosed)的比例降到只有0.07%,可以说是2007年以来的新低点;每平方呎中间价从20...
安倍经济学带来日本经济复苏,随着2020东京奥运会各种设施的投资,使日本房地产活力回升,东京楼市出现过热后,近期开始降温下滑,有观点认为东京楼市出现了“房地产小型泡沫”“不久房地产泡沫将破灭”等。日本房地产投资顾问的长嶋修则认为,目前的日本房地产谈不上什么泡沫状况,目前处于调整期,今后的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。 东京楼市处于调整局面 据日...
10月1日和2日,大陆合肥、成都、郑州、无锡、济南相继出台楼市调控政策,至此从今年8月初至今,大陆已经有超过10个城市出台了楼市调控政策。有分析认为,此举显示中央已经出手参与重点城市楼市调控。
天气进入深秋,十月到的到来,预示著年底的节日假期又将展开。在此之前是每年房市的最后冲刺期,但从今年疲软的旧金山湾区房市,年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。 今年以来市场库存量还是依旧低靡,在圣马刁(San Mateo County)、圣塔克拉拉(Santa Clara County)、阿拉米达(Alameda County)三个县中,仅有年初时达...
湾区房地产均价逐步下行,湾区房市趋于买方市场。地产下行期,直接购买房地产会有更大风险。而地产信托契约投资是一种高收益、低风险的地产投资模式。金融机构通过筹集资金投资于房地产。投资人相当于银行,根据投资金额每月赚取利息收入,本金则有房地产项目做为抵押保障。 Ignite Funding公司是地产信托契约投资的佼佼者,有丰富的投资经验和风险管理能力。该公司...
在房市低迷期,炒房有风险。但在房市完全复苏后,买房后整修迅速转售的炒房行为,则成为可行的赚钱方法。美国有9个城市的炒房市场,翻修转卖一栋房子可赚10万美元以上。 第二季度“美国炒房报告” (U.S. Home Flipping Report)显示,今年第二季度,有51,434栋独栋家庭住房和共管公寓经由炒房出售,比上一季增长14%,比去年同期增长3%...
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北京市近几年一直在加紧进行疏解人口计划,各区大型商品批发市首先成为整治对象,许多商户被迫迁移,但是赔偿方面令其不满,多家商户发起维权抗议活动。6月23日,北京动物园服装批发市场(简称动批)、亿客隆服装商品市场数百商户发起维权,当局出动警察进...